建筑知识培训讲座PPT.ppt

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1、建筑常识建筑常识用地性质分类用地性质分类 用地名称用地名称 内内 容容 说说 明明居住用地居住用地 住宅用地、配套设施用地、住宅区道路住宅用地、配套设施用地、住宅区道路用地、住宅区绿地用地、住宅区绿地 指居住小区、居住街坊、居住组团和单指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各类型的成片或零星的用地位生活区等各类型的成片或零星的用地 分一、二、三、四类居住小区分一、二、三、四类居住小区公共设施用地公共设施用地 行政办公用地、商业金融业用地、文化行政办公用地、商业金融业用地、文化娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、教娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、教育科研设计用地、文化古迹用地、其他公育科研

2、设计用地、文化古迹用地、其他公共设施用地共设施用地 指居住区及以上的行政、经济、文化、指居住区及以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地务设施用地工业用地工业用地 一类工业用地、二类工业用地、三类工一类工业用地、二类工业用地、三类工业用地业用地 指工矿企业的生产车间、库房及其附属指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路用地路用地仓储用地仓储用地 普通仓库用地、危险品仓库用地、堆场普通仓库用地

3、、危险品仓库用地、堆场用地用地 指仓库企业的库房、堆场和包装加工车指仓库企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地间及其附属设施等用地对外交通用地对外交通用地 铁路用地、公路用地、管道运输用地、铁路用地、公路用地、管道运输用地、港口用地、机场用地港口用地、机场用地 指铁路、公路、管道运输、港口和机场指铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地等城市对外交通运输及其附属设施等用地道路广场用地道路广场用地 道路用地、广场用地、社会停车场用地道路用地、广场用地、社会停车场用地 指市级、区级和居住区级的道路、广场指市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地和停车场等

4、用地规划设计方面规划设计方面建筑常识建筑常识市政公用设施用地 供应设施用地、交通设施用地、邮电设施用地、环境卫生设施用地、施工与维修设施用地、殡葬设施用地、其他市政工业设施用地 指市级、区级和居住区级的市政公用设施用地、包括建筑物、构筑物及管道维修设施用地绿地 公共绿地、生产防护绿地 指市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园林和林地特殊用地 军事用地、外事用地、保安用地 指特殊性质的用地水域和其其它用地 水域、耕地、园地、林地、牧草地、村镇建设用地 指除以上九大类城市建设用地之外的用地建筑常识建筑常识建筑密度建筑密度 即建筑覆盖率,指项目用地范围内各建筑基底面积之和与

5、规划建设用地面积的比率（%）。容积率容积率 指项目规划建设用地范围内计入容积率的建筑面积与规划建设用地面积的比值。对于发展商来说，建筑密度对于发展商来说，建筑密度和容积率决定地价成本在房和容积率决定地价成本在房屋成本中的比例。而对于住屋成本中的比例。而对于住户来说，容积率和建筑密度户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度。直接涉及到居住的舒适度。建筑常识建筑常识绿地率绿地率 居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地的比率（%）。新建住宅区的绿地率不应低于30%，旧区改造不应低于25%。交通出入口交通出入口 小区内主要道路至少应有两个出入口；居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路

6、相连；机动车道对外出人口间距不应小于150m。建筑物总长度超过220米或沿街部分长度超过150米时，应设置穿过建筑物的消防车道，其穿过建筑物门洞的净宽不应小于4米，净高不应小于5米。人行出入口间距不宜超过80米，当建筑物长度超过80米时，应在底层架设人行通道。停车位及其它配置公共设施停车位及其它配置公共设施 单元式住宅每100m2 建筑面积停车位设0.61.0（个），独立式住宅每100m2 建筑面积停车位不少于1.0（个）。商业区每100m2建筑面积设车位数分两类：小于等于2000 m2部分取2.0，超过2000 m2以上部分取0.41.5 公共交通发达的中心区取0.40.6。建筑常识建筑常识

