东莞房地产开发报建手册-87DOC-2025年.docx

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1、报建手册2024年7月2024年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ69031789第一部分项目开发报建流程1其次部分项目前期阶段报建流程-7一、办理签署土地运用权出让合同书手续-7第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续-10二、办理项目立项-12三、规戈IJ局-一-13（一）办理建设项目选址看法书-13（二）办理建设用地规划许可证13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批一.一一-15（四）办理建设用地规划批准书-15（帮工计方牛艮Ir比16（六）办理建筑工程规划许可证-16（七）办理临时

2、建筑许可证（政府机构或企业申报）17（八）办理临时建筑许可证（私人申报）18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批-18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发18（H一）办理建设工程规划验收合格证19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告-20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局22（一）建设工程保证平安施工的措施备案-22（二）建设工程缴费指南-25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29（四）房地产开发项目手册备案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证34

3、（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十）工程合同纠纷调解申请指南52（十一）房地产开发项目转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54（十三）商品房预售楼款用款申请指南-56（十四）商住用地办理商品房预售许可状况说明58（十五）商品房预售许可指南-59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局-63六、人防办-76七、消防局-79八、房管局-82第一部分项目开发报建流程项目前期阶段报建流程市场营销部设计部成本部开发部财务部支

4、持性文件项目论证资料移交产品定位策划办理签若土地使用权出让合同书手续r支付地价F办理建办理交纳设用地规划许可耳土地出让金七总的方案确定项目投资估算书办理建设用地批准书交纳土地契税P办理土地证项目竣工阶段报建流程设计部开发部项目部支持性文件脚手架拆除施工竣工规划验收工消防脸收工电梯验收工一工环保验收工1防的验收Tr办理竣工档案验收丁1办理竣工验收备案证书,序号报批报建事项所需资料资料来源部门资料提交时机运用部门1建设项目投资立项项目建设指标和规划方案及设计说明设计部完成投资安排立项10个工作日开发部项目部设计部土地中标通知书开发部2规划方案专家评审规划方案总平面、单体立面效果图设计部召集会议前3

5、个工作0开发部项目部3规划方案总平面审查看法书规划方案总平面蓝图两张、经济技术指标设计部办理审批需15个工作日开发部项目部4交管消防人防看法征求交通流线图、地下车库平面、停车方案、坡道、出入口设计部办理各项审批前须征询各部门看法开发部项目部5放大样、日照分析总平面标注单体尺寸，与周边道路关系,与周边建筑关系设计部放大样7个工作日；日照分析审核15个工作日开发部项目部6建筑扩初设计看法书报批图(平、立、剖及基础图)各五套A4图纸、设计部上报政府窗口需15个工作日开发部项目部7建筑消防、交管、人防、环保审批、人防工程施工图消防工程施工图交管方案确,、机械设备中标书设计部在建人防审批前25个工作日确

6、定人防方案设计开发部项目部8办理正式开工批复立项批复,规划批复看法,土地证9建设工程规划许可证供应建筑图三套(A4)设计部完成规划许可证前15个工作日开发部项目部营销管理部10交纳规费、办理冲抵手续相关台帐开发部冲抵需30个工作日交费需15个工作日开发部银行资金财务部11领取规划许可证、公示牌、现场放线开工施工现场平整工程部协作项目部3个工作日3个工作日开发部项目部附表2：配套工程报批报建:序号工作内容所需资料及工作支持资料来源部门资料提交时机运用部门1托付项目综合管网设计各种管网的技术条件，确定水泵房、调压站、箱变、高压环网柜、开闭所、变电所、配电间、各种管道井等的具体位置项目部设计中设计部

7、确认管网及各种配套设施总体规划是否合理设计部、征求各个职能部门2综合管网设计报批管网综合图各管线主管部门看法设计部2各配套专业施工图设计小区规划平面图、园林平面图、各种安装工程专业施工图设计部设计前一周项目部3各专业施工图的审查各专业施工图各专业设计单位天完成项目部4只审查设计方设计概算、施纸会审、确认施工图纸进行会审、确认确认设计概算项目部7天完成项目部5确定各个施工队伍；审核预算施工预算审核、确认成本部天项目部6洽谈、签订施工合同对合同条款确认成本部天项目部7组织施工单位进场、交接支付预付款成本部项目部各管线验收单项现场施工完成项目部项目部8开通水、电、煤气、小区路灯等；电信、宽带、有线电

