资产评估实务一考试试卷(共六卷)含答案.docx

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1、资产评估实务一考试试卷（一）（总分100分，考试时长90分钟）一、主观题（每小题10分，共100分）1、制造某机械设备，其材料原始成本为2000元/吨，使用10吨;人工及其他费用为100元/工时，共计150工时;其利润为15机2018年3月1日评估基准日时，材料成本上涨了20%,人工及其他费用上涨了30%;由于制造工艺的进步，材料的用量比过去节约了30%,人工工时也节约了15%o假设不考虑税金以及其他因素，计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。2、（2018年真题）某企业拟转让项工业房地产，委托资产评估机构进行评估，评估基准日为2016年6月30日，资产评估机构现场调查后，拟对建筑物拟采用重

2、置成本法，对土地使用权采用基准地价系数修正法进行评估。该工业房地产情况如下：建筑面值4650平方米，2010年6月30日建成并投入使用，经济寿命年限为40年，截止目前正常使用，经评估，重置单价为3500元/平方米，用打分法确定的建筑物成新率为78%。房地产用地于2008年6月30日通过出让方式取得，位于某地区三类地价区，土地面积2500平方米，出让年限50年，用地性质为工业用途，土地开发程度达到六通平。该地区三类地价区的工业用地基准地价为650元/平方米，基准地价内涵为六通平，50年期出让土地使用权，平均容积率为2.0,基准地价的基准日期为2012年6月30B0根据基准地价资料，容积率修正系数

3、见下表：表一：影响地价的其他因素修正系数为1.0500,土地资本化率为6%,不考虑交易环节税费要求：（1）简述采用基准地价系数修正法的前提条件。（2）计算土地使用权评估单价（元/平方米），保留4位小数。（3）若打分法和年限法权重比为6：4,计算建筑物综合成新率（%）o（4）计算建筑物评估值，委估资产评估值。3、某民营林业公司拟转让近期收购的200公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为30年，己过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为18厘米,平均树高为16米，平均蓄积为180立方米/公顷。据调查相关技术经济指标为：（1）木材价格。木材价格以委托评估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础,

4、结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析，杉原木售价为700万立方米，杉综合材售价600元/立方米。（2）木材经营戚本。木材经营戚本主要包含伐区设计费、检尺费、采造集装、运费、销售管理费等，以出材量为计算基数，合计为150元/立方米。（3）木材销售税费。木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18.0%征收。（4）经营利润率，按木材经营成本的15.0%计算。(5)出材率。按委估资产地方标准(XX市县林区商品林主要树种出材率表。胸径为18厘米的杉木出材率70%(其中原木25%,综合材45%)。要求:(D请简述小班的定义。(2)请说明什么

5、是木材市场倒算法。(3)试评估该小班价值。4、被评估机组为5年前购置，账面价值为20万元人民币，评估时该机组已停产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8,被评估机组尚可使用8年。假定其他费用可以忽略不计。要求：(D估测该机组的重置成本。(2)确定该机组的成新率。(3)确定该机组的评估值。5、对甲企业A在产品的调查资料如下：(1)截止到评估基准日，A在产品账面累计总成本为220万元，经查实有200件A在产品报废,账面单位成本为100元/件,估计其可回收的废料价值为4000元。(2)A在

6、产品的材料戚本占总戚本的65%,按其生产准备到评估基准日有半年时间，据了解，同类生产材料在半年内价格上涨了8%。(3)根据A在产品的费用分析表明，本期在产品的单位产品费用偏高，主要系前期漏转费用6万元计入本期戚本，其他费用在半年内未变化。要求：(D生产经营正常、会计核算水平较高的企业的在产品的评估，宜采用什么方法?具体的评估方法和步骤是什么？(2)按照价格变动系数调整该在产品的原始戚本，确定该在产品的评估值。6、某国有林业公司拟转让近期收购的50公顷桦木林，该林分经营类型为般用材林，林龄为30年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15厘米，平均材高为20米，平均蓄积为180立方米/公顷，

7、请评估该林分价值。1 .选择评估方法2 .据调查，搜集到的相关技术经济指标3 .根据上述指标，评估过程及结论7、被评估对象为一台3年前自制的大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为15元/千克，材料利用率为75%,模具的冷加工费为30000元，热加工费按模具净重每千克15元，其他费用IoOOO元，行业平均成本利润率为10%,不考虑其他因素，计算该模具的重置成本。若预计该模具还能再用5年，试评估该模具的价值。8、某企业的台数控机械，重置成本为180万元，已使用3年，其经济使用寿命约为20年。现该机器数控系统损坏，估计修复费用约20万元，其他部分工作正常。、计算该机械的实体性贬值及贬

