居住小区修建性详细规划.ppt

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1、ZHENJIANG URBAN PLANNING&DESIGN RESEARCH INSTITUTEZHENJIANG URBAN PLANNING&DESIGN RESEARCH INSTITUTE一、概念解读ZHENJIANG URBAN PLANNING&DESIGN RESEARCH INSTITUTE一、概念解读 什么是？总体规划、详细规划、城市设计的关系 什么是？居住区、居住小区（住宅小区）、社区、邻里单元 什么是？城市用地、居住用地、住宅用地的关系ZHENJIANG URBAN PLANNING&DESIGN RESEARCH INSTITUTE一、概念解读 城乡规划包括城镇体系

2、规划、镇规划、乡规划和村庄规划分为总体规划和根据不同的需要、任务、目标和深度要求，分为（简称控规或控详）和（简称详规或修规）中华人民共和国城乡规划法ZHENJIANG URBAN PLANNING&DESIGN RESEARCH INSTITUTE一、概念解读在城市规划区内，应根据旧区改建和新区开发的需要，编制控制性详细规划，作为城市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。修建性详细规划以上一个层次规划为依据（一般开发地块都以控规为依据），将城市建设的各项物质要素在拟建设开发的地区进行项目安排和空间布置。ZHENJIANG URBAN PLANNING&DESIGN RESEARCH INST

3、ITUTE一、概念解读建设条件分析和综合技术经济论证；建筑、道路和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图对等建筑的根据提出交通组织方案和设计；市政工程和；竖向规划设计；估算工程量、拆迁量和总造价，分析效益投资。ZHENJIANG URBAN PLANNING&DESIGN RESEARCH INSTITUTE一、概念解读 以城镇发展和建设中为目的，对包括人、自然和经济社会因素在内的所进行的 对应于规划的不同层次，城市设计分为总体规总体规划阶段城市设计、控制性详细规划划阶段城市设计、控制性详细规划阶段阶段城市设城市设计和修建性详细规划深度的城市设计计和修建性详细规划深度的城市设计ZHENJI

4、ANG URBAN PLANNING&DESIGN RESEARCH INSTITUTE一、概念解读不同居住人口规模的居住生活聚居地。或所围合，并与居住人口规模相对应，配建有、能满足该区居民物质文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。城市居住区规划设计规范居民日常生活所需基本可以在居住区内得到解决，居住区实际已具备的功能。ZHENJIANG URBAN PLANNING&DESIGN RESEARCH INSTITUTE一般称小区或住宅小区，是被或（如河流、山体、廊道等）所围合，与居住人口规模相对应，配建有能满足该区居民物质文化生活所需的的居住生活聚居地。一般称组团，指一般被分隔，并与居住

5、人口规模相对应，配建有居民所需的的居住生活聚居地。一、概念解读ZHENJIANG URBAN PLANNING&DESIGN RESEARCH INSTITUTE社区概念最早是由引入我国的，但社区真正得到关注和发展还是近些年的事情。社区的含义很丰富，简单地讲，社区是指“聚居在内的人们所组成的”。德国社会学家提出社区形成的四个条件：一、概念解读ZHENJIANG URBAN PLANNING&DESIGN RESEARCH INSTITUTE一.居住区规划概述 20世纪30年代，美国学者提出了“”的概念，以控制邻里单位的人口规模，并作为组织居住区的基本形式和构成城市的“细胞”。50年代出引入我国

6、，并在上海曹阳新村的建设中得到体现。50年代末按照苏联的先后建设了不少居住小区，并且一直延用至今，影响深远，并不断发展完善。近年来在国家建设部门的指导下，我国居住区组织结构开始向多元化发展。上海曹杨新村总平面（1952）ZHENJIANG URBAN PLANNING&DESIGN RESEARCH INSTITUTE以和规模来表示，主要以为依据划分为三个等级。居住区居住区小区小区组团组团户数（户）1000016000300050003001000人口（人）一、概念解读ZHENJIANG URBAN PLANNING&DESIGN RESEARCH INSTITUTE一、概念解读特点特点：强强

7、化化小区的小区的整体性整体性，强调小区，强调小区中心绿地或绿带的中心绿地或绿带的统揽作用统揽作用，弱化组团弱化组团空间的独立性空间的独立性ZHENJIANG URBAN PLANNING&DESIGN RESEARCH INSTITUTEl在城市用地中，居住用地作为城市四大类主要用地之一一、概念解读l居住用地占建设用地比例为居住用地占建设用地比例为，人均居住，人均居住用地指标为用地指标为。类别名称工业用地工业用地道路广场道路广场用地用地绿地绿地分类代号MSG占建设用地比例（%）15-258-158-15人均建设用地指标（/人）10-257-159ZHENJIANG URBAN PLANNING

8、&DESIGN RESEARCH INSTITUTE包括住宅建筑及其四周（包括宅间绿地、宅间小路、住宅内院等）。与居住人口规模相对应的配建公共设施用地，包括建筑及其等。居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的。满足规定、适于安排、供居民。包括居住区公园、小区小游园、组团绿地及其他块状、带状绿地等。一、概念解读ZHENJIANG URBAN PLANNING&DESIGN RESEARCH INSTITUTE用地构成用地构成居住区居住区小区小区组团组团住宅用地（R01）506055657080公建用地（R02）15251222612道路用地（R03）1018917715公共绿地（R04）7.51

