施工阶段工程造价管理.ppt

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1、1厚德博学，筑基建业施工阶段工程造价管理施工阶段工程造价管理主要内容主要内容 1工程变更与合同价调整工程变更与合同价调整 2工程索赔工程索赔 3建筑工程价款结算建筑工程价款结算 4.施工阶段偏差分析施工阶段偏差分析2厚德博学，筑基建业施工阶段工程造价管理施工阶段工程造价管理3厚德博学，筑基建业施工阶段工程造价管理施工阶段工程造价管理一、工程变更与价款调整一、工程变更与价款调整1.工程变更的含义：工程变更的含义：工程受自然条件和客观因素的影响，导致项目的实工程受自然条件和客观因素的影响，导致项目的实际情况与项目招标投标时的情况相比发生一些变化。一般际情况与项目招标投标时的情况相比发生一些变化。一

2、般分为设计变更和其他变更。分为设计变更和其他变更。4厚德博学，筑基建业施工阶段工程造价管理施工阶段工程造价管理2.工程变更的处理要求工程变更的处理要求如果出现了必须变更的情况，应当尽快变更。工程变更后，应当尽快落实变更。对工程变更的影响应当作进一步分析。5厚德博学，筑基建业施工阶段工程造价管理施工阶段工程造价管理3.我国现行合同条款下的工程变更内容我国现行合同条款下的工程变更内容 取消合同中任何一项工作，被取消的工作不能转由发包人或其他人实施；改变合同中任何一项工作的质量或其他特性；改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸；改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序；为完成工程需

3、要追加的额外工作 4.变更指示和变更估价的程序变更指示和变更估价的程序7厚德博学，筑基建业施工阶段工程造价管理施工阶段工程造价管理5.5.变更估价的原则变更估价的原则变更情况应采用的价格适用情况已标价工程量清单中有适用于变更工作子目的采用适用子目的单价适用于变更工作采用的材料、施工工艺和方法与工程量清单中已有子目相同，同时也不因变更工作增加关键线路工程的施工时间已标价工程量清单中无适用于变更工作子目但有类似子目的在合理范围内参照类似子目的单价适用于变更工作采用的材料、施工工艺和方法与工程量清单中已有子目基本相似，同时也不因变更工作增加关键线路上工程的施工时间已标价工程量清单中无适用或类似子目的

4、单价按照成本加利润的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价8厚德博学，筑基建业施工阶段工程造价管理施工阶段工程造价管理承包人的合理化建议提出方式承包人以书面形式提交监理人构成变更构成变更监理人应与发包人协商后，建议被采纳并构成变更的，监理人应向承包人发出变更指示奖励奖励承包人提出的合理化建议降低了合同价格、缩短了工期或者提高了工程经济效益的，发包人可按国家有关规定在专用合同条款中约定给予奖励9厚德博学，筑基建业施工阶段工程造价管理施工阶段工程造价管理暂列金额与计日工暂列金额的使用暂列金额只能按照监理人的指示使用，并对合同价格进行相应暂列金额只能按照监理人的指示使用，并对合同价格进行相应调

5、整。只有按照合同约定实际发生后，才成为承包人的应得金调整。只有按照合同约定实际发生后，才成为承包人的应得金额，纳入合同结算价款中。扣除实际发生额后的暂列金额余额额，纳入合同结算价款中。扣除实际发生额后的暂列金额余额仍属于发包人所有仍属于发包人所有计日工方式的变更其价款按列入已标价工程量清单中的计日工计价子目及其单价进行计算承包人的工作承包人应每天提交以下报表和有关凭证报送监理人审批：工作名称、内容和数量；投入该工作所有人员的姓名、工种、级别和耗用工时；投入该工作的材料类别和数量；投入该工作的施工设备型号、台数和耗用台时；监理人要求提交的其他资料和凭证支付程序计日工由承包人汇总后，列入每次进度付

6、款申请单，由监理人复核并经发包人同意后列入进度付款。并从暂列金额中支付并从暂列金额中支付10厚德博学，筑基建业施工阶段工程造价管理施工阶段工程造价管理FIDIC合同条件下的工程变更合同条件下的工程变更 对合同中任何工作工程量的改变；任何工作质量或其它特性的变更；工程任何部分标高、位置和尺寸的改变；删减任何合同约定的工作内容，并不允许用变更指令的方式给其他承包商实施；新增工程按单独合同对待，并不超出承包人使用他目前正在使用或计划使用的施工设备的范围去完成；改变原定的施工顺序或时间安排。11厚德博学，筑基建业施工阶段工程造价管理施工阶段工程造价管理FIDIC合同条件下的工程变更程序合同条件下的工程

