云南省2024年下半年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试试卷.docx

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1、云南省2024年下半年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。A：招标方有较大的选择范围B：招标的资金成本高C：招标方式的时间短D：有利于避开各种关系的影响E：权利型房地产投资信托2、关于存量房居间经纪业务在托付合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。A：由买方支付B：由卖方支付C：买卖双方各支付1/2D：卖方支付1/3、买方支付2/3E：工厂的生产设备3、商业地产项目租赁价格的制定一

2、般采纳。A：市场比较法B：成本法C：收益法D：成本导向定价法E：工厂的生产设备4、房地产价格询问业务的操作程序中，包括设计价格评估的技术路途、拟定调查搜集的资料种类及来源渠道、支配本次业务须要的人员和经费等。A：明确价格询问基本领项B：拟定作业支配C：搜集、整理基本资料D：实地查看E：客户资金代收代付风险5、干净的空气，氮气占。A：78%B：84%C：65%D：57%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在Um以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。A：7B：8C：9D：10E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理

3、事务，其中授权指示的表现不包括。A：独立性指示B：固定不变的指示c：可以变动的指示D：随意性指示E：客户资金代收代付风险8、干净的空气，二氧化碳占。A：0.01%B：0.02%C：0.03%D：0.04%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和。A：政策规定B：区位状况C：价格状况D：市场状况E：客户资金代收代付风险10、物业管理的特性不包括。A：社会化B：营销化C：市场化D：专业化E：权利型房地产投资信托11、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必需分析客户的。A：购买力B：需求程度C：

4、购买决策D：目标物业偏好E：工厂的生产设备12、下列关于房源信息内部推广的表述中，正确的是。A：内部推广是指在老客户内部进行房源营销B：内部销售会议是内部推广的重要手段C：内部推广成本较高D：内部推广主要依靠房地产经纪人的关系网E：工厂的生产设备13、依据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和等。A：房地产买卖经纪业务B：房地产居间经纪业务C：房地产租赁经纪业务D：房地产代理经纪业务E：客户资金代收代付风险14、在房地产目标市场的类型中，模式意味着企业只生产一种产品，只供应给某一类客户群。A：单一市场B：产品特地化C：复合产品D：完全市场覆盖E：工厂的生

5、产设备15、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采纳有经营模式。A：网络B：店铺C：单店D：连锁E：客户资金代收代付风险16、对现有建筑可实行的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。A：保持现状不变B：修缮C：改造D：翻新E：客户资金代收代付风险17、外墙面装饰类型中，是我国传统的饰面做法。A：涂刷类外墙面装饰B：抹灰类外墙面装饰C：贴面类外墙面装饰D：铺钉类外墙面装饰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、住房公积金月缴存额为。A：住房公积金月缴存额二（职工本人上一年度月平均工资X职工住房公积金缴存比例）-（职工本人上一年度月平均工资X单位

6、住房公积金缴存比例）B：住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度月平均工资X职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资X单位住房公积金缴存比例）C：住房公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资X职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资义单位住房公积金缴存比例）D：住房公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资职工住房公积金缴存比例）（职工本人上一年度月平均工资X单位住房公积金缴存比例）E：权利型房地产投资信托19、我国城市房地产管理法规定，以方式取得的土地运用权，可以设定抵押。A：划拨B：出让C：租赁D：代理E：权利型房地产投资信托20、下列MLS系统的类型中，是指系

7、统的成员可以依据自己的须要确定是否将所获得的独家销售托付输入网络中心。A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险21、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是A：地段要求B：购买意向C：户型要求D：经济收入水平E：工厂的生产设备22、常用的统计图不包括。A：线形图B：条形图c：函数图D：直方图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、市场租金也称为，是指由市场供求状况确定的租金。A：协议租金B：成本租金C：商品租金D：准成本租金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件

8、的表述中，正确的是。A：最低学历为中专B：所学专业必需是房地产相关专业C：取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D：取得博士学位、硕士学位、双学士学位或探讨生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年E：权利型房地产投资信托25、城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产进行的评估。A：残存价格B：市场价格C：投资价格D：重置价格E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、采

