云南省2024年土地估价师《管理法规》:房地产权考试试卷.docx
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1、云南省2024年土地估价师管理法规:房地产权考试试卷一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、土地估价报告应由签字土地估价师所在机构的法人代表签字,并加盖公章,其中至少为符合土地估价资质的估价机构。A:1个B:2个C:2个以上D:2个或2个以上E:国家实行土地估价师资格认证制度2、在土地估价实务中,常常会涉及划拨土地运用权价格与承租土地运用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是。A:划拨土地运用权属于物权,承租土地运用权属于债权B:二者在土地运用权性质上不同,但价格水平相当C:二者在土地运用权性质上不同,价格也不同,二者的价格差等于土地出让金D:由于
2、权利性质不同,二者不行能在同一土地市场中交易E:合法性3、依据我国会计准则的有关规定,企业短期投资的期末计价应采纳方法.【2024年考试真题】A:成本法B:权益法C:市价法D:成本与市价孰低法E:土地4、赔偿义务机关应当自收到申请之日起一个月内依照国家赔偿法规定赐予赔偿。A. 1B. 2C. 3D. 45、中国最早的不动产登记条例是在_年颁布的。A. 1920B. 1921C. 1922D. 19236、依据公司法设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为A.事务所B.有限责任公司C.公司D.股份公司7、盘盈的固定资产应按计价。A:评估确认价值B:市场价值C:净值D:重值完全价值E:
3、土地8、中心地理论的创始人是。【2024年考试真题】A:亚当斯密B:大卫李嘉图C:冯杜能D:克里斯泰勒E:时间因素9、协议出让建设用地运用权规定规定,同一地块有两个或者两个以上意向用地者的,市、县人民政府国土资源行政主管部门应当依据有关规定,实行_方式出让。议卖牌标拨协拍挂招划A.B CD.E.10、依据作物汲取肥力的难易程度不同,可将土地肥力分为()。A.自然肥力和人工肥力B.经济肥力和有效肥力C.经济肥力和潜在肥力D.有效肥力和潜在肥力11、依据现行财务会计制度规定,房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆迁周转运用的房屋应作为企业的A.长期投资B.存货C.固定资产D.递延资产12、是指城
4、市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用支配的核心及关键组成部分,也是整个规划的基础。A:城市规划B:城市发展边界C:土地利用边界D:以上均不是E:土地13、依据城镇土地分等定级规程的规定,应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时,是考虑城镇基础设施状况的必选因子。A:道路状况B:供水状况C:供气状况D:排水状况E:时间因素14、我国土地价格是和收益的购买价格。A:土地价值B:土地全部权C:土地运用价值D:土地权利E:时间因素15、某房地产开发项目现金流量如表所示,基准收益率为12%,该项目净现值为万元.【2024年考试真题】A:27.85B:70.00C:43.20D:35.53E:土地16、
5、依据某市有关规定,抵押贷款购买商品房时,购房者需首付房地产售价的30%,年贷款利率为6.84%.如投资者自有资金的投资回报率为15%,则该类房地产还原利率为。A:8.70%B:9.29%C:9.54%D:10.21%E:时间因素17、是指土地全部者将土地租给土地运用者,土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。【2024年考试真题】A:经济地租B:商业地租C:理论地租D:垄断地租E:时间因素18、依据原则,投保人因保险标的遭遇损失而获得经济补偿.【2024年考试真题】A:赔偿B:保险利益C:代位追偿D:最大诚信E:土地19、在国内外估价实践中,很多地方工业用地的价格往往是依据土地征用和开发成
6、本计算的,因而可以把估算的价格当做建设用地价格的最低界限。A.收益还原法B.成本靠近法C.市场比较法D.剩余法20、某平行四边形临街地,街道的路途价为1200元/平方米,平行四边形两边边长均为15米,高为13米,其临街深度指数15米时为:105,14米时为:110,13米时为115,则该宗地地价为一元/平方米。A. 1300B. 1450C. 1280D. 138021、土地的自然供应量是指。A.地球表面积B.地球表面的陆地面积C.相宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积D.除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积22、某企业出资150万元购
7、建一厂房,预料可运用20年,净残值为10万元,若采纳平均年限法计提折旧,则月折旧额为O万元。A. 7.00B. 1.25C. 14.94D. 0.5823、某办公楼建筑总面积为1000011f,建筑造价为2000元/平方米,该办公楼综合成新度为80%,则其价格为万元。A:800B:2000C:1656D:1600E:时间因素24、国发202431号规定,征地补偿安置必需以_为原则。A.确保被征地农夫原有生活水平不降低B.优地优价C.同地同价D.长远生汁有保障E.确保被征地农夫原有生活水平不提高25、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图,采纳的比例尺为.【2024年考试真题】A:1:2000-1
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