7、变更程序可以提出变更的时间：颁发工程接收证书前的任何时间提出变更的方式：工程师通过发布变更指令或要求承包商递交建议书1）指令变更发布时间：工程师在业主授权范围内根据施工现场的实际情况，在确属需要时有权发布变更指令。指令内容：包括详细的变更内容、变更工程量、变更项目的施工技术要求和有关部门文件图纸，以及变更处理的原则。12厚德博学，筑基建业施工阶段工程造价管理施工阶段工程造价管理2）要求承包商递交建议书后再确定的变更 过程内容工程师将计划变更事项通知承包商，并要求他递交实施变更的建议书承包商应尽快予以答复有两种情况：是通知工程师由于受到某些非自身原因的限制而无法执行此项变更；是承包商依据工程师的

8、指令递交实施此项变更的说明，该说明内容包括：实施说明书以及进度计划；对进度计划和竣工时间做出必要修改的建议，提出工期顺延要求；对变更估价的建议，提出变更费用要求。工程师做出是否变更的决定，尽快通知承包商说明批准与否或提出意见应注意的问题有：承包商在等待答复期间，不应延误任何工作。工程师发出每一项实施变更的指令，应要求承包商记录支出的费用。承包商提出的变更建议书，只是作为工程师决定是否实施变更的参考。除了工程师做出指令或批准以总价方式支付的情况外，每一项变更应依据计量工程量进行估价和支付。13厚德博学，筑基建业施工阶段工程造价管理施工阶段工程造价管理二、工程索赔二、工程索赔1.工程索赔的一般概念

9、 工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为 “索赔”是双向的，既包括承包人向发包人的索赔，也包括发包人向承包人的索赔 14厚德博学，筑基建业施工阶段工程造价管理施工阶段工程造价管理2.工程索赔的通常概念 索赔是指承包人（施工单位）在合同实施过程中，对非自身原因造成的工程延期、费用增加而要求发包人给予补偿损失的一种权利要求 15厚德博学，筑基建业施工阶段工程造价管理施工阶段工程造价管理3.工程索赔产生的原因原因分类表现情况当事人违约发包人表现为没有为承包人提供合同约定的施工条件、未按照合同约定

10、的期限和数额付款等监理人表现为未能按照合同约定完成工作，如未能及时发出图纸、指令等也视为发包人违约承包人表现为没有按照合同约定的质量、期限完成施工，或者由于不当行为给发包人造成其他损害不可抗力自然事件表现为工程施工过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害，包括地震、海啸、瘟疫、水灾等社会事件表现为国家政策、法律、法令的变更，战争、罢工等。不利的物质条件承包人在施工现场遇到的不可预见的自然物质条件、非自然的物质障碍和污染物，包括地下和水文条件。16厚德博学，筑基建业施工阶段工程造价管理施工阶段工程造价管理原因分类表现情况合同缺陷表现为合同文件规定不严谨甚至矛盾、合同中的遗漏或错误。在这种情况下，工

11、程师应当给予解释，如果这种解释将导致成本增加或工期延长，发包人应当给予补偿。合同变更表现为设计变更、施工方法变更、追加或者取消某些工作、合同规定的其他变更等。监理人指令监理人指令承包人加速施工、进行某项工作、更换某些材料、采取某些措施等。但是这些指令不是由于承包人的原因造成的。其他第三方原因常常表现为与工程有关的第三方的问题而引起的对本工程的不利影响。17厚德博学，筑基建业施工阶段工程造价管理施工阶段工程造价管理4.工程索赔的分类 索赔的分类按合同依据按目的按事件性质合同中明示的索赔：索赔要求在合同文件中有文字依据合同中默示的索赔：根据合同某些条款的含义，推论出承包人有索赔权工期索赔：要求批准

