住宅小区二期工程住宅楼施工组织设计.doc

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1、目 录第一章 编制说明1第一节 编制依据1第二节 编制原则1第三节 编制目的1第二章 工程概况及工程特点2第一节 工程概况2第二节 工程特点与施工条件4第三章 施工部署6第一节 项目组织机构及项目管理模式6第二节 实施目标8第三节 劳动力组织9第四节 农忙季节及春节假期的工作安排9第五节 主要施工机械的投入9第六节 场区用电、用水计划10第七节 物资供应12第八节 施工配合13第四章 地下室工程施工15第一节 井点降水15第二节 土方开挖17第三节 地下室底板施工方法17第四节 地下室施工方法18第五节 地下室防水施工18第六节 回填土方施工方法21第五章 工程施工22第一节 主体工施工准备2

2、2第二节 工程测量22第三节 钢筋工程23第四节 模板工程27第五节 脚手架工程29第六节 混凝土工程31第七节 砌体工程34第八节 防水工程36第九节 装饰装修工程39第十节 门窗安装44第十一节 冬雨季施工47第十二节 沉降观测48第十三节 安装工程49第六章 施工现场总平面布置及管理53第一节 总则53第二节 垂直运输设备的布置53第三节 临时用电、临时用水及生活区布置53第七章 施工进度计划56第一节 总体施工工期控制及分级施工进度计划网络图57第二节 进度计划保证措施58第八章 质量等级、质量保障措施62第一节 质量等级目标62第二节 质量管理62第三节 质量保证措施63第四节 成品

3、保护65第五节 质量通病与预防措施65第六节 质量管理制度69第七节 施工中的计量管理74第九章、关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、 难点和解决方案75第十章 安全生产与文明施工80第一节 安全生产80第二节 文明施工85第十一章 回访保修措施89第一章 编制说明第一节 编制依据1、XX住宅小区二期工程住宅楼小区建设工程施工招标文件。2、XX勘探设计有限公司设计的XX住宅小区二期工程住宅楼小区施工图。3、国家、江苏省、泰州市颁布的现行建筑结构和建筑施工、设备安装施工的各类规范、规程、验评标准及有关技术规定。4、江苏省、泰州市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。

4、5、公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度。6、XX住宅小区二期工程现场及周围环境的实际情况。第二节 编制原则1、严格遵守现行的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准。2、坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。第三节 编制目的本施工组织设计体现本工程施工的总体构思和部署，我们将遵照公司技术管理程序，在图纸会审之后，按照本施工组织设计确定的基本原则，进一步完善细化施工组织设计或施工方案，用以具体指导施工，确保本工程优质高速地建成。第二章 工程概况及工程特点第一节 工程概况工程名称：XX住宅小区二期工程1标段：3#、4#、14#、15#、17#、24#楼，2标段：16#、1

5、8#、20#、21#、2#、23#楼工程地点：泰州市海阳西路建设项目法人：泰州集富置业投资有限公司设计单位：XX勘探设计有限公司结构型式：分别为砖混、钢筋混凝土剪力墙、框架结构。（一）建筑设计概况XX住宅小区二期工程位于海阳西路。工程主要使用功能为商用和住宅，1标段：3#、4#、14#、15#、17#、24#楼，2标段：16#、18#、20#、21#、2#、23#楼，12个单体建筑组成。建筑总面积约38000平方米，其中地下室平方米2044平方米。一、砖混住宅楼工程：（1）基础主体：基础为桩基，梁板柱混凝土为商品混凝土C25，楼屋面梁板混凝土采用微膨胀混凝土，砖墙为KP1砖M5混合砂浆砌筑、阁

6、楼层为M7.5混合砂浆砌筑。（2）内外墙粉刷：外墙为25厚RE-砂浆保温层、耐碱玻纤网格布、8厚防裂抗渗砂浆刷高弹涂料；内墙粉刷：户内墙面混合砂浆打底、混合砂浆罩面；卫生间墙面：刷界面剂一道；20厚1：3水泥防水砂浆，分两次刮糙；楼梯间墙面：12厚1：1：6水泥石灰膏砂浆打底；5厚1：0.3：3水泥石灰膏砂浆粉面、刷乳胶漆。（3）地面：车库层地面100厚碎石、60厚C15细石砼、20厚1：2水泥砂浆压实抹光；卧室、厅、阳台、楼梯间：30厚细石砼，表面水泥砂浆压实抹光；厨、卫地面：20厚1：2水泥防水砂浆抹平，四周弧角，翻边300高。（4）天棚：刷水泥浆一道（内掺建筑胶）、满刮腻子两遍；楼梯间公

