空调设备维修保养工作制度（18篇范文）.docx

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1、空调设备维护和修理保养工作制度（18篇范文）【第1篇】空调设备维护和修理保养工作制度第一条运行检查制度：1 .空调主机：（1）每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行一次检查,并记录有关数据,状态；（2）每星期一清洁机房及机组表面灰尘；2 .冷冻水泵及冷却水泵，每两小时做一次如下项目的检查：（1）水泵电机轴承温度是否正常运转，是否有异响或振动；（2）压力表读数是否正常；（3）连轴器是否有异响跳动及是否漏油；（4）阀门开关位置是否正常；（5）排出不正常的漏水现象；（6）每周清理泵组外表及机房环境卫生。3 .冷却水塔：（1）每两小时检查一次运行电流电压；（2）每天两次实地检查运转情况:a

2、.运转是否有振动或异响；b.水流是否正常，塔内水位是否正常。（3）每星期检查一次皮带张紧度，必需时进行调整。4 .柜式空调机：（1）每天到实地检查两次；5 ）机组运行是否有异响或振动；6 ）凝结水畅通情况及机组出风情况；7 ）电动阀门工作状态。（2）每星期检查一次皮带张紧度，必需时进行调整。第二条月度保养：8 .空调主机：（1）认真检查各仪表是否可靠，更换不正常的仪表；（2）检查冷动剂是否有泄漏或漏油漏水现象；（3）分析一个月以来的运行情况，推断连续运行的可靠性。9 .冷动水泵、冷却水泵：（1）轴承加油；（2）检查连轴器润滑油是否充分；(3)检查地脚螺丝及重要连接螺丝是否有返松现象。10 冷却

3、水塔：(1)检查皮带轮的磨损情况,必需时更换或修理，同时检查皮带及键是否松动；(2)轴承加油；(3)清洁表面灰尘，要求漆见本色、铁见光。11 柜式空调机：(1)清洗空气滤网，检查表冷器翅片；(2)检查皮带及皮带轮磨损情况，及皮带轮及键是否有松动，必需时更换及修理；(3)检查叶轮紧固螺丝及轴承座紧固，螺丝是否有返松现象；(4)轴承加油；(5)清理机组外表及机房环境。第三条季度保养：1 .空调主机：(1)检查冷冻剂及机油是否充分,机油是否变质，必需时添加或更换；(2)检查清洁水过滤器。2 .冷冻水泵、冷却水泵:(1)电机轴承加油;(2)联轴节清洁、换油；(3)检查清洁泵前水位过滤器。3 .冷却水塔

4、：(1)保养、检修全部附属阀件;(2)检查全部非不锈钢保护是否完好,必需时做油漆保护。4 .柜式空调机：(1)电机轴承加油；(2)检修测试电磁阀门工作状态，检测温控可靠性。第四条年度保养：1 .空调主机：(1)做一次全面性的技术性能检查，再做针对性的拆检处理;(2)检验各仪表的准确可靠性；(3)停机保养前，全面检查冷冻剂系统、润滑剂系统、水系统的密封性能;(4)检查保养安全阀及全部附属阀件;（5）清洗机油过滤器；（6）每两年更换一次冷冻机油；（7）换季停机的拆盖清洗冷凝器及蒸发器,检查管子是否有腐蚀现象；（8）测试电路动作的可靠性,模拟试验各安全装置的性能；（9）电机做年度检修保养。2 .冷冻

5、水泵、冷却水泵：（1）检查全部运动部件的磨损情况，更换轴承油；（2）检查密封件的密封情况；（3）检查泵叶壳的腐蚀情况,清洁泵叶、泵壳内外表面，泵壳内外表面及机架做除锈油漆保养；（4）检查各仪表的准确可靠性；（5）检查保养全部附属阀件；（6）校对轴线,做好记录,检查键与键轮的磨损情况，检查键轮及键与轴搭配是否有返松现象；（7）电机做年度检修保养；（8）测试电路动作的可靠性。3 .冷却水塔:（I）检查全部运动部件的磨损情况，更换轴承油；（2）对电机做年度检修保养,并测试电路运作的可靠性。4 .柜式空调机：（1）检查全部运动部位的磨损情况，更换轴承油；（2）清理叶轮、风机壳，检查腐蚀情况,做好防锈保

