城市花园枫林阁商住楼施工组织设计.doc

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1、某某城市花园枫林阁703栋商住楼施工组织设计编制：审核：某某建设集团有限公司主要指标控制一、质量目标：合格二、工期目标：计划开工日期：某某年11月15日计划竣工日期：某某年05月22日工期计划日历天数555天三、安全目标：无事故四、文明施工：达到某某省某某市文明工地要求编 制 依 据1.根据某某市工程建设施工招标招标文件第某某-17号。2.根据某某城市花园枫林阁703栋商住楼施工图及有关规定。3.国家、地方及行业现行的有关规范、规程、验评标准。4.现行的安全生产、文明施工及环保的有关规定。5.工程预算文件和资料。6.我单位同类工程施工经验。目 录第一部分 土建工程一、工程概况1二、施工部署21

2、.总体思路22.施工进度计划23.工期保证措施2三、施工准备41.施工条件42.现场准备43.微机配置44.施工现场用水准备55.施工用电准备66.技术准备6四、现场组织机构及其职责7五、施工平面布置9六、劳动力需用计划10七、主要施工机械设备计划10八、主要材料构件计划10九、施工方案及重点难点部分施工控制措施131.定位、测量132.土方开挖143.土方回填154.钢筋工程165.模板工程186.混凝土工程217.屋面工程258.防水工程289.砌筑工程2910.脚手架工程3211.装饰装修工程32十、季节性施工措施391.组织管理392.主要技术质量措施39十一、质量保证措施411.质量

3、目标412.质量保证体系413.组织保证424.技术措施425.管理措施45十二、安全及消防措施491.安全生产管理措施492.主要安全生产、消防保证措施51十三、文明施工、环保措施和防扰民措施53十四、成品保护措施55十五、降低成本措施56第二部分 暖卫工程一、工程概况58二、施工准备58三、施工方案61四、交叉施工作业的原则70五、降低成本技术措施72六、工程质量管理及综合管理措施73第三部分 电气工程一、工程概况80二、施工准备80三、安装施工82四、质量保证措施87五、安全保证措施88六、工期保证措施 89七、成品保护计划 89第四部分 工程交付及回访回修制度一、工程交付90二、回访回

4、修制度90第五部分 附图总施工进度计划施工现场平面布置图第一部分 土建工程一、工程概况1.建设单位：某某金某某房地产开发集团有限公司2.设计单位：某某守敬建筑设计有限公司3.概述：3.1本工程位于某某市温泉街与新兴路交叉口的西南部， 703栋商住楼建筑面积26351平方米。3.2703栋商住楼地下一层，地上12层， 703栋商住楼结构形式框架剪力墙结构，耐火等级一级，抗震按七度设防，建筑安全等级：二级。建筑高度： 703栋商住楼42.85m，,0.000相当于绝对标高60.05m，与室内外高差为450mm。地下部分为车库、配电室，上部结构主要设计为住宅，部分为门市和酒店。3.3底板及外墙均采用

5、防水混凝土。3.4基础工程: 本工程基础采用筏板基础， 703栋商住楼筏板厚0.40m，基础梁高1.4m，基底标高为-7.2m，基础外墙为300厚钢筋混凝土。筏板基础混凝土强度等级为C40S6，地下室底板及外墙防水采用混凝土自防水。主体工程地下一层，地上12层。703栋商住楼结构形式框架剪力墙结构。本工程基础采用C40混凝土，框架柱采用C40、C35、C30混凝土，剪力墙采用C40、C30混凝土，梁板采用C35、C30混凝土，楼梯采用C25混凝土。钢筋直径16的钢筋宜采用焊接或机械连接。非承重墙体0.000以下采用MU10砖M10水泥砂浆砌筑，0.000以上采用A3.5加气混凝土砌块M5混合砂

6、浆砌筑。3.5屋面工程：屋面分上人屋面和上人屋面，做法参照05J1施工。3.6装饰装修工程：本工程粗装修，外墙贴瓷质外墙砖和刷涂料。外墙保温做法参照图纸施工，楼地面留毛地面，内墙面参照05系列标准图集和图纸施工。3.7门窗工程：本工程外门窗皆用塑钢门窗，玻璃装中空玻璃。二、施工部署1.总体思路： 1.1施工段的划分: 根据工程结构施工将采用流水作业施工方案，具体如下:1.1.1 701栋、702栋商住楼划分为三个施工段组织流水施工。施工时先进行基础施工，然后进行主体施工，屋面工程施工，中间穿插装修，最后进行室内外装饰工程施工。1.1.2地下车库按变形缝分为三个施工段,施工时先进行基础施工,然后