7、共部位刷乳胶漆；凸窗上、下挑板：20厚RE砂浆保温层、8厚防裂抗渗砂浆、高弹涂料；车库层： 20厚挤塑聚苯板（XPS）保温层、满刮腻子两遍。屋面：（5）瓦屋面：20厚1：2.5水泥砂浆找平、55厚挤塑板保温板、20厚1：2.5水泥砂浆找平，内设16号钢丝网，孔径25*25；顺水条40*20600；挂瓦条30*30；蓝灰色水泥彩瓦。平屋面：1:10轻骨料（料径20）加气混凝土找坡层，最薄处30厚、20厚1:3水泥砂浆找平层、3厚SBS改性沥青卷材防水层、50厚挤塑板聚苯板保温层；20厚1：2.5水泥砂浆粉面抹光。圆拱屋面：50厚挤塑保温板、3厚SBS改性沥青卷材防水层、油毡瓦。二、框架工程部分：

8、（1）基础主体：基础为桩基、独立柱基础，主体混凝土标号为C30,楼层掺入VEA膨胀剂用量为水泥用量的6%、屋面层掺入VEA膨胀剂用量为水泥用量的8%;二次结构混凝土标号为C20.外墙为M5水泥砂浆砌筑200（100）厚多孔砖、内墙为M5混合砂浆砌筑200（100）混凝土加气块。地下室详见图纸说明（2）内外粉刷：住宅部分外墙为25厚RE-砂浆保温层、耐碱玻纤网格布8厚防裂抗渗砂浆、刷高弹涂料。商业部分外墙为20厚水泥砂浆找平；3厚专用粘贴剂、25厚挤塑聚苯板（XPS）（板两边刷界面剂）、6厚聚合物砂浆、耐碱玻纤网格布、6厚聚合物砂浆、淡灰色面砖。内墙：户内墙面做法为混合砂浆打底；混合砂浆罩面；厨

9、、卫间墙面：刷界面剂一道、20厚1：3水泥防水砂浆、分两次刮糙。电梯间、楼梯间墙面：基层刷界面处理剂一道、12厚1：1：6水泥石灰膏砂浆打底、5厚1：0.3：3水泥石灰膏砂浆粉面、刷乳胶漆。（3）地面：一层地面100厚碎石、60厚C15砼、随捣随抹平、刷冷底子油一道、热沥青二道防潮层，厚2.0以上、撒绿豆砂一层粘牢、20厚挤塑聚苯板保温层、40厚C20细石砼、表面刷素水泥浆一道、20厚1：2.5水泥砂浆粘接层、撒素水泥面、公共部位为10厚地砖楼面、干水泥擦缝。门厅、电梯厅、走道：20厚1：3水泥砂浆找平层、6厚1：1水泥细砂结合层、10厚地砖，干水泥擦缝。卧室、厅、阳台、楼梯间：30厚C20细

10、石砼、表面水泥浆压实抹光。厨、卫地面：20厚1：2水泥防水砂浆抹平，四周弧角，翻边300高。（4）天棚：天棚基层清理干净、刷水泥浆一道（内掺建筑胶）、满刮腻子两遍；楼梯间公共部位天棚刷乳胶漆。凸窗上、下挑板：基层清理干净、20厚RE砂浆保温层、8厚防裂抗渗砂浆、高弹涂料。（5）屋面：一层屋面：1:10轻骨料（料径20）加气混凝土找坡层，最薄处30厚、20厚1:3水泥砂浆找平层、3厚SBS改性沥青卷材防水层，基层处理剂一道、50厚挤塑板聚苯板保温层、20厚1：3水泥砂浆保护层、50厚C30密实性细石砼粉光内配4150双向钢筋网设分仓缝4m4m隔离层。住宅平屋面：1:10轻骨料（料径20）加气混凝

