教学PPT城市总体规划和详细规划.ppt

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1、疯狂的城市规划大师欧洲的童话城市布拉格（整座欧洲的童话城市布拉格（整座城市都是世界文化遗产），宛城市都是世界文化遗产），宛如一座中世纪的古堡，美丽的如一座中世纪的古堡，美丽的伏尔塔瓦河从城市中心穿过。伏尔塔瓦河从城市中心穿过。在伏尔塔瓦河边有一条可称得在伏尔塔瓦河边有一条可称得上为全世界最狭窄的路，长不上为全世界最狭窄的路，长不过过1010米，而最窄的地方宽度只米，而最窄的地方宽度只有大约有大约4040厘米。厘米。如果有两个人相向而行的话必如果有两个人相向而行的话必须有一个人倒退着出去，否则须有一个人倒退着出去，否则这条路必定发生这条路必定发生“交通阻塞交通阻塞”。人们为这个只走行人的窄路安人

2、们为这个只走行人的窄路安装了一个交通信号灯，绿灯亮装了一个交通信号灯，绿灯亮时才可以通行，红灯亮的话务时才可以通行，红灯亮的话务必耐心地等待。必耐心地等待。一、总体规划一、总体规划国标国标城市规划基本标准术语城市规划基本标准术语：城市总体规划是城市总体规划是“对一定时期内城市性质、发展目标、发对一定时期内城市性质、发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施措施”。修改为：修改为：“是一定时期内城市发展必须遵守的公共政策，是是一定时期内城市发展必须遵守的公共政策，是依法对规划内城市土地利用、空间布局和各项建设的综合

3、部署，依法对规划内城市土地利用、空间布局和各项建设的综合部署，经法定程序批准的城市总体规划文件是编制下位规划和专项规经法定程序批准的城市总体规划文件是编制下位规划和专项规划、实施城市规划行政管理的法律依据划、实施城市规划行政管理的法律依据”。包括：市域城镇体系规划包括：市域城镇体系规划 城市总体规划城市总体规划 地形地貌先细查地形地貌先细查 再看风向与水流再看风向与水流 商业中心人气足商业中心人气足 交通便捷好服务交通便捷好服务 良好地段给居住良好地段给居住 上班不必跑长途上班不必跑长途 工业用地重运输工业用地重运输 污染大户须防护污染大户须防护 易燃易爆要隔离易燃易爆要隔离 转运便利建仓储转

4、运便利建仓储 公共绿地宜均布公共绿地宜均布 滨水地带多种树滨水地带多种树 旧区新区要兼顾旧区新区要兼顾 文化遗产多保护文化遗产多保护 干道骨架要清楚干道骨架要清楚 两侧用地须相符两侧用地须相符 道路间距宜适度道路间距宜适度 一般内密而外疏一般内密而外疏 港口须有疏港路港口须有疏港路 生活岸线要留足生活岸线要留足 机场进城走快速机场进城走快速 端侧净空须关注端侧净空须关注 高速公路不穿城高速公路不穿城 过境公路擦边溜过境公路擦边溜 客运站场宜深入客运站场宜深入 编组站场城外布编组站场城外布 夏季凉风能导入夏季凉风能导入 冬季寒风能阻住冬季寒风能阻住 道路依山傍水走道路依山傍水走 相交尽量九十度相

5、交尽量九十度 净污分置上下游净污分置上下游 雨水尽量顺势流雨水尽量顺势流 四通八达有出路四通八达有出路 抗灾避难易救护抗灾避难易救护 自然人文须借助自然人文须借助 城市特色要突出城市特色要突出 一、基本概念与作用（1）城市控制性详细规划 修改为：是城市土地出让，控制城市土地开发、实施建设项目管理的法定依据。根据城市总体规划或分区规划，确定不同地块的土地使用性质、开发控制指标、基础设施和服务设施配套建设的要求、自然和历史文化环境的保护要求等。原条文：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。（2）编制目的：

6、控制性详细规划的主要任务是保证公共利益不受侵害，控制性详细规划的主要任务是保证公共利益不受侵害，包括政府的土地收益、城市的公共环境等。包括政府的土地收益、城市的公共环境等。最核心的内容是对城市用地的建设强度进行控制，并回最核心的内容是对城市用地的建设强度进行控制，并回答允许建什么和不允许建什么、怎么建等问题。答允许建什么和不允许建什么、怎么建等问题。为有效地控制用地和实施规划管理服务。四、控制性详细规划的内容（1）土地用途及其兼容范围的控制（2）土地使用强度的控制（3）道路交通及其设施的控制 （4）工程管线及其设施的控制（5）城市特色与环境景观的控制（6）经济估算五、控制指标的规定性与灵活性（

7、1）规定性指标 该类指标是对建筑、用地、环境的最基本的控制，一般来讲，是不允许更改的指标，包括指标本身及其量化值。比如用地性质、容积率、建筑密度、居住人数、绿地率等。五、控制指标的规定性与灵活性（2）引导性指标 是可选择使用及可发挥的指标，可根据规划用地的要求及其周围环境的具体条件灵活选用，又能在符合基本控制要求的前提下因地制宜进行发挥。主要用于城市特色与环境景观方面的控制。如：最大或最小建筑尺度、建筑色彩、建筑形式等。五、控制指标的规定性与灵活性（3）说明性指标 此类指标对表达规划控制意图是不可少的，如地块面积、拆迁比等。在特定条件下，引导性指标可上升为规定性指标。例如具有历史文化保护价值的

