某小区工程施工协议.doc

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1、施 工 协 议发包方：某某房地产有限公司（以下简称甲方）承包方： 以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建筑工程质量管理条例及其它有关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本施工协议。1、 本协议为建筑市场报建制式施工合同的补充协议。2、 如本协议与报建制式施工合同有矛盾之处，以本协议为准。一、工程概况。1、 工程名称 ： 润丰小区2、 工程地点：唐山丰润区殷官屯村3、 建筑面积：约 万平方米。4、 建筑形式：框架-剪力墙结构。5、 工程承包内容：图纸设计的全部施工内容共 栋，以实际施工图纸面积为准，开槽、打桩由乙方负责施工

2、，费用按合同定额结算。（消防、电梯工程除外）。二、合同工期。1、 合同工期： 日历天。2、 开竣工时间：20 年 月 日至20 年 月 日（以实际开工日期为准。）3、 施工期间如下列情况可顺延工期： 不可抗力：政府行政命令、天气等因素；施工期间非乙方原因停水停电造成停工，每周累计8小时工期顺延一天； 甲方负责担保的材料、设备不及时以及甲方单独分包工程对总工期的影响造成的延误；甲方提供的地质资料或地下管网、管道资料与现场实际不符而引起的工程处理。（5）政府及当地行政主管部门、村委会、村民等因协调沟通引起的停工（6）双方约定的其他工期顺延事由。4、 构成以上工期顺延事由的，乙方须于上述顺延事由发生

3、之日起七日内以书面形式报经甲方授权的现场责任人，否则视为乙方自愿放弃催告权，甲方不承担由此原因造成的工期顺延责任。甲方授权的现场责任人应在七日内核实情况并签字确认，甲方逾期不做回复，乙方工期顺延理由成立，甲方同意工期顺延。5、 乙方施工质量达不到约定标准而返工，重新施工等造成的延误工期和材料浪费的，乙方自行承担延期交工和材料浪费的违约责任。三、质量标准1、 工程质量等级：合格。2、 施工验收参照标准，国家现行建筑安装工程质量检验评定标准以及相关现行的国家、省、市、区施工规范、规程、工艺标准。四、承包方式1、 乙方包工包料。2、 消防工程、电梯工程等甲方单独分包。3、 具体本工程的承包内容如有变

4、动，经双方另行协商后，以甲方书面确定为准。五、材料设备供应1、 甲方指定品牌为：钢筋、门窗、电线、电缆见附表（甲乙双方协商限定三家）。2、 除甲方供材外的工程所有材料乙方采购，指定品牌材料甲方认质认价，其它所有材料按唐山当地当期建设工程造价信息价结算。3、 需甲方认质认价的工程材料及设备，乙方应提前提供相应认价单（工程材料提前15天，设备提前30天），否则由乙方承担延误工期的违约责任。六、合同价款确定与结算1、 本工程按二一二河北省建筑、安装工程预算定额及相关配套定额为计价依据，综合取费按一类工程计取。2、 结算依据：施工图、设计变更、图纸会审、现场签证、工程洽商及其他甲方认可的施工文件，未按

5、施工组织设计内容的工程以现场签证为准。3、 本工程增减部分按二一二年河北省建筑、安装工程预算定额及相关配套定额为计价依据，综合取费按一类工程计取。4、 甲方直接对外分包工程的配合费，乙方按甲方分包工程总造价的2%计取，甲方直接支付给乙方。七、合同价款支付及额度1、本工程无预付款，施工至 8 层返还50%履约保证金，施工至十层甲方返还全部履约保证金（不计利息）。2、乙方施工至十层封顶后（含地下室）甲方付至已完工程量的80%，乙方每月25日向甲方上报已完成工程量，经监理及甲方对形象进度工程质量审核合格并签字确认，确认后7日内支付已完工程进度款，支付额度为已完工程量的80%，主体封顶后支付已完成工程

