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1、 居住小区由 (1)城市道路和自然界线（如河流）划分的 (2)具有较完整、相对独立、并能满足居民日常生活需要的生活服务设 施和公共绿地 (3)城市道路不穿越区内的生活居住地段。其规模主要根据基层公共建筑成套配置的经济合理性、居民使用的方便与安全、城市道路以及自然地形条件、住宅层次及人口密度等因素综合考虑。规模：1万-1.5万人，用地约10公顷。它由若干个居住组团组成。公共服务设施经济效益低，缺乏选择性。一、居住小区一心二环X轴居住区是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，在一定范围内会形成为居民提供居住、游憩和日常生活服务的地区。它由若干个居住小区或若干个

2、居住组团组成。规模：3万5万人，用地50100公顷。大量人口居住在一起，大量出行造成改片区交通拥挤。青岛麦岛居住区改造规划方案青岛麦岛居住区改造规划方案B区东组团高层住宅区东组团高层住宅东部东部2栋超高层底部二层增加一处会所栋超高层底部二层增加一处会所原规划南侧原规划南侧5栋栋3至至6层住宅层住宅 5栋栋2层低层层低层C区区利用地形高差将商业及配套公建布置在利用地形高差将商业及配套公建布置在南面沿海口路的台地之下；南面沿海口路的台地之下；10栋栋8至至28层住宅。层住宅。E区区用地西侧用地西侧3栋超高层（栋超高层（45层办公楼、层办公楼、36层、层、27层综合楼）及层综合楼）及3层会所、用层会

3、所、用地东侧地东侧14栋栋18至至30层住宅。层住宅。幼儿园搬走幼儿园搬走F区东侧沿街商业；14栋3至18层住宅。G区在其用地上设计区在其用地上设计2栋高层商务塔楼，作为栋高层商务塔楼，作为E区商务中心的延伸，区商务中心的延伸，通过与南面极地海洋世通过与南面极地海洋世界商业街的呼应形成主界商业街的呼应形成主要的城市公共节点空间。要的城市公共节点空间。居住综合体是指将居住建筑与为居民生活服务生活的公共服务设施组成一体的综合大楼或建筑组合体。这种居住综合体对节约用地和提高土地利用效益是十分有利的，由于面对市场不大，所以经济收益可能会不高。一、上海万科第五园一、上海万科第五园案例分析案例分析上海万科

4、第五园居住区规划上海万科第五园位于浦东金海路3333号，一个占地面积为10万方的大型纯别墅社区，共规划有300席现代中式庭院别墅。上海万科第五园有横贯东西中央景观绿轴，社区院落内的绿化也很着力体现静谧的氛围。上海万科第五园周边有杉达大学等多所高校，文化氛围良好，是一处符合现代居住观的生态型花园式共有别墅区。上海万科第五园西望陆家嘴，毗邻上海高成熟、高质素的产业区张江和金桥，同时与外籍人士占60%的碧云国际社区接壤。区域发展成熟，交通条件便利。项目介绍产品组合产品组合万科选择纯别联排墅物业形态，主体结构为四连排，六联排为主主力户型为180-190平米联排，辅以20套355平米联排0.6的容积率相

5、对联排别墅而言较为宽松的容积率相对联排别墅而言较为宽松经济指标的利用经济指标的利用排布：兵营式排布、无公共景观组团联排方式：四连排、六联排为主户型：短开间、大进深动线：人车分流，地下车库设置产品整体容积率尚可，但整体规划较为紧凑，产品整体容积率尚可，但整体规划较为紧凑，亦不知容积率如何分配亦不知容积率如何分配项目组合项目组合 经济指标经济指标占地面积:100000平方米 建筑面积:60000平方米 总户数:300建筑排布建筑排布 排布相对紧凑，节约容积率排布相对紧凑，节约容积率建筑排布走紧凑路线，但建筑排布走紧凑路线，但0.6的容积率却不能营造较好的公共景观不失为一种遗憾的容积率却不能营造较好

6、的公共景观不失为一种遗憾户型整体短开户型整体短开间，大进深设间，大进深设置，亦最大程置，亦最大程度节约容积率度节约容积率小区整体排布兵小区整体排布兵营式排布，内部营式排布，内部基本无公共景观基本无公共景观小区内以组团作为基本构成元素，每个组团160250 平方米的十余户住宅组成，既强调每套住宅的独立性，又重视营造融洽的邻里氛围。社区中保留了9000 平方米东西向自然河道，设计开挖了8000 平方米人工水系，丰富了蓝山的自然视界。项目周边有杉达大学等多所高校，文化氛围良好，是一处符合现代居住观的生态型花园式共有别墅区。地下车库地下车库 出入口出入口出入口出入口出入口出入口入口设置入口设置项目仅设

