多层楼分户验收施工方案.doc

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1、分户验收实施方案 工程名称： 建设单位： 监理单位： 施工单位： 目 录一、分户验收实施方案审批表二、工程概况三、编制依据四、分户验收时间准备工作五、分户验收小组的组成、分工及责任六、分户验收的要求七、本工程分户验收的内容八、本工程分户验收子单位工程的划分九、分户验收表格的填写十、本工程分户验收检测项目及内容十一、现场标识及检查方法十二、所需检测工具十三、本工程分户验收相关资料归档说明分户验收方案审批表 工程名称 日 期 某某年 月 日现报上下表中的技术管理文件，请予以审核。类 别编制人审核人册 数页 数分户验收方案1 申报简述： 我项目部已完成分户验收方案的编制工作，现报上，请审批。申报部门

2、（分包单位或项目部）：莱州市全盛建设项目管理有限公司 申 报 人：监理单位审核意见： 你项目部报送的该分户验收方案，经审核符合验收要求，同意按其实施。监理单位：莱州市全盛建设项目管理有限公司审 批 人：建设单位审批意见：审批单位：莱州市开建房地产开发有限公司 审 批 人：总承包单位审核意见：总承包单位：山东中昌开发建设集团有限公司 审 批 人： 质监单位审核意见：质监单位（章）：莱州市建筑工程质量监督站 审 批 人： 注：附分户验收方案。 山东省建设工程质量监督总站监制二：工程概况本工程为 ，建筑面积 平方米，共5个单元结构，层数为5+1层。 建筑设计为：小棚层储藏室，一至五层为住宅。层高：一

3、层2.50米，二至五层2.9米。结构类型：框架结构； 建筑结构安全等级：三级； 防火等级：二级； 屋面防水等级：二级； 抗震设防烈度：七度设防； 设计使用年限：五十年。 外墙刷高级涂料，外墙全部采用40mm聚苯保温板系统。 内墙为混合砂浆抹灰墙面，梁、板、柱、天棚直接刮腻子，小棚层、楼梯间粉刷内墙涂料，厨房、卫生间墙面贴面砖。小棚层地面、楼梯间楼地面为水泥压光。卫生间、厨房间、阳台楼面做聚氨酯防水，贴防滑地面砖。其它房间地面为混凝土面层随打随抹拉毛。 电源以380/220V三相四线分单元电缆埋地引入，用电系统采用TN-C-S系统，所有管线均穿PVC高强冷弯管暗敷。本工程由市政给水管网统一供水，

4、设计水压为0.30MPa，给水管道采用聚丙烯（PP-R）冷水管及管件热熔连接。本工程立管排水管采用UPVC内螺旋消音管，胶粘连接，其它排水管道均采用一般排水用UPVC管，胶粘连接。采暖系统为低温热水地面辐射采暖系统，采暖供回水温度为45/30，采暖总耗热量192KW，系统水阻力42Kpa。本工程的建筑节能措施：1、 外墙体为加气混凝土砌块2、 外墙全部采用40mm厚聚苯板保温措施 3、 窗为塑钢中空玻璃窗 4、 室内采暖采用低温热水地面辐射供暖系统三、编制依据1、烟台市建筑设计研究股份有限公司设计的图纸2、建筑工程施工质量验收统一标准3、中华人民共和国建筑法4、建筑装饰装修工程质量验收规范GB

5、50300-20015、建筑地面工程验收规范GB50209-20026、建筑给排水及采暖工程施工验收规范GB50242-20027、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20028、建筑安全玻璃管理规定JGJ113-20039、建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-200710、屋面工程质量验收规范GB50207-200211、烟台市住宅工程质量通病防治办法12、烟台市住宅工程质量分户验收导则烟台市住宅工程质量分户验收实施细则烟台市住宅工程质量分户验收管理办法及补充规定四、分户验收时间及准备工作（一）验收时间1、在分项工程检验批验收合格后，进行分户验收检验批的检查验收。2、一般抹灰

6、、隔离层、采暖和给排水管道及配件安装在每户完成的具备验收条件时，即组织分户验收，并做成资料表格存档。3、其余分项工程在分户验收时统一组织验收。（二）准备工作参加分户验收的建设、监理、施工单位人员认真学习本方案和分户验收相关资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规定、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。五、分户验收小组的组成、分工责任一、验收小组组成：成员由莱州开建房地产开发有限公司，莱州市全盛建设项目管理有限公司、山东中昌开发建设集团有限公司、莱州开建物业管理有限公司有关人员组成。建设单位：莱州开建房地产开发有限公司 工程负责人： 甲方派驻工地代表： 监理单位：莱州市全盛建设项目管理

