某大型房地产公司项目初步设计及施工图招标文件.doc

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1、 某大型公司商业项目施工图设计招 标 文 件项目编号：招 标 人: （盖章）法定代表人或 其委托代理人: （签字或盖章）日 期： 目 录第一章 投标须知一、 前附表 二、 总则（一）、项目概况（二）、投标费用（三）、其它三、 招标文件（四）、招标文件的组成（五）、招标文件的解释和答疑（六）、招标文件的修改（七）、现场勘察四、 投标文件的编制（八）、投标文件的语言（九）、投标文件的组成（十）、标书制作要求（十一）、投标有效期（十二）、投标保证金（十三）、投标文件的签署五、 投标报价原则（十四）、投标报价六、 投标文件的递交（十五）、投标文件的密封（十六）、投标截止期（十七）、投标文件的修改与撤回

2、七、 开标 （十八）、开标八、 评标（十九）、评标工作（二十）、评标原则九、 合同的授予（二十一）、合同授予标准（二十二）、中标通知书第二章 技术规范及服务要求一、 本工程采用的技术规范二、 服务要求三、 技术要求第三章 投标格式一、 投标书二、 开标一览表三、 报价表四、 法定代表人资格证明书五、 授权委托书六、 项目负责人及主要技术负责人简历表七、 主要设计人员表八、 近3年来所设计工程情况一览表九、 目前正在设计工程情况一览表第四章 合同主要条款第五章 评标办法第一章 投标须知一、前附表工程名称建设地点联 系 人招标稽查电话设计周期建筑面积招标文件发放日期、地点答疑投标有效期投标保证金开

3、户银行及账号投标文件份数投标文件递交开标时间开标地点开标方式公开开标评标办法综合评分法二、总则（一）、项目概况1、项目名称： 2、项目地址：3、项目概况：4、设计范围：地商业-的方案深化、扩初设计（商业-的平面功能调整由甲方完成）及施工图设计，包括但不限于消防、人防设计，室外综合管线设计，强弱电智能化设计，但不包括下列设计内容：1） 煤气工程（由煤气公司负责）2） 室外环境景观（由专业公司负责）3） 深基坑边坡支护（由专业公司负责）4） 室内精装修（由专业公司负责）5） 玻璃幕墙及采光顶（由专业公司负责）以上1）5）项虽不在设计范围内，但设计人应在施工图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设

4、计，除小品、绿化、地面铺装等景观建筑外的总图设计（竖向、管线综合等）均在施工图设计范围内。（二）投标费用投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。（三）其它1、投标人资质要求（1）投标人必须是具有国家批准的甲级工程设计资质的设计单位。（2）本次招标采用资格预审的办法。在整个招标过程中，若发现投标人资格条件与资格预审发生实质性改变，尤其是主要设计人员（包括但不限于项目负责人及专业负责人）低于资格预审的水平，招标人可随时取消其投标或中标资格。2、其它（1）中标人不得将设计任务转让或分包给其它单位，一经发现，招标人有权终止合同，所造成的

5、一切损失均由中标人负责。（2）中标人须自行负责向-市政府主管部门申领办理一切手续并获得所有为承担本承包工程设计所需之证明等全部文件。若中标人未能在规定时间内获得上述所需之证明文件，无法与招标人完成合同签署工作，则中标人除需自行承担其全部责任外，尚需赔偿招标人由此而引起的一切直接的经济损失。（3）在发出中标通知书之前，招标人保留增加或减少在本次招标范围内规定的部分项目的权力。（4）招标人不一定要接受报价最低的投标文件或收到的任何投标文件，也不会解释选择或否决任何投标文件的原因。（5）招标人提供的各种指标，作为投标人的参考，投标人如有节约成本、节省工期和控制质量的建议和方案可以作为投标补充向招标人

6、提出。三、 招标文件（四）、招标文件的组成1、招标文件包括下列内容（）投标须知 （）技术规范 （）投标格式 （）合同条件（）评标方法 （）附件2、投标人应认真审阅招标文件所有的内容，如果投标人的投标文件不能实质性地响应招标文件要求，该投标文件将被拒绝，责任由投标人承担。3、投标人应该认真检查招标文件是否完整，若发现缺页或附件不全时，应及时向招标人提出，以便补齐；否则，责任由投标人承担。4、投标人须按招标文件的要求投标。招标文件不能作未经授权的改动。若有改动，或含有与招标文件不符的要求，其投标可能不获接纳。如果有任何其它建议，可在投标时另外列明该等建议对工期及标价的影响。5、凡是获得本招标文件的

7、投标人，均应当对招标文件保密。（五）、招标文件的解释和答疑1、投标人在收到招标文件后，若有疑问需要澄清，应于投标截止日期3天前以书面形式（包括书面文字、传真等）向招标人提出，招标人将以书面形式予以解答。2、所有问题的解答，将在2日内提供给所有投标人。由此而产生的对招标文件内容的修改，以有编号的修改书方式发出。投标人在收到修改书后，应立即以传真等书面形式向招标人确认收悉。3、投标人对招标文件自行做出的解释、推论和应用，招标人概不负责。投标人由于对招标文件的任何误解所造成的后果，均由投标人自负。（六）、招标文件的修改1、 投标人应注意，在整个招投标期间，招标人有权对招标文件的内容进行修改、增订、删

