楼宇订购合同.docx

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1、合同编号:楼宇订购合同甲方：乙方：项目名称:甲方（出卖方）：注册地：邮编：法定代表人：联系电话：乙方（买受方），注册地：邮编：法定代表人：联系方式：根据国家房地产开发建设与买卖的法律法规相关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方订购甲方可依法转让的房屋之事宜，订立本合同。一、订购房屋情况1.1 乙方订购的房屋坐落：位于上海市松江区广富林东路199号24幢（以下简称“该房屋”）。该房屋建筑面积（规划面积）为4244.9平方米（最终面积及部位号以该房屋的房地产权证为准）。1.2 甲方已通过出让方式依法取得该房屋占用范围内的土地使用权。甲方作为该房屋的法律规定的权利人（包

2、括该房屋的其他权利），有权与乙方建立买卖关系，并已告知乙方该房屋【已】设定抵押、【未】设定租赁，甲方积极配合乙方办理网签，甲方须在网签之前解除抵押。在签订本合同前，乙方已经充分知晓有关该房屋的状态、性质、质量等情况，不得以此对甲方提起争议纠纷或否认本合同的法律效力。1.3 该房屋的设备状况、附属设施如下： 房屋结构：框架 层高：底层5.4米，标准层4.2米 地板荷载：首层500kgtf;标准层500kgnf 电梯数量：1部2吨货梯，1部1.35吨客梯 供用电量：75kva层1.4该房屋用途为生产、研发、办公、仓储。乙方保证，在购买该房屋后未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审批核准，不擅自改

3、变该房屋约定的使用用途。二、房屋交付2.1 甲方同意在2020年10月31日前按本合同1.3条款中约定的标准将该房屋交付给乙方入住使用，乙方可以在办理入住后，对该房屋进行装修设计，视为甲方交付乙方入住使用。2.2 乙方在接到甲方的客户入驻通知单后，乙方需在五个工作日内与甲方办理该房屋的交接事宜。逾期无本合同约定正当理由办理交接的，应按本合同第6.3款承担交接风险及违约责任。三、价格及价款支付3.1 甲乙双方约定该房屋的成交单价人民币14000元/平方米（建筑面积），按规划面积计算总购房款为人民币59428600元（大写：人民币伍仟玖佰肆拾贰万捌仟陆佰元整）。在甲方取得该房屋的不动产权证并解除抵

4、押后三旦内，甲乙双方应签订正式楼宇买卖合同。甲乙双方已知晓签订本合同时，该房屋的计费面积实为规划设计面积，故待上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构出具的报告中实测面积确定后，双方约定房屋实测面积大于规划设计面积的，面积误差比5%以内（含5%）部分的房价款由乙方按照本合同约定的房屋面积单价价格补足；面积误差比超5%的，乙方只需支付面积误差比5%之内（含5%）的房屋价款，超出面积误差比5%的部分的房价款由甲方自行承担；房屋实测面积小于规划设计面积的，由甲方依据实测面积将差额部分房款无息返还给乙方。上述差额房款支付时间由甲乙双方在签订楼宇买卖合同的相关条款中另行约定。3.2 甲乙双方约定，由乙方选

5、择下列方式向甲方支付购房价款：总房款人民币59人8600元（大写：人民币伍仟玖佰肆拾贰万捌仟陆佰元整）。第一期：于签订本合同延日内，支付定金人民币1000000元（大写:人民币壹佰万元整）作为乙方履行本合同并按期签订与履行楼宇买卖合同的担保；第二期：甲方取得不动产权证且解除抵押后，与乙方签订正式的楼宇买卖合同并办理网签且完成备案后30日内,支付至总房款的30%,即乙方需向甲方支付人民币16828580元（大写：人民币壹仟陆佰捌拾贰万捌仟伍佰捌拾元整）；第三期：甲方应于2020年12月31日前为乙方办理完成过户，完成过户后的5个工作日内，乙方支付至总房款的50%,即乙方需向甲方支付人民币1188

