黑龙江某小区综合住宅楼住宅工程质量分户验收施工方案.doc

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1、住宅工程分户验收施工方案某某建设有限责任公司住宅工程质量分户验收方案工程名称：某某一、工程概况工程名称某某农场教育小区综合住宅楼工程结构形式砖混结构层 数6 层建筑面积7500.84m2层 高3m住宅户数户1、分户主体结构钢筋混凝土，砌体设计要求：住宅主体部分混凝土强度等级全为 C30 混凝土，墙体为 370厚砖墙外贴 100 厚苯板，内墙采用 90 厚普通砌块。2、分户门窗设计要求：1,建筑窗为节能型塑钢窗，根据建筑外窗气密性能分级及其检测方法 GB7017 的规定，气密性能分级为 5 级。2、门窗表所给尺寸均为洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由施工单位予以调整。3、住宅套内只留门洞，

2、不安装门框和窗扇；其他门尺寸及选型详见门窗表。4,窗为塑钢窗，选型见门窗表，为单框三玻，空气层厚度 20 30 ；进户门采用防盗防温门，单元门采用电子对讲防盗门，其他门窗型号详见门窗表。5、窗框与墙体间采用聚氨酯发泡填塞。3、分户地面、墙面和顶棚面层装饰设计要求： 1、住宅套内墙面抹灰，刮大白，公共建筑及楼梯间刷白色内墙涂料，各部分做法详见装修表；住宅厨房、卫生间不安装卫生器具。4、分户屋面（厨房、卫生间）防水设计要求： 1、凡设有地漏房间均做 SBC120 卷材 (300g/) 防水层上卷 200 ，图中未注明整个房间做坡度的,均在地漏周围 1m范围内做 1% 坡向地漏；卫生间的楼地面应低于

3、相邻房间 20 。 2、本工程屋面防水等级为级，屋面保温层为130厚（65mm双层交错铺设）PS板，隔气层做法为一毡二油隔气层。屋面为C型钢檩条、0.5厚单层蓝色波纹彩纲板屋面板。3、本工程施工应注意：屋面凸出物处应加设一层卷材，水落管处增设一层卷材连接雨水口的各层卷材，应贴在雨水杯口上，雨水口处需按图选有关图集要求施工； 5、分户节能设计要求： 1、主墙体采370厚砖墙外贴100厚苯板保温，内墙采用90厚普通砌块。2、混凝土冷（热）桥处的保温隔热处理满足要求2.4W/m2.K2.47W/m2.K，传热系数2.4W/m2.K。门为节能外门传热系数2.47W/m2.K，各个方面窗墙比均满足规范要

4、求。 4、屋面的做法：找平层（30）+隔气层+挤塑聚笨板（130）+水泥砂浆找平层（20）6、分户采暖系统安装设计要求1、住宅部分室内采暖形式为低温热水地板辐射供暖（其中楼梯间和屋顶设备间采用散热器采暖），2、住宅采暖采用分户计量系统，公用立管（供回水各一根）设在管井内，每一户均从供回水立管接出供回水支管，每户供水分支管上设平衡锁闭阀，过滤器个一个，回水支管设锁闭筏1个其安装参见04K502标准图（施工时预留热表安装位置）。其室温控制方式为在分集水器各环路接管处设手动调节阀，调节各主要房间温度。3、明设管道及散热器，支架等除锈后外壁刷防锈漆两道，散热器刷非金属涂料两遍，其他刷银粉两遍。采暖立干

5、立管刷防锈漆两遍后再用30聚氨酯保温管壳保温，外缠复合铝箔。4、管道固定支架、滑动支架的制作安装均按95R417-1执行5、管道穿过墙壁和楼板应设置钢制套管，套管内径应较管道外径大4-6。安装在楼板内的套管，其顶部应高出地面20，底部与楼板相平，安装在墙壁内的套管，其两端应与饰面相平，其缝隙应采用不燃材料堵赛密实。6、采暖管道穿过防火墙时，在穿过处采取固定措施，使管道的可向墙的两侧伸缩。7、本工程采用20*1.9PEX地暖专用管做加热盘管，盘管间距见平面图，边墙盘管距墙100。8、复合保温层20-30厚复合0.15聚乙烯薄膜保护层聚苯板，密度不低于20/m0.041W/M.K0.041W/M.

6、K，吸水率小于百分之4。9、盘管固定件：采用“U”型骑马钉，每500-700间距设一只，拐弯处为200-300。10、填充材料为C-15豆石混凝土厚度50，豆石粒径为5-12。11、边墙保温采用发泡聚乙烯片材10厚。混凝土层每30或边长超过6米时设膨胀缝，缝宽不应小于8，内满填弹性膨胀膏。穿膨胀缝处盘管加25聚乙烯波纹套管（长200）。12、分-集水器为成套产品，包括管接头、堵管接头、手动排气阀、Y型过滤器、球阀和卡帽锁阀等配件。7、分户给水、排水系统安装设计要求 1、住宅部分及屋顶水箱给水由地下加压供水设备供给。 2、给水管材：干立管采用PSP钢塑复合压力管，双热熔连接，户内为给水PP-R塑

