房地产制度.ppt
《房地产制度.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产制度.ppt(47页珍藏版)》请在优知文库上搜索。
1、房地产相关制度与政策房地产相关制度与政策第一部分 房地产基本制度与政策第一节 房地产基本制度与政策 一、房地产及房地产业管理相关制度一、房地产及房地产业管理相关制度 1、房地产、房地产 作为物质实体包括了土地、建筑、构筑物及其附作为物质实体包括了土地、建筑、构筑物及其附属物,作为权益包括了房地产的所有权、占有权、属物,作为权益包括了房地产的所有权、占有权、使用权、收益权和处分权以及以上权益派生出来使用权、收益权和处分权以及以上权益派生出来的承租权。的承租权。需要注意的是:我国特有的土地使用制度令土地所有权的需要注意的是:我国特有的土地使用制度令土地所有权的四项权能不同时存在,日常我们所谈到的土
2、地的权利通常四项权能不同时存在,日常我们所谈到的土地的权利通常只涉及土地使用权只涉及土地使用权 相关概念:物、不动产、房地产相关概念:物、不动产、房地产 2、房地产业、房地产业 房地产业是关于房地产投资开发、经营交易、消费管理与房地产业是关于房地产投资开发、经营交易、消费管理与服务等各方面关联行业的总称。房地产业属于第三产业,服务等各方面关联行业的总称。房地产业属于第三产业,对国民经济发展有举足轻重的作用。对国民经济发展有举足轻重的作用。3、房地产相关法律体系、房地产相关法律体系 宪法、法律、法规、规章以及各种规范性文件组成了关宪法、法律、法规、规章以及各种规范性文件组成了关于房地产管理的多角
3、度、多方面内容。以图例示如下:于房地产管理的多角度、多方面内容。以图例示如下:关于房地产的立法体系关于房地产的立法体系宪法法律法规(行政法规、地方法规)规章(行政规章、地方规章)规范性文件第二节第二节 房地产开发经营管理房地产开发经营管理 一、房地产开发企业管理一、房地产开发企业管理 1、设立房地产开发企业的条件、设立房地产开发企业的条件有有100万元以上的注册资本;万元以上的注册资本;4名以上房地产、建筑专业的专职技术名以上房地产、建筑专业的专职技术人员,人员,2名以上专职会计人员名以上专职会计人员 上述条件是针对全国情况提出的要求,且是基于当时的经济发展上述条件是针对全国情况提出的要求,且
4、是基于当时的经济发展条件而制定的,标准放到今天来看,相对较低,因此条件而制定的,标准放到今天来看,相对较低,因此房地产开发经房地产开发经营管理条例营管理条例规定省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实规定省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况,对设立房地产开发企业的注册资本和有专业技术人员的条件,际情况,对设立房地产开发企业的注册资本和有专业技术人员的条件,作出高于上述标准的规定。作出高于上述标准的规定。2、房地产开发企业资质、房地产开发企业资质根据房地产开发企业资质管理规定分为四类资质等级。根据房地产开发企业资质管理规定分为四类资质等级。资本状况资本状况业务历史状况业务历史状
5、况业务质量业务质量人力资源状况人力资源状况质量保证体系质量保证体系 2、设立房地产开发企业的程序、设立房地产开发企业的程序1)程序)程序自领取营业执照之日起自领取营业执照之日起30日内申请备案(向房地产开发主管部门)日内申请备案(向房地产开发主管部门)房地产开发主管部门在收到备案申请后房地产开发主管部门在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。发暂定资质证书。暂定资质证书暂定资质证书的条件不得低于四级资质企的条件不得低于四级资质企业的条件,有效期为业的条件,有效期为1年,房地产开发主管部门可以视企业经营情况年,房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长其有效
6、期,但延长期限不得超过延长其有效期,但延长期限不得超过2年。房地产开发企业应当自有年。房地产开发企业应当自有效期满前效期满前1个月向主管部门提出申请。个月向主管部门提出申请。核定资质等级核定资质等级2)应准备的文件)应准备的文件营业执照营业执照企业章程企业章程验资证明验资证明企业法定代表人的身份证明企业法定代表人的身份证明专业技术人专业技术人员的资格证书和劳动合同员的资格证书和劳动合同其他文件其他文件3)资质的核定资质的核定 3、房地产开发企业的市场活动规则(不得越级)房地产开发企业的市场活动规则(不得越级)一级一级 不受限制,可在全国承揽房地产开发项目不受限制,可在全国承揽房地产开发项目 二
7、级及二级以下的房地产开发企业可以承揽二级及二级以下的房地产开发企业可以承揽25万平方米以万平方米以下的项目,具体范围由建设行政主管部门确定。下的项目,具体范围由建设行政主管部门确定。房地产开发资质管理管理规定房地产开发资质管理管理规定对企业未取得资质证对企业未取得资质证书从事房地产开发经营的,企业超越资质等级从事房地产书从事房地产开发经营的,企业超越资质等级从事房地产开发经营的,企业隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书开发经营的,企业隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的,以及涂改、出租、转借、转让、出卖资质证书等行为,的,以及涂改、出租、转借、转让、出卖资质证书等行为,均规定了相应的行政处罚。均
8、规定了相应的行政处罚。二、房地产开发项目的规划设计管理城市二、房地产开发项目的规划设计管理城市 房地产开发一般可划分成四个阶段:房地产开发一般可划分成四个阶段:投资机会选择与决策分析阶段投资机会选择与决策分析阶段房地产开发前期工作阶段(取得建设用地、取得建设项目的立项批复、房地产开发前期工作阶段(取得建设用地、取得建设项目的立项批复、完成房屋拆迁、审定项目规划设计)完成房屋拆迁、审定项目规划设计)房地产开发建设阶段房地产开发建设阶段房地产租售经营阶段房地产租售经营阶段(一)城市规划部门对房地产开发项目的管理,包括审定项目规划设(一)城市规划部门对房地产开发项目的管理,包括审定项目规划设计和实施
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产 制度