施工图设计指导书解读.ppt

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1、24.5.101施工图设计指导书解读施工图设计指导书解读 第一章第一章 总则总则 目的：在国家相应规范及标准的基础之上，结合万科的实践经验，对目的：在国家相应规范及标准的基础之上，结合万科的实践经验，对 设计中的有关设计中的有关做法做法进行进行统一统一，对常见，对常见问题问题进行必要的进行必要的明确明确，帮助设计院完成一个高质量的施工图设计。帮助设计院完成一个高质量的施工图设计。适用：适用：适用适用于深圳地区的住宅工程，深圳区域其它地区于深圳地区的住宅工程，深圳区域其它地区参考参考使用使用。注意：书中内容若与当地标准或习惯做法相注意：书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突冲突时，设计人员应以书时

2、，设计人员应以书 面形式及时面形式及时反馈反馈意见意见。24.5.102第二章第二章 建筑建筑一一 建筑设计总说明建筑设计总说明 一般场地设计标高应比周边道路标高高一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上以上。我们有自己统一的建筑构造做法，别忘了给设计院我们有自己统一的建筑构造做法，别忘了给设计院提供提供。二二 总平面总平面 柴油发电机的排烟处理柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。应按当地政府部门规定执行。低空排放低空排放时应避时应避 免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。高空排放高空排放时排烟道的高时排烟道的高 温及油渍不应对相邻住

3、户产生影响（图）温及油渍不应对相邻住户产生影响（图）。应应优先考虑优先考虑将将垃圾站垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用 绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰。绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰。目的是尽量隐蔽，但目的是尽量隐蔽，但没必要为它而增大整没必要为它而增大整个地下室层高。个地下室层高。24.5.10324.5.104至少两方向出烟至少两方向出烟24.5.105口部底边距屋面完口部底边距屋面完成面成面2000以上，或以上，或有其它保障措施有其它保障措施24.5.106三三 设计统一技术要求设计统一技术要求 凸窗窗台

4、高一般取凸窗窗台高一般取400，凸窗台板外缘凸出外墙面，凸窗台板外缘凸出外墙面600。落地窗根部应。落地窗根部应 做结构上反做结构上反150高反槛高反槛（图）。（图）。1：门窗：门窗 二层以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一层室内外高差大于二层以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一层室内外高差大于600 的外窗，当窗台高度小于的外窗，当窗台高度小于900时，应采取防护措施（图）。时，应采取防护措施（图）。门洞不高于门洞不高于2400时，一律不用做上亮子。平开窗开启扇宽度时，一律不用做上亮子。平开窗开启扇宽度650，高度高度1500。玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，设计院对其图纸进行审核确

5、玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，设计院对其图纸进行审核确 认。认。但设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的但设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的 类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制。24.5.107窗台高：窗台高：H+400。正是凸窗不计面积正是凸窗不计面积的最低要求的最低要求24.5.108窗台高：窗台高：H+10024.5.109非一般可踏面，实际上是非一般可踏面，实际上是个可以长时间滞留的活动个可以长时间滞留的活动面，儿童喜欢爬上去玩。面，儿童喜欢爬上去玩。通则：能上人（爬通则：能上人（爬上去）站

6、立的宽窗上去）站立的宽窗台，防护高度从台台，防护高度从台面算面算（无可踏说）（无可踏说）通则关于临空栏杆通则关于临空栏杆可踏面：宽大于等可踏面：宽大于等于于220，且高小于，且高小于等于等于450为可踏面为可踏面深圳市质监站：高深圳市质监站：高度为度为450以上凸窗以上凸窗台是防护设施的组台是防护设施的组成部分成部分（无意义）（无意义）看看450高凸窗台如高凸窗台如何设置防护栏杆？何设置防护栏杆？结论还是按此贴窗结论还是按此贴窗设置防护栏杆为好设置防护栏杆为好 低台凸窗防护栏杆的设置低台凸窗防护栏杆的设置24.5.1010假假护护栏栏假假护栏护栏无效无效护栏护栏450高凸窗台防护栏杆的设置方式

