居住区规划调研与分析.ppt

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1、居住区规划调研与分析居住区规划调研与分析 都市森林都市森林 东湖花园东湖花园安全安全：居住社会环境与居民社会生活的协调与安定，以及：居住社会环境与居民社会生活的协调与安定，以及 居住区各功能系统正常运转的保障居住区各功能系统正常运转的保障卫生卫生：居住区物理环境和卫生环境对居民生活质量与生命：居住区物理环境和卫生环境对居民生活质量与生命 质量的保障质量的保障方便方便：人的生活行为在时间、空间上的分配水平与质量的：人的生活行为在时间、空间上的分配水平与质量的 保证保证舒适舒适：生态环境与居民生理、心理要求的和谐与共生：生态环境与居民生理、心理要求的和谐与共生优美优美：人与视觉环境的情境沟通与交融

2、：人与视觉环境的情境沟通与交融 居住区规划设计的基本原则与任务居住区规划设计的基本原则与任务：居住区的规划布局形式：居住区的规划布局形式：1 1、片块式布局、片块式布局2 2、向心式布局、向心式布局3 3、围合式布局、围合式布局4 4、集约式布局、集约式布局5 5、轴线式布局、轴线式布局6 6、隐喻式布局、隐喻式布局道路与交通道路与交通居住区的道路是城市道路的延续，是居住空间和环境的一部分，居住区的道路是城市道路的延续，是居住空间和环境的一部分，它既是交通空间，又是生活空间。它既是交通空间，又是生活空间。第一级第一级 居住区级道路居住区级道路是居住区的主要道路，解决居住区内是居住区的主要道路，

3、解决居住区内 外交通联系。外交通联系。第二级第二级 居住小区级道路居住小区级道路是居住区的次要道路，解决居住区是居住区的次要道路，解决居住区 内交通联系。内交通联系。第三级第三级 住宅组团级道路住宅组团级道路是居住区内的支路，解决住宅组群是居住区内的支路，解决住宅组群 的内外交通联系。的内外交通联系。第四级第四级 宅前小路宅前小路通向各户或各单元门前的小路。通向各户或各单元门前的小路。“人车分行人车分行”“”“人车混行人车混行”“”“人车共存人车共存”居住小区实地调研居住小区实地调研 都市森林一期都市森林一期都市森林小区详情都市森林小区详情所属区域：鄞州所属区域：鄞州 万达广场万达广场 鄞州四

4、明中路鄞州四明中路竣工时间：竣工时间：2006-01-01 2006-01-01 占地面积：占地面积：175000175000平方米平方米 建筑面积：建筑面积：265600265600平方米平方米 容容 积积 率：率：1.52 1.52 当期户数：当期户数：15001500户户 车位配比：车位配比：1:21:2本月均价：本月均价：2130621306元元/“都市森林都市森林”地理位置地理位置 都市森林二期南临四明中路，西依宁南北路，东依天童北都市森林二期南临四明中路，西依宁南北路，东依天童北路与路与“万达广场万达广场”仅一路之隔。仅一路之隔。本本 案案住住宅宅小小区区住住宅宅小小区区商商 业业

5、 区区办公区域办公区域四四明明中中路路路路北北南南宁宁童童北北路路天天 “都市森林都市森林”规划结构分析规划结构分析小区分为五个组团，一个小区分为五个组团，一个与市政公园结合的滨水景与市政公园结合的滨水景观带，一个公建中心观带，一个公建中心每个组团为每个组团为2323个院落组个院落组成成轴线式布局形式轴线式布局形式市政公园市政公园 “都市森林都市森林”规划结构分析规划结构分析高层高层(11、20、32)小高层小高层 （9+1）都市森林一期为小高层和都市森林一期为小高层和高层住宅高层住宅 “都市森林都市森林”道路系统分析道路系统分析小区内路网主干道采用小区内路网主干道采用环通式，次干道为支柱环通

6、式，次干道为支柱环通式和支柱尽端式。环通式和支柱尽端式。小区入口符合主要人流小区入口符合主要人流方向，道路分级明确。方向，道路分级明确。小区内人车分流，机动小区内人车分流，机动车停车库按组团集中设车停车库按组团集中设置，机动车地下停车入置，机动车地下停车入口靠近入口设置。口靠近入口设置。主干道主干道次干道次干道车库入口车库入口人行主入口人行主入口车行主入口车行主入口居住区级道路居住区级道路组团级小路组团级小路小区级道路小区级道路联系居住区各组成部分的联系居住区各组成部分的道路，车行道宽度道路，车行道宽度6-96-9米，米，红线宽度红线宽度10-1410-14米。米。住宅群内的主要道路，车住宅群

7、内的主要道路，车行道宽度行道宽度3-53-5米，建筑控制米，建筑控制线之间的宽度线之间的宽度8 8米米通向各户、各单元的道路，路面宽度通向各户、各单元的道路，路面宽度不小于不小于2.52.5米。米。“都市森林都市森林”共建系统分析共建系统分析商业：小区主要商业服务商业：小区主要商业服务中心设于南入口沿街处，中心设于南入口沿街处，西面为整条商业街，北面西面为整条商业街，北面以及东面都有衍生。以及东面都有衍生。其他：社区会所以及幼儿其他：社区会所以及幼儿园设于小区西入口。各共园设于小区西入口。各共建位置适中，服务半径大建位置适中，服务半径大小合理。小合理。社区会所社区会所沿街店面沿街店面市政设施市