6、5720元（大写：人民币壹仟壹佰捌拾捌万伍仟柒佰贰拾元整）；余款为总房款的50%,即人民币29714300元（大写:人民币贰仟玖佰柒拾壹万肆仟叁佰元整），乙方通过银行贷款方式向甲方支付。购房款支付账号：户名：开户行：账号:（注：划款时请注明房屋编号及资金用途等）。3.3 甲方收取购房款后应向乙方开具收款凭证。四、维修资金和其他费用4.1 乙方须在该房屋交接前，与园区物业管理公司签订有关物业管理合同，并履行各自的权利义务。从该房屋交接之日起，乙方应按该房屋的建筑面积和物业管理规定，向园区物业管理公司交纳物业管理费。4.2 按照上海市有关物业管理规定和园区通用厂房物业管理规约，该房屋第一期维修资金

7、甲方和乙方分别按照下列标准支付：（1）配电梯的房屋：甲方按每平方米（建筑面积）1,295元X4%的标准缴纳；乙方按每平方米（建筑面积）X1,295元X3%的标准缴纳。（四舍五入取整数）（2）该房屋的维修资金余额不足第一期维修资金的30%时，乙方应对维修资金及时进行补充，且再次筹集后的维修资金余额不得少于首期维修资金，以后以此类推。（3）在甲方向乙方交付该房屋后的7日内，乙方应按照上述标准支付第一期维修资金，总计人民市164914元（大写:人民币壹拾陆万肆仟玖佰壹拾肆元整），甲方代为收取维修资金后应向乙方开具收款凭证。甲方设有单独的园区维修资金账户，且专款专用。园区维修资金专用账号：户名：开户行

8、：账号：（注：划款时请注明房屋编号及资金用途等）。4.3 乙方使用该房屋所发生的水、电、通讯、设备、能源、物业管理等费用由乙方承担。甲方依法选聘的物业服务企业为：上海启迪汇物业管理有限公司，乙方应遵守物业管理协议及园区管理公约。物业服务收费价格为4.8元/平方米月（建筑面积）。从甲方取得竣工备案许可证，将房屋交付乙方之日起，乙方应按该房屋的规划面积和物业管理规定，向园区物业管理公司交纳物业管理费，待甲方取得该房屋的不动产权证后，已收取的费用多退少补。园区物业管理公司可根据市场变化对物业费做出适时调整,但调整前须提前征询园区业主及租户意见，且应征得园区建筑面积占园区建筑总面积三分之二以上的业主及

9、人数占总人数三分之二以上业主及租户同意，调整后的价格须符合物价局核定标准。4.4 乙方如需使用停车位的，可自行向园区物业管理公司申请并按其收费标准执行。收费标准为：非固定车位300元/个/月，固定车位450元/个/月，园区物业管理公司可根据市场变化做出适时调整,但调整前须提前征询园区业主及租户书面同意，调整后的价格须符合物价局核定标准。上述车位租赁费由园区物业管理公司代为收取，乙方向园区物业管理公司支付车位租赁费后，园区物业管理公司应向乙方开具收款凭证。4.5 根据国家及上海市有关规定，该房屋所占用的土地目前【须】缴纳土地使用税（遇到国家有关政策调整时，按调整后的政策执行）。在该房屋所占用范围

10、的土地属于城镇土地使用税征税范围时，乙方应按规定缴纳城镇土地使用税。自房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起按该房屋占用的计税土地面积和政府规定的标准向政府部门缴纳城镇土地使用税。其中：该房屋占用的计税土地面积=k5/皿鳖驯誓筑工r大久由去五X宗（丘）地面积示（丘）地内所有房屋的总建筑面积（不含公共配套部分）五、房屋的优先购买5.1 乙方承诺在购得该房屋后，将严格按照本园区的产业导向开展相关经营活动。5.2 若乙方因经营策略、战略转移等原因确需将该房屋转让的，则须事先书面通知甲方,甲方作为园区开发主体在同等条件下享有优先购买权。六、违约责任6.1 乙方应严格按照本合同第三条约定，及时、足额

