住宅楼分户验收施工方案#重庆#质量验收#质量缺陷处理.doc

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1、目 录1、编制依据12、工程概况12.1设计概况12.2结构设计概况22.3建筑设计概况22.4装修设计概况33、施工安排43.1分户验收划分原则43.2人员组织及职责分工44、质量检查分户验收54.1技术准备、工具准备54.2现浇结构外观尺寸偏差分户验收54.3砖砌体分户验收74.4塑钢门窗分户验收84.5墙面抹灰分户验收114.6地面混凝土面层分户验收134.7顶棚分户验收144.8防水工程分户验收144.9玻璃安装工程分户验收154.10建筑给排水工程分户验收164.11建筑电气工程分户验收174.12通风空调工程分户验收185、分户验收实施计划186、质量缺陷及处理196.1关于钢筋混

2、凝土质量缺陷及处理措施196.2砌体工程质量缺陷及处理措施226.3装饰分部工程质量缺陷及处理措施276.4电气安装工程质量缺陷及处理措施306.5给排水安装工程质量缺陷及处理措施331、编制依据 1.1某某项目B组团工程施工组织设计 1.2某某项目B组团工程施工图 设计单位：某某-某某建筑工程设计有限责任公司；重庆分公司 1.3混凝土结构施工及验收规范（GB50204-2002）1.4砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）1.5建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）1.6建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002）1.7建筑给水排水及采暖工程施工质

3、量验收规范（GB50242）1.8建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303）1.9建筑节能工程施工质量验收规范（GB）1.10屋面工程质量验收规范GB502071.12住宅建筑规范GB503861.13重庆市住宅工程质量分户验收管理办法2、工程概况本工程为某某项目B组团， B1、B2栋楼负三层设地下车库，负一、二层我商业用房，周边环境情况；东临A项目，南临重庆市第九人民医院，西临粮食路，北临C项目。该项目共3栋；B1B2栋为15/-3F、B3栋为17F、的多层住宅，其中负一、二层 为商业服务网点；负三层设地下车库。2.1设计概况项目内容工程名称某某项目建筑面积33151.62m2层数18层

4、结构形式框支剪力墙结构抗震设防烈度6度设计使用年限50年2.2结构设计概况项目内容高度总高45.00 m基础形式独立柱基、挖孔桩构类型结构体系框支剪力墙楼盖结构钢筋混凝土现浇板基础类型人工挖孔桩灌柱桩构件尺寸底板车库200mm、楼层为100mm120mm柱200mm厚薄壁柱墙厚200mm顶板商场：200mm 住宅：80mm 100mm 120mm2.3建筑设计概况工程性质民用建筑建筑层数18F层建筑层高住宅3.00m商业裙楼4.2m、5.4m耐火等级二级防水、防火及节能工程屋面II级防水，高分子防水卷材地下室II级防水，S8防水混凝土卫生间丙稀酸脂防水涂膜屋面50厚挤塑聚苯板外墙200厚页岩空

5、心砖门窗W/m2.K透明+9A +6透明，自身遮阳系数0.86，传热系数2.8 W/m2.K安全防范单元门入户门防盗门过道门通往住宅入口防火门窗护栏外窗户设防护窗栏2.4装修设计概况项目工程做法工程部位外墙面外墙漆楼地面地砖地面住宅公共部分门厅、走廊、电梯厅彩色砼地面车库地面踢脚地砖踢脚住宅公共部分门厅、走廊、电梯厅水泥踢脚电梯机房、地上楼梯间、前室、走道、管井内墙防火型乳胶漆走道、前室、管井、楼梯间、电梯间、便民店、综合服务部、楼梯间、居委会、配电间普通乳胶漆住宅公共部分、走道、电梯井前室水泥砂浆墙面住宅所有房间顶棚防火型乳胶漆公共走道、电梯井前室屋面防水SBS改性沥青防水卷材保温挤塑聚苯板

6、保温（50厚）找坡页岩陶粒混凝土找平坡3、施工安排3.1分户验收划分原则以单位工程每户住宅和公共部分走廊(含楼梯间、电梯间)划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。3.1.1公共部分的验收划分一、公共部位划分原则；因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。二、公共部位的划分：走廊(含楼梯间、电梯间)。三、公共部位检验批划分： 公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)按每一楼层划分为个一个检验批。.四、检查数量的确定： 土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间、划分为三个检查区域。在上述区域内，墙体抽查不少于2面，顶棚、地面(楼板)抽查不少于1块。3.1.2住宅部分的验收划分以每一个住户为一个检验批，进