8、政设施古庙古庙社区幼儿园社区幼儿园 “都市森林都市森林”绿化系统分析绿化系统分析约约2500025000方市政公园即小区中方市政公园即小区中心绿地、组团绿地、林荫道、心绿地、组团绿地、林荫道、宅旁绿地以及绿化广场等点线宅旁绿地以及绿化广场等点线面结合形成系统，意向把都市面结合形成系统，意向把都市森林成为森林成为“森态化居住意境森态化居住意境”。市政公园市政公园组团绿地组团绿地组团绿地组团绿地组团绿地组团绿地组团绿地组团绿地组团绿地组团绿地小区中心绿地小区中心绿地主要景观轴线主要景观轴线绿化林荫道绿化林荫道景观轴线景观轴线小区问题所在小区问题所在1 1：为营造小区森林般的环境，过多的绿化造：为营

9、造小区森林般的环境，过多的绿化造 成一二层的光线不足且蚊虫过多。成一二层的光线不足且蚊虫过多。2 2：部分独立水景无人打理，造成水体发臭：部分独立水景无人打理，造成水体发臭居住小区实地调研居住小区实地调研 东湖花园东湖花园 “东湖花园东湖花园”小区详细小区详细所属区域：鄞州所属区域：鄞州 钱湖北路与嵩江东路的东北处钱湖北路与嵩江东路的东北处 开盘时间：开盘时间：20052005年年0404月月2828日日占地面积：占地面积：333500333500平方米平方米 建筑面积：建筑面积：510000510000平方米平方米 容容 积积 率：率：1.5 1.5 当期户数：当期户数：35003500户户

10、 车位配比：车位配比：1:1.431:1.43本本 案案 “东湖花园东湖花园”地理位置及小区信地理位置及小区信息息四周道路四周道路:东东:长寿路长寿路 南南:嵩江东路嵩江东路 西西:钱湖北路钱湖北路 北北:杭甬高速公路杭甬高速公路东湖花园二期与一期隔河相望，交通便捷东湖花园二期与一期隔河相望，交通便捷，周边配套设施完善，周边配套设施完善东湖花园总平面东湖花园总平面规划结构分析规划结构分析此小区有多个居住组团组成，有此小区有多个居住组团组成，有联排别墅区，多层、小高层住宅联排别墅区，多层、小高层住宅区，高层住宅区区，高层住宅区，并且这些区块，并且这些区块围成一个有会所为中心的社区公围成一个有会所

11、为中心的社区公建区块。整个小区以建区块。整个小区以轴线式布局轴线式布局，一进小区大门，以香榭丽大道为一进小区大门，以香榭丽大道为主轴，形成一条景观道路。一条主轴，形成一条景观道路。一条城市河流将整个小区分为一期和城市河流将整个小区分为一期和二期。二期。多层，小高层住宅多层，小高层住宅联排别墅联排别墅共建设施共建设施高层住宅高层住宅 “东湖花园东湖花园”道路系统分析道路系统分析香榭丽大道为主轴香榭丽大道为主轴环通式主干道环通式主干道尽端式宅间道路尽端式宅间道路宅间小路是以人步行为主宅间小路是以人步行为主主干道为人车混流主干道为人车混流停车位沿着道路两旁布置停车位沿着道路两旁布置部分一楼有停车库部

12、分一楼有停车库主入口主入口次入口次入口 “东湖花园东湖花园”道道路现场照路现场照宅间小路宅间小路小区级道路小区级道路组团级道路组团级道路公建系统分析公建系统分析商业服务中心位于商业服务中心位于主轴的一侧，和靠主轴的一侧，和靠近城市干道的一侧。近城市干道的一侧。幼儿园位于一期主幼儿园位于一期主入口附近。整个小入口附近。整个小区一些住宅之间布区一些住宅之间布置有网球场等公共置有网球场等公共设施。设施。社区会所社区会所幼儿园幼儿园运动场所运动场所沿街店铺沿街店铺 “东湖花园东湖花园”空间环境分析空间环境分析居住区空间组织有序，从主居住区空间组织有序，从主入口进入小区沿着大道走，入口进入小区沿着大道走

13、，走到尽头是一处水景，顿时走到尽头是一处水景，顿时视线觉得豁然开朗。通过周视线觉得豁然开朗。通过周围的小桥可以到达次干道上，围的小桥可以到达次干道上，之后通过次干道到达会所中之后通过次干道到达会所中心的时候心的时候全区的高潮。全区的高潮。到了高层住宅区的宅间路为到了高层住宅区的宅间路为结尾。结尾。“东湖花园东湖花园”绿化系统分析绿化系统分析绵延绵延10001000余米的清河余米的清河横贯小区，和着两岸横贯小区，和着两岸近近4040多米的绿化带，多米的绿化带，还有还有“工工”字形景观字形景观绿地绿地组团绿地组团绿地组团绿地组团绿地河河景景1 1：缺少提供邻里交流的小空间。：缺少提供邻里交流的小空间。2 2：地面停车过多，交通拥堵，人车混流，存在一定的安：地面停车过多，交通拥堵，人车混流，存在一定的安 全隐患。全隐患。小区问题所在小区问题所在