7、有限公司 项目建立总工程师： 专业监理工程师： 施工单位：山东中昌开发建设集团有限公司 工程项目经理： 工程项目技术负责人： 工程项目质量负责人 ： 各相关专业的工程技术负责人： 物业公司：莱州开建物业管理有限公司二、具体分工：由任义兴负责分户验收的组织工作 由任伟学负责主控项目和观感质量的验收 由王建峰负责使用功能的验收 由尹涛负责安装工程的验收 由王磊磊负责土建工程的验收 由沈建英负责标识及资料的整理工作三、验收小组责任1、建设单位责任： 建设单位是是分户验收的第一责任人。具体工作包括：（1）、会同监理单位编制分户验收方案。在工程主体竣工验收前编制完成，在主体验收后十日内报质监站计划科审查

8、。组织施工、监理单位研究确定分户验收检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作。（2）、与施工、监理单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。2、施工单位责任： （1）、执行分户验收实施方案。 （2）、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。 （3）、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点布置图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。3、监理单位责任： (1)、会同建设

9、单位编制的分户验收方案。（2）、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量。（3）、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。（4）、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格处理记录，签署验收意见并签名。六、分户验收的要求1、使用相关检测工具将所测实量的数据填写在相关的分户检验批质量验收记录中。2、除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）。3、实测实量部位，按“烟台市住宅工程质量分户验收导则”及有关规定确定检查部位，检查数量

10、，检查点。当查处允许偏差时，应在此实测值记录上画圈作出不合格记号，以便判断不合格点是否超出偏差1.5倍和不合格点率。4、装饰装修工程分户验收检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20时由监理公司下达书面整改通知，整改合格后重新验收，并在分户验收资料中填写复查记录。5、观感实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查，但检验批划分改为以每户为基准来划分，要预先定出测量点并记录下来。6、分户验收主控项目和一般项目判定合方法按规范规定执行；7、不合格的项要整改、并报请监理、甲方重新验收，并记录整改项目测量结果。8、分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位质量验收的

11、专用章，不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。9、按照分户验收的部位和内容进行标示（应标示图）。凡是埋地的管线都必须用墨线标示出管线的走向、区间位置并提示用户注意。七、本工程分户验收的内容土建部分（一）、安全与功能质量（表附件1）（二）、建筑节能质量（表附件2）（三）、室内空间尺寸（表附件3）（四）、塑料门窗安装质量（楼梯间、户内）（表2-2）（五）、栏杆、扶手质量（楼梯间、户内）（表2-4）（六）、墙面一般抹灰质量（内墙）（表3-1）（七）、水性涂料涂饰工程质量（楼梯间）（表3-2）（八）、防水隔离层工程质量（厨房、卫生间）（表4-3）（九）、水泥砂浆面层工程质量（楼梯间）（表3-5）

12、（十）、水泥混凝土面层工程质量（卧室、客厅）（表3-3）安装部分（十一）、低温热水地板辐射和采暖安装质量（表5-3）（十二）、室内给水管道及配件安装质量（表6-1）（十三）、室内排水管道及配件安装质量（表6-2）（十四）、普通灯具安装质量（表7-1）（十五）、开关、插座安装质量（表7-2）（十六）、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量（表7-3）（十七）、等电位联结质量（表7-4）八、本工程分户验收子单位工程的划分 工程观感质量和使用功能质量按每一住户划分一个子单位工程，共50个子单位。公共部分的楼梯间按每六层划分为一个子单位工程，共5个子单位工程。本工程共划分为55个

13、子单位工程。九、分户验收表格的填写1、分户质量验收表格分为：住宅工程质量分户验收汇总表和分户验收记录表两种。住宅工程质量分户验收汇总表，该表由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位负责人在相应位置签认，并加盖各单位分户验收专用章。分户验收记录表，由建设单位专业负责人、施工单位专业质量检查员、监理单位监理人员在相应位置签认。2、强调做好分户验收工作的五个结合：（1）分户验收要与（分项工程）检验批质量验收相结合；（2）分户验收要与发现问题及时整改复查相结合；不合格项如实记录，监理发不合格项处理记录表，限期整改，整改后复验。（3）分户验收要与成品保护相结合。（4）分户验收要与通病专项治理相结合。分户验收主要是观感、实测、工程项目的质量验收，故对通病要在施工过程中重点从施工工艺做法、选材、严格复验等方面精心策划，精心施工，促进工程顺利竣工，避免使用中通病发生。（5）分户验收要严格按照质量、工艺标准与施工相结合十、本