住宅小区施工组织设计10.doc
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1、一、对本工程项目的理解和分析质量控制目标确保本工程质量合格,争创省、市优良样板工程。按建设单位与承建单位所签定的施工承包合同中对质量的要求进行监控。1、工程概况本工程为水泉湾龙园住宅小区工程,工程地点位于大同市御河西路东侧,总建筑面积.54。项目构成由住宅、商业、会所、幼儿园、地下车库、配套设施等组成。住宅包含20栋楼体共49个单元,层数有28层、26层及8层和6层不等;商业具有沿街商铺、底商和独立精品商业形式,层数为1-2层,局部3层;会所和幼儿园分别为3-4层;地下车库1层,高层住宅地下2层。质量目标:合格2、监理工作范围监理工作包括整个小区的施工阶段的全过程监理。3、监理工作目标(1)、
2、目标水泉湾龙园住宅小区工程的质量、进度、投资控制在既定的目标范围以内;对合同进行有效的管理;精心组织、精心协调;保障现场安全文明施工,不发生质量、安全事故等。(2)、监理工作目标控制承诺1)、进度控制目标工程监理服务期:2009年6月30日工程开工至2010年12月30日,工程竣工按建设单位与承建单位所签定的施工承包合同中对工期的要求进行监控,力争在规定的日历天内竣工验收交付使用。2)、投资控制目标按建设单位与承建单位所签定的施工承包合同中对工程造价的要求进行监控。力争通过提出合理建议和严格监理节省投资。4、本工程监理重点与难点分析我们在研究监理招标文件及相关工程初步设计图纸后,结合我公司类似
3、工程的监理经验分析,我公司认为本工程要确保项目的工程建设质量、工期、投资、安全文明施工的各项预定目标的全面实现,有以下监理工作重点及难点必须加以解决:(1)、本工程为跨年度工程,施工期限较长。(2)、本工程施工地点较小,施工难度大。5、针对本工程重点、难点所采取的监理工作方法与措施(1)、本工程中测量控制工作的监理工作方法与措施本工程拟建建筑物属于大型且高层建筑设计,均需要有高标准的工程测量监控作保证,方能确保本工程质量目标的完整实现。因此,在本工程测量监控中,监理工程师将根据工程实施的实际情况,做好以下几个方面的测量控制工作:1)、加强对项目业主所提供的城市座标及水准点的复测,在对承包商所报
4、送的测量控制网进行认真审核的同时,监理工程师将另行分布设本工程的测量控制网(高程及方位坐标网),并达到国家工程建设测量规范所规定的精度要求;在工程实施中与承包商所报测量放样数据进行平行检校,以确保本工程测量控制工作万无一失。2)、加强对承包商所上报测量放样数据的检验,并督促承包商对其所使用的测量仪器进行定期检验评定,以确保其所提供的测设数据的准确可靠。3)、针对本工程的平面特点,应督促承包商在本工程的外围建立一个闭合的导线及水准测量控制网,以确保在各个方向、各个建设时期均能提供良好的通视条件,确保其测控精度。4)、对本工程中钢筋砼墙面的位置及高程控制,其重要性在本工程中尤为突出。对此,监理工程
5、师将在对承包商所报控制方案的基础上进行全面的复测,并采取对预埋件进行逐个检查和在此处砼浇筑中,进行不间断跟踪旁站监理的工作方法,来确保本工程质量。(2)、钢筋砼大体积底板的监理方法及相应措施1)、应在现场建立计量准确的中心搅拌站,充分保证砼的搅拌质量,砼宜采用泵送方式。2)、低收缩砼的质量控制应以原材料及施工工艺等入手。如水泥选质量可靠的名牌水泥,砂选中砂以上,碎石选24石子中的级配较合理的,再适当掺入瓜米石,使期堆积密度能达到1.61.7吨/m3。施工工艺则是选择较大尺寸和大震捣力的平板震动器。在砼初凝、终凝前分别进行压平和收光。收光12小时后,对板面进行蓄水养护。3)、尽可能按30m间隔布
6、置后浇带,后浇带封闭时间不少于60天。对后浇带分隔形成的砼分片不允许再留施工缝,后浇带下部垫层应结合设计要求做好防水处理。4)、上下层钢筋网应用马凳筋架立,且面层抗裂钢筋宜选小直径、小间距布置,结合马凳筋布置,同步布置砼厚度标高控制点。5)、选用外加剂,建议用兼顾泵送、缓凝、引气项能等复合型外加剂。6)、本工程底板尽可能采用地胎模,要求回填土碾压后密实度达到92%以上,承台及地梁侧模用24砖墙砌筑并加批荡。二、造价控制的方法及措施根据本工程投资目标和有关建设合同,监理工程师将在确保工程质量的前提下,从多个方面入手,从严控制工程投资,以分项工程投资限额控制目标的实现,来保证工程总体限额投资目标的
7、实现。1、本工程投资控制的工作任务(1)、要求施工中标单位在获得正式施工图后,及时依据投标时的承诺编制施工图预算。及时审核施工中标单位报审的施工图预算,分析比较与投标承诺的一致性及建筑市场实际价位的相互差别,并向业主报告。使业主对本工程投资有更深入的了解。(2)、及时协助业主进行招标工作及甲供设备,材料的招标、采购、验货等工作,及时掌握建筑成本,并及时分析对比投资限额控制的情况,向业主通报。(3)、及时预测和分析有可能发生的设计变更或施工单位可能提出的索赔,尽量避免过多的设计变更,及时化解施工单位的索赔苗头。(4)、施工过程中及时计量合格工程量,并及时与预算工程量对比,分析实际工程量增、减原因



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