云南省2024年土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试题.docx

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1、云南省2024年土地估价师基础与法规学问：登记管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。下列关于土地利用系数的说法中是正确的。A：土地利用系数计算时，指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产B：土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性C：土地利用系数的计算必需分指定作物计算D：等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X2S之间（X表示平均值；S表示标准差）E：合法性2、地籍的空间性是由土地空间位置的所确定的。A.法律性B.固定性C.精确性D.连续性3、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价

2、的系数体系。A：相同因素B：不同区域C：相同区域D：不同因素E：时间因素4、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在O中得到体现。A.成本靠近法 B.剩余法 C.收益还原法 D.路途价法5、确定城市主、次干道的红线位置、断面、限制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和限制范围，是_的主要内容之一。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市限制性具体规划D.城市修建性具体规划6、在工业、建筑业和交通运输业中，发挥着重要作用。A. 土地的质量B. 土地的数量C. 土地的位置D. 土地的价格7、产品规划设计是策划的重心，其主要包括A.规划设计B.产品调研C.建筑设计

3、D.材料选购E.物业服务8、1995年1月1日起施行的规定：国家依法实行国有土地有偿、有限期运用制度。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产开发经营管理条例9、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路途价的比例分别为40%、30%、20%、10%的路途法则是。A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素10、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在肯定程度上体现了土地估价的_Oa.酬劳递增、递减原则B.替代原则C.合法原则D.变动原则11、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最精确的是。【2024年考试真题】A：区域因素修正系数

4、B：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素12、违反城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。A：3B：4C：5D：6E：35%50%13、下列选项中，_是影响建筑物价格的最基本因素。A.建筑式样B.建筑朝向C.建筑结构D.建筑用途14、依据中华人民共和国招标投标法的规定，投标人至少不少于个时，招标人才可以不重新招标。A：1B：2C：3D：4E：35%50%15、在我国，城市往往反映城市在相应区域内的集聚实力。A：人口密度B：人口规模C：住房

5、密度D：住房规模E：合法性16、（）是指土地全部者将土地租给土地运用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。A.经济地租 B.商业地租 C.理论地租 D.垄断地租17、_是划分城市和乡村的主要标记之一。A.经济规模B.人口规模C.用地规模D.商业聚集度18、政府为管理土地市场，由特地部门、特地人员评定的不同等级或不同区域的土地运用权市场平均价格称为。A：交易底价B：公告价格C：基准地价D：标定地价E：时间因素19、统计报表按报送单位的不同可分为全面报表和A.月报表B.日报表C.非全面报表D.部门报表20、土地权属争议调查处理方法规定，省、自治区、直辖市国土

6、资源行政主管部门调查处理下列_争议案件。A.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的B.在本行政区域内有较大影响的C.同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的D.跨县级行政区域的E.跨设区的市、自治州行政区域的21、土地等级是在城镇内部，通过投资于一等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。A.土地的资本B.自然条件C.经济活动程度D.经济活动频率E.土地的增值性22、应设在城市边缘或郊区，并与铁路港口等对外交通设备紧密结合的是_仓库。A.收购B.供应C.特利D.转运23、土地估价中，替代原则事实上与有较深的渊源关系。A：剩余法B：收益还原法C：成本靠近法D：市场比

7、较法E：合法性24、假如对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为05、0.3、0.2时，则这三个设施的作用分分别为分。【2024年考试真题】A：80、70、50B：50、30、20C：100、60、40D：60、40、OE：时间因素25、某比较实例成交地价为100O元/平方米，对应运用年期为45年，而待估宗地运用年期为50年，土地还原利率为7%,则年期修正后的地价为元/平方米。A：966B：986C：1014D：1035E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项

8、。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、保险合同的主体包括。A：政府B：当事人C：关系人D：协助人E：保险业监管部门2、绘制房产图可采纳方法.【2024年考试真题】A：全野外采集数据成图B：航摄影像采集数据成图C：野外解析测量成图D：卫星影像采集数据成图E：编绘法绘制房产图3、股票的基本特征可概括为。A：不行偿还性B：风险性C：稳定性D：流通性E：价格的波动性4、教化费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的.【2024年考试真题】A：增值税B：消费税C：个人所得税D：营业税E：企业所得税5、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。A：建筑区划内的道路，全部属于业