7、高凸窗台防护栏杆的设置方式精装修：杜绝以下护栏方式精装修：杜绝以下护栏方式毛坯房：假护栏可以做但有毛坯房：假护栏可以做但有 一定风险一定风险24.5.1011 应在说明及阳台详图中应在说明及阳台详图中注明注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为门口处阳台完成面距室内楼地面高差为 3050，顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为，顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为80100,入户花入户花 园门口处完成面距室内楼地面高差为园门口处完成面距室内楼地面高差为2030。2：楼面：楼面3：墙身：墙身 砖砌外墙上设有非空调位挑板时（如雨篷、遮阳板及装饰构件砖砌外墙上设有非空调位挑板时（如雨篷、遮阳板及装

8、饰构件 等），挑板根部应做等），挑板根部应做250高砼防水反槛（图）高砼防水反槛（图）。砖墙一边为室内一边为屋面时，应做砖墙一边为室内一边为屋面时，应做250高钢筋砼反槛，宽同墙（图）。高钢筋砼反槛，宽同墙（图）。砖墙窗台应做钢筋砼砖墙窗台应做钢筋砼窗下口梁窗下口梁，玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时，应做钢玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时，应做钢 筋混凝土筋混凝土底座底座（图）。（图）。不光控制不光控制结构降板结构降板这一点，这一点，常被忽略常被忽略24.5.101224.5.101324.5.1014 住宅住宅须设成品烟道须设成品烟道,当别墅建筑竖直烟道对上层有影响当别墅建筑竖直烟道对上层有影响 时，不

9、设烟道时，不设烟道 的厨房，应在厨房外墙上预留的厨房，应在厨房外墙上预留150孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞 处为钢筋砼梁或墙时，应直埋处为钢筋砼梁或墙时，应直埋150钢套管，留洞或套管高度应考虑排钢套管，留洞或套管高度应考虑排 烟管在厨房烟管在厨房吊顶范围内。吊顶范围内。4：厨房：厨房 普通住宅卫生间普通住宅卫生间应做大降板应做大降板，最底层住宅下方为架空层等公共开放空，最底层住宅下方为架空层等公共开放空 间时，可不做大降板。间时，可不做大降板。TH别墅类住宅卫生间一般宜做大降板。当卫生间下层为厅房或非本户空别墅类住宅卫生间一般宜做大降板。当卫生间下层为厅房或非

10、本户空 时，应时，应依具体情况，与甲方协商依具体情况，与甲方协商。采用大降板、条型大降板以及欧洲墙。采用大降板、条型大降板以及欧洲墙 排等方式进行处理排等方式进行处理。5：卫生间：卫生间 有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避避 开卧室墙面布置开卧室墙面布置。一个一个地分析确定一个一个地分析确定24.5.10156：屋面：屋面 卫生间应做排气扇，排气扇宜为吸顶式，梁上（在吊顶范围内）预埋卫生间应做排气扇，排气扇宜为吸顶式，梁上（在吊顶范围内）预埋 120钢套管。当住宅层高小于钢套管。当住宅层高小于3000且卫生间为

11、大降板时，吊顶内高且卫生间为大降板时，吊顶内高 度不足度不足,可在吊顶下墙上安装排风扇，墙上预留可在吊顶下墙上安装排风扇，墙上预留150孔洞并安装薄壁孔洞并安装薄壁 镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋150钢套管（图）。钢套管（图）。当独立小屋面仅设有一处雨水口时，在雨水口旁边应设当独立小屋面仅设有一处雨水口时，在雨水口旁边应设150150的泄水的泄水 孔（图）。孔（图）。24.5.1016有有200的空间的空间就能做吸顶式就能做吸顶式24.5.101724.5.101824.5.10197：阳露台：阳露台 如露台不降板，应在门口处做反槛，反槛

12、高度应露台不降板，应在门口处做反槛，反槛高度应尽量小尽量小，最大宜为结构，最大宜为结构 至结构至结构250300，即门槛比门口处的室外完成面高，即门槛比门口处的室外完成面高80100，比室内楼，比室内楼 面高面高200250，当不能满足时，应调整排水方案（图）。，当不能满足时，应调整排水方案（图）。阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台结构板上皮的高度，高层及中高层阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台结构板上皮的高度，高层及中高层 1200，多层及低层，多层及低层1150（遇有较大型阳露台，或地漏位于阳台门一（遇有较大型阳露台，或地漏位于阳台门一 侧需要反向找坡时，若有栏杆处面层总厚度超过侧需要反向找坡时，若有栏杆

