内蒙古2024年下半年房地产估价师《制度与政策》：项目手册制度考试试卷.docx

《内蒙古2024年下半年房地产估价师《制度与政策》：项目手册制度考试试卷.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《内蒙古2024年下半年房地产估价师《制度与政策》：项目手册制度考试试卷.docx（8页珍藏版）》请在优知文库上搜索。

1、内蒙古2024年下半年房地产估价师制度与政策：项目手册制度考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/户，出租率为85%,运营费用占有效毛收入的35%,酬劳率为2%,商场建筑面积为40OOO11f,可供出租的比例为95%,运营期为38年，该商场的收益价值为_万元。A. 690.40B. 8284.79C. 8720.83D. 9746.812、当前，二级房地产估价机构资质中，有_名以上专职注册房地产估价师。A. 3B. 5C. 8D. 1

2、53、路途价法估价的其次个步骤应为A.设定标准深度B.求取路途价C.编制深度百分率表D.划分路途价区段4、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是。A：房地产投机B：物价变动C：财政收支状况D：居民收入水平E：工业用地的监测点评估价格5、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元11建筑面积100m）首次支付24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元11建筑面积12011首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/11f,建筑面积90ma,成交时一次付清；丁成交价格4760元/m2,建筑面积IlOnI2,成交时支付20万元，一年后付清

3、余款32.36万元。已知折现率为10%,那么这4个可比实例实际单价的凹凸排序为。A：甲乙丙丁B：乙丁甲丙C：乙丙甲丁D：丙乙丁甲E：工业用地的监测点评估价格6、房地产须要专业估价的基本条件是房地产具有O的特性。A.独一无二和供应有限B.独一无二和价值量大C.流淌性差和价值量大D.不行移动和用途多样7、依据房产测量规范，计算一半建筑面积的是。A：无柱的雨篷B：有顶盖不封闭的永久性架空通廊C：房屋内高度在2.2Om以上的技术层D：与室内不相通的装饰性阳台E：执行层的组织协调8、原国家计委、原建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。A：0.5%1%B：0.5%

4、15%C：0.5%2%D：0.5%2.5%E：执行层的组织协调9、下列不是干脆融资优点的是一。A.平安性高、筹资上可以积少成多B.资金供求双方干脆联系，可以依据各自对融资条件，如借款期限、数量和利率水平方面的要求，通过协商实现融资，以满意各自的须要C.有利于筹集长期投资资金D.由于资金供求双方干脆形成债权、债务关系，债权方会非常关注和支持债务人的经营活动；债务人面对干脆的债权人，在资金运用上会讲求效益，在经营上也会有较大的压力，从而促进这类长期融资得到更快发展10、监理工程师4月18日收到承包人提交的工期延期申请，按规定14天内予以确认，若超过_则不予确认，也不提出修改看法，视为同意工期顺延。

5、时时时时44442222日日日日1234月月月月5555A.B.CD.11、下列利息支出中，应予以资本化的是A.为生产经营活动而发生的长期借款利息B.为对外投资而发生的借款利息支出C.筹建期间发生的长期借款利息支出D.清算期间发生的长期借款利息支出12、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是。A：征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B：征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C：基本农田由国务院审批D：基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批E：房地产估价机构必需加盖公章13、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是。A：开发结束时的时

6、间B：购买待开发房地产时的时间c：开发期间的某个时间D：全部租售出去时的时间E：工业用地的监测点评估价格14、投资组合是的一个有效措施。A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险15、收益法中的运营费用率是指A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比16、住房公积金委员会各项决策的执行机构是A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会托付的银行C.各个单位D.全体职工大会17、物业服务收费的计费方式中，酬金制是指。A：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者担当的物业服务计费方

7、式B：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者担当的物业服务计费方式C：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由物业服务企业享有或者担当的物业服务计费方式D：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当的物业服务计费方式E：执行层的组织协调18、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是.（2024年试题）A：设置百分比租金的目的是让业主共享部分经营成果，激励其更好地进行管理物业

8、B：知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C：百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D：营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高E：借款合同19、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能干脆用于财务评价20、某宗房地产将来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的酬劳率为8%。该房地产的价格为万元。A：695.83B：681.25

9、C：715.83D：718.75E：工业用地的监测点评估价格21、一个估价项目中的估价时点，本质上是由确定的。A：估价托付合同签订时间B：估价目的C：实地查勘估价对象的时间D：托付人意愿E：工业用地的监测点评估价格22、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相像房地产的客观收益来推算估价对象预期收益,这主要是依据房地产估价中的.【2024年考题】A：合法原则B：最局最佳运用原则C：替代原则D：公允原则E：工业用地的监测点评估价格23、物业管理实施原则是。A：业主公约的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合B：业主大会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管

10、理相结合C：业主委员会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合D：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合E：执行层的组织协调24、已知某临街深度30.48米（即100英尺）、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米（即150英尺）、临街宽度15米的矩形土地，依据四三二一和九八七六法则，其总价为_万元。A. 109B. 117C. 124D. 13025、可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选

11、项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动，合法权益应包括一等方面。A.合法交易B.合法产权C.合法运用D.合法处分E.合法区位2、属于债券基本要素的是。A：债券的票面价值B：债券的发行时间C：债券的价格D：债券的利率E：债券的补偿期限3、房地产经纪人协理应当具备的职业技术实力有A.了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定B.具有肯定的房地产专业学问C.驾驭肯定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能D.能够娴熟驾驭和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定E

12、.熟识房地产市场的流通环节，具有娴熟的实务操作的技术和技能4、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2,酬劳率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2,酬劳率为6%。那么，T的价格O乙的价格。A.高于B.低于Q等于D.条件不足，无法确定5、在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有。A：农用地改为非农建设用地B：在写字楼旁新建大型游乐场C：住宅区道路禁止货车通行D：在住宅区旁新建一条全封闭的高速马路E：经常遭遇洪水威逼6、征地补偿费应合理运用，耕地占用税用于土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C. 土地开发与农业发展

13、D. 土地管理部门的业务开支7、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法8、甲级写字楼的特点有一。A.具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求B.有完善的物业管理服务，包括24小时的维护修理及保安服务C.建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满意低收入承租人的需求并与其租金支付实力相适应D.建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益实力低于新落成的同类建筑物9、房地产置业投资的投资者从长期投资的角度动身希望获得的利益有。A：

14、自我消费B：房地产保值C：房地产增值D：开发利润E：出租收益10、依据变量的取值是否连续划分，变量可分为。A：确定性变量B：不确定性变量C：离散型变量D：连续型变量E：随机变量11、土地管理法规定，农夫自有住宅的宅基地，属_全部。A.国家B.所在的村民小组C.农夫个人D.农夫集体12、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长,在租约中一般都要包括（）。A.租金调整条款B.代收代缴费用条款C.装修费用条款D.折让实惠条款13、房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和A.估算报表B.损益表C.协助报表D.资产负债表14、对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的详细问题，由制定方法予以解决。A：

15、市、县规划行政主管部门B：市规划行政主管部门C：县规划行政主管部门D：市、县规划行政主管部门和房地产管理部门E：执行层的组织协调15、在实际工作过程中，通常依据开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造O个基本评价方案。A. 12B. 23C. 24D. 3516、确定房地产开发项目，应当符合的要求。A：国土规划B：年度建设用地安排C：城市规划D：土地利用总体规划E：房地产开发年度安排17、结合保险的本质，属于保险基本职能的是职能。（2024年试题）A：分散危急B：融通资金C：防灾防损D：安排E：执行层的组织协调18、土地储备机构负责实施土地开发时，开发企业的管理费用不高于土地