大型楼盘装饰装修工程施工方案#湖南.doc

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1、装饰装修工程施工方案一 、工程概况1 工程概况 某某省某某市*工程是XX置业有限公司在某某市五一西路202号倾力打造的大型楼盘。总建筑面积85575m2，由两栋高层建筑组成。其地理位置优越，南面为城市主干道五一西路，东西向临城市支路，交通较为便利。本工程地下室两层，建筑面积为12299m2；地上分南北两栋，其中南栋地上30层、北栋地上26层，建筑面积共74287.41m2；总建筑面积为85575m2；建筑物高度(室外地面至主要屋面板的顶板)：100.0m。2 装饰概况 2.1建筑物外部装修：幕墙和面砖2.2室内为粗装修(中级抹灰)，面层刮888涂料，多层办公楼墙面及高层公寓的二次装修由客户自定

2、。具体分项见下表。室内装修表部位房间名称楼(地)面踢脚(墙裙)内容索引号内容索引号地下室电梯厅陶瓷地砖楼面98ZJ001-楼10/15面砖踢脚98ZJ001-踢21/24楼梯间水泥砂浆楼面98ZJ001-楼1/14水泥砂浆踢脚98ZJ001-踢1/22设备用房细石砼楼面98ZJ001-楼5/14水泥砂浆踢脚98ZJ001-踢1/22值班室陶瓷地砖楼面98ZJ001-楼10/15面砖踢脚98ZJ001-踢21/24停 车细石砼楼面98ZJ001-楼5/14水泥砂浆踢脚98ZJ001-踢1/22裙楼电梯厅陶瓷地砖楼面98ZJ001-楼10/15面砖踢脚98ZJ001-踢21/24楼梯间陶瓷地砖楼面

3、98ZJ001-楼10/15水泥砂浆踢脚98ZJ001-踢1/22门 厅陶瓷地砖楼面98ZJ001-楼10/15面砖踢脚98ZJ001-踢21/24商铺 办公水泥砂浆楼面98ZJ001-楼1/14水泥砂浆踢脚98ZJ001-踢1/22卫生间 厨房水泥砂浆楼面98ZJ001-楼1/14住宅电梯厅陶瓷地砖楼面98ZJ001-楼10/15面砖踢脚98ZJ001-踢21/24楼梯间水泥砂浆楼面98ZJ001-楼1/14水泥砂浆踢脚98ZJ001-踢1/22房 间水泥砂浆楼面98ZJ001-楼1/14水泥砂浆踢脚98ZJ001-踢1/22卫生间 厨房水泥砂浆楼面98ZJ001-楼1/14内墙面顶 棚内容

4、索引号内容索引号地下室电梯厅混合砂浆888罩面98ZJ001-内墙4/30混合砂浆888罩面98ZJ001-顶3/47楼梯间混合砂浆888罩面98ZJ001-内墙4/30混合砂浆888罩面98ZJ001-顶3/47设备用房水泥砂浆888罩面98ZJ001-内墙6/31水泥砂浆888罩面98ZJ001-顶4/47值班室水泥砂浆888罩面98ZJ001-内墙6/31水泥砂浆888罩面98ZJ001-顶4/47停车水泥砂浆888罩面人防部分墙面无罩面98ZJ001-内墙6/31水泥砂浆888罩面98ZJ001-顶4/47人防部分顶棚无罩面裙楼电梯厅混合砂浆888罩面98ZJ001-内墙4/30混合砂

5、浆888罩面98ZJ001-顶3/47楼梯间混合砂浆888罩面98ZJ001-内墙4/30混合砂浆888罩面98ZJ001-顶3/47门厅混合砂浆888罩面98ZJ001-内墙4/30混合砂浆888罩面98ZJ001-顶3/47商铺 办公水泥砂浆888罩面98ZJ001-内墙6/31混合砂浆888罩面98ZJ001-顶3/47卫生间 厨房水泥砂浆抹面98ZJ001-内墙6/31住宅电梯厅混合砂浆888罩面98ZJ001-内墙4/30混合砂浆888罩面98ZJ001-顶3/47楼梯间混合砂浆888罩面98ZJ001-内墙4/30混合砂浆888罩面98ZJ001-顶3/47房间混合砂浆888罩面9