9、851536居住区用地（R）100100100一、概念解读通过和居住区用地指标，来衡量居住区规划设计是否科学、合理和经济。同时也是规划方案审定的依据之一ZHENJIANG URBAN PLANNING&DESIGN RESEARCH INSTITUTE二、居住区主要用地规划要点ZHENJIANG URBAN PLANNING&DESIGN RESEARCH INSTITUTE二、居住区主要用地规划要点ZHENJIANG URBAN PLANNING&DESIGN RESEARCH INSTITUTE 行列式行列式 周边式周边式 点群式点群式二、居住区主要用地规划要点ZHENJIANG URBA

10、N PLANNING&DESIGN RESEARCH INSTITUTE2.1.1.12.1.1.1行列式行列式ZHENJIANG URBAN PLANNING&DESIGN RESEARCH INSTITUTE 优点优点：条件较优越，利于管线敷设和工业化施工；缺点：缺点：但。使用范围较为广泛 二、居住区主要用地规划要点ZHENJIANG URBAN PLANNING&DESIGN RESEARCH INSTITUTE2.1.1.22.1.1.2四周式四周式ZHENJIANG URBAN PLANNING&DESIGN RESEARCH INSTITUTE 特点：特点：具有，便于绿化、利于邻里

11、交往、节约用地、防风防寒；缺点：缺点：但，转角单元空间较差，有漩涡风、噪音及干扰较大、对地形的适应性差等。适用：适用：对日照要求较弱的南方地区二、居住区主要用地规划要点ZHENJIANG URBAN PLANNING&DESIGN RESEARCH INSTITUTE2.1.1.32.1.1.3点群式点群式 优点：优点：和条件较好，对地形的适应能力强，可利用 缺点：缺点：是，太阳辐射较大，较大，二、居住区主要用地规划要点ZHENJIANG URBAN PLANNING&DESIGN RESEARCH INSTITUTE2.1.2.12.1.2.1住宅住宅间距间距 正面间距：正面间距：按照不同方

12、位日照间距折减系数计算。方位015（含）1530（含）3045（含）4560（含）60折减值1.00L0.90L0.80L0.90L0.95L正南向为正南向为0 0，表中方位为正南向偏东、偏西的方位角，表中方位为正南向偏东、偏西的方位角。L L为当地正南向住宅的标准日照间距（为当地正南向住宅的标准日照间距（m m）。）。仅适用于无其他日照遮挡的仅适用于无其他日照遮挡的之间。之间。二、居住区主要用地规划要点ZHENJIANG URBAN PLANNING&DESIGN RESEARCH INSTITUTE 侧面间距侧面间距 条式住宅：多层之间不宜小于(侧面有窗时不宜小于)；高层 与各种层数（低层

13、、多层、高层）住宅之间不宜小于；高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑因素，适当加大间距。多层条式住宅间距多层条式住宅间距二、居住区主要用地规划要点ZHENJIANG URBAN PLANNING&DESIGN RESEARCH INSTITUTE2.1.2.22.1.2.2日照间距：日照间距：在住宅群体组合中，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量而要求之间保持一定的距离。日照间距系数日照间距系数=L/=L/（H1+H2-hH1+H2-h）L前后两排房屋外墙面之间的垂直距离H1遮挡房屋建筑高度（从室外地坪至坡屋顶檐口或女儿墙上沿室外地坪至坡屋顶檐口或女儿墙上

14、沿）H2室外地坪高度h北侧房屋一层窗台上沿设计高度一层窗台上沿设计高度二、居住区主要用地规划要点ZHENJIANG URBAN PLANNING&DESIGN RESEARCH INSTITUTE二、居住区主要用地规划要点镇江镇江 不同城市的日照间距标准不同城市的日照间距标准ZHENJIANG URBAN PLANNING&DESIGN RESEARCH INSTITUTE建筑气候区划建筑气候区划 、气候区气候区气候区气候区、气气候区候区大城市大城市中小城市中小城市大城市大城市中小城市中小城市日照标准日日照标准日大寒日大寒日冬至日冬至日日照时数（日照时数（h）231有效日照时间带（有效日照时间

15、带（h）816915日照时间计算起点日照时间计算起点底层窗台面底层窗台面 不同城市的日照间距标准不同城市的日照间距标准二、居住区主要用地规划要点ZHENJIANG URBAN PLANNING&DESIGN RESEARCH INSTITUTEl老年人居住建筑不应低于的标准。l在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低。l旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于的标准。日照间距特定情况下的规定日照间距特定情况下的规定二、居住区主要用地规划要点ZHENJIANG URBAN PLANNING&DESIGN RESEARCH INSTITUTE2.1.2.32.1.2.

16、3住宅层数的相关规定住宅层数的相关规定 无电梯住宅不应超过。在地形起伏较大的地区，当住宅分层入口时，可按进入住宅后的的层数计算。及其以上住宅每单元应设置两个电梯。2.1.2.42.1.2.4住宅净密度控制住宅净密度控制（按不同气候区控制）对于伊犁地区来说，住宅建筑净密度（住宅建筑基底面积与住宅用地面积的比率%）最大值为低层，多层，中高层，高层，混合层取两者的指标值作为控制指标的上下限二、居住区主要用地规划要点住宅层级低层低层多层多层中高层中高层高层高层层数1-34-67-910ZHENJIANG URBAN PLANNING&DESIGN RESEARCH INSTITUTE 沿街布置沿街布置 成片布置成片布置 混合布置混合布置 集约布置集约布置二、居住区主要用地规划要点ZHENJIANG URBAN PLANNING&DESIGN RESEARCH INSTITUTEl居住区公建按照功能性质可以分为：等八类。l公建的配套建设最主要的是要与其所服务的相对应，才可能既又发挥各配建项目的最大和。即拥有的各项公共服务设施的和。二、居住区主要用地规划要点ZHENJIANG URBAN PLAN