8、值率。9、甲企业被其他企业兼并，生产全面停止，现对其库存的在产品A、B、C进行评估。有关的评估资料如下：(1)在产品A已从仓库中领出，但尚未进行加工处理。这批在产品A共有800件，账面价值为25OOO元，经调查，该在产品如完好无损的出售，单位市价为50元/件。(2)在产品B已加工成部件，共有500件，账面价值为5500元，可通过市场调剂且流动性较好。据调查了解，该在产品的市场可接受价格为10元/件，调剂费用为100元，但调剂存在风险，预计能够实现调剂价格的90%。(3)在产品C已加工成部件，账面价值为3OOo元，但是对于兼并后的企业来说，在产品C已经没有继续加工的价值，而且也无法调剂出去。经分

9、析，该在产品只能作为报废的在制品处理，可回收的价格为700元。、根据以上资料，试用市场法确定该企业在产品的评估值。10、某拟建煤矿采矿权评估，评估基准日为2017年12月31日，确定的生产规模为160万吨/年。2015年底投产的同煤层相邻煤矿，生产规模为150万吨/年，发生的实际投资额为58460万元。选择正确的评估方法，估算评估对象的投资额。参考答案一、主观题1、复原重置成本二CLOX2000(l+20%)+150l00(l+30%)(1+15%)=50025(元)更新重置成本=10(l-30%)2000(l+20%)+150(l-15%)100(130%)(1+15%)=38381.25(

10、te)超额投资成本引起的功能性贬值;复原重置成本-更新重置成本二50025-38381.25=11643.75(元)2、(1)采用基准地价修正法的前提条件是：1当地政府已公布基准地价；2可以取得基准地价修正体系；3在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的，即满足基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日应在3年以内。【土地】本次测算评估对象50年使用年期的出让地价，基准地价中设定出让年限为50年，不需要进行年期修正，年限修正系数为1。评估对象容积率=4650/2500=1.86根据内插法计算，容积率修正系数=(1.86-1.9)/(1.8-1.9)X(1.042-1.018)+1.018

11、=1.0276详细计算思路补充土地使用权评估单价;待估宗地所处级别(地段)的基准地价X年期修正系数X期日修正系数X容积率修正系数X其他因素修正系数=650l(2.46/1.3)1.02761.0500=1327.1454(元/平方米)(3)【建筑物】年限法成新率=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）oo%=（40-6）/40=85%综合成新率=85%0.4+78%0.6=80.8%（4）【土地+建筑物】建筑物评估=3500465080.8=13150200（元）资产评估值=13150200+1327.14542500=16468063.5（元）3、小班是内部特征基本-致，与相邻地段有明显

12、区别，而需要采取相同经营措施的地块。它是森林经营的最小单位，也是森林调查规划设计的基本单位。木材市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润后，剩余价值部分作为林木资产评估值的一种方法Q根据上述指标，评估过程及结论如下：1主伐收入CW=200l8025骊x700+200l8045%600=16020000（元）2主伐戚本二经营成本+销售税费C=（20018025+20018045%）%150+1602000018=6663600（tl）3木材经营利润。F=6663600l5%=999540（元）该林分评估值二160200

13、00-6663600-999540二8356860（元）4、被评估机组的重置成本二30Q8=24（万元）该机组的成新率=8+（5+8）XlOo%=6L54%该机组的评估值二24x61.54%=14.77（万元）5、（D生产经营正常、会计核算水平较高的企业的在产品的评估，宜根据价格变动系数调整成本计算评估值C具体的评估方法和步骤是:第一，对被评估在产品进行技术了解，将其中不合格在产品的成本从总成本中剔除;第二，分析原戚本构成，将不合理的费用从总戚本中剔除第二，分析原戚本构成中材料戚本从其生产准备开始到评估基准日止市场价格变动情况,并视IJ算出价格变动系数;第四，分析原戚本中的工资、燃料、动力费用

14、以及制造费用从开始生产到评估基准日有无大的变动，是否需要进行调整，如需调整，测算出调整系数;第五，根据技术鉴定、成本构成的分析及价格变动系数的测算，调整戚本，确定评估值，必要时，从变现的角度修正评估值。该在产品的评估值为2234814.39元。6、L选择评估方法本题可考虑采用木材市场价倒算法评估。木材市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润后，剩余价值部分作为林木资产评估值的一种方法。2 .据调查，搜集到的相关技术经济指标(1)木材价格。木材价格以委托评估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实

15、际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析，桦原木售价为800元/立方米，桦综合材售价600元/立方米。木材经营成本。木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、采造集装、运费、销售管理费等，以出材量为计算基数，合计为170元/立方米。木材销售税费木材销售税费主要包含:增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18%征收。经营利润率:按木材经营成本的16%计算。出材率。按委估资产地方标准市县林区商品林主要树种出材率表C胸径为15厘米的桦木出材率为60%(其中原木25就综合材35)03 .根据上述指标，评估过程及结论主伐收入。W=5018025%800+5018035%600=3690000(tl)主伐成本二经营成本+销售税费C=(50l8025%+50.l8035%)xl70+3690000l8斤1582200(元)木材经营利润。F=1582200l6%=253152（元）该林分评估值为二3690000-1582200-253152=1854648（元）7、该模具的材料费二200075%xl5=40000（元）