7、2个入口，全部为人车公用入口。入口选择较为僻静的两侧，保证小区整体私密性。动线设置动线设置小区完全人车分流设计，车流通过主入口直接进入地下车库独立入户，地面完全人行路口。住宅略微提高地面1米左右，地下车库下挖2米，使的保持3米的落差整体规划整体规划 较好的保证居住的私密性较好的保证居住的私密性由于位于金海路主干道上，小区内部规划极大的注重私密性和安静性的设置。由于位于金海路主干道上，小区内部规划极大的注重私密性和安静性的设置。边套设计边套设计 多余一块绿地面积多余一块绿地面积，不计入使用面积，不计入使用面积，但实际增加使用面宽但实际增加使用面宽一块封闭的绿地空间，后期通过一块封闭的绿地空间，后

8、期通过改造归为室内使用面积改造归为室内使用面积中间套中间套边套边套万科第五园由双拼别墅和联排别墅组成。联排别墅共8种户型，面积有180和190平米2种。双拼别墅建筑面积355平米。在户型的设计上，万科第五园的一层3面都被绿化包围，客厅均为挑空设计。户型介绍160平双拼别墅改造前户型（改造前户型（190）原始户型较为局促，但预留很大改造空原始户型较为局促，但预留很大改造空间间5米原始户型面积为190平米，整体户型面积较少，功能分布存在一定抗性。首层整体五米开间容纳餐厅与客厅两个功能区，明显局促。整体户型设计仅2个空间可设置为卧室，相对于别墅产品而言，数量过于少。原始户型预留了大量可改造空间，大量

9、的挑空和天井在后期的改造过程中便于提升产品附加值。绿地绿地地下室地下室顶层顶层首层首层二层二层挑空挑空挑空挑空挑挑空空挑空挑空露露台台户型改造户型改造餐厅餐厅衣帽衣帽间间北卧套北卧套房房次次卧卧挑空挑空卫生间卫生间地下室地下室首层首层二层二层顶层顶层改造后户型（改造后户型（190）极大提升了使用面积，改造较为成功极大提升了使用面积，改造较为成功首层将原先绿地位置设置为餐厅，解放客厅位置，在三楼设置夹板使餐厅拥有2层挑高。客厅挑高位置设计夹板，使得南向多一卧室位置，但由于开间过小，仅可作为书房使用。二楼北向通过改造预留较大空间，设置成儿童房位置。三楼将挑空位置设置成衣帽间，北向设置成超大浴室SP

10、A，将三楼形成独立套房。更改后实际的使用面积达更改后实际的使用面积达400400平米，在牺牲一采光性的同时，极大提升了产品附加值平米，在牺牲一采光性的同时，极大提升了产品附加值一、富含底蕴的历史会所一、富含底蕴的历史会所万科第五园内含一排他性建筑标志，明朝大将军徐寿良的古宅，万科通过将每块石材标记，从深圳万科第五园内含一排他性建筑标志，明朝大将军徐寿良的古宅，万科通过将每块石材标记，从深圳移至上海，并通过以旧翻旧的形式在第五园内恢复原貌。移至上海，并通过以旧翻旧的形式在第五园内恢复原貌。该住宅未来将作为第五园的会所使用，面积为该住宅未来将作为第五园的会所使用，面积为40004000平米。平米。

11、另外两个历史建筑分别位于深圳万科第五园以及深圳棠樾，此做法亦是万科中式别墅的延续。另外两个历史建筑分别位于深圳万科第五园以及深圳棠樾，此做法亦是万科中式别墅的延续。项目亮点项目亮点车行动线车行动线 人车分流，车库独立入户设置人车分流，车库独立入户设置社区入口社区入口车库入口车库入口车库入口即位于主入口处，相对而言低于地面2米左右，完全的人车分流设置，地面不预留车位，仅预留少量非机动车位。车库可直接进入地下室，整体车行动线与万科晶源类似。地下车库独立入户，较好的保证独立私密性二、完全人车分流二、完全人车分流三、高墙围合三、高墙围合强烈的中式体验，也与其余楼盘产生较强发差强烈的中式体验，也与其余楼