13、处面层总厚度超过80mm，应按超出数值，应按超出数值 相应加高栏杆栏板高度）；当阳台反沿为可踏面时，阳台栏杆栏板扶手相应加高栏杆栏板高度）；当阳台反沿为可踏面时，阳台栏杆栏板扶手 顶面到阳台反沿结构板上皮的高度，高层及中高层顶面到阳台反沿结构板上皮的高度，高层及中高层1150，多层及低层，多层及低层 1100（图）。（图）。有保温层的露台栏杆栏板，应严格复核找坡层及面层的厚度，保证栏杆有保温层的露台栏杆栏板，应严格复核找坡层及面层的厚度，保证栏杆 栏板净高：高层及中高层栏板净高：高层及中高层1150，多层及低层，多层及低层1100。24.5.102024.5.102124.5.1022两种情况

14、两种情况应特别注应特别注意意80问题问题24.5.1023小阳台，倒找坡小阳台，倒找坡找坡长度找坡长度4.5米米24.5.10248：公共空间：公共空间 楼梯间及前室防火门宽度统一为楼梯间及前室防火门宽度统一为1100，当楼梯间门在一层作为住宅的公，当楼梯间门在一层作为住宅的公 共出入口时，门洞宽应为共出入口时，门洞宽应为1200。水电井楼板的处理：一般水井及小于水电井楼板的处理：一般水井及小于1的电井楼板，采取整块楼板的电井楼板，采取整块楼板留空留空 后浇后浇的办法处理。大于的办法处理。大于1的电井，一般由设备专业提供楼板的电井，一般由设备专业提供楼板留洞留洞位置及位置及 大小，建筑及结构图

15、纸进行留洞表达。大小，建筑及结构图纸进行留洞表达。9：外立面：外立面 建筑外立面的表达不应有遗漏，例如凹槽，骑楼内部外墙面等部位。建筑外立面的表达不应有遗漏，例如凹槽，骑楼内部外墙面等部位。个别情况受个别情况受限制时，可限制时，可为为1050宽宽24.5.102510：室外：室外 散水设置：当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼做散水散水设置：当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼做散水;当绿化地面接当绿化地面接 建筑外墙时，应做建筑外墙时，应做暗散水暗散水，即散水面下沉，即散水面下沉300，上置绿化土（图）。，上置绿化土（图）。24.5.1026 燃气热水器应优先考虑设在与厨房相邻的燃气热水器应优先

16、考虑设在与厨房相邻的生活阳台生活阳台上，若无生活阳台上，若无生活阳台 时，可放置在时，可放置在厨房厨房内。内。11：建筑设备：建筑设备 洗衣机应优先考虑设在洗衣机应优先考虑设在生活阳台生活阳台上，无生活阳台时，可放置在上，无生活阳台时，可放置在公共卫生公共卫生 间间内。内。电梯不做两方向扩大机房，只在进深方向扩大到电梯不做两方向扩大机房，只在进深方向扩大到4.2米左右即可，也可做米左右即可，也可做 小机房电梯小机房电梯。空调室内机不应直接吹向床头（图）。空调室内机不应直接吹向床头（图）。24.5.1027 空调室外机位应考虑空调室外机位应考虑便于安装及维修便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量的可能性，靠近窗洞口设置，尽量 避免设在山墙面且旁边未设窗的情况。避免设在山墙面且旁边未设窗的情况。空调冷媒冷凝管穿外墙时，外墙预埋空调冷媒冷凝管穿外墙时，外墙预埋60PVC套管（穿梁及砼墙时，改套管（穿梁及砼墙时，改 为为60钢套管钢套管）。当室内机为壁挂机时，套管中心设在梁下）。当室内机为壁挂机时，套管中心设在梁下50处。若需处。若需 穿梁设置时，套管中心距楼层板底面不应小于穿梁设置时，