7、料管材及其配件。立管及水表均设在管井内，户内支管敷设在垫层内。其安装施工按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范及国标图塑料管安装02SS405-2执行。3、阀门：干立管采用闸阀或蝶阀，支管采用铜制球阀，水表为旋翼式冷水表。4、系统安装后，应按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范第4.2.1条进行0.8Mpa水压试验。5、排水采用污废合流，每个立管设伸顶通气管，高出屋面700，在上人屋面高出2米以上。室内部分采用建筑用聚乙烯螺旋消音管及配件，出屋面部分采用机制排水铸铁管及配件，并以水泥、麻油接口。6、卫生器具排水支管安装均参照国标图99S304施工。7、管道支吊架间距应满足建筑给水排水及采暖

8、工程施工质量验收规范第5.2.9条要求。立管层层设伸缩节，横支管伸缩节间距不得大于4米。立管穿越楼每层板处均设置防火套管或阻火圈，其施工安装见标准图96S406及S161。地漏、清扫口、通气帽安装见标准图04S301。排水弯头、斜三通、斜四通均采用45度管件。排水管道在穿越楼层设套管且立管底部架空以及地下室立管与排水管转弯处应设置支墩或固定措施。8、排水管道暗装时，刷石油沥青漆两遍。9、系统安装完毕后隐蔽前，建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范第5.2.1条进行。8、分户电气工程安装设计要求： 1、配电箱选择：配电箱采用非标铁制配电箱，箱底距地1.5米暗装，各户自动开关箱底距地1.8米暗装，

9、配电系统图中配电箱尺寸尽为参考，以制作厂家提供的尺寸为准。箱体进行防腐、接地，配电箱后应加苯板保温，箱四周加混凝土框。 2、除注明外，开关距地1.3、暗装。厨房排烟罩插座距地1.8米暗装，卫生间、厨房插座距地1.5米暗装，空调插座距地2.0米暗装，其他插座距地0.3米暗装；卫生间、厨房内插座选用防潮、防溅型面板；有淋浴、浴缸的卫生间内插座必须射在2区以外。10、分户公共部位设计要求：注：此表用于确定分户验收检验批二、分户验收各方职责经建设单位组织施工单位、监理单位共同确认：1、分户验收领导小组及实施小组分工1）领导小组组长：成员：2）实施小组一组（土建） 三组（电器） 四组（暖卫） 建设： 建

10、设： 建设：监理： 监理： 监理：施工： 施工： 施工：2、参建各方职责建设单位职责1）组织施工单位编制分户验收方案。工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，建设单位组织进行审核签认，住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。2）组织施工、监理单位研究确定分户验收批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。3）主持施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收工作，并应及时确认签字盖章。4）住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项：（ 1 ）保修范围和保修期限（ 2

11、）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。（ 3 ）物业公司名称、电话。（ 4 ）工程质量保修程序和处理时限。 、（ 5 ）建设单位工程质量保修监督电话。上述事项，必须在住宅单元入口进行公示，公示期不少于 6 月。监理单位职责1）参加施工单位编制分户验收方案。2）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。3）按分组情况应配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。4）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法和抽查点分布图，参与确认施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签

12、署验收意见并签名。施工单位职责1）负责组织技术人员编制分户验收方案主要内容有：（ 1 ）明确各方职责。（ 2 ）根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。（ 3 ）根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。（ 4 ）根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型做法表。2）视工程情况及专业分成若干验收小组负责每个阶段收工作，配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。3）按分户验收方案中确定的分

13、户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。4）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。5）分户验收相关记录采用表格化手写方式，有可追溯性。物业单位职责1）已选定的物业公司应当参与分户验收。2）配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。三、分户验收各阶段检验批的确定经建设单位组织施工单位、监理单位共同依据国家规范，省质量

14、验收标准及文件等要求，对施工单位各阶段分户验收批确定如下：1、建筑物结构外观及尺寸偏差质量（标高、开间净尺寸）。检验批验收包括：2、门窗制作、安装质量。检验批包括：3、地面、墙面和顶棚层质量。检验批验收包括：4、防水工程质量（厨房、卫生间）。检验批验收包括：5、“热桥”部位处理质量。检验批验收包括：6、采暖系统安装质量。检验批验收包括：7、给水、排水系统安装质量。检验批验收包括：8、室内电气工程安装质量。检验批验收包括：9、室内燃气工程安装质量。检验批验收包括：10、相关功能质量。检验批验收包括：11、公共部位质量及其它。检验批验收包括：四、分户验收每户公共部位检验批检查内容、数量、抽查点分布图1、检验批检查内容：涉及每个检验批的观感、使用功能、实测项目。2、检验批检查数量：每个检验批应全熟检查。3、不同户型抽查点及分布图简图1：户型甲 简图2：户型乙 简图3：户型丙4、检查方法均按国家标准规定执行。建设单位： （公章） 项目负责人： 监理单位： （公章） 项目负责人：施工单位： （公章） 项目负责人： 物业单位： （公章）