6、量的85%，装修部分每月按施工进度85%支付工程款。3、2016年春节前，乙方未完成工程量可借支工人工资。4、工程交钥匙即甲方组织验收合格，甲方支付已完成工程量的90%；竣工备案资料交甲方，竣工验收合格之日起3个月内甲乙双方办理工程结算手续，工程结算完成后一个月内甲方付至工程结算总造价（扣除乙方完成的工程量所含甲方供料材料费）的97%，剩余3%为质保金，保修期质保金不计付利息，保修期满一年后30日内付保修金的50%，两年后再付40%，五年后全部付清，但保修责任不予免除。5、工程进度款拨付过程中不考虑变更、签证及洽商的费用，工程竣工后据实结算。八、保修期限（仅指乙方施工的分项工程）装修工程保修期

7、为壹年，给排水、强弱电、设备安装工程保修期为贰年，防水工程保修期为伍年；暖通工程保修期为两个采暖期。九、甲方权利和义务1、 甲方现场施工代表 和甲方委托 监理有限责任公司代表 ，负责对工程施工质量检验、进度控制监督、组织竣工验收及工程交接。2、 甲方现场施工代表和监理公司代表负责对乙方提出的设计变更、洽商等有关文件的签认，但凡涉及工期及工程造价的签证必须有甲方代表签字，无甲方代表签字的监理签证不予认可。3、 负责与政府有关部门联系解决工程施工过程中的有关问题。4、 甲方对乙方工期进行考核，在乙方未按进度计划完成工程量时，有权对未完工程进行分包。5、 确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给乙方，

8、进行现场交验。6、 向乙方提供六套施工图纸及电子版图纸，组织监理公司、施工单位、设计单位进行图纸会审和设计交底。7、 向乙方提供施工现场的工程地质和地下管线资料，对资料的真实性、标准线负责。8、 协调处理施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物的保护工程并承担相应的费用。9、 及时对隐蔽工程进行检查、验收。10、 如本工程在乙方提交履约保证金一个月还不具备施工条件，甲方须无条件退还保证金及按现行基准贷款利率的一倍利息给乙方。11、 三通一平由甲方负责，其费用由甲方承担。十、乙方权利和义务1、 乙方派驻现场施工代表 ，接受甲方委托 监理有限责任公司 对工程实施监督的全部工作。2、 进场前向甲方提

9、供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表。3、 根据工程需要，在本施工区域内提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，负责安全保卫。4、 严格按照施工图纸、甲方确认的工程变更、国际及河北省现场施工规范、施工标准进行施工。5、 隐蔽工程必须经监理、甲方检查、验收、签字。并上交隐蔽工程验收资料后，方可进行下一道工序施工。6、 乙方负责采购的材料，必须将材料的生产厂家、品牌、质量合格证，检测报告等报甲方确认，运至施工现场后，必须由监理、甲方代表验收合格并签字后方可使用。否则产生的一切后果由乙方按合同约定承担违约责任。7、 乙方自行采购的材料必须提前半个月将使用材料的规格、型号、数量报甲方认定后生

10、效，否则如造成工期延误由乙方按合同约定承担违约责任。8、 必须根据甲方的工期要求组织施工，同时做到文明施工，安全生产，对施工期间安全、防火、防盗、环保等承担全部责任，乙方须全面承担施工工程范围内的甲方所提供的施工用设备、设施的安全责任，如有丢失或因使用不当造成损坏，由乙方承担全部经济损失，甲方有权从工程款中予以扣除。9、 乙方已施工完成的工程或已竣工工程未交付甲方使用前，乙方负责已完成工程的成品保护工作。保护期间发生损坏、丢失的，乙方负责修复，并承担修复费用，并负责由此造成的工期延误、财产损失、经济赔偿等全部责任。10、 做好施工场地地下管线和邻近建筑物，构筑物的保护工作。11、 必须严格服从

