某房产管理局经济适用房廉租房建设工程施工组织设计.doc

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1、一、 工程概况本工程工程安全等级为二类，抗震设防类别为丙类，地基基础设计等级为丙级，屋面防水等级为级，耐火等级为二级；抗震设防烈度为6度，设计使用年限为五十年。建设单位*县房产管理局工程名称*县房产管理局经济适用房廉租房建设工程设计单位机械工业第四设计研究院建筑特征 建筑面积总建筑面积14152.2结构特征基础类型条形基础栋 数5栋层 数六 层结构类型砖混结构总 高17.4m工程地址*县城关工期275天质量标准合格安全目标杜绝死亡事故文明工地目标市级文明工地建筑概况： 1#楼：共三个单元，建筑面积3114.6，靠西侧的边单元为廉租房，套型建筑面积分别为：D户型49.98，E户型49.53，其余

2、两个单元均为经济适用房，套型建筑面积：A1户型89.8，共42套。本工程0.000相当于绝对标高324.80。2#楼：共三个单元，均为廉租房，建筑面积3572.4。本工程0.000相当于绝对标高324.80。3#楼：共两个单元，均为廉租房，建筑面积1800。本工程0.000相当于绝对标高323.60. 5#楼：共两个单元，均为廉租房，建筑面积1800。本工程0.000相当于绝对标高323.60.6#楼：共三个单元，均为廉租房，建筑面积3865.2。本工程0.000相当于绝对标高323.60. 本工程所有底层地面为80厚C15素砼，廉租房楼地面为陶瓷锦砖楼面，经济适用房楼地面为为表面水泥砂浆拉毛

3、；内墙面抹灰先做15厚1：3水泥砂浆，后做5厚1：2水泥砂浆。顶棚为7厚1：3水泥砂浆，5厚1：2水泥砂浆。本工程所有内墙阳角做1800高20厚1：2水泥砂浆护角，每边宽50。本工程所有卫生间、阳台的楼地面应低于相邻房间20mm；卫生间楼地面做1.5厚聚氨酯防水层两道，除门洞外，四周墙根部应做同墙宽的砼翻边，宽度150。 廉租房卫生间、阳台楼地面为面砖楼面，经济适用房卫生间、阳台楼地面为为表面水泥砂浆拉毛。本工程所有外门、窗选用塑钢门窗，颜色为蓝灰色。外窗玻璃选用5+10A+5单框透明中空玻璃，玻璃为物色，卫生间门窗玻璃为内面磨砂玻璃；住户入户门选用成品防盗安全门。建筑物外散水宽1000，坡度

4、5%。先做150厚3：7灰土后，在做50厚C15素砼撒1：1水泥砂子压实赶光。结构说明：基础采用条形基础，混凝土强度等级为：0.000以下为C30；0.000以上为C25。需做基础的隔墙除了注明外，均随混凝土垫层做元宝基础，上底宽500，下底宽300，高300；位于楼层的轻质隔墙可直接安装于结构梁面。0.000以下墙体用MU10实心砖，M10水泥砂浆砌筑；在室内地坪下60mm处，做20厚1：2水泥砂浆内加5%防水剂的墙身防潮层；当室内地坪变化处防潮层应重叠300，并在高低差埋土一侧墙身做20厚1：2水泥砂浆防潮层，如埋土一侧为室外，还应刷1.5厚聚氨酯防水涂料或其它防潮材料。一层至三层墙体用M

5、U10承重多孔砖，M7.5混合砂浆；四层至屋面墙体MU10承重多孔砖，M5混合砂浆砌筑。安装说明：建筑防雷沿屋顶女儿墙设置避雷带支架，支架为8镀锌圆钢并深处150，间距1000.转角处为500.上焊10镀锌圆钢避雷带。生活给水管采用PP-R塑料给水管（S4级），热熔连接；生活排水管及雨水管采用PVC-U硬聚氯乙烯排水塑料管，承插胶粘接口。活给水管道试验压力不小于0.90Mpa。排水立管检查口安装高度距楼地面1.00m。所有卫生器具的存水弯和地漏水封深度不下于50mm。二、编制说明1、 编制依据：该工程根据国家现行规范标准，以我公司建筑施工方法和先进管理经验，业主提供的工程招标文件、施工图纸、合