9、集承租客户信息的要点包括。A：客户在哪里上班或上学B：入住时间要求C：物业管理状况D：最高能够承受的价位E：物业需求位置、朝向2、托付人在居间合同中的义务包括。A：担当后果的义务B：担当赔偿损失的义务C：支付酬劳的义务D：担当处理事务的费用的义务E：支付必要费用的义务3、为获得客户购（租）房需求信息，房地产经纪人应。A：剖析房地产市场行情B：固化客户的最初需求C：引导客户找出其真实需求D：理解客户的购房动机E：与客户交谈日常生活状况4、房地产经纪行业必需实行专业性管理的缘由有。A：房地产经纪从业人员构成困难B：房地产是特别商品，价值量大，交易程序困难C：从事房地产经纪服务须要专业学问D：房地产

10、经纪从业人员素养凹凸不一E：房地产经纪人员社会接触面广5、从动机与活动的关系来说，动机的功能主要包括。A：驱动功能B：引发功能C：指引功能D：惊慌性功能E：激励功能6、保证合同一般包括的内容有。A：被担保的主债权种类、数额B：债务人履行债务的期限C：保证担保的范围D：担保公司清算时，抵押权的处置E：保证期间7、属于受托人义务和责任的是。A：办理托付事务的义务B：支付费用的义务。C付酬义务D：赔偿责任E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、存量房销售的特点包括。A：产权关系困难B：标的物分散C：价格浮动空间小D：差异大E：现房销售9、房地产销售过程中接待客户的技巧主要有。A：驾驭客户需求B：对

11、客户适时招呼C：恰当运用举荐用语D：举荐房屋从低档起先E：紧追客户举荐房屋10、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5%,宋某每年须向银行存款元。A：5772.21B：8341.61C：11428.57D：12000.00E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、业主大会应履行的职责主要有。A：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施状况C：监督管理规约的实施D：确定专项修理资金的运用、统筹方案，并监督实施E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则12、在建筑设计进行空间、功能、形式、体形等

12、内容的图面探讨前，对的可行性进行调查探讨和数理分析，科学地制订设计任务书.A：面积容积B：规模C：设计内容D：朝向E：空间尺寸13、依据外汇管理状况的不同，汇率分为。A：基本汇率B：官方汇率C：市场汇率D：浮动汇率E：套算汇率14、城市性质是指城市在肯定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的。A：特性B：人口密度C：特点D：发展方向E发展速度15、房地产经纪人有情形的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册,收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。A：完全丢失民事行为实力的B：连续2年以上（含2年）脱离房地产经纪工作岗位的C：受刑事惩罚的D：同时在两个

13、或者两个以上房地产经纪机构执业E：在房地产经纪或者相关业务中犯有严峻错误受行政惩罚或者撤职以上行政处分，自惩罚、处分确定之日起至申请注册之日止不满5年的16、真正的房租构成因素包括。A：地租B：房屋折旧费C：房屋修理费D：印花税E：投资利息17、住房公积金财务管理的基本原则包括。A：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度B：在保证住房公积金正常运用的前提下，可以依据国家有关规定将住房公积金用于购买国债C：降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金全部者的合法权益不受侵扰D：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作E：厉行节约，制止奢侈奢侈18、房地产经纪机构内的业务支持部门，

14、主要包括。A：评估部B：探讨拓展部C：交易管理部D：市场调研部E：网络信息部19、住宅项目的价格确定步骤包括。A：了解自己全部的产品B：通过与开发商沟通价格目标及价格策略，确定其对项目的价格预期C：将产品依据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分D：结合市场调研、专业定价流程以及客户的购买力探讨，对开发商的价格预期进行验证E：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略20、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。A：制订示范合同文本B：制订服务标准，明确服务要求和内容C：提高房地产经纪人员的职业道德D：加强对房地产经纪合同的监督管理E：加强房地产经纪机构的自身管理21、房地产经纪机构的财务管理目标中，确定企业财务管理的基本方向。A：理财目标B：资金管理目标C：财务规划目标D：资金运用目标E：客户资金代收代付风险22、房地产经纪人在运用电话营销策略进行销售时，应把握的原则有。A：留意避开客户工作繁忙时段拨打跟踪服务电话B：尽量在电话里处理客户对产品本身的异议，不要把客户约到现场见面C：在打跟踪服务电话时，致电前要回顾上次与客户沟通的过程及话题D：接听进线电话时，避开过早透露类似项目价格的详细数据E：争取在一次通话中