7、行检验，以房间为单位全数记录。3.2人员组织及职责分工 本工程成立分户验收小组，由建设单位龙月宽担任组长，监理单位唐和平及施工单位鲜光全担任副组长。其中分户验收土建小组成员为：胥福明、李奇、鲜春宵、周重材、申明慧、袁山城、陈智凌；分户验收安装工程小组成员为：唐良兵、刘建。验收小组组长按施工进度及现场条件组组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。，并对检查中发现的问题进行督促整改，整改完毕后重新组织检查验收，验收合格签字完善手续。小组成员按分户检查计划进行每户的检查验收，记录发现的质量问题；对合格的检验批进行签字确认，整改合格后再次验收；及时汇报发

8、现的质量问题，督促相关班组对不合格部位的整改。4、质量检查分户验收4.1技术准备、工具准备熟悉审查图纸。准备经纬仪、水准仪、红外线测距仪、板厚检测义、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺等检测工具。4.2现浇结构外观尺寸偏差分户验收4.2.1一般规定当分户检验批的主控项目质量检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且没有严重缺陷时，即不合格点实测值，小于允许偏差的1.5倍为合格。4.2.2外观质量、尺寸偏差主控项目的外观质量不能有严重缺陷，一般项目不宜有明显缺陷。主控项目不能有影响结构安全性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合下表规定。主控项目全数检查，一般项目检查数量

9、按每户划分检验批，在同一批内对梁、柱构件抽查不少于3件，对墙、板按有代表性自然间抽查不少于3间。现浇混凝土外观质量缺陷名称 现象 严重缺陷 一般缺陷露筋：构件内钢筋未被混凝土包裹而外露纵向受力钢筋有露筋其他钢筋有少量露筋蜂窝：混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露构件主要受力部位有蜂窝其他部位有少量蜂窝孔洞：混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度构件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞夹渣：混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度构件主要受力部位有夹渣其他部位有少量夹渣疏松：混凝土中局部不密实构件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松裂缝：缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部构件主要受力部位有影响结构性能

10、或使用功能的裂缝其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝连接部位缺陷：构件连接外混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动连接部位有影响结构传力性能的缺陷连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷外形缺陷：缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷外表缺陷：构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷现浇结构尺寸允许偏差和检验方法项 目允许偏差(mm)检验方法轴线位置墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙5垂直度层高5m8经纬仪或吊线、钢尺检查5m10经纬仪或吊

11、线、钢尺检查标高层高土10水准仪或拉线、钢尺检查截面尺寸十8，一5钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查4.2.3分户实测验收内容1、现浇楼板厚度及裂缝（1）质量要求：现浇楼板的厚度应符合要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。（2）检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度在距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。（3）检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2

12、角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙角（或板角）长、宽两个方向约500mm处。2.建筑尺寸（1）质量要求：房间内墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；公共部分走道和楼梯间墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。（3）检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；公共部分走

13、道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中间，即4角点加1点心点；其余房间各测不少于4点，即4角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。有坡度要求的房间不测室内净高。4.3砖砌体分户验收4.3.1一般规定本工程砖砌分户验收主要是空心砌块砌筑的分户隔墙。每户抽查不少于3间，不足3间全数检查。4.3.2主控项目及一般项目规定内容1、 砖砌体的位置及垂直度允许偏差符合下表规定。砖砌体的位置及垂直度允许偏差和检验方法序号 检查项目 允许偏差 检验方法 1 轴线位移 10mm用经纬仪和尺检查或用其

14、他测量仪器2 垂直度(每层) 3mm 用2m托线板2、砖砌体的一般尺寸允许偏差符合下表规定。砖砌体的一般尺寸允许偏差和检验方法序号检查项目允许偏差检验方法1楼面标高15mm用水准仪和尺2表面平整度8mm用2m靠尺和楔形塞尺3门窗洞的高、宽3mm用尺4.3.3分户实测验收内容砖砌体工程实测内容分别是：轴线位移偏移、垂直度、楼面标高、表面平整度、门窗洞口高、宽。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。 1、检查被查房间墙体轴线位移时，使用经纬仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点不少于1点。建议通过测量和记录房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。 2、检查被查房间墙体垂直度时，使用2m托线板等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500，距地3