7、进行主体和坡道施工,最后进行装修工程。1.1.3电气、暖卫预留、预埋工作与土建结构施工同步配合进行。2.施工进度计划 第一阶段：703栋商住楼地下工程0.000m以下2 006年11月15日至某某年2月10日日历天数88天第二阶段：703栋商住楼地上主体结构工程0.000m以上某某年3月1日至某某年7月31日日历天数153天第三阶段：703栋商住楼装饰工程室内外装修某某年9月1日至某某年4月30日日历天数242天第四阶段：703栋商住楼水电安装工程某某年12月25日至某某年5月7日日历天数504天第五阶段：竣工验收阶段某某年5月07日至某某年5月22日日历天数15总日历天数555天本工程实际施

8、工时某某年5月22日竣工，总工期555天，各分部及分项具体插入时间详见附图：703栋商住楼施工总进度计划。3.工期保证措施为了保证工程施工能够按照计划工期进行，我们将采取以下措施：3.1保证工期的技术措施3.1.1选用经济、实用的施工机械、设备，采用先进的施工工艺，为实现工期目标积累时间。3.1.2本工程将按照方案编制计划，制定详细的、有针对性和可操作性的施工方案，从而实现在管理层和操作层对施工工艺、质量标准的熟悉和掌握，使工程施工有条不紊的按期保质保量的完成。3.1.3为了充分利用施工空间、时间，合理部署，压缩结构工期，组织流水施工。3.1.4采用模板快拆体系，加快施工进度，已达到按期竣工交

9、付使用。3.2保证工期的管理措施3.2.1整个工程工期采取倒排计划，控制主要环节，具体进度要做到周保旬,旬保月,月保季,定时进行进度分析,及时调整进度。3.2.2开工前制定周密的施工准备工作计划，对准备工作建立严格的责任和检查制度，做好有计划、有分工、有布置、有检查，确保工程按期完成。3.2.3定期召开生产会，及时解决施工中出现的进度、质量、文明施工等问题，为进一步生产工作提前做好准备；检查落实当天计划、完成情况、未完成计划原因，协调各生产要素，及时解决各种生产障碍。针对现场存在的问题，提出有预见的措施，提前排除，以保证工程顺利进行。3.2.4 为保证计划完成，公司将选派具有丰富施工组织管理经

10、验和施工经验的人员来组建项目部。3.2.5科学认真地做好相应的材料、机械、劳力物资计划，落实来源及资金，及时组织加工订货，确保劳力、材料物资按时供应，防止停工待料局面的出现。3.2.6精心组织施工，加强现场的协调工作，超前预测，及时解决好施工过程中可能发生的劳动力、机具、设备、材料、工序交接等方面的矛盾，使施工紧张、有序、有条不紊地进行。3.2.7签订风险承包责任状，以工期、质量为主要考核项目，上至经理，下至各施工班组，层层签订，落实，有奖有罚，调动各方面的积极性，组织开展以优质、高速施工为目的的劳动竞赛。3.2.8为了最大限度的挖掘关键线路的潜力，各工序施工时间尽量压缩，结构施工阶段水电埋管

11、、预留洞随时插入，不占用工序时间。3.2.9装修阶段各工种之间建立联合签认制，确保空间、时间充分利用。同时保证各专业良好配合，避免互相破坏或影响施工，造成工序时间延长。3.2.10为保证工期，在结构施工阶段就开始进行装修做法的认定、材料选定、样板确定，为装修施工提前做好准备。3.2.11严把安全关，避免因安全事故造成返工、停工现象。3.2.12开展劳动竞赛，调动工人的劳动积极性，对完成计划的予以表扬和奖励，对完成差的给予批评和处罚。3.2.13做好开工及收尾工作，以免在这两方面延误工期。三、施工准备1.现场条件本工程场地基本平整，水、电连接比较方便。周围现场情况为：在现场东南侧有三幢已建建筑，

12、其中与办公楼、和门市相连，施工场地狭小。2.现场准备2.1进入施工现场后及时了解并掌握现场具体情况，并做好与建设单位的配合工作。2.2接收建设单位提供的场地红线桩及标准水准点，并及时组织人员、材料及机械设备进场，做好现场的“四通一平”工作。为了满足消防要求及施工的便利，现场道路必须畅通，具体布置参见施工平面布置图。3.微机配置为了对工程施工进行有效管理,并响应某某省地方标准建筑安装工程资料管理规程的要求，本项目我们将实行微机化管理，各种报告、施工记录、工程洽商等技术资料及工程预算文件等均输入微机统一管理，以有利于工程资料的统计校核及上级部门的随时监督检查指导，促进工程质量，提高企业管理水平。4.施工现场用水准备4.1施工用水量本工程所用混凝土为