住宅楼样板间装修施工方案.doc

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1、某某首期二标段主体及配套工程1#楼样板房专项施工方案编制人： 审核人： 审批人： 某某有限责任公司第一章 编制依据、工程概况1.1某某首期（二标段）主体及配套工程建筑、结构、装修施工图纸1.2项目部的施工组织设计及质量计划1.3各种图集及规范序 号 规范、规程名称 规范、规程编号1混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20102严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ50011-20103 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20014 建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-20025屋面工程施工质量验收规范GB50207-20026山西05系列建筑标准设计图集05J

2、系列7通风道图集07j916-18建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20021.4.建筑概况：工程名称某某首期（二标段）主体及配套工程工程地点大同市南郊区水泊寺乡沙岭村建设单位大同俊景房地产开发有限公司设计单位太原理工大学建筑设计研究院地质勘察单位山西冶金岩土工程勘察总公司监理单位山西新星项目管理有限责任公司施工单位某某有限责任公司山西分公司质量目标合格场地类别类抗震重要性 丙类结构类型剪力墙结构局部框架结构层数20层抗震设防烈度7度耐火等级 一 级屋面防水等级2级结构安全等级二 级建筑面积22368.9m2建筑高度 60.4m2.样板间装修做法一览表序号部位装修项目及次序1居室、客

3、厅做法1、墙体复核0.5米标高线，隔断墙放线。2、隔断墙砌筑、抹灰，窗户附框安装，窗口修抹，电管、电盒、电箱配合敷设安装。3、 地面施工，采暖管穿插配合。4、墙、顶棚装饰。5、灯具面板安装。2厨房、卫生间1、通风道安装，竖向管道、地漏安装固定，地面清理俢抹。2、竖向管道根部特殊处理，防水施工。3、地面埋管施工安装，管根特殊处理。4、闭水试验，找坡层施工，抹面收活。5、顶板挂钢龙骨，做硅酸钙板，做白色外墙漆面层3门、窗1、 门窗安装。2、五金件安装，打胶成活。4走道、电梯前厅1楼、3楼按设计蓝图及总工室下发的图纸施工5外墙保温、外墙涂料、外墙面砖3.装修施工部署3.1本工程样板间施工部位选定在1

4、#楼东单元三层，在第五层做电梯机房，井道口封堵、卫生间排水，4层厨房、卫生间整体做防水，楼梯间、电梯间前室一至三层用加气混凝土块，m5砂浆砌筑做封堵；首层大堂走道和电梯厅装修，做销售通道，销售通道的安全防护，外墙在5层顶做安全围护（即6层悬挑脚手架做加强安全及成品保护措施），在底部架体上面满铺1.5厚架板、安全平网，以及安全网和塑料质布，结合体靠墙成L型布设，防止成品被污染（保护1-4层外墙完成面），在6层外架周圈以外安装L型悬挑平网，防止施工材料下坠，以保证销售通道人员通行安全。3.2装修样板间期间材料运输，设置临时物料龙门架提升机进行垂直运输，湿作业用的砂浆利用砂浆机搅拌、细石混凝土用商品

5、混凝土，由临时物料龙门架提升机进行垂直运输，1#东单元北侧1台。3.3 (a)样板房销售设临时上人电梯一台，机房平台设在东单元5层楼面，机房平台采用钢结构，在井壁对称墙面上凿洞250*150各四个，厂家按设计要求采用200*75*9.0的20#槽钢2.5米长4根沿入口方向纵向设置，洞口槽钢搁置处，两侧底部用长度（墙宽200）共16根L型50*50*4角钢作为夹撑固定,调整后再用C20细石砼封堵被凿洞口至严实，平台槽钢顶铺设5mm厚花纹钢板，在花纹钢板上开设6个200*200、2个80洞. 前述铁件均采用刷防锈漆两度. (b)机房顶采用C30细石混凝土120厚单层双向12150配筋,井壁四周采用

