云南省2024年下半年土地估价师《管理法规》：房地产权试题.docx

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1、云南省2024年下半年土地估价师管理法规：房地产权试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价的标准是。A：价值标准B：市场价值标准C：客观价值标准D：定义的价值标准E：合法性2、企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是A.工业企业B.农业企业C.生产企业D.交通企业3、采纳收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。A：类似土地的客观纯收益B：类似土地的实际纯收益C：类似土地的最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素4、在会计实务中，推断一项投资是否属于短期投资，关键是看。A：投资

2、是否一年到期B：投资目的C：投资性质D：投资是否易变现E：土地5、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。A：市场法B：成本法C：收益法D：假设开发法E：时间因素6、依据中华人民共和国城镇土地运用税暂行条例的有关规定，拥有土地运用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地运用税.【2024年考试真题】A：土地全部权人B：土地运用权人c：土地代管人或实际运用人D：土地他项权利人E：土地7、依据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。A：农业雇佣工人创建的剩余价值B：社会其他部门工人创建的价值C：农业工人利用肥沃土地创建的超额利润D：农业工人利用位置较好

3、的土地创建的超额利润E：时间因素8、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在_中得到体现。A.成本靠近法B.剩余法C.收益还原法D.路途价法9、房地产行业从业人员2024-2025年间各年的人均年收入是一个A.时期数列B.相对数时间数列C.平均数时间数列D.时点数列10、下列因素不是影响地价的区域因素。A：土地级别B：对外交通C：区域公共设施条件D：国民经济发展水平E：时间因素11、国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡（镇）、村规划，对农村集体建设用地实行。A：质量限制B：总量限制C：数量限制D：后期限制E：35%50%12

4、、某城市2000年至2024年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2%、4%、3%、4%、5%、5%,与2024年相比，该市2024年的地价上涨了.【2024年考试真题】A：10.3B：14.0C：14.7D：17.0E：土地13、建筑密度等于除以土地总面积。A.总建筑面积B.总人口数C.总运用面积D.建筑基底总面积14、对于商业用地来讲，是确定其运用价值的主要因素。A：可及性B：公正性C：合理性D：完整性E：国家实行土地估价师资格认证制度15、为了驾驭开发区土地利用状况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属干A：0统计报表B：动态调查C：特地调查D：静态调查E：土地16、依据某城市的基准地价图

5、，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为。A：不符合土地运用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一样的原理B：体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C：体现了依据土地酬劳递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的改变规律D：不符合影响土地质量因素一样，不同行业用地基准地价分布范围应一样的原理E：合法性17、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。A：接受托付B：进行房地产市场调查C：现场调查探讨D：形成房地产市

6、场分析报告E：土地18、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用.【2024年考试真题】A：20%B：25%C：30%D：40%E：土地19、土地执法监察的方法有等方法。A.跟踪检查方法B.超前限制方法C.协作处理或公开处理方法D.目标管理方法E.滞后限制方法20、申报地价和公告地价是按划分的。A：土地权利分类B：土地价格的形成方式C：政府管理手段D：土地价格表示方法E：时间因素21、在正常市场条件下，土地的供应与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。A：价格B：供应C：需求D：弹性E：时间因素22、某宗土地面积为300011城市规划限制指标为：容积率不高于2.5

7、,建筑密度不高于30%,在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。A：总建筑面积7000m2,首层建筑面积100Om2B：总建筑面积5000f,首层建筑面积900fC：总建筑面积7200m2,首层建筑面积1000m2D：总建筑面积7200m2,首层建筑面积900m2E：时间因素23、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有A.企业自有资金B.银行贷款C.引进外企D.预售预租房屋及楼花买卖E.收购房地产吸引外资24、全国社会经济统计指标，不包括_指标。A.总量B.结构C.房产D.动态25、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且驾驭必要的市场信息，有较充裕的时间