9、主共有B：建筑区划内的绿地，全部属于业主共有C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有D：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满意物业管理企业的须要E：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有6、依据中华人民共和国土地管理法的规定，征用耕地的补偿费用应包括。2024年考试真题】A：耕地占用费B：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗补偿费E：灭失7、以下事务中，不属于土地执法监察主要职责的内容。A.拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件B.监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行状况C.负责土地违法案件的统计、分

10、析和通报工作D.立案查处重大土地违法案件8、需求规律的基本内容，包括A.价格效应B.市场效应C.替代效应D.收入效应9、垄断产生的缘由有。A：规模酬劳递增导致的自然垄断B：政府赐予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断C：大量厂商之间的竞争D：关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断E：企业管理者的个人魅力10、对未按建设用地批准书和土地运用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未运用的，无偿收回该土地须要做的工作包括一等。A.不需经原批准机关批准B.由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告C.由市、县人民政府报经原批准刖地的

11、人民政府批准后予以公告D.终止土地有偿运用合同或者撤销建设用地批准书E.下达收回国有土地使朋权确定书11、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面。A：国家预算干脆拨款B：国家预算的结余C：国债投资获得的收益D：发行新债以偿还旧债E：国家预提下年的资金12、影响价格的建筑物的自身因素有一。A.面积、结构、材料B.临街状况C.建筑物的年头D.设计、设备和施工质量E.朝向、楼层、建筑物外观13、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧状况属于_。A.物理折旧B.功能折旧C.经济折旧D.物质折旧14、土地全部权是土地全部制的法律表现形式，是国家或农夫集体依法对归其

12、全部的土地所依法享有的的权利。A：占有B：运用C：收益D：处分E：统计15、征用土地公告方法规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列等内容。A：本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量B：须要安置的农业人口的数量C：安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式D：城镇居民的具体安置途径E：土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式16、新增建设用地土地有偿运用费的一上缴中心财政。A. 20%B. 30%C. 50%D. 70%17、以下可作为无形资产入账的有,【2024年考试真题】A：租入的专利权B：补交的土地出让金C：汲取投资取得的土地运用权D：无偿划拨取得的土

13、地运用权E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产18、征收15亩蔬菜生产基地，应当。A：由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B：由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理土地审批C：由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D：由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批E：未发生权属转移19、居住区的用地组成包括.【2024年考试真题】A：居住建筑用地B：体育设施用地C：道路及广场用地D：绿地E：公用设施用地20、属于国家禁止转让的房地产包括。A：已经出租的房地产B：已经抵押的房地产C：未依法登记领取权属证书的房地产D：权属有争议的房地产E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违

14、约金6千元21、城市维护建设税的特点有A.税款专款专用B.属于一种附加税C.依据城镇规模设计税率D.征收范围有限E.主要是公共设施建设所需的税费22、依据土地管理法的有关规定，惩罚方式主要有。A：责令退还非法占用的土地B：限期拆除新建的建筑物和其他设施C：没收新建的建筑物和其他设施D：罚款、行政处分及刑事责任E：罚款、行政处分及民事责任23、下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有。A：房屋全部权B：建设用地运用权C：独立的地役权D：学校教学楼E：担保物权24、土地管理法规定，有下列_情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地运用权。A.为公共利益须要运用土地的B.实施城市规划进行旧城区改建，须要调整运用土地的C.土地出让等有偿运用合同约定的运用期限届满，土地运用者已申请续期或者申请续期已获批准的D.因单位撤销缘由，停止运用原划拨的国有土地的E.因单位迁移缘由，停止运用原划拨的国有土地的25、国家机关工作人员非法低价出让国有土地运用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处_年以下有期徒刑或者拘役。A. 2