11、支付每期购房款，如逾期未足额支付上述任一笔付款的，乙方每逾期一日，应按该笔逾期房款的万分之三向甲方支付逾期违约金；若乙方逾期未足额支付定金款达十五日的，甲方有权单方解除合同，除甲方有权没收定金款外，乙方应按本款规定支付违约金，违约金总额最高不应超过合同总金额的10%o甲方须在网签前解除抵押并积极配合乙方办理不动产权证。若甲方逾期办理网签合同并备案或逾期未解除抵押或未按约定为乙方办理过户手续的，每逾期一日，乙方有权要求甲方按房款总价的万分之三向乙方支付逾期违约金，甲方逾期超过十五日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还已付款项，双倍返还定金，甲方应按本款规定支付违约金，违约金总额最高不应超过房

12、款总价的10%。6.2 本合同签订后或在支付定金款后，若乙方要求提前退购或未在约定期限内与甲方签订上海市房地产买卖合同的（除不可抗力外），甲方有权没收乙方已支付的购房定金款，若因甲方原因造成双方无法签订上海市房地产买卖合同的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方双倍返还定金，其他已缴纳款项亦应退还。6.3 乙方无本合同约定的正当理由逾期办理房屋交接手续或因乙方原因导致入驻日期晚于本合同2.1中规定日期的，乙方需支付第四条第4.1至4.5款约定之日起该房屋所需承担的物业管理费及其他相关费用。逾期超过三十日的，视为自合同约定交房期限届满之日起房屋已交付，房屋毁损、灭失的风险自合同约定的交房期限届满之日

13、起由乙方承担。房屋因质量问题或甲方原因等造成的毁损、灭失除外。如因甲方原因导致交房期限晚于本合同2.1中规定的日期的，每逾期一日，甲方应按乙方已付款的万分之三向乙方支付违约金：逾期超过15日的，乙方有权解除本合同，双倍返还定金款外，甲方应按本款规定支付违约金，违约金总额最高不应超过合同总金额的10%；如乙方不解除合同的或同意继续履行合同的，则甲方自合同约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，每日按乙方已付款的万分之三向乙方支付违约金，但该违约金最高不应超过合同总金额的10%o6.4 乙方订购该房屋后，应遵守政府的法律、法规,遵守园区通用房屋物业管理规约，并同意甲方为完善园区管理而对该管理规

14、约进行修改。如乙方违反该管理规约的，甲方有权督促乙方在30日内进行改正。6.5 甲方交付给乙方的房屋不符合合同约定，不能满足乙方实际用途的或甲方“一房二卖”的，乙方有权解除合同，甲方应当返还乙方全部购房款，并按照合同总金额的10%支付乙方违约金，违约金不足以弥补损失的，赔偿损失。七、其他条款7.1 甲方在取得该房屋的不动产权证后，即与乙方签订楼宇买卖合同，除双方协商一致外，买卖合同不得改变本合同已约定的内容。买卖合同签订且乙方已足额支付首期维修资金并完全履行本合同约定义务的，甲方取得不动产权证并解除抵押后，甲方即协助乙方办理该房屋的房地产权证，办证所需费用由乙方承担。7.2 甲方将房屋转让给乙

15、方为甲方的招商引资行为。乙方订购该房屋后，乙方承诺自该房屋取得房屋产权证之日在【3】个月内在甲方园区注册新公司，或在【3】个月内将公司迁移至甲方园区，并将主营业务放在上述企业进行。乙方承诺上述公司从公司新注册或迁移之日起第一年的纳税额不低于300万元。7.3 乙方订购该房屋后，应遵守安全生产协议的条款，该协议作为本合同的附件。本合同附件为本合同不可缺少的组成部分。7.4 双方同意就本合同予以严格保密，未经过另一方书面同意不得公开或披露与本合同书有关的信息。甲方及其工作人员、分支机构、关联公司等应保证不以任何目的擅自披露或使用对乙方经营不利的信息，或被任何第三方知悉。7.5 本合同中约定的房屋部位号均以相关行政单位核定门牌号为准，届时与正式房屋买卖合同中相关约定不符的，若甲方能够作出合理释明或提供任何官方证明文件的，不得视为甲方违约。7.6 甲乙双方确认：对于本合同项下的任何书面通知事项以及因合同争议引起的纠纷，双方确认相互各方以及有权管辖涉诉争议的司法机关均可以通过以下任何i种或多种方式向如下地址或联系人送达诉讼法律文书，送达时间以下述送达方式或地址及联系人中最先送达的为准：双方共同确认：上述送达方式或送达地址及联系人适用于本