6、8ZJ001-内墙4/30混合砂浆888罩面98ZJ001-顶3/47卫生间 厨房水泥砂浆抹面98ZJ001-内墙6/31室外广场烧毛花岗石98ZJ001-楼13/163 装饰施工的难点及易点3.1、 中环现代城工程装饰工程量大、工作面广、质量要求高，对施工组织要求严密。3.2、本工程工期十分紧迫，加之电力、通讯、消防电气、电梯、智能化由建设单位分包，我方总包，因此组织好土建、安装及其它工种的协调配合交叉施工，组织协调工作难度大。3.3、中环现代城工程主体施工质量好，外观质量效好，同时消防电气、智能化在主体施工过程中已进行了磨合，且配合效好，给装饰施工提供了有利条件。4 装饰任务的安排4.1、

7、室内粗装修、水泥砂浆楼面、地砖楼地面、外墙抹灰面砖等由清包劳务队清包劳务。4.2、楼梯栏杆制作安装、玻璃幕墙等由项目部选择专业劳务队施工。二、施工组织1 项目机构及职能针对装饰阶段的施工特点，项目部在原有机构不变的情况下增加装饰管理经验丰富、工作踏实的管理人员，并采用技术过硬、作风顽强的装饰队伍进行施工作业，以项目经理为首的管理层全权组织施工生产诸要素，充分发挥项目的计划、协调、控制、监督及指挥职能，对装饰工程的工期、质量、安全、文明施工、成本进行有计划的组织协调和管理。2 作业层机构作业层实行劳务生产负责人负责制，劳务队设置生产负责人、施工员、质安员、班组长各一名，全权负责作业层的管理，生产

8、负责人为主要负责人，项目经理部对劳务队进行指导、监督、控制、管理；项目部于劳务队、劳务队与班组层层签定合同，以合同为杠杆，以工期目标、质量目标、安全、文明施工目标为考核标准，确保各项施工任务的圆满完成。过程中劳务队根据各作业区段的划分组织作业组保质、保量、保安全的完成各项工作。三、施工部署1 施工顺序总的顺序是：整个结构主体验收后，内外装饰顺序：先上后下，各专业工种与土建交叉作业，同步施工。2 施工段的划分、装饰作业的组织2.1、施工段的划分:根据本工程结构类型单一、面积大、施工操作面广等特点，结合施工现场特点以及业主要求和工期情况，在装饰施工中将整个工程划分为四区，南栋A座设备转换层以上为一

9、区（内墙：设备转换层十八层为第一施工段，十八层以上为第二施工段）、南栋B座设备转换层以上为二区（内墙：设备转换层十八层为第一施工段，十八层以上为第二施工段）、北栋一层以上为第三区（内墙：一层十四层为第一施工段，十四层以上为第二施工段）、地下室及南栋裙楼为第四施工段（内墙：地下室为第一施工段，南栋裙楼为第二施工段），每区根据结构验收时间在各区进行分段组织流水施工。外墙施工时分三区段进行平行流水施工，南栋A座为第一区段，南栋B座为第二区段，北栋为第三区段。2.2、装饰作业的组织2.2.1、装修与安装交叉进行，同时管道井壁优先抹灰，为安装创造条件。安装工程预埋完成，各管线槽（洞）封堵且经验收合格后，

10、装饰施工方可插入。2.2.2、每层外墙抹灰完成，外墙面砖完成后，开始窗的安装。2.2.3、外墙面砖由精装修作业队自上而下进行，在每层外墙抹灰完成后随即排砖线贴面砖。2.2.4、电梯门套安装完毕，且经验收合格后方可进行电梯厅楼面及墙面的装饰。2.2.5、墙面施工完毕，且顶棚内管线安装完成，方可进行吊顶施工，安装面板时，与管道试压、喷淋和灯具安装相配合。2.2.6、幕墙龙骨安装由专业队自下而上进行，玻璃随外装修自上而下进行施工。2.2.7、楼地面施工在墙面、顶棚抹灰完成及窗和门框安装完毕后进行。2.2.8、同一楼梯由一个作业班组完成，在楼梯间抹灰完成后进行楼梯栏杆的焊接安装，再抹水泥砂浆楼梯踏步。

