某房屋修缮拆除工程施工方案.doc

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1、某某路2号房屋修缮工程拆除专项工程施工方案 某某建筑装饰（集团）有限公司第一章、 编制说明及编制依据一、 编制目的：本大楼为文物保护建筑，拆除工作要求严格，施工操作必须非常精细。在熟悉掌握图纸、理解现场的前提下，编制该拆除工程专项施工方案，为拆除工作提供可靠的依据。二、 编制原则：文物保护建筑修缮拆除时应遵循如下原则：最小干预原则、整体性原则、可逆性、可识别性原则、可持续利用原则。文物保护建筑修缮拆除时应遵循如下法律法规：1. 中华人民共和国文物保护法2002年2. 中华人民共和国文物保护法实施条例2003年3. 文物保护工程管理办法4. 某某市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例2003年。

2、5. 建设工程领域其他法律法规。必须充分理解本大楼作为文物保护单位的重要性，在施工中必须严格按照有关规范规程和本方案实施。三、 编制依据（一） 相关法律法规（二） 相关规范、图集及技术标准（后附）（三） 其他依据1. 某某市历史建筑保护事务中心2011年8月4日关于某某路2号优秀历史建筑修缮保护要求告知单。2. 某某市文物局行政许可决定书(沪文物许可准字20110159号)。3. 黄浦区住房保障和房屋管理局优秀历史建筑保护要求告知书。4. 某某市文物局两次2011-12全国重点文物保护单位某某路2号功能调整专项专家评审会议纪要。5. 某某房科院某某路2号格林邮政大楼文物建筑勘察报告。6. 大楼

3、原设计蓝图及历次改建图纸。7. 某某现代建筑设计院工程施工图纸。8. 建设单位的招标文件。9. 我司的投标文件。10. 项目现场情况。11. 我公司积累的类似施工经验。第二章、 拆除项目概况及目标一、 工程名称：某某路2号房屋修缮工程二、 工程地点：某某市黄浦区某某路2号三、 参建单位：1. 建设单位：银行间市场清算所股份有限公司2. 设计单位：某某现代建筑设计（集团）有限公司3. 监理单位：某某协同工程咨询有限公司4. 总包单位：某某建筑装饰（集团）有限公司四、 工程概述：（一） 项目简介某某路2号大楼位于中山东一路与某某路路口，坐落于某某路东侧。东临中山东一路，北与中国光大银行毗邻，西邻半

4、岛酒店。建筑始建于1922年，原名“格林邮政大厦”。于1994年被列为某某市第二批优秀历史建筑，1996年被公布为全国重点文物保护单位。（二） 建设规模：1. 建筑层数：地上8层，局部地下1层。2. 建筑高度：31.72m。3. 结构形式：钢筋混凝土框架结构。4. 建筑面积：修缮前建筑面积12920.72m2，修缮后地上建筑面积12515m2，地下建筑面积170.02m2。5. 占地面积1672 m2。五、 主要工作内容：1. 室内小五金件的拆除。2. 室内灯具拆除。3. 底层-7F卫生洁具拆除。4. 室内木门、气窗拆除。5. -、-轴内标高-2.438处楼板、次梁拆除。6. 内天井1F原楼板

5、拆除，新建5.175标高楼板。7. 底层-、-轴区域，轴以东区域标高+2.490处加建夹层的拆除。8. 室内房间现状与今后装修布局不一致的房间吊顶隔墙等分割的拆除。9. 屋面需要拆除的项目：原有防水层拆除重做，原有架空隔热层拆除、加建设备基础等构（建）筑物拆除、部分屋面楼板切除重做。10. 原有垂直客运电梯拆除。11. 原电气、给排水、消防等系统的拆除。12. 西立面3F、4F，南立面3F、5F加建阳台的拆除。13. 外立面空调外机支架的拆除14. 西侧加建平房的拆除。15. 根据结构加固的要求，对原楼板、外墙围护内侧、地坪及柱子梁必须进行碳纤维、粘钢等加固的部位原有粉刷层、保护层等凿除。16