11、土找坡层，最薄处30厚、20厚1:3水泥砂浆找平层、3厚SBS改性沥青卷材防水层，基层处理剂一道、50厚挤塑板聚苯板保温层、20厚1：3水泥砂浆保护层、50厚C30密实性细石砼粉光内配4150双向钢筋网设分仓缝4m4m隔离层。第二节 工程特点与施工条件1、基础施工阶段因为24#人防有地下室，且埋深较深，土方量较大，加之周边紧挨居民区。我们在基础施工阶段，现场尽量少布置临时设施和堆场，充分利用现有的施工场地，合理进行材料堆场及机械的布置，生活区搭建在海阳西路北侧已拆除的空地，利用原有建筑物和围墙，使生活区和施工区分隔，确保工人能有个舒适的生活环境。先施工24#人防地下室，使现场有充足的施工场地，

12、确保地下室基础施工的正常有序进行，待24#地下室完成土方回填后再将木工、钢筋加工场等部分设施搭建在24#人防上。3、施工用水用电已经由甲方接入现场。4、本工程24#人防基础为筏板基础，筏板厚达0.45m，一次性浇筑C35砼量较大，大体积、高强度混凝土施工，地下室部位底板防水要求较高。依据设计要求及工程施工需要，必须详细编制相应的混凝土施工单项方案。5、框剪3#、4#楼标准层楼板为有梁楼板，我公司采用早拆模体系，增加周材使用率，正确制定施工方案和拆模时间，保证结构质量。6、本工程要求的防水部位较多，质量要求高。地下室、屋面、卫生间的防渗漏是保证本工程质量的又一关键所在，必须采用有效的防水技术保障

13、措施来预防这类质量问题的发生。7、本工程框剪3#、4#楼，内墙为加气砼砌体，根据我公司多年的施工经验，针对内墙加气块墙体经过一段时间使用后容易出现开裂的质量通病问题，将制定特殊的防裂措施避免该质量通病的出现。8、本工程砖混外墙大面为涂料，框架外墙一层为外墙面砖，二层以上为涂料，为保证外立面光洁平整，轮廓清晰，必须制造完善的施工方法提高施工质量。9、本工程为商用和住宅工程， 工程装修档次不高，但质量要求高。本项目部坚持以高标准要求对待每一道工序和每个构件。10、工期短、质量高，本公司将合理组织材料供应和生产，选用优秀管理班子和优秀施工队伍，确保本工程在有效工期内完成，工程质量达优良标准。11、工

14、程现场地处泰州市区，因此施工期间要高度重视环境保护，安全和文明施工。12、本工程采用商品砼。各种工种、工序在施工过程中交叉配合，工序搭接必须注意科学管理，统一协调。第三章 施工部署第一节 项目组织机构及项目管理模式（一）项目组织机构及职能XX小区二期工程为泰州集富置业投资有限公司投资建设的重点工程，新建的二期工程包含商场、多层住宅、高层住宅于一体。商场临街布置、高层住宅外观棱角分明、线条简洁明快；整体端庄、高耸，充分体现了现代住宅特点和知识经济时代的特征。鉴于本工程的重要性和影响力，我们施工组织的指导思想是以质量为中心，建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理、项目总工程师

15、及专业工程技术管理人员，按国际惯例实施项目管理，组建XX二期住宅小区工程项目部。积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备。项目经理部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。（二）主要管理人员表其主要技术负责人和施工管理人员的职称、学历、经验、素质详标函。（三）各部门的主要职责：1）工程管理部：负责整个工程的施工组织实施和设备机具的供应调配，协助项目经理搞好各工种之间的生产协调。2）材料供应部：负责整个工程所需的材料供应和调配。3）技术质检部：负责整个工程的技术和质量管理，技术资料管理。4）计划统计部：负责整个工程的生产计划安排，合同及财务管理。5）综合管理部：负责工程的安全生产和文明生产工作。（四）项目管理模式公司将按照多年来积累的成功项目管理经验来运行和管理本项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本、进度、质量控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。同时，项目经理部在总公司领导下充分发挥企业的整体优势，