房地产价格与房地产价格体系.ppt
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1、主要内容主要内容 房地产价格本质和功能房地产价格本质和功能 房地产价格特征和种类房地产价格特征和种类 房地产价格体系房地产价格体系第一节第一节 房地产价格本质和功能房地产价格本质和功能 房地产价格由房产价格和地产价格构成,两者经济房地产价格由房产价格和地产价格构成,两者经济性质或本质是完全不同的。性质或本质是完全不同的。房屋价格是房屋价值的货币表现,是房屋价值的价房屋价格是房屋价值的货币表现,是房屋价值的价格。土地价格是地租资本化的价格,由于城市土地格。土地价格是地租资本化的价格,由于城市土地投入人类劳动形成的价值,因此土地价格由土地地投入人类劳动形成的价值,因此土地价格由土地地租(绝对地租、
2、级差地租或垄断地租)和土地资本租(绝对地租、级差地租或垄断地租)和土地资本的价值构成,即土地价格由土地的资源价格(土地的价值构成,即土地价格由土地的资源价格(土地使用权价格)和土地的资本价格构成。使用权价格)和土地的资本价格构成。第二节第二节 房地产价格的特征房地产价格的特征 1 1、特殊的价格构成、特殊的价格构成 2 2、特殊的价格决定机制、特殊的价格决定机制 3 3、特殊的市场供求关系、特殊的市场供求关系 4 4、特殊的价格增殖趋势、特殊的价格增殖趋势原始价值、账面价值、市场价值原始价值、账面价值、市场价值 原始价值:简称原值、原价,也称历史成本、原始价值:简称原值、原价,也称历史成本、原
3、始购置成本,是一项资产在当初购置时的原始购置成本,是一项资产在当初购置时的价格或生的支出。价格或生的支出。市场价值市场价值:是该资产出现时在市场上实际所是该资产出现时在市场上实际所值的价格。值的价格。账面价值:是该资产的原始价值减去已提折账面价值:是该资产的原始价值减去已提折旧后的余额。旧后的余额。成交价格、市场价格、理论价格、公开市场价值和成交价格、市场价格、理论价格、公开市场价值和评估价值评估价值 成交价格:简称成交价,使交易双方实际达成交易成交价格:简称成交价,使交易双方实际达成交易的价格。的价格。市场价格:是指某种房地产在市场上的一般、平均市场价格:是指某种房地产在市场上的一般、平均水
4、平价格。水平价格。理论价格:房地产价值决定的价格,是所有房地产理论价格:房地产价值决定的价格,是所有房地产价格运行的基础。价格运行的基础。公开市场价值:在公开市场上最有可能形成的价格公开市场价值:在公开市场上最有可能形成的价格 评估价格:是估价人员对房地产客观合理价格或价评估价格:是估价人员对房地产客观合理价格或价值估算和判定的结果。值估算和判定的结果。市场调节价、政府指导价和政府定价市场调节价、政府指导价和政府定价 市场调节价:是指由经营者自主制定,通过市场竞争形成的市场调节价:是指由经营者自主制定,通过市场竞争形成的价格。价格。政府指导价:是指由政府价格主管部门或者其他有关部门,政府指导价
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