6、. 对原建筑中有历史记载的文物痕迹，在历次维护、修缮中被现代材料、新的材料替代的，而且在本次设计要求中拆除、恢复原貌的部位，全部凿除拆除。六、 施工总体工期：本工程自 开工(具体以开工令为准)，至 竣工，总工期共计45日历天，详见施工进度计划表。进度控制详见施工进度计划及协调篇。七、 施工总体质量目标：一次验收合格率100%，无质量隐患及事故，严禁擅自拆除或破坏重点保护部位。不得损坏结构主体。详见质量保证措施篇。八、 安全文明施工要求：安全达标、文明创优。确保不发生人员伤亡事故，不发生机械设备事故，不发生重大中毒、爆炸、火灾、治安事故。详见安全防护、文明施工及环境保护措施篇。第三章、 拆除施工

7、组织管理构架拆除专项施工由我公司某某路2号房屋修缮工程项目部管理，成立拆除专项施工管理小组，由何耀华同志担任管理小组组长，抽调充足的专业管理人员充实小组，具体分工如下：拆除专项施工管理小组组成：组长：何耀华技术负责人：陈长军 吴隆国安全负责人：季汉宝文物保护负责人：吴福生质量负责人：赵文德土建拆除负责人：顾进弟安装拆除负责人：吴隆国管理小组的工作接受公司的领导，并主动接受监理、设计及业主方的监督。安全负责人和文物保护负责人对安全和文物保护工作进行实时监控，发现违规行为立即制止。拆除施工在管理小组的领导下，文明有序进行。第四章、 拆除工作总体部署及平面布置一、 总体安排原则1. 确保工程质量和工

8、程进度的前提下进行施工作业规划和人力、设备、材料、机具等资源配置；2. 组织均衡生产，确保整个施工过程的连续性；3. 在总工期、关键工期的要求下，合理安排各阶段施工进度；4. 根据拆除施工重点，难点及施工实现的技术关键，有针对性地安排相应的施工方案。二、 总体拆除思路：考虑到荷载的变化可能会导致建筑物的沉降变形，故先布置监测点，在施工过程中做好动态监测。详见安全措施中沉降观测控制。文物保护应先保护重要部位、后拆除其余部位。拆除步骤总体应按照自上而下、由小到大、由表及里、先简后烦原则和顺序进行。考虑垃圾的堆放和运输，中间采光天井1F原楼板拆除，搭设垃圾井道，作为建筑垃圾垂直运输通道。底层2.49

9、0标高处加建夹层先行拆除，作为垃圾堆放和装运场地。外立面加建阳台拆除等工作等外墙脚手架搭设完毕后拆除。考虑大楼屋面防水，屋面防水层最后拆除。注意到外滩施工的特点，尽量做到少扰民。三、 施工平面布置：详见施工总平面布置图。四、 施工段划分：将各工程量划分3个工作段，底层、7层、5层为一个施工段，3、4、6层为一个施工段，1、2层、屋面为一个施工段。各施工段平行进行。五、 劳动力、机械设备和材料的资源配置及投入计划（后详）第五章、 拆除施工方案一、 拆除施工工序主要流程施工准备确定拆除范围、设置监测点原貌拍照存档切断原有水电煤等施工安全防护（保护部位封板保护）保护性构配件编号拆除装箱、灯具拆除、卫

10、生洁具拆除室内门窗拆除、木地板拆除吊顶拆除电气管线等系统拆除天井楼板、底层西厅夹层拆除装饰面层轻钢龙骨隔墙砌块隔墙拆除拆除地面需加固梁、楼板粉层凿除拆除外立面、屋面拆除。二、 拆除项目内容：详见工程概况。三、 拆除要求1. 所有建筑内外的拆除工作，必须经设计单位现场交底后进行。2. 本项目在全面拆除前需对重点部位保护先进行保护。保护区域及部位有：外立面、塔楼、主楼梯、底层东、南门厅、底层接待陈列室、原601房间、6层重点保护走道。保护内容为：各重点保护区域的天花、墙裙、踢脚、壁炉、楼梯铸铁栏杆、门以及固定家具等。保护措施为：细木工板包裹内填防火毯。具体参见保护修缮方案。3. 外墙景观灯暂不拆除