8、除，并可以向投标人发出进一步的书面指令，投标人必须依令执行，不得异议。2、 在投标截止日期3天前，招标人都可能会以有编号的修改书方式修改招标文件。修改书作为招标文件的组成部分，对投标人起同等约束作用。投标人每次收到修改书后，应立即以传真等书面形式向招标人确认收悉。3、 为使投标人在编制投标文件时把修改书内容考虑进去，招标人可以酌情延长递交投标文件的截止日期。具体时间将在修改书中写明。4、 当招标文件、修改书内容相互矛盾时，以最后发出的修改书为准。（七）、现场勘察1、投标人可对工程现场和周围环境自行考察，以获取需投标人负责的有关投标准备和签署合同所需的材料。2、投标人需要招标人解答的问题，对招标

9、文件有疑问需要澄清的，应当以书面形式向招标人提出。3、招标人向投标人提供的有关资料和数据是招标人现有的能使投标人利用的资料。招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。4、在现场勘察进程中，投标人如果发生人身伤亡、财物或其他损失，无论何种原因所造成，由投标人自负责任，招标人不负责。四、投标文件的编制（八）、投标文件的语言投标文件及投标人与招标人之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。（九）、投标文件的组成投标人的投标文件分商务标和技术标，商务标、技术标分开制作。1、商务标部分包含以下内容：（1）投标书；（2）法定代表人资格证明书；（3）授权委托书；（4）资格证明材料：营业执照

10、、企业资质等级证书、取费证书、信用等级证书、税务登记证等；（5）报价表：按初步设计、施工图设计及室外管网综合（用地红线范围内）设计及现场施工服务单价包干。2、技术标部分包含以下内容：（1）工程设计组织方案。（2）工程造价控制措施：投标人应根据建筑方案及自身实力，承诺本工程的限额设计指标，限额内容包括每平米建筑面积的钢筋含量、混凝土含量，该指标将作为评标时的重要考虑因素（详见附表格式）。在确定中标人后，招标人将与中标人共同协商确定限额设计指标，并落实到设计合同中。（3）设计质量管理和质量保证。（4）技术服务措施和保障。（5）优化设计措施及配合保障。（6）投标人的业绩和信誉，对招标文件的响应。（7

11、）主要设计人员表：主要针对招标人提出的要求做出相应的人员、时间、设备等安排，其中的设计组织设计须包括项目设计管理框架图、主要设计人员姓名及履历简介(包括学历职称曾任职务现任职务、专业、从业年限、完成类似工程实例、设计人员资质证书等)。此等人员一经接纳，若没有足够理由，不能更换，如有更换，须经招标人书面同意。但招标人发现设计人员的能力不能满足设计任务的要求，招标人有权提出更换，中标人必须及时更换。（8）中标单位必须配合甲方拿“四证”所必须完成的各种相关的工作。（9）本工程设计深度要求按照国家有关编制深度规定和附后任务书中的相关要求。（10）编制设计完成的主要节点（初步设计图、基坑开挖图、基础图、

12、地下室图纸、第一、二、三版全套施工图）的出图进度计划，该计划时间起点从招标人提供建筑方案图开始。（11） 本标书所列商业-的建筑面积如因方案调整而发生变化，则应以最终确定方案的指标为准。（十）、标书制作要求1、 投标人必须使用招标文件附件提供的表格格式，表格可以按同样格式扩展。2、 投标人必须提供投标文件电子文档。（十一）、投标有效期 1、投标截止日起90日历日内有效。 2、在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标人可以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求。投标人须以书面形式予以答复。（十二）投标保证金（适用担保法定金罚则）1、投标人提供人民币5万元整的投标保证金，此投标保证金是投标

13、文件的一个组成部分。2、投标人应在投标截止时间3日前将投标保证金汇至招标人帐户。3、 投标人未能按要求提交投标保证金，将被视为不响应招标文件，其投标将被拒绝。4、 如投标人有下列情况，投标保证金将不予退还：（1）投标人在投标有效期内撤回其投标文件；（2）投标人在投标过程中以任何方式进行串标，导致招标无法顺利进行；（3）投标人在投标过程中以任何方式对评标工作施加影响，导致招标无法顺利进行；（4）投标人在中标通知书规定的时间内无正当理由拒不签署合同。5、 评标完成后7日内退还未中标者保证金，中标者在签订合同后退还保证金。（十三）投标文件的签署1、投标文件明确标明“正本”和“副本”，正本和副本如有不

14、一致之处，以正本为准。2、投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印，技术标和商务标分开装订。商务标加盖法人单位公章，并由投标人法定代表人(或委托代理人)亲自签署或加盖法定代表人(或委托代理人)印鉴。3、全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标人的指示进行的。商务标修改处应由投标文件签署人签字证明并加盖印鉴。五、投标报价原则（十四）投标报价1、投标报价是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现，并且包括利润、税金及政策性文件规定的各项应有费用及合同明示或暗示的所有一切风险、责任和义务的费用。2、投标报价方式、结算方式（1）本工程设计投标报价为单价包死、总价包干方式，分别报出其每平方米综合单价及总价；（2）招标人不接受任何有选择的报价，对同一工程只允许有一个报价；（3）总价调整范围：a、竣工时根据国家有关规定计算的建筑面积超过合同约定建筑面积的5%以上的部分进行调整，5%以内（含5%）的部分不做调整，总价调整时单价按合同单价执行；b、投标人应充分认识到商业建筑的设计特点，投标报价中已包含一般性的设计修改费用，除非项目发生颠覆性的变化修改，原则上不再增加设计费用。当项目发生颠覆性的变化修改，招标人与中标人协商修改费用。