住宅楼防水施工专项方案(附详细构造做法及节点图).docx

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1、南京招商NO.2014G16项目一期二标段土建总承包工程防水工程专项施工方案编制:审核:审批:中国江苏国际经济技术合作集团有限公司第一章工程概况31.1 工程概述31.2 结构形式3第二章编制依据4第三章施工准备53.1 现场管理机构53.2 工程技术准备5第四章防水工程概况64.1 防水概况64.1.1 地下室防水64.1.2 屋面防水74.1.3 卫生间、阳台、露台、花池、厨房防水（卫生间、房房防水等级为I级）.74.1.4 外墙防水（外墙防水等级为I级）84.2 地下室构造做法84.2.1 车库底板84.2.3 地下室外墙防水94.2.4 种植地下室顶板94.2.5 地下室外墙与底板角点

2、104.2.6 地下室外墙阳角114.2.7 地下室外墙阴角124.2.8 地下室外墙与底板角点134.2.9 地下室外墙防水收口144.2.10 地下室底板后浇带144.2.11 地下室外墙后浇带154.2.12 地下室顶板后浇带164.2.13 地下室外墙穿墙线缆174.2.14 地下室外墙止水螺杆184.3 屋面/露台构造做法184.3.1 平屋面/露台184.3.2 屋面/露台反梁过水洞194.3.3 出屋面烟道194.3.4 女儿墙防水收口204.3.5 平屋面/露台侧排地漏214.3.6 屋面/露台直通地漏224.3.7 出屋面管道224.3.8 出屋面反坎234.3.9 等高屋面

3、变形缝244.3.10 盲沟254.4 楼面构造做法264.4.1 厨房楼面264.4.2 卫生间楼面264.4.3 阳台楼面274.4.5有套管穿楼板管道274.6 外墙做法274.6.1 有保温层涂料外墙饰面（除阳台部位）274.6.2 无保温层涂料外墙饰面（阳台无保温处）284.6.3 穿墙螺杆洞284.6.4 空调、雨棚外墙挑板284.6.7 砂穿墙管道294.6.8 砌体穿墙管道304.6.10 外墙变形缝314.6.11 阳台花池314.7 内墙做法324.7.1 公共部位、起居室、卧室、书房、餐厅、衣帽间324.7.2 厨房墙面324.7.3 卫生间墙面33第五章防水施工工艺33

4、5.1 材料及配件要求335.1.1 聚氨酯防水材料335.1.2 改性沥青防水材料375.2 工程验收标准42第六章组织措施436.1 确保工程质量的组织措施436.2 确保安全生产的技术组织措施436.2.1 安全生产组织管理措施436.2.2 安全生产技术措施446.3 确保文明施工的技术组织措施456.4 确保工期的技术组织措施456.4.1 正常情况下确保工期的措施456.4.2 季节性施工466.5 防台风措施46第一章工程概况1.1工程概述序号项目内容1工程名称南京招商地产NO.2014G16项目一期二标段2建设地点南京市栖霞区经五路以西，黄河路以北，两条路的交汇口3建设单位南京

5、招商启盛房地产有限公司4监理单位南京峪峰建设工程项目管理有限公司5总承包单位中国江苏国际经济技术合作集团有限公司6设计单位武汉中合原创建筑设计有限公司7建设规模6栋高层住宅及地库加沿街商铺8结构形式混凝土剪力墙结构9基础类型天然基础、人工挖孔墩基础、桩基础、钻孔灌注桩基础10合同质量目标合格1.2结构形式本工程由8栋高层住宅塔楼，一标段2栋、二标段6栋、商业裙房、2层地下室，地库组成，总建筑面积约14.08万平方米，地上建筑面积约10.28万平方米，地下室建筑面积约3.79万平方米。工程名称南京招商地产No.2014G16项目一期二标段总建筑面积14.08万m2工程性质商业+住宅+地库结构层次

6、2、3、6、7#地上31F地下2F,4、8#地上32地下2F,商铺2F建筑结构安全等级二级抗震等级高层二级，裙房及多层为三级抗震设防类别丙抗震设防烈度7度地基基础设计等级甲级工程使用年限50年防火类别一类耐火等级一级地下室防水等级二级屋面防水等级一级设计标高0.00相当于绝对标高33米第二章编制依据 屋面工程质量验收规范GB50207-2012 屋面工程技术规范GB50345-2012 地下工程防水技术规范(GB50108-2008)地下防水工程质量验收规范(GB50208-2011)弹性体改性沥青防水卷材(GB18242-2008) 聚氨酯防水涂料(GB/T19250-2013)水泥基渗透结

7、晶型防水材料(GB18445-2012) 聚合物水泥防水涂料GJC/T894-2001)高分子防水材料(GB18173-2014)砂浆、混凝土防水剂(JC474-2008)嵌缝材料(GB18173-2014)地下建筑防水构造(10J301)(国家标准图集) 建筑防水构造图集A(SJ-A) 建筑防水构造图集B(SJ-B) 人防工程施工及验收规范(GB50134-2004)高层民用建筑设计防火规范(GB50016) 屋面工程技术规范(GB50345-2012) 建筑防水工程技术规范(DBJl5T9-2006) 工程施工图纸第三章施工准备3.1 现场管理机构1）为保证本防水工程施工质量和施工进度，我

8、公司经认真分析研究，合理的设立了现场管理机构，确定了技术过硬的施工队伍。并建立队组领导体系。序号姓名职务备注1陆金石项目经理负责全面质量管理2倪松连副经理负责全面质量管理3孙鹏技术负责人负责施工技术4刘贤龙技术员协助技术负责人4邵美亚材料供应负责人负责现场的材料供应5巍伟施工员现场施工与协调6卢伟施工员管理班组施工质量7吴飞施工员协调各班组穿插作业6徐新建安全员负责安全工作7张哲资料员负责资料收集与归档2）劳动力的培训为了更好的为业主服务，我们定期对在岗的劳动力进行培训，针对本防水工程，我们对拟派的劳动力进行岗位前教育，以便于更好的为本防水工程施工服务。3. 2工程技术准备1）工程进度控制：在