11、，待脚手架搭设完毕后，与专业分包商协商后再定。4. 特色灯具、门窗、五金件在拆除前，先逐层清点统计，并拍照存档。指派专业人员进行拆除，并编号装箱，运至公司仓库存放。在拆除、运输等过程中应采取相应的措施，注意保持构配件的完整性5. 拆除过程中不得破坏原有结构；原有设备拆除要注意保护，对易损设备先将其卸下专门存放保存。6. 如遇到疑似历史上的原始痕迹的部位，马上暂停此处拆除工作，并及时通知监理、设计和业主方，经确认后方可继续拆除；现场拆除过程中如有不清楚是否拆除之处，先行与设计和业主方沟通后方可进行拆除。7. 拆除过程中，现场照明不得使用被拆除建筑物中的配电线，应另外设置配电线路。8. 拆除时间安

12、排：本地段为商业办公区域，西邻半岛酒店。故中午午休时和晚上应尽可能停止拆除施工。在中午和晚上适当安排工人进行拆除物的清理工作。垃圾运输尽量安排在非工作时间进行。9. 即在不影响安全施工的前提下，针对拆除过程中的主要扬尘环节采取湿式作业法，采用喷雾方法来降低粉尘污染。10. 采取必要的施工临时防护或支撑，以保证保留构件的安全和稳定，不得损伤原结构，在正式加固之前对保留构件（梁、板等部位）采用型钢加以支撑。四、 拆除施工开工前准备1. 切断原电源、水源等管线，关闭外门窗。并利用外墙脚手架对建筑物进行封闭式围档，必要时设置防护隔离棚（详见脚手架施工方案）。在项目体建立应急救援组织，建立健全安全保障体

13、系，并配备排险、救灾的设备及工具。2. 在大楼外轮廓转角处、边长超过15米每隔15米处设置监测点，在施工中对本大楼进行定期监测。具体设置详见平面布置图。3. 施工人员进入现场必须戴安全帽，扣紧帽带。高空作业，必须系安全带，安全带应高挂低用，挂点牢靠。施工现场危险区域设置醒目的警示标志，划定的警戒区域，采用标志带或其它材料隔离，并指派专人现场监护等措施。对气割等特殊工程持证上岗，并加强施工人员的安全意识。4. 四周门窗用隔音材料进行封闭。并派专人在出入口进行值班，严禁无关人员进入施工现场。5. 室内拆除前必须进行核对确认，把施工方案中需拆除的部分，及需保留的部分分别予以标明。标明的部位对承重与非

14、承重、饰面基层与结构等予以明确区别。6. 根据房屋的原始结构及历年来的变动情况，分阶段针对房屋特点对施工人员作安全、技术交底，明确施工的对象、方法、须保护的对象和安全标准，以加强对施工人员安全教育、提高安全生产自觉性。五、 拆除施工1、灯具拆除：拆除流程：特殊灯具拍照编号切断总电源拆除特殊灯具编号装箱保管。工具准备：电工钳、螺丝刀、木箱、填充废纸、手推车、活动脚手架。拆除前，先派专人，会同监理等，对灯具进行清点，区分是否需要保存。对需要保存的灯具，拍照编号入册，然后拆除装箱保管，以便修缮时回装。其余灯具拆除后分类存放，及时联系专业单位回收，以免造成环境污染。灯具拆除自7F开始向下，每层自西向东

15、逐层拆除。注意事项：a、拆除前仔细确认电源已切断，并无漏电现象； b、检查脚手架是否安全牢固； c、注意特殊灯具的保护，避免损坏； d、灯具拆除必须轻拿轻放，严禁抛丢，以免灯管破裂，造成环境污染。2、吊顶顶棚拆除准备好拆除工作用的工具式脚手架。准备拆除用小锤、錾子、扁铲、装有减震降噪装置的机具等施工工具。顶棚拆除工作开始前，有关技术人员对操作工人进行必要的技术交底，使每一工人对施工中出现的问题和应注意的事项有一个充分的了解。施工人员在顶棚拆除中应遵循自下而上的原则，先拆除饰面板再拆除主次龙骨，最后拆出吊杆、吊件。拆除下来的物料应安全传送下来。严禁拉拽，并在拆除区设置警示标志防止伤人，并且不能猛砸，严禁野蛮施工。拆除顶棚的设施要轻拿轻放，及时清运，妥善保存。拆除吊杆、龙骨时应特别注意保护好吊顶内的各种设备，如风扇，灯具，线路等。拆除后要轻拿轻放，不得乱拆乱扔。如遇顶部设备不稳定或设备固定在龙骨上，应先将设备固定好后再进行拆除。拆除时