8、风貌街区，对其道路格局、原有风貌建筑体量、高度与色调等的控制；对重点文物周围环境的控制；对表现城市特色、具有观赏价值的建筑及其视线通廊的保护控制等有关城市设计的控制内容等，可由引导性转化为规定性。六、成果及其特点（1）成果内容 控制性详细规划工作的成果是提供简练、明确、易懂、易掌握的“文本”（包括文本说明）与“图则”。文本和图则两者为一个整体，一并使用，缺一不可。（2）成果特点条例化 指标化 图则化 一、修建性详细规划的定义：（无修改）以以城市总体规划、分区规划或控制性详细城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计

9、和施工的规划设计。施的设计和施工的规划设计。修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门及建设主管部门(城乡规划主管部门城乡规划主管部门)提出的规划条件，提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。委托城市规划编制单位编制。三、编制内容 建设条件分析和综合技术经济论证 建筑的空间布局，景观规划设计，布置总平面图 道路系统规划设计 绿地系统规划设计 工程管线规划设计 竖向规划设计竖向规划设计，指为了满足规划区道路交通、地面排水、建筑布置和城市景观等方面的综合要求，对自然地形进行利用与改造，确定坡度、控制高程和平衡土(石)方等进行的规划设

10、计，包括道路竖向设计与场地竖向设计。估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益四、成果要求 修建性详细规划的成果主要包括文件和图纸。文件为规划设计说明书，主要包括：1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1）总用地面积；2）总建筑面积；3）住宅建筑总面积，平均层数；4）容积率、建筑密度；5）住宅建筑容积率，建筑密度；6）绿地率；7）工程量及投资估算。规划图纸主要包括以下几种：（1）规划地段的现状图 （2）规划总平面图 （3）竖向规划图 （4）

11、各项工程设施的综合管线图 （5）反映规划设计意图的立面图、表现图一、城市设计二、现代住区的主题三、现代住区环境与景观规划设计的法则景观环境题材景观环境题材郊区化题材郊区化题材智能化题材智能化题材生态化题材生态化题材边缘题材边缘题材二、现代住区的主题二、现代住区的主题1 景观环境题材 有自然景观的项目都把自然景观作为重要的卖点来强化 没有多少自然景观的项目，做人工景观规划以提高人工景观环境质量。2 郊区化题材 郊区化物业的开发，并成为现代居住小区的发展趋势之一。3 智能化题材 当前国内小区的智能化系统主要表现在防卫系统、服务系统、网络系统三个方面。4 生态化题材 以节水节能、高效低耗、无污染、充

12、分绿化为追求目标，创造舒适、优美、洁净、健康、环保的生活居住空间。5 边缘题材 在居住功能上部分消费者有一些特别的要求。如健康运动型住宅，休闲度假住宅，小户型住宅，别墅，商住楼，酒店式公寓，老年公寓，青年公寓等边缘题材逐渐出现。三、现代住区环境与景观规划设计的法则 现代住区环境景观设计需要遵循：两大基本手法两大基本手法 三个组景手法三个组景手法 四个景观设计原则四个景观设计原则有景借景 当小区地块周边拥有各类自然景观时，便要加以利用，尤其是对于那些用地规模较小的小区来说，充分利用周边景观资源，可弥补自身的不足。无景造景 对于那些周边没有自然景观或景观资源十分有限的小区来说，想要提升小区素质，只

13、有在小区内部营造环境、做好景观设计。两大基本手法两大基本手法造景可以从两个方面着手：（1 1）中庭造景）中庭造景 小区采取围合式布局，将主要的景观如泳池、花架、小品等置于中心庭园。由此形成所谓的中心庭园、中心花园、中庭景观等。（2 2）全方位造景）全方位造景 将景观渗透到小区各个角落，如架空层、拐角处、围墙外侧、窗台等处，以便环境突破原有的空间限制。隔离：隔离：即将景观分类、分组、分区置放，使其各居其所。渗透：渗透：各景区之间应相互联结，以便增强整体感，即景观的过渡、渗透和延伸。对比：对比：比较见高低，对比出效果。景观设计中，为了取得某种效果，常加以对比，这样可制造某种气氛。三个空间组景手法三

14、个空间组景手法常用的对比有：1 体量对比：大、小，多、少，轻、重，厚、薄，粗、细等。2 形状对比：方、圆、凹、凸等 3 色彩对比 4 明暗/虚实/有无对比 5 整体与个性的对比景观主题：景观主题：主题是灵魂。动静结合：动静结合：动景与静景相结合，从而创 出有动有静、动静皆宜的效果。软硬搭配：软硬搭配：软质景观和硬质景观要相互配合。多元适应：多元适应：景观设计应充分考虑景观的多元适应性，考虑景观在不同季节、不同时辰、不同气象条件以及不同年龄消费者的适应性。四个景观设计原则四个景观设计原则水水永恒的主题永恒的主题水是住宅小区环境规划和景观设计中永恒的主题。水可动可静，可灵活安排穿插到小区环境中。文化艺术文化艺术比如雕塑、国内外名人、风景名胜、科学知识、迷宫等，由此形成各种益智园、雕塑园、名胜园等。运动与健康运动与健康生命在于运动，现代都市人更需要运动，例如奥林匹克花园，其开发主题就是体育运动与健康。混合主题混合主题规划主题可以相互搭配，由此形成了混合主题。