11、监理公司的管理。12、 乙方按有关规定，采取严格的安全防范措施，因乙方原因造成的安全事故均由乙方负责。13、 乙方施工中的水，电费按实际发生费用由甲方随工程进度款予以扣除。14、 为保证工程如期竣工，乙方须提交阶段性进度表及整个工程进度表，符合合理要求的总网络计划图和分解的阶段性网络计划，并注明投入的机械、劳动力及工程量。并附有保证工期措施。15、 乙方应如期完工，提前完成不予奖励。16、 严禁乙方转包，一经发现，甲方有权单方解除合同，并有权对乙方所得予以全部扣罚。17、 乙方对本工程主体结构、基础工程在合理使用年限内实行终身责任制。18、 在甲方按合同约定支付工程款的基础上乙方应当按时保量发

12、放民工工资款，不得拖欠，甲方对此有权进行监督，对乙方不能及时向劳务分包支付劳务报酬的，甲方有权直接向劳务分包方支付劳务报酬，并从工程拨付款中扣除。19、 乙方为工程的总包单位，对分包单位配合，管理义务和责任包括：按竣工备案的要求收集整理各分包工程的工程技术档案资料，并向甲方、监理报验资料；为分包单位提供施工用水、用电接点，按量收取水电费；为分包单位提供垂直运输机械的使用；负责整个工地的安全、文明施工管理；负责土建所有预留孔洞及正常开凿孔洞的修补；负责协调各分包单位的关系，对分包单位的临建及物料场地进行统一布置安排；（7）负责整个工程的竣工资料的汇总整理，并配合工程验收；（8）当乙方不能履行（或

13、履行不到位）上述责任时，甲方有权酌情扣减履约保证金。十一、违约责任1、 如甲方所供材料因质量问题给乙方造成的经济损失由甲方承担，工期相应顺延，因甲方未及时供料给乙方所造成的工期延误，工期相应顺延。2、 如乙方未能按合同约定时间竣工，每逾期一天，向甲方支付万分之三（但总计不超过工程总价的3%）的违约金， 给甲方方造成损失的，还应另行赔偿甲方损失，乙方在合同履约中，因乙方的责任，造成工程进度滞后于双方约定的计划进度，乙方（在甲方规定的时间内）采取赶工措施后仍无法达到计划进度时，甲方将视为乙方违约，甲方可单方终止合同或单方采取任何形式的赶工措施。由此造成甲方的费用损失，甲方将从乙方的工程款和履约保证

14、金中进行抵扣，如费用不足抵扣，甲方将通过索赔的方式由乙方承担。3、 一方违约后，另一方要求违约方继续履行协议时，违约方承担责任后仍应继续履行合同。4、 本合同解除后，双方应相互配合，乙方应归还全部施工图纸，甲方与乙方共同对工程量予以清算；拒绝归还图纸和资料的一方或拒绝配合清算工程量的一方，对由此造成的损失承担违约责任。十二、验收及保修1、 工程竣工具备验收条件，乙方提交验收报告后，甲方组织有关部门验收，交房标准参照施工图纸要求。乙方应同时提供竣工图及竣工资料叁份。2、 保修期间，乙方应在接到维修通知后24小时内予以维修，因乙方原因造成的维修费用，由乙方承担，如乙方不能及时进行工程维修，甲方有权

15、指定其他单位进行维修，维修费用由乙方承担。甲方可从质保金中扣除，不足部分由乙方补齐。十三、争议解决方式1、 合同履行中发生争议双方协商解决，协商不成可向合同履行地人民法院起诉。十四、其他1、 甲方确认的图纸、说明书和有关技术资料，作为施工有效依据，开工前由甲方组织设计交底和图纸会审，做出会议纪要，作为施工补充依据。2、 施工期间甲方应将售楼款优先用于支付工程款，乙方有权进行监督。如甲方仍不能拨付乙方工程款，甲方应以低于市场价百分之二十的价格将本工程所建楼盘折抵给乙方，乙方有权将上述楼盘出售，偿还乙方欠款。3、 未尽事宜，双方另行协商或签订补充协议。4、 本协议，一式陆份，甲乙双方各执叁份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人：年 月 日 年 月 日