住宅楼装修施工方案北京1.doc

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1、目 录第一章 编制依据1第一节 工程招标文件、施工协议书和施工图纸1第二节 主要设计施工规范、规程和标准1第三节 其他3第二章 工程概况4第一节 总体概况4第二节 建筑设计概况5第三节 结构设计概况6第四节 专业设计概况7第三章 施工部署9第一节 施工组织管理9第三节 施工部署原则及施工顺序11第四章 施工准备12第一节 劳动力组织12第二节 装修工程一览表12第三节 主要材料用量计划16第四节 坚持样板引路原则16第五节 坚持节能环保16第六节 机械设备17第七节 脚手架准备及流水段划分17第八节 技术准备17第五章 主要项目施工方法19第一节 内部装修19第二节 外部装修34第三节 屋面工

2、程37第四节 室外工程38第六章 主要施工管理措施40第一节 工程质量保证措施40第二节 保证工期措施44第四节 成品保护及节约措施55附件1 国防大学2号院干部住宅楼工程施工调整计划附件2 装修阶段施工总平面布置图附件3 甲方确定装修做法表附件4 二次结构构造柱平面布置图附件5 外装修效果图第一章 编制依据第一节 工程招标文件、施工协议书和施工图纸一、施工招标文件招标文件名称编号收标时间军队北京地区建设工程施工招标文件2011年12月31日二、本工程施合同协议书名称编号签订时间建设工程施工合同2012年1月15日三、设计图纸序号图纸类别图纸编号出图日期1建筑图建施01212011年11月2结

3、构图结施01252011年11月3给排水图水施01142011年11月4暖通图暖施0105，空施0103，通施01042011年11月5电气图电施0122，弱电施01162011年11月第二节 主要设计施工规范、规程和标准一、主要规范类别编 号名 称国家GB50203-2011砌体工程施工质量验收规范国家GB50207-2002面工程施工质量验收规范国家GB50209-2010建筑地面工程施工质量验收规范国家GB50210-2002建筑装饰装修工程质量验收规范国家GB50242-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范国家GB50303-2011建筑电气工程施工质量验收规范国家GB503

4、00-2010建筑工程施工质量验收统一标准国家GB50319-2012建设工程监理规范国家GB50325-2010民用建筑工程室内环境污染控制规范国家GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范二、主要图集 类 别名 称编 号行 业建筑构造通用图集08BJ1-12等电位联结安装02D501-2建筑电气通用图集09DQ建筑设备施工安装图集98SB变形缝建筑构造04CJ01-3无障碍设施03J901三、主要标准 类 别名 称编 号行 业绿色建筑评价GB/T50378-2006建筑施工安全检查评分标准JGJ59-2011建筑机械使用安全技术规范JGJ33-2012施工现场临时用电安全技术规范JG

5、J46-2005轻骨料混凝土技术规程JGJ51-2002建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ/T29-2003防静电瓷质地板地面工程技术规程CECS 155：2003四、主要法规 类别名 称编 号国家中华人民共和国建筑法中华人民共和国环境保护法建设工程质量管理条例中华人民共和国消防法第三节 其他一、体系文件：1、GB/T 190012000 质量管理体系标准(ISO9001：2008)；2、GB/T 240012004 环境管理体系标准(ISO14001：2004)；3、GB/T 280012001 职业健康安全管理体系标准(OHSAS18001)。4、我公司编制的“三位一体”体系手册和程序文件。

6、第二章 工程概况第一节 总体概况序号项 目内 容1工程名称2工程地址北京市海淀区复兴路3建设单位4设计单位5监理单位6监督单位7施工单位8施工内容施工图图示的全部项目，包括建筑工程，装饰工程，给排水工程，采暖工程，通风工程，电气工程。9工程用途军队退休干部住宅10工程工期2012年3月25日开工，计划2013年3月25日竣工；总工期： 366日历天。11质量目标合格，确保“北京市建筑结构长城杯”创“全军优质工程”12工程概述国防大学2号院干部住宅楼工程分为两个单体工程，分别为干部住宅楼和地下车库。干部住宅楼地下一层（局部两层），地上12层；地下车库一层，局部两层（消防设备层）。第二节 建筑设计

7、概况序号项 目概 况1建筑功能住宅2建筑面积总建筑面积169843檐 高40.15m4建筑楼层干部住宅楼地下一层（局部两层），地上12层；地下车库一层，局部两层（消防设备层）。5层 高住宅：地下室2.2m，地上2.95m；车库：3.6m6楼 梯住宅：2部，车库：1部。7电 梯2部8耐火等级二级9防水等级二级10屋面做法地下车库：种植屋面（挤塑板保温，SBS+耐根刺防水），住宅：坡屋面为3+3SBS防水，水泥瓦屋面；上人平屋面为3+3SBS防水，陶粒混凝土找破，彩色防滑砖面层，不上人平屋面为3+3SBS防水，陶粒混凝土找破，水泥砂浆面层。11地下防水做法两道设防，一是：P6砼自防水，二是：3+3