6、同等而编制的施工组织设计，主要标准有：建筑地基基础工程施工质量验收规范GB502022002混凝土结构工程施工及验收规范GB502042002建筑地面工程施工及验收规范GB502092002屋面工程质量验收规范GB502072002建筑装饰工程施工质量验收规范GB502102002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB502422002建筑电气安装工程质量验收规范GB503032002工程测量规范及条文说明GB5002693建筑工程质量检验统一标准GB5030020012、 编制原则：本工程施工组织设计的编制以指导现场施工，可操作性强，针对性强，切合实际，先进可行为原则。3、 编制要求：

7、体现我公司综合施工手段和管理手段，依靠机械化施工优势和先进施工工艺，满足质量、工期的要求，通过文明施工、CT标识，体现我公司的形象，采用“项目法”进行管理，施工方案上选用垂直运输，分段流水作业，交叉施工等施工技术进行施工，工程质量管理推行ISO9001标准，确保本工程达到合格工程标准。三、主要施工方法（一）施工准备1、技术准备 （1）开工前施工员、技术员、预算员等应熟悉图纸，编写施工组织设计和分项工程的技术交底任务书并组织技术交底。 （2）编制工程加工计划，例如：、门窗对外加工、各种构配件及预埋件加工计划。 （3）编制月、旬、日的作业施工计划。 （4）编制有关钢材、水泥、木材、机砖、砂、石、沥

8、青等采购计划。 （5）编制新技术、新材料、新工艺的推广方案。 2、现场施工准备 （1）按平面布置安排临时设施：设施要四区分开（即生产区、材料区、办公区和生活区分开布置），包括钢筋、木工加工棚、仓库、工具房、办公和生活用房。 （2）现场施工用水、电、路、布置和电话通讯设施。 （3）计算施工用水量，设计用水管道，敷设临时用水线路。 （4）计算工地用电量，设计用电线路，采用立杆架线按三级配电两级漏电保护，敷设三相五线制供电线路。 （5）搭设搅拌机棚、卷扬机棚，同时安装搅拌机和自升式提升机。 （6）购置消防器材，安排消防人员。 （7）组织各种材料进场并同时索取材质证明，并做好材质复试和砼、砂浆的配合比

9、设计委托工作。 （8）安排场地平整和道路排水工作。现场按水准点、座标点放线，经建设单位、监理单位验线合格并办好签证手续后开始施工。 （9）安排现场区域内的测量工作。设置半永久性的水准标志，为放线定位做好准备。 （10）冬、雨季施工所需的特殊材料机具准备工作。 （11）组织好参加施工的特殊工种人员的体检和全体人员的安全教育工作。 （12）组织各种机具进场和对机具的检查工作。（二）确定各施工过程的施工顺序总体上施工采取以土建施工为主，其中水电等安装工程与土建施工交叉作业，同步施工不占用整体施工工期。施工工艺上采用先进的施工技术，机具、材料和劳动力，保证各施工环节按施工计划进行。 土建施工整体顺序以

10、单个为界分为三个流水段，即为：基础工程 主体工程 装饰工程 安装工程（三）分部、分项尤其是主要施工过程的施工方法1）施工测量放线根据工程平面形状, 我们将成立由测量工程师和技术员等四人组成的测量小组，专门负责定位、轴线、标高的测设，保证建筑物的几何尺寸正确无误。施工放线前，应提前复核建筑与周边红线的距离，经甲方报有关部门现场验线及设计单位确认后方能正式施工。施测方法：轴线、中心测量检查平面控制网，经检查符合规定后，将基础轴线从室外引室内，设置在+0.000m的基础上，每一根立柱的一侧设一个基准点。基准点是构成基准轴控制网的基础，必须精密实测和作边角复核，精密要求为量距应不低于+1/15000，