8、进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业学问，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。A：主观市场B：客观市场C：公开市场D：正常市场E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的状况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（）、成本靠近法等估价方法。A.剩余法B.市场比较法C.评分估价法D.基准地价系数修正法E.路途价估价法2、影响地价的环境质量主要包括。A：繁华程度B：居民素养C：社会环境D：人文环境E：自然环境3、依据我国城

9、镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于.【2024年考试真题】A：时期指标B：时点指标C：平均指标D：总量指标E：加权平均数4、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。A：各套套内建筑面积B：作为独立运用的地下室C：为多幢服务的警卫室与管理用房D：人防工程E：电梯井5、国务院关于开展其次次全国土地调查的通知（国发202438号）规定，调查工作依据的形式组织实施。A：国家整体限制B：地方细化调查C：县级细化调查D：各级优势互补E：分级负责实施6、编制路途价修正系数表考虑的因素主要有。A：商服繁华度B：区位条件C：土地用途D：深度E：宽度7、房地产投

10、资的风险与收益率的关系是。A：一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险酬劳率之和c：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，依据市场行情改变而改变D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E：产实际投资收益率将小于无风险投资收益率8、招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定明确必需以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A.工业、商业用地B.行政机关建设用地C.商品住宅用地D.消遣用地E.旅游等各类经营性用地9、县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放的证书有。A：土地承包经营证B：耕地运用权证C：林权证D：草地运用权证E：矿山开采权证

11、10、统计活动的四个基本环节是。A：统计项目确定B：统计设计C：统计整理D：统计分析E：统计调查11、影响复式记账分为许多种的缘由有A.记账符号B.记账规则C.账户分类D.登记核算E.试算平衡12、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地运用权，后采纳国有土地租赁方式进行有偿运用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%,则评估该宗地法定最高年限的出让土地运用权价格为一万元/亩。A. 27.6B. 41.4C. 69.0D. 71.413、为了加强土地价格宏观调控，国家对协议出让国有土地运用权实行最低限价,这一措施的主要作用包括等

12、。【2024年考试真题】A：防止地方政府随意压低地价B：提高土地开发程度C：便于土地运用者了解地价实惠政策D：增加土地出让的透亮度和社会监督力度E：灭失14、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，依据下列规定办理。A：市、县人民政府依据土地利用年度安排拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府B：市、县人民政府土地行政主管部门依据土地利用年度安排拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府C：有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案进行审查，提出审查看

13、法，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准D：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按详细建设项目分别供地E：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按详细建设项目分别供地15、保险市场的模式包括。A：完全垄断型B：多数垄断型C：寡头垄断型D：垄断竞争型E：平衡竞争型16、下列属于农用地转为建设用地依据的是。A：土地利用总体规划B：建设用地供应政策C：土地利用年度安排D：城乡规划E：国土规划17、土地评价可划分为土地评价。A.相宜性B.经济

14、C.等级D.用途E.欣赏性18、耕地占补平衡考核方法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的A.数量B.形态C.质量D.资金E.大小19、调查探讨是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容。A：协商合同B：现场踏勘C：分析探讨D：基础资料的收集和整理E：撰写调研报告20、非抢险救灾和牧民搬迁的机动车辆离开道路在草原上行驰或者从事地质勘探、科学考察等活动未依据确认的行驶区域和行驶路途在草原上行驶，破坏草原随被的，由县级人民政府草原行政主管部门责令停止违法行为，限期复原值被，可以并处草原被破坏前三年平均产值的罚款。A. 1倍以上3侪以下B. 3倍以上6倍以下C. 3倍以上9倍以下D. 6倍以上9倍以下21、基本农田爱护区划定的原则包括。A：优先爱护集中连片和高产稳产的耕地B：以土地利用总体规划和农业资源调查区划为依据C：与城市规划、村镇规划相协调D：以基期年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料E：以历年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料22、以成交后是否马上交割划分，可将金融市场划分为。A：即期买卖的现货市场B：远期交货的期货市场C：干脆融资的市场D：间接融资的市