8、SBS卷材防水。12卫生间防水做法1.5mm厚JS防水13门窗设计外窗均采用断桥铝合金窗；户门采用四防门。14外装修外墙为弹涂涂料，装饰线、檐口为平涂。15保温设计屋面：70、75厚挤塑板，外墙50厚挤塑板。16内装修做法户内为初装，公共部分装修到位。170.000标高0.000=59.4m18室内外高差0.6m第三节 结构设计概况序号项 目概 况1结构形式干部住宅为剪力墙结构，地下车库为框架结构2基础形式干部住宅为筏板基础，地下车库为独立及条形基础3主要构件断面尺寸基础底板筏板基础为700厚 墙（厚）250，200板200、180、150、1204填充墙填充墙采用加气混凝土砌块，其密度为60

9、0kg/m3，强度等级A3.5，M5专用砂浆砌筑。第四节 专业设计概况给排水工程概况序号系统名称系统概况材质及连接方式1给水系统本建筑给水分为高区和低区两部分，低区有院内生活给水管道直接供给，高区由新建生活加压泵房供给。生活给水管采用热镀锌内衬不锈钢，丝接。2排水系统污、废水合流。雨水排水采用有组织外排水。排水立管、支管均采用W型机制铸铁管；埋地管道采用法兰承插连接（A型）。电气安装工程概况序号项目名称系 统 概 况1电源三路低压电缆直埋引入，两路电源分别进A、B单元配电室照明柜，一路动力进线至A单元配电室动力柜，总照明柜、总动力柜设在地下一层配电室2照明系统车库、地下室正常照明主要采用荧光灯

10、，公共部分灯具均为节能灯。事故照明包括：出口指示灯、疏散指示灯，重要场所、机房、走廊等场所事故下正常工作照明。事故照明安全出口疏散指示灯，采用自带蓄电池供电持续时间30分钟。3动力系统本工程动力系统包括：污水泵、排风送风机、电梯等。4供配电系统本工程消防用电、各种设备、主要通道及楼梯间照明、客房用电、消防风机用电负荷等级为二级，采用双路电源供电。5防雷接地三类防雷，在屋顶采用采用避雷圆钢做避雷带，在基础防水层外埋设40X4镀锌扁铁。6弱电弱电系统只做预留，配合专业公司施工。第三章 施工部署进入装饰装修阶段时，施工中先制作样板间和样板单元，以样板引路，然后再大面积展开施工。为缩短工期，主体结构与

11、装饰装修采用立体交叉作业，自下而上相继插入隔墙、抹灰、烟风道安装，房心土回填等工程。当结构工程施工完毕并验收签认后，立即组织内部装修、外部装修和屋面工程同步施工，必将有效加快进度，缩短工期。施工中，水暖工程、电气工程、通风工程等设备安装，均随土建装修及时插入，不另给安装时间。第一节 施工组织管理一、组织机构项目经理部领导班子由项目经理、项目书记、总工程师、生产副经理及安全主管组成，分别主管技术、质量、生产、安全、经营、成本和行政管理工作，并负责对工程的领导、指挥、协调、决策等重大事宜，具体安排详见如下施工现场组织机构结构图。二、质量保证体系三、安全保证体系第二节 任务划分由项目经理部组织总承包

12、管理和施工。任务划分具体见下表总包组织分包施工项目一览表序号分包项目分包类型备注1建筑装修劳务分包2外墙装修包工包料3水电安装劳务分包4门窗安装包工包料5防水施工包工包料6电梯安装劳务分包甲方委托第三节 施工部署原则及施工顺序一、施工总平面：见本工程施工组织设计中装修阶段施工总平面布置图（附后）。二、装修工程总施工顺序：结构验收安装烟风道做样板间屋面工程施工外墙工程施工室内工程施工（包括室内水电管线安装）室外工程施工竣工验收。三、施工布置:计划春节前完成屋面工程、窗户副框安装及外装工程，之后拆除外脚手架，消除安全隐患。春节后即可同时进行住宅和车库的二次结构施工和室内装修，公共部分装修到位，户内

13、为初装修，并同步进行水、电、暖及电梯安装。最后进行室外管线、室外散水和室外台阶及无障碍设施施工。在土建装修的同时，适时插入地下车库通风管道、风机、电气线槽桥架、消防喷淋支管的安装。四、工程质量和装修计划本工程装修质量争创全军优质工程。装修计划详见本工程施工调整计划表（附后）。第四章 施工准备第一节 劳动力组织装饰装修劳动力计划表序号工种计划人数开始时间备注1壮工302012年11月1日根据工程进度和工程量大小灵活安排进场时间2抹灰工302012年11月1日3油漆工502013年3月25日4木工102012年11月1日5防水工352012年11月1日6电工202012年11月1日7水暖工222012年11月1日8电梯工32013年4月1日9瓦工502013年3月15日10石工102013年1月15日第二节 装修工程一览表装修工程量一览表住宅楼工程序号