11、侧角应不低于+10。标高测量依据提供的原始水准点，对任意一个水准点桩进行测定。往、返各测2次，所测得的高程之差不大于3mm为合格，取平均值作为最后观测成果。使用已测定的水准点桩，使用N3水准仪对其它点桩进行测定，往、返各测一次，2次观测结果不大于0.5mm为合格。垂直度的控制根据工程的进展情况，使用2台经纬仪，按正交的方法，对支架进行垂直校正。2）土方工程1、土方开挖（1）施工准备熟悉和审查图纸检查图纸和资料是否齐全，核对平面尺寸和坑底标高，图纸相互间有无错误和矛盾；掌握设计内容及各项技术要求，了解工程规模、结构形式、特点、工程质量要求，熟悉土层地质、水文勘察资料；审查地基处理和基础设计、会审

12、图纸，搞清地下构筑物、基础平面与周围地下设施管线的关系，图纸相互是有无错误和冲突；研究好开挖程序，明确各专业工序间的配合关系，施工工期要求；并向参加施工人员层层进行技术交底。查勘施工现场摸清工程场地情况、收集施工需要的各项资料，包括施工场地地形、地貌、地质水文、河流、气象、运输道路、邻近建筑物、地下基础、管线、电缆坑基、防空洞、地面上施工范围内的障碍物和堆积物状况，供水、供电、通讯情况、防洪排水系统等等，以便为施工规划和准备提供可靠的资料和数据。平整施工场地按设计或施工要求范围和标高平整场地，将土方弃到规定弃土区。作好排水设施在施工区域内设置临时性或永久性排水沟，将地面水排走，排到西侧道路排水

13、管道内；排水沟纵向坡度不小于2%，使场地不积水。标高、轴线引测根据给定的国家永久性控制坐标和水准点，按建筑物总平面要求，引测到现场。进行土方工程测量定位放线，设置龙门板、放出基坑（测）挖土灰线、上部边线和底部边线和水准标志。灰线、标高、轴线在进行复核无误后，方可进行场地整平基坑开挖。（2）土方开挖开挖程序一般是：测量放线按线分层开挖修坡整平留足预留层土。基坑开挖应防止对地基土的扰动。机械开挖基坑，基底标高应预留一层人工清理。弃土及时运至堆放区，基坑挖完后应进行验槽，作好记录，如发现地基土质与地质勘探报告、设计要求不符时，应与有关人员研究及时处理。（3）土方回填工艺流程：清理检验土质分层铺土、耙

14、平夯打密实检验密实度修理找平验收填土前必须按业主、监理单位、设计及规范要求做回填土的击实实验，确保回填土的最大干容量，最佳含水率，控制干容重等，做好隐蔽验收工作。检验回填土的质量有无杂物，粒径是否符合规定，以及回填土的含水量是否在控制范围内；如含水量偏高，可采用翻松、晾晒或均匀掺入干土等措施；如遇回填土含水量偏低，可采用预先洒水润湿等措施。回填土应分层铺摊。每层铺土厚度应根据土质、密实度要求和机具性能确定。一般蛙式打夯机生层铺土厚度为200250mm；人工打夯不大于200mm。每层铺摊后，随之耙平。回填土每层至少夯打三遍。打夯应一夯压半夯，夯夯相接，行行相接，纵横交叉。修整找平：填土全部完成后

15、，应进行表面拉线找平，凡超过标准高程的地方，及时依线铲平；凡低于设计高程的地方应补土夯实。3）、基础工程1、工艺流程：挖土钢筋绑扎、安装与验收浇筑砼养护10天房心回填2、操作要点：施工员要提前查阅施工规范，无论甲方是否要求严格，对各种技术指标要作到心中有数，向各工种作好技术交底和安全交底。基桩标高要按设计及规范要求控制准确。基底找平层是个不容忽视的工序，找平层高底不平，对下道工序会造成很大的麻烦。操作人员要按规定找好标点，两边和尽头用模板堵边，砼表面要用铁抹子找平，严禁找平层未初凝即上人操作。找平层达到一定强度时，施工员按设计要求弹出基础模板线并认真校检，确认无误后开始绑轧样板梁钢筋。钢筋绑扎应注意钢筋的锚固和搭接长度， 箍筋加密区，。（比如钢筋转角处及箍筋弯钩长度）。力求作到主筋横平竖直，箍筋方正。绑扎好经甲方、监