7、日照间距日照间距 住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间，其大寒日有效日照时间不应低于3小时；旧区的住宅建筑日照标准可适当降低，但不应低于大寒日有效日照时间1小时的标准。住宅建筑间距除满足住宅建筑日照标准外，还应符合以下规定:平行布置的多层、低层住宅建筑间距：在新区不应小于该两幢建筑平均高度的0.91.0倍，在旧区不应小于0.8倍。当南侧建筑为5层以上（含5层）的点式住宅且面宽小于25米时，可按不小于该两幢建筑平均高度的0.8倍控制；5层以下住宅建筑间距不应小于建筑高度的1.0倍。建筑常识建筑常识建筑常识建筑常识 垂直布置的多层和低层住宅建筑间距：南北向的间距在新区不应小于该两幢

8、建筑平均高度的0.8倍，在旧区不应小于0.7倍；东西向的间距在新区不应小于该两幢建筑平均高度的0.7倍，在旧区不应小于0.6倍。当垂直布置的住宅建筑的山墙宽度大于12米时，应按平行布置的间距规定控制。建筑常识建筑常识 多层和低层住宅建筑既非平行，也非垂直布置时的间距：当两幢建筑的夹角小于或等于30度时，其最窄处间距应按平行布置的住宅间距控制；当两幢建筑的夹角大于30度时，其最窄处间距应按垂直布置的住宅间距控制。多层和低层住宅的侧面间距，必须按消防间距或通道要求控制；但住宅侧面有居室窗户的，应按垂直布置的住宅建筑间距控制。高层住宅与高层住宅平行布置时的建筑间距：其间距不宜小于该两幢建筑平均高度的

9、0.5倍，且最小间距不应小于24米。建筑常识建筑常识 高层住宅与多层或低层住宅平行布置时的建筑间距：高层住宅位于多、低层住宅南侧，其间距不宜小于该两幢建筑平均高度的0.5倍，且最小间距不应小于24米；高层住宅位于多层或低层住宅北侧，其最小间距不应小于18米。高层住宅与高层、多层或低层住宅垂直布置时，其间距必须按消防间距或通道要求控制；但高层住宅侧面均有居室窗户的，其最小间距不宜小于18米。建筑常识建筑退让红线建筑退让红线（一般直接体现在项目的建设用地规划许可证上）宜退让距离 最小退让距离（m）主要朝向 高层 建筑高度的0.25倍 12 多层 建筑高度的0.40.5倍 9 低层 建筑高度的0.5

10、倍 6次要朝向 高层 满足消防间距和通道要求；侧面有居室窗户的，须同时满足视觉卫生要求 10 多层 7 低层 4 高层住宅与高层、多层或低层住宅的侧面间距，应按垂直布置的住宅建筑间距控制。采用建筑间距系数计算住宅建筑间距时，相关建筑室外地坪高差应按相应间距系数折算为水平距离予以增减。住宅底层为商店或其它非居住用房时，其间距的计算不应扣除底层的高度。但同一裙房之上的几幢建筑，计算间距时建筑高度可从裙房屋顶以上算起。建筑常识防火间距防火间距 指防止着火建筑的辐射热在一定时间内引燃相邻建筑，且便于消防扑救的间隔距离。多层与多层的防火间距为6 m多层与高层的防火间距为9m高层与高层的防火间距为13 m

11、建筑常识建筑常识消防通道消防通道 城市街区内消防通道道路中心线间距不宜超过 160 米。消防车道的宽度不应小于 4米，净高不应小于 5 米。消防车道应满足消防车登高面距建筑外墙大于 5 米、小于10 米 的要求，在消防车登高面与建筑之间不应种植高度超过 4 米 的乔木或其他影响消防车登高的植物。建筑物总长度超过 220 米 或沿街部分长度超过 150 米 时，应设置穿过建筑物的消道，其穿过建筑物门洞的净宽不应小于 4 米，净高不应小于 5 米。人行出入口间距不宜超过 80 米，当建筑物长度超过 80米 时，应在底层架设人行通道.住宅区内尽端式道路的长度不宜大于 120 米，并应在尽端设不小于