6、护工作；（3）检查全部附属阀件；（4）检查保温层，检查风管是否完好；（5）对电机做年度检修保养；（6）大修后起动前必需对叶轮轴承座、电机地脚螺丝等重要连接螺栓做一次全面的紧固检查，并在运转48小时后再重新检查一次;（7）清洁消音器。【第2篇】Z办公楼中央空调及制冷设备管理制度办公楼中央空调及制冷设备管理制度一、中央空调技术性较强,必需掌握好温度掌控和调整,使其降温适度。二、在炎热的夏季里，必需保证空调机的正常运行，适度地降温，保证办公楼职员舒适的工作环境。三、空调机、制冷机必需常常地检查保养，发现问题及时进行修理保持其正常运行,不得影响办公楼工作秩序。四、制冷人员必需由熟识和掌握制冷原理和制冷

7、机械操作规程及操作方法之专业技师操作。五、操作人员必需定期、定时检查,发现异常快速查明原因，进行修理,保证电动机、制冷机正常运行。六、要定期或不定期地查漏，随时检查，随时修理,使机械正常运转。七、发现如下情况之一，均必需停机查明原因，进行及时修理或更换机件。1、发现电动机发出嗡嗡的响声；2、压缩机发生敲击声和杂音；3、发现因负荷过大而发出猛烈震动；4、电动机、压缩机转速明显降低。【第3篇】新城物业空调制冷设备房管理制度物业项目空调制冷设备房管理制度空调设备房是中央空调系统的掌控中心，为确保空调设备的安全、高效运行,特作如下规定：1、空调制冷机房的全部设备,必需由指定的电气人员管理操作，非本职人

8、员禁止操作。2、无关人员必需经工程部主管许可，方能进入制冷机设备房。3、室内保持良好的清洁卫生、照明、通风并严禁烟火,严禁明火。4、做好设备运行记录，分析机组各种压力表、温度计的读数是否正常准确，发现异常应及时处理并上报。5、须每月对中央空调系统抄一次电能表，并做分析。依据空调负荷的变动调整机组,确保机组运行在节能状态，费用不超标。6、定期保养检查,及时更换磨损的零件，并作好记录。7、定期对冷冻水系统、冷却水系统进行清理、水处理。8、调整冷却塔风扇角度或加挡板，减少冷却塔的飘水。9、掌控冷却塔托盘的水位,避开溢水。10、空调值班室每天清扫一次,制冷机设备房每周清扫一次,新风空调机房每月清扫一次

9、,制冷冷水机组每月清洁一次。【第4篇】空调制冷设备维护保养制度一、运行检查制度值班人员每天必需按规定时间对所属设备进行检查，并按运行记录做好记录。a、空调主机1、每小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行检查;2、每班检查一次集水总管压差装置的工作情形，并记录压力表读数；3、每周清理一次机组外表及机组环境。4、按厂家进行维护保养；b、空调水泵每二小时做如下检查：1、水泵、电机轴承温度，运转是否有异响或震动；2、压力表读数是否正常；3、联轴器是否有异响，跳动是否有漏油；4、阀门开关位置是否正常；5、排出不正常漏水现象；6、每周清理一次泵组外表及机房环境；c、冷却水塔1、每二小时检查一次运行

10、电流及电压；2、每二小时到实地检查一次运转情况；1）、运转时是否有异响或震动；2）、水流是否正常，塔内水位是否正常；d、冷库冷柜制冷机组每天做如下检查：1、各仪表读数是否正常；2、压缩机温度、响声和震动情况；3、冷凝器、蒸发器风扇的运转情况；4、电流、电压是否正常；5、库内、柜内堆货是否合适；二、月度保养a、空调主机1、认真检查各仪表是否可靠，更换不正常仪表；2、检查分析一个月的运转情况，推断连续运行的可靠性;b、空调水泵1、清洗轴承加油；2、检查重要部件连接螺丝的坚固情况；3、清洗疏水滤网及冷却塔内外表面；C、风机盘管、新风机1、检查室内空调效果；2、检查各风机盘管运转是否有异响及振动，必需