12、顺延合同工期的索赔费用索赔：要求对超出计划成本的附加开支给予补偿工程延误索赔：由于发包人原因或不可抗力造成工期拖延工程变更索赔：发包人或监理人的指令导致的工程变更合同被迫终止的索赔：当事人违约或不可抗力时间造成合同非正常终止，无责任方因其蒙受的经济损失而向对方提出索赔工程加速的索赔：发包人或监理人指令承包人加快施工速度意外风险和不可预见因素索赔：因人力不可抗拒的特殊风险以及一个有经验的承包人通常不能合理预见的不利施工条件或外界障碍其他索赔：货币贬值、汇率变化、物价、工资上涨、政策法令变化图 索赔的分类18厚德博学，筑基建业施工阶段工程造价管理施工阶段工程造价管理5.建设工程工程量清单计价规范中

13、规定的索赔程序 19厚德博学，筑基建业施工阶段工程造价管理施工阶段工程造价管理FIDIC合同条件规定的工程索赔程序 20厚德博学，筑基建业施工阶段工程造价管理施工阶段工程造价管理6.索赔报告的内容总论部分一般包括以下内容：序言；索赔事项概述；具体索赔要求；索赔报告编写及审核人员名单根据部分主要是说明自己具有的索赔权利，这是索赔能否成立的关键。内容一般包括:索赔事件的发生情况；已递交索赔意向书的情况；索赔事件的处理过程；索赔要求的合同根据；所附的证据资料，是定性的说明计算部分以具体的计算方法和计算过程，说明自己应得经济补偿的款额或延长时间，是定量的说明。证据部分包括该索赔事件所涉及的一切证据资料

14、，以及对这些证据的说明，满足索赔依据的种类和要求21厚德博学，筑基建业施工阶段工程造价管理施工阶段工程造价管理7.工程索赔的处理原则 索赔必须以合同为依据；及时、合理地处理索赔；加强主动控制，减少工程索赔。22厚德博学，筑基建业施工阶段工程造价管理施工阶段工程造价管理标准施工招标文件中合同条款规定的可以合理补偿承包人索赔的条款序号条款号主要内容可补偿内容工期费用利润11.10.1施工过程发现文物、古迹以及其他遗迹、化石、钱币或物品24.11.2承包人遇到不利物质条件35.2.4发包人要求向承包人提前交付材料和工程设备45.2.6发包人提供的材料和工程设备不符合合同要求58.3发包人提供基准资料

15、错误导致承包人的返工或造成工程损失611.3发包人的原因造成工期延误711.4异常恶劣的气候条件811.6发包人要求承包人提前竣工912.2发包人原因引起的暂停施工23厚德博学，筑基建业施工阶段工程造价管理施工阶段工程造价管理序号条款号主要内容可补偿内容工期费用利润1012.4.2发包人原因造成暂停施工后无法按时复工1113.1.3发包人原因造成工程质量达不到合同约定验收标准的1213.5.3监理人对隐蔽工程重新检查，经检验证明工程质量符合合同要求的1316.2法律变化引起的价格调整1418.4.2发包人在全部工程竣工前，使用已接收的单位工程导致承包人费用增加1518.6.2发包人的原因导致试

16、运行失败的1619.2发包人原因导致的工程缺陷和损失1721.3.1不可抗力24厚德博学，筑基建业施工阶段工程造价管理施工阶段工程造价管理 FIDIC合同条件下部分可以合理补偿承包商索赔的条款序号条款号主要内容可补偿内容工期费用利润11.9延误发放图纸22.1延误移交施工现场34.7承包商依据工程师提供的错误数据导致放线错误44.12不可预见的外界条件54.24施工中遇到文物和古迹67.4非承包商原因检验导致施工的延误78.4（a）变更导致竣工时间的延长8（c）异常不利的气候条件9（d）由于传染病或其他政府行为导致工期的延误25厚德博学，筑基建业施工阶段工程造价管理施工阶段工程造价管理序号条款号主要内容可补偿内容工期费用利润10（e）业主或其他承包商的干扰118.5公共当局引起的延误1210.2业主提前占用工程1310.3对竣工检验的干扰1413.7后续法规引起的调整1518.1业主办理的保险未能从保险公司获得补偿部分1619.4不可抗力事件造成的损害26厚德博学，筑基建业施工阶段工程造价管理施工阶段工程造价管理27厚德博学，筑基建业施工阶段工程造价管理施工阶段工程造价管理8.费用索赔