12、盘产生较强发差四、内庭院四、内庭院徽派建筑中最强烈的一个特征及室内有一内天井，通过内天井可以徽派建筑中最强烈的一个特征及室内有一内天井，通过内天井可以增加室内采光，形成空气对流。增加室内采光，形成空气对流。万科第五园所有的原始户型内均还有内天井，但后期的营销过程中万科第五园所有的原始户型内均还有内天井，但后期的营销过程中必须改造，以形成室内独立空间以提高空间使用率。必须改造，以形成室内独立空间以提高空间使用率。五、中式风格体现五、中式风格体现中式风格表现中式风格表现 独特的精神堡垒独特的精神堡垒入口处摆放25只石狮来迎接主人回家，强烈的中国印记使的一进入社区便感受一股中式气息中式风格表现中式风

13、格表现 大量使用砖瓦，青瓷等中式风格强烈的建筑材大量使用砖瓦，青瓷等中式风格强烈的建筑材料料过道部分采用青砖或仿青砖设计建筑外立面整体为青色，且棱角分明，整体铺设面砖车行地面采用块状石块，模仿古代马路人行地面大面瓷砖楼盘外景整个小区，走在水岸边，穿梭于竹林之中，置身其中忘却世间喧嚣，不经意间某一个拐角处映入你眼帘的是灰墙庭院；个性的白墙黛瓦、变通的小窗、细纹的墙脚、清砖的步行道、密集的青竹林、天井绿化、不可窥视镂空墙、通而不透的屏风、方圆结合的局部造型、青石铺就的小巷、半开放式的庭院.庭院一角亭台楼阁式的庭院式风格，尽显江南水乡情结绿化基本采用竹子代替大乔植被绿化使人们在休闲时间有了更好的去处

14、住宅色彩第五园在色彩上第五园在色彩上“舍艳求素舍艳求素”，追求朴素而简洁的外观效果。，追求朴素而简洁的外观效果。黑黑铝合金压顶、铝合金门窗、金属坡屋面铝合金压顶、铝合金门窗、金属坡屋面灰灰主墙面主墙面白白勒脚、退在后面的墙体勒脚、退在后面的墙体局部木色的运用有助于打破由黑灰白素色带来的沉闷感。局部木色的运用有助于打破由黑灰白素色带来的沉闷感。样板房色调设置相对较为丰富，但整体色调依然较为朴素样板房色调设置相对较为丰富，但整体色调依然较为朴素灰灰地面地面白白墙壁墙壁棕棕各类木制家具摆设各类木制家具摆设外实：外部树立围墙，保证住宅的私密性，但为便于采光，局部镂空设计外实：外部树立围墙，保证住宅的私

15、密性，但为便于采光，局部镂空设计外简：立面采用青砖或仿青砖，线条简洁外简：立面采用青砖或仿青砖，线条简洁墙墙 外实内虚外实内虚 外俭内繁外俭内繁虚实关系墙墙 外实内虚外实内虚 外俭内繁外俭内繁内虚：通透大玻璃内虚：通透大玻璃内繁：内部不同涂料材质使用内繁：内部不同涂料材质使用配套设施万科第五园的配套目前还主要是依托联洋和碧云板块的配套设施。第五园内部规划有2所小学2所幼儿园，目前2所幼儿园及1所小学已建成，其中1所小学及1所幼儿园已经顺利开学；万科第五园东侧规划有公办24班制小学。周围还有华润万家超市、中国银行、关东风、紫苑茶馆、百果王、万科书院，中海月朗苑商业、项目附近有国惠康超市、湾畔百货

16、等中大型商业。中国银行（第五园）、农业银行；深圳花城医疗门诊部、坂田六社区健康服务中心、五和社区健康服务中心等。位于万科第五园东北侧民雷路的新时光幼儿园位于小区西南角金海路口的中国石化加油站交通配套周边公共交通设施较少、出行多依靠自驾、门口金海路至西侧的杨高中路为出行的主要道路总 结 整个小区的设计风格中西合璧，尽享中国江南风情，依水而建，并没有简单地复古和照搬，而是扬弃式继承，将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合。缺点是周围生活配套还只能依靠联洋和碧云，公共交通不发达，公交站点距离较远。区区位位图图 波罗的海明珠距离市中心十公里，毗邻总统府邸“康斯坦丁宫”，位于去夏宫和普希金城等历史名胜的帝王西行主干线上，北拥波罗的海黄金海岸-芬兰湾，一望无垠，风光旖旎，东邻丛林茂密的西南滨海公园列宁格勒公园，内有自“杜杰果夫”和“马季索夫”两条从高山流淌下来的运河，南临广阔的公共休闲绿地和清水池，周边自然景观怡人，生态环境优良，“滨海临水、绿色生态”成为整个项目的靓丽风景线。01-001-0日景鸟瞰日景鸟瞰 “波罗的海明珠”不仅是建造欧洲标准的综合社区，更在于营造一种全新的、现代化、生态化、人