11、时拆检、加油或修理；3、检查冷凝水管及冷冻管是否有堵塞；d、冷库制冷机组1、清理机组外表面及机房环境；2、清洁冷凝器散热片；3、检查冷冻剂系统和机组的密封情况；f、冷藏柜、制冰机1、清洁冷凝器散热片及全部水过滤器；2、检查制冷机组的温度，响声和振动情况；3、检查冷藏箱温或制冰本领；4、检查温度器是否失效；5、检查内外表面清洁情况，督促使用单位做好维护保养工作；三、季度保养a、空调水泵1、电机轴承加油；2、联轴节清洁；3、检查、清洁泵前水过滤网；b、水系统1、检查水质，必需时换水；2、阀门丝杆清理加油；3、检查集水总管压差装置的工作性能，必需时进行调整;c、空调主机检查清洁过滤器四、年度保养a、

12、空调主机1、作一次全面的技术性能检查，再作针对性的拆检修理；2、检验各仪表的准确、可靠性；3、保养前后全面检查冷冻剂系统、润滑系统、水系统的密封性能；4、换季停机后，拆盖清洗冷凝器或蒸发器，检查管子是否有腐蚀现象。5、测试电路动作的可靠性。b、空调水泵（每运转400小时）1、检查全部运动部件的磨损情况，更换轴承油；2、检查密封件的密封情况，测量记录密封的间隙；3、检查泵时，依据泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶，泵壳内外表面及机架，做除锈油漆保养；4、检查各仪表的准确可靠性；5、检查保养全部附属阀件；6、校对轴线作好记录，检查键和键槽的磨损情况，检查键轨及键与轴搭配是否有松动现象；7、电机作年度检修保养

13、；8、测试电路动作的可靠性；a、冷却水塔1、检查全部运动部件的磨损情况，更换轴承油；2、检查保养全部附属阀门；3、检查非不锈钢件防锈保护层是否完好，必需时做油漆保养；4、对电机作年度检修保养，并检查电路动作的可靠性；b、风机盘管、新风机1、全面检查各风机盘管运转是否有异常响声及电机过热现象，必需时拆修电机，对轴承加油或更换轴承；2、检查电机的绝缘性能是否完好；3、检查全部附属阀件的磨损情况；4、检查管系统是否漏水漏汽及盘管是否堵塞；5、清洁风机及散热翅片；c、风柜1、检查轴承的磨损情况，更换轴承油；2、清洁叶轮及壳体，检查腐蚀情况，做好防锈保护工作；3、检查管道系统的密封性；4、对电机作年度检

14、修保养；d、水系统1、检查保温层；2、检查全部管道，阀门防锈保护层是否完好，必需时做油漆大保养；3、更换已腐烂的或老化的密封件及检查确定不能再连续使用的管子;4、检查集水器的密封情况，并检查压力表的准确可靠性；5、为防止冬天结冰冻坏设备或管件，必需在冬季初期将系统的水全部放尽，紧要部位须用压缩空气吸干；e、风管1、检修保温层，调整各分支管分风量；2、检查防火阀热熔片的完好状态；3、更换经检查确定不能再使用的风管；f冷库制冷机组、冷藏柜、制冰机、冰柜1、作一次全面的技术性能检查，再作针对性的拆检修理；2、检验各仪表的准确可靠性；3、检查保养全部附属阀件；4、对电机及电气部分作年度检修保养。【第5

15、篇】空调设备维护和修理保养制度3空调设备维护和修理保养制度(三)*第一条运行检查制度：1 .空调主机：(1)每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行一次检查,并记录有关数据,状态;（2）每星期一清洁机房及机组表面灰尘；2 .冷冻水泵及冷却水泵，每两小时做一次如下项目的检查：（1）水泵电机轴承温度是否正常运转，是否有异响或振动；（2）压力表读数是否正常；（3）连轴器是否有异响跳动及是否漏油；（4）阀门开关位置是否正常；（5）排出不正常的漏水现象；（6）每周清理泵组外表及机房环境卫生。3 .冷却水塔：（1）每两小时检查一次运行电流电压；（2）每天两次实地检查运转情况:a.运转是否有振动或异响；b.水流是否正