12、12 米 12 米 的车场地；当尽端路周围为高层建筑时，回车场不应小于 18 米 18 米。高层建筑的周围应设置环行消防车道。当设置环行车道有困难时，可 沿高层建筑的两个长边设置消防车道。当高层建筑的短边长度超过 24 米 时，宜设置 进入内院或天井的消防车道。建筑常识建筑常识建筑物的分类建筑物的分类 建筑物分为居住建筑居住建筑、公共建筑公共建筑、工业建筑工业建筑和农业建筑农业建筑四大类。居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑民用建筑。建筑高度建筑高度 根据建筑物的层数或总高度，可将建筑物分为低层建筑低层建筑、多层建筑多层建筑、高层建筑高层建筑和超高层建筑超高层建筑四大类。住宅通常是按照建筑层

13、数来划分的：13层为低层；46层多层；79层为中高层；10层以上为高层；总高度超过24M的为高层（但不包括总高度超过24M的单层建筑）；总高度超过100M的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。对于高层建筑，国际上通行的做法是划分为4类：（1）低高层建筑：层数为916层，建筑总高度2550M；（2）中高层建筑：层数为17建筑设计方面建筑设计方面建筑常识建筑常识25层，建筑总高度5075M；（3）高高层建筑：层数为2640层，建筑总高度75100M；（4）超高层建筑，层数在40层以上，建筑总高度在100M以上。建筑常识建筑常识电梯的设置电梯的设置 七层及以上的住宅或住户入口层楼

14、面距室外设计地面的高度超过16以上的住宅必须设置电梯。十二层及以上的高层住宅，电梯设置不应少于两台，其中一台为消防电梯。安全疏散安全疏散 一般的高层塔式住宅，十八层及以下设一座疏散楼梯；十九层及以 上设两座独立的疏散楼梯，当确实有困难时，可设置剪刀楼梯。建筑常识建筑常识建筑结构建筑结构 建筑物以其结构类型的不同，可以分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构四大类。1 1 砖木结构砖木结构(仙湖山庄)即指用砖墙、砖柱、木屋架作为主要承重结构的建筑。这种结构建造简单，材料容易准备，费用较低.像大多数农村的屋舍、庙宇等 2 2 砖混结构砖混结构(老式安居房)即用砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶

15、承重构件作为主要承重结构的建筑，这是目前在住宅建设中建造量最大、采用最普遍的结构类型。通常我们见到的层左右的普通住宅楼即是这种类型。3 3 钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构 即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。钢筋混凝土建筑里又有框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。目前层 建筑常识建筑常识 左右的高层住宅通常采用框架剪力墙结构。从建筑经济角度而言，框剪结构的经济效益是最佳的。但它的缺点是房型布局有局限性、室内多数墙壁不能拆卸，装修不易，同层平面难免会出现较差户型。4 4 钢结构钢结构(赛格、会展中心)即指主要承重构件全部采用钢

16、材制作，它自重轻，能建超高摩天大楼；又能制成大跨度、高净高的空间，特别适合大型公共建筑。但钢结构建筑价格昂贵，装配施工组织要求高，一般只在高档写字楼宾馆采用，或在工业建筑上采用。建筑常识建筑常识高层建筑结构体系高层建筑结构体系 1 1 框架结构体系框架结构体系 框架是由梁和柱刚结而成的平面结构体系。如果整幢结构都由框架作为抗侧向力单元，就称为框架结构体系。优点：建筑平面布置灵活，分隔方便；整体性、抗震性能好，设计合理时结构具有较好的塑性变形能力；外墙采用轻质填充材料时，结构自重小。缺点：侧向刚度小，抵抗侧向变形能力差。正是这一点，限制了框架结构的建造高 度。建筑常识建筑常识 2 2 剪力墙结构体系剪力墙结构体系 一般是在钢筋混凝土结构中，用实心的钢筋混凝土墙片作为抗侧力单元，同时由墙片承担竖向荷载。优点：整体性好、刚度大，抵抗侧向变形能力强；抗震性能较好，设计合理时结构具有较好的塑性变形能力。因而剪力墙结构适宜的建造高度比框架结构要高。缺点：受楼板跨度的限制（一般为38m），剪力墙间距不能太大，建筑平面布置不够灵活。建筑常识建筑常识3 3 框架剪力墙（框架筒体）结构体系框架剪力墙（框架