9、施工中，我公司将统一协调、合理穿插、精心部署，现场的管理人员和操作人员要紧密配合，充分利用现场的施工环境和时间组织交叉作业以保证本工程的顺利进行并按期交工。工期按照甲方的施工要求进行。2）做好施工前的技术交底工作：在进场施工之前，现场的施工管理人员要对施工人员进行书面、口头和现场操作三种不同形式的交底。交底要细致、明确，由上而下逐级进行实施，直至所有施工人员完全明白为止。3)施工机具的准备：施工进场前由专人负责将施工中用到的机具准备齐全。(如：滚刷、油刷、刮板、铲刀、钢尺、壁纸刀、扫把、小线绳、喷灯、空桶等)第四章防水工程概况4. 1防水概况所有防水工程均应按地下工程防水技术规范(GB5010

10、8-2008)、屋面工程技术规范GB50345-2012江苏省标准建筑防水工程技术规程(DBJ15-19-2006)及施工图纸的相关规定设防和施工。4. 1.1地下室防水1、地下室采用钢筋碎整体现浇，抗渗等级为P6,防水等级二级；其中种植顶板、配电间防水等级为一级。2、地下室顶板、底板、外墙的防水构造做法详下列具体做法。3、地下室钢筋碎现浇构件的施工缝与后浇带处防水做法及桩顶的防水做法详见结构施工图。4、设备管道穿越地下室外墙和水池墙体须预埋防水套管，节点做法详见设备专业施工图。5、消防水池、集水坑、排水沟侧壁及底面防水做法：20厚水泥防水砂浆(内配JYQ796高效防水液)，分两遍施工。6、防

11、水混凝土应连续浇筑，不宜留设施工缝，当必须留缝时，应留在高出底板表面不小于30Omm的墙体上，做法参见结施；桩头防水构造参见大样；后浇带防水构造参见大样；地下室施工时，地下水位应降至工程底板最低高程50Omin以下，降水作业应持续至回填完毕。若遇含水量丰富、软弱的地层，应采用预注浆防水再降水。4.1.2屋面防水1、防水等级为I级，防水耐用年限为20年，屋面防水做法遵照屋面工程技术规程（GB-50534-2012）执行。2、防水层为二道设防（一涂一材）,具体构造做法详构造做法表。3、屋面各道防水层施工时，伸出屋面各管道、井（烟）道及高出屋面的结构处，均应用柔性防水材料做泛水，高度不应小于25Om

12、m,管道泛水不应小于300mm,最后一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。4、屋面防水工程施工必须由专业施工队按国家标准屋面工程质量验收规范（GB50207-2012）施工验收。5、屋面做法：1）有保温层倒置上人平屋面10厚室外地砖，防水水泥砂浆勾缝20厚1:2.5聚合物水泥砂浆铺贴40厚C20细石混凝土，内配6Q200双向钢筋网，分块4000X4000挤塑聚苯板（XPS）（厚度详节能说明）陶粒（预处理）险找坡，最薄处30厚2厚单面自粘聚合物改性沥青防水卷材2厚聚合物水泥防水涂料（I型）抗渗碎结构屋面板，表面随捣随抹光，凹凸处整理2）有保温层倒置不上人平屋面（电梯机

13、房、楼梯间屋面）25厚1:2.5水泥砂浆（铺设编织钢丝网片）保护层挤塑聚苯板（XPS）（厚度详节能说明）陶粒（预处理）碎找坡，最薄处30厚2厚单面自粘聚合物改性沥青防水卷材2厚聚合物水泥防水涂料（I型）抗渗碎结构屋面板，表面随捣随抹光，凹凸处整理4.1.3卫生间、阳台、露台、花池、厨房防水（卫生间、厨房防水等级为I级）1、卫生间、阳台、露台、花池砌体隔墙墙根部加比楼板或覆土面层H高250的C20混凝土，宽度与上部墙体同；楼地面必须设置防水隔离层，防水层的泛水高度W300mm,防水涂料在墙面翻起时涂刷于墙体内表面。2、井（烟）道根部向上30Omm范围内采用1.5厚聚合物水泥防水涂料；3、厨房烟道

14、与楼板交接处30Omm范围内涂刷防水涂膜2mm厚并上翻300高；4、楼地面涂刷1.5厚聚合物水泥防水涂料，四周翻起300高，淋浴处翻起1800高；5、凡管道穿越楼板处应设置金属套管，高出地面30,预留洞边做混凝土坎边，高100;4.1.4外墙防水（外墙防水等级为I级）1、外墙面采用一道防水砂浆防水（水泥砂浆掺5%防水剂），做法见装修材料做法表。2、外墙砌体填充墙及门窗洞口防水做法应严格按有关规程规定施工，安装在外墙上的构配件（各类孔洞、管道、螺栓）等均应预埋，预埋件位于砌块墙体时应在预埋件四周嵌以聚合物水泥砂浆。3、外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。4、凸窗顶板面均需做水泥砂浆找坡（坡度2%）并在其上做聚合物水泥基防水涂膜。5、外墙门窗框四周用防水砂浆灌缝，门窗框与外粉刷间设缝，硅胶嵌填。6、所有内外墙的砖墙墙身，在-0.06标高处设20厚1:2水泥砂浆掺5%避水浆的防潮层。4.2地下室构造做法4. 2.1车库底板其具