8、视具备开户条件技术参数、专业表格填写进行竣工测量验收项目部设计部9设备移交专业公司设备商的协作；材料部项目部物业公司相关部门附表3：项目验收阶段报批报建报批报建事项所需材料资料提交部门提交时机运用部门人防工程验收人防竣工图纸相关批文项目部验收前10Il项目部防疫验收防疫竣工图纸相关批文项目部验收前10B项目部环保验收环保竣工图纸相关批文项目部验收前10B项目部消防验收消防技术检测报告竣工图纸项目部验收前10B开发部规划验收单体工程竣工图纸项目部验收前10B开发部项目综合验收（房产局、街道、小区办、绿化办、通邮办、建委、公安局、环卫）建设工程综合验收备案项目部项目部其次部项目前期阶段报建流程一、

9、办理签署土地运用权出让合同书手续一、土地运用权转让（一）适用范围1、已办理有偿运用的国有土地运用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占5K以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地运用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地运用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。（二）所需资料1、转让交易（1）土地运用权交易申请报告（1份）；（2） 土地运用权交易申请审批表（1份）；（3）转让方营业执照复印件、法人代表合法身份证明复印件（企业）；（4）主管部门、董事会同意转让文件；（5） 土地运用证；（6） 土地补偿费的证明材料；（7）地价评估报告书

10、；（8）地理位置图（1.l万）（划出用地范围红线）（1份）；（9）数字化地籍图（5份）、宗地图和上述图件的软盘。（10）市规划局的规划用地许可证和规划红线图2、补办出让交易（1） 土地运用权（经营性）出让（补办出让）申请审批表（2）原土地运用者申请补办出让后转让报告（3）竞买人申请竞买报告、申购登记表（4）原批准用地文件（5）原规划批准文件复印件（6）宗地图（2份）、地籍图（5份）、土地利用现状图（1份）（7）转让双方营业执照复印件及身份证复印件（8）村委会交齐地价款证明（9）估价报告（10）磁盘（）办理程序1、土地交易中心受理土地运用权转让申请、并进行初审；2、报市国土资源局审批；3、土地交

11、易中心依据土地运用权转让原则设定二种交易方式：一是挂牌交易，二是交易鉴证。属于挂牌交易范畴的主要有：已办理有偿运用的国有资产、集体资产和公有经济成份占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的国有土地运用权的转让；原经行政划拨批准的国有资产、集体资产和公有经济成份占主导地位的公司、企业以及行政、事业单位的国有土地运用权转让；转让方要求用挂牌交易方式交易的。属于交易鉴证范畴的主要有：已办理有偿运用的民营、个体和外资企业的国有土地运用权转让；房地产开发项目的别墅地转让；因房产转让而造成土地运用权转让的；经法院判决需变卖用于清偿债务的土地运用权转让。（1）挂牌交易操作程序如下：a、土地

12、交易中心接到转让交易的申请材料后，现场勘察、拍摄，将资料输入电脑，土地交易中心依据地价评估与托付人申请的交易单价来设定交易底价，在交易大厅大展示彩屏和市国土信息网站上公布挂牌交易的信息。彩屏上具体标明交易地块的位置、面积、用途、年期、规划要点、交易底价等，并设定交易期限。期限内申购者自由竞价申购，期限界满时，电脑依据申购者的报价，撮合交易，出价最高者为竞得人。交易期限内，允许最先交齐地价款者为竞得人的交易方式；b、假如挂牌交易期限内没有申购者申购，期满后经托付人同意，接着挂牌，但不设定交易期限，有申购者申购，即可成交；c、交易成交后3个工作日内由土地交易中心通知竞得人，并与竞得人签订成交确认书，主持转让双方签订国有土地运用权转让合同；（2）交易鉴证的操作程序如下：a、土地交易中心接到转让交易申请材料后，对转让双方的交易行为进行验证，符合转让条件的上报市国土资源局审批，批准后由交易中心主持交易双方签订转让合同。b、交易成交后，市国土资源局依据成交确认书和国有土地运用权转让合同，向交易双方颁发用地批准文件；C、竞得人按转让合同规定付清地价款及政府有关税费后，凭批准文件和收费清单到市国土资源局窗口办理土地变更登记手续；d、市土地交易中心从地价款中扣除应缴的款项后，余数付给原土地运用者。（四）