11、2.2.9、室内油漆、涂料在地面装饰及门窗安装（含五金）完成后进行。室外工程在外架拆除后施工。2.2.10、灯具、开关盖板等在室内油漆、涂料完成后进行。2.2.11、施工中，土建给消防电气、电梯、幕墙施工积极配合，及早提供工作面，以便专业验收，安装工程之间的组织、协调和各工种的配合由安装部负责，土建与安装的组织、协调由工程技术部负责，保证穿插施工的顺利进行。 3 劳动力的配备及作业任务的分配3.1、劳动力的配备根据中环现代城工程装饰体量大、装饰线条多，结合装饰施工区段的划分，为确保装饰工程的质量和进度要求，且为了便于施工管理，共配备粗装修班八个、吊顶班一个、油漆涂料班四个、玻璃幕墙班一个、花岗

12、岩贴面班一个,外墙面砖班三个各作业队伍根据进度计划及须完成的工作量配备劳动力数量。3.2、作业任务的分配3.2.1、内装修一班组负责地下室抹灰，砂浆采用斗车拖运，从车道入口。第二班组负责南栋裙房抹灰，由上致下，材料采用A栋施工电梯上下运输，各班组派专人负责楼地面（含楼梯）的施工。3.2.2、内装修三班负责南栋A座设备转换层至十八层内墙装饰抹灰，第四班组负责A栋十八层以上内墙装饰抹灰。各班组均采用由上至下的顺序抹灰，墙面和楼面抹灰砂浆均采用人货电梯垂直运输，人工辅助水平运输。楼梯和楼面由各自班组负责施工。3.2.3、内装修五班负责南栋B座设备转换层至十八层内墙装饰抹灰，第六班组负责B栋十八层以上

13、内墙装饰抹灰。各班组均采用由上至下的顺序抹灰，墙面和楼面抹灰砂浆均采用人货电梯垂直运输，人工辅助水平运输。楼梯和楼面由各自班组负责施工。3.2.4、内装修七班负责北栋一层十四层内墙装饰抹灰，八班负责十四层以上内墙装饰抹灰。各班组均采用由上至下的顺序抹灰，墙面和楼面抹灰砂浆均采用人货电梯垂直运输，人工辅助水平运输。楼梯和楼面由各自班组负责施工。3.2.5、外墙饰装抹灰，遵循自上而下的顺序进行，采用人货电梯运输砂浆，人工辅助。3.2.6、油漆涂料班一班负责南栋A座裙楼以上施工，油漆涂料二班负责南栋B座裙楼以上施工，油漆涂料三班负责北栋一层以上施工，油漆涂料四班负责地下室及南栋裙楼施工。各班组根据施

14、工进度要求可分组施工。4 质量目标 确保装饰装修工程一次性验收合格，各分项工程合格率100%。5 进度计划进度计划见附录四、主要分项工程施工中环现代城工程装饰工程中各分项工程施工均系常规工艺，施工中操作按中国建筑工程总公司建筑装饰装修工程工艺标准（ZJQ00SG0012003）及住宅装饰装修工程施工规范（GB503272001）建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001）组织施工，本方案主要叙述部分分项工程的操作要点及某些细部做法要求进行强调。1 内墙抹灰 1.1、施工要点1.1.1、采用32.5号普通硅酸盐水泥。有出厂证明和复试单，当出厂超过三个月或已经受潮的水泥，应按试验结果使用。砂为中砂或粗砂，过5mm孔径筛子，含泥量不大于3，不得含有草根等杂物。1.1.2、磨细生石灰粉，用前应用水浸泡使其充分熟化，其熟化时间应为7d以上。1.1.3、抹灰前要认真挂线、做灰饼和冲筋，使冲筋交圈，阴角处要冲筋，阳角处做水泥砂浆护角，高度不小于2m。1.1.4、砼面表层抹23厚的1：1：1（水泥：界面剂：中砂）的界面剂，界面剂不得漏抹；砼墙表面用1：1（内掺用水量20%的107胶）水泥砂浆喷或用笤帚将砂浆甩到墙，其甩点要均匀，终凝后浇水养护，直至水泥砂浆较高的强度（用手掰不动）为止，防止空鼓。1.1.5、砖墙与砼墙、柱、梁交接处均挂1010mm孔径的钢