6、先植筋锚固，再进行下到绑扎工序、浇筑砼,植筋锚固长度为墙厚200后粘胶带封堵,搭接长度为35d (c)支模,拆模.3.4 大堂室外入口处按某某样板房临时道路样板房结构施工图施工.（a）基础埋深的土方工程，按甲方要求从已经填筑好的路基结构底为起始点挖至原始地坪，再露硬土，机械开挖，室内外回填土均采用人工回填机械夯实，挖方的放坡系数为1:0.7 （b） 大堂入口临时通道屋顶增设钢管组合，双层隔离，满铺40厚木板防护架。3.5样板间施工进度计划按工程部的进度计划要求下完成。3.6样板间工序流水顺序，三层大堂二、四层房间部位流水划分第一步第二步第三步第四步客厅、餐厅过道卧室砌加气块墙、外窗附框、二次配

7、管安装墙、顶子抹灰、户门框安装、窗附框侧边抹灰保温层采暖管道安装、细石砼楼面、外窗框扇墙顶抹灰成活、刷踢脚、开关面板、户门扇、窗五金件安装卫生间砌体（同墙厚以建筑标高上200mm做素混凝土泛水梁）、通风道、水立管、电二次配管墙抹灰找平、阴角找直、地面管根细部处理地面防水层、找坡层、保温层、细石砼顶棚吊顶成活、15厚1:3水泥砂浆抹平、细拉毛成活厨房隔墙板、通风道管道井、外门窗框水立管、电二次配管墙顶刮腻子、阴角找直、地面管根细部处理保温层采暖管道安装、细石砼找平顶棚吊顶、1:3水泥砂浆抹平外墙外墙保温后热镀锌钢丝网聚合物抗裂砂浆找平外墙涂料、外墙面砖3.5.施工准备3.5.1 劳动力组织 3.

8、5.2 机械设备组织 3.5.3 技术准备1） 按照图纸外里面设计，以保证外立面外保温及外砖、粘贴对称、美观，准确计算调整缝隙；涂料喷块均匀，有立体感，保证效果。2） 做样板：进行外沿装饰样板施工，施工重点解决涂块的均匀程度及立体感观，达到预控的质量标准。室内装修选择进行样板施工包括：细石砼地面样板、厨、厕浴间墙、地砖样板。经公司各专业自检，监理、业主验收后进行大面积施工。3） 水电、土建交圈审图：为避免专业之间不交圈出现的工程返工，装修前由公司总工主持，公司及项目各专业人员参加，进行专业交圈审图，如有不交圈现象，在装修前提前解决。4） 工长结合本施工方案，编制具有可操作性的施工技术交底，指导

9、工人施工。5） 为工人操作准备适宜的工作面，进行交叉作业加快进度，任务下达由项目部技术负责人协调先后顺序，并统一安排施工通道、运输工具、运输顺序、作业面清理和交接，本工程工期紧、质量要求高，决不能出现各工种专业不配合、各自为政的现象，一旦发生，追究当事人责任。6）、装修工程施工前，每层每个房间都要提供土建装饰和专业设施安装共同使用的统一标高线和十字中心线，因此，在装饰工程开始时，在每个房间的墙上都要弹上与结构阶段相一致的+0.5m标高线，十字中心线既弹在地板上，又弹到天棚上和墙上，十字线上下相一致。4.施工方法及控制要点4.1二次结构4.1加气砌块、构造柱、抱框柱、过梁、圈梁及墙体拉结钢筋（1

10、）填充墙与主体结构连接应沿墙全高每隔600设26（墙厚300）的通长拉结筋。（2）结构砌块填充墙中构造柱、过梁及墙体拉结筋：构造柱上下500mm范围内加密，间距100mm，受力钢筋锚入梁（板）内35d。其搭接采用绑扎搭接接头，搭接长度HPB300级钢筋为1.436d1.05、HRB400级钢筋为1.442d1.05，同一截面钢筋接头百分率为50%，在柱纵筋搭接长度范围内箍筋均按5d（d为搭接钢筋较小直径）间距绑扎。钢筋保护层厚度一般为20mm，并不得小于15mm。钢筋保护层采用在主筋外侧卡上塑料卡保证。（3） 加气混凝土砌块砌筑墙体时，墙底部应砌页岩砖，其高度不宜小于200mm。有防水要求的房

11、间，房间四周除门洞外，做C25混凝土翻边，其高度按图纸会审纪要（建筑标高上200mm），厚度同墙厚。混凝土翻边处的楼板应在模板安装前进行凿毛处理。（4）砌块底部及顶部200mm处用标准砖砌筑，顶部砌斜砖并逐块砌筑实。（5）植筋：因主体施工时采用总工室下发的电子版结构图，因设计蓝图于2011年10月19号才下发，在二次结构施工中对构造柱、圈梁、过梁、门窗柱及墙体拉结筋均采用在已浇筑构件上植筋工艺施工，植筋产品胶简介：本工程采用HF-3型植筋型锚固树脂胶（A级），该产品是由合成树脂高分子材料、无机填料及化学助剂组成的粘结材料。该产品特点及技术性能如下： （1） 产品特点： A、可在负温下（-10）

12、施工，承载快、粘结力大、抗疲劳、耐老化（50年）、抗震动。 B、施工方便，水平、顶孔均易施工并能保证孔内充满胶。 C、锚固效果佳，成本低。 D、凝胶时间（10-120min）。 （2） 产品性能： A、抗压强度：60Mpa。 B、抗弯强度：50Mpa。 C、金属粘结抗剪强度：16Mpa。 D、抗冻融性能：50次循环后强度不降低。 E、环保性能：符合室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量GB18583-2001标准要求。 4.2细石混凝土地面4.2.1施工部位：住宅采暖地面4.2.2工艺流程基层清理、检查地面是否有细裂缝，并进行处理找标高、弹线20厚水泥防水砂浆铺20厚挤塑聚苯板保温层铺真空镀铝聚

13、酯薄膜采暖管安装固定拉控制线控制标高浇筑细石混凝土大杠找平、木抹子搓平铁抹子压光拉毛，养护4.2.3施工方法及控制要点 将基层上的灰浆皮和灰渣层铲掉并清扫干净，检查地面有否细裂缝，并采用堵漏灵防水材料修理。 根据墙上的0.5m水平线，向下量测出面层标高，并弹在墙上，然后铺20厚的挤塑聚苯板保温层和真空镀铝聚酯薄膜，地面四周保温板高度、做法如下： 采暖管线安装固定，灌水打压验收合格后，做浇注地面准备。 铺细石混凝土，按控制线刮平拍实，并用木抹子搓平，稍待收水后，用钢抹子预压一遍，抹子要放平压紧，将细石的棱角压平，使地面平整无石子显露现象，在终凝前要求抹2遍，无抹子印迹。 地面施工完3天内严禁上人

14、施工，要确保用水养护7天以上，前三天进行地面养护要铺板才能进入，防止地面强度低，地面裂缝。4.3厨、卫间做法4.3.1通风道安装4.3.1.1卫生间、厨房风道采用住宅排气道（一）07J916-1图集自然导流式通风道。4.3.1.2材料要求：通风道的品种、规格、高度和外型尺寸必须符合设计要求。通风道内壁必须光滑、外表应平整，不得有裂缝和凹凸不平，端头应平、方、直无毛边。楼板的风道四周缝采用C20细石砼浇筑。风道接口采用满涂防水油膏封堵。4.3.1.3施工工艺流程 ：楼层房间清理放定位控制线检查休整预留洞通风道运输到位风道安装楼板缝支模浇捣细石砼砼养护洞口封盖4.3.1.4施工方法及控制要点（1）通风道放线要依据楼层的墙体边线定位放线，上下层位置必须一致，采用3层一吊的线坠垂吊方法进行定位，按不同风道的不同尺寸弹好定位井字控制线，然后依据控制线安装通风道。（2）风道的运输和存放时，必须注意成品保护，防止人为造成风道损坏而影响安装质量。安装风道时，采用专用夹具和支顶靠板人工立设安装，安装