建筑施工图审图常见问题分析及对策.ppt

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1、基本框架基本框架图纸深度图纸深度技术审查技术审查 总平面 消防方面 无障碍及公益方面 住宅设计常见问题节能 人体安全及其它 审图机构由政府委托、监管 与消防、人防、节能等平行审查 审查对象：施工图 审查标准：依据现行国家、省、地发布的法规、规范、标准、规程、通则、规定，参照技术措施、国标 审查基本内容-程序及政策、技术性（强文及安全性）程序及政策审查：送审资料及出图、单位资质及注册师的许可、规划许可、节能管理、其它 三个人签署 实名制、机打 注册章、出图章 备案表、计算书与图纸不同步 缺总图 技术性审查：强文强文 安全安全（消防、人防、人身安全）政策性政策性（节能节能禁实、太阳能、淘汰产品）公

2、益性公益性（无障碍无障碍、各类建筑各类建筑基本设施及环境）【依据】建筑工程设计文件编制深度规定2008版，建设部【强调】施工图的任务：满足施工及验收要求；满足材料产品招标采购；满足材料产品检验检测；满足预算要求；满足审查备案要求。基地四至空白、不明 缺边界及退距 保留地物未表达 消防间距表示不全 卫生视距未控制 出入口及道路不画、不定位 标高未注 缺放线及控制说明 图例错漏不规范 建设单位、项目名称含混 建设地不明 建筑占地不明 建筑高度不写 医院病房床位数、车库停车位数量未描述 规范依据不全、错误 缺批文号 框料、玻璃、性能（安全、防火、隔声、保温、风压、气密、水密、光学）指标 幕墙、钢雨棚

3、等后委托内容未控制 建筑定性、耐火等级（地下一级）、钢结构各部位耐火极限、消防分区不描述、挡烟构造不描述 人员密集的疏散人数、疏散宽度应描述。相关专业系统应描述。篇幅不集中 等级描述不全 规模指标描述不全 人数、宽度不描述 平战转化构造不全无障碍 对电梯描述太笼统或未描述门窗表及大样门窗表及大样 至少应提供选型或大样，以判定开启、通风、防火、围护等平面图平面图 外墙保温未画，建筑面积应含保温层，建筑总尺寸应含保温层；变形缝索引不全 库房应注明火灾危险性等级立面图立面图 应有完整的三道尺寸线及标高 缺索引剖面图剖面图 不画吊顶；缺总高；缺索引大样图大样图 至少要画楼电梯、坡道；卫生间。道路路边缘

4、距建筑的距离、距围墙的距离不足。【依据】住建规4.1.2住宅至道路边缘的最小距离，应符合表412的规定。【例一】设消防车道时，山墙距围墙最小距离。计算：路牙距山墙1.5+路面4.0+路牙至围墙1.5=7.0米。设计6.0、6.5米时不满足该要求。山墙距山墙同此。【常见问题】建筑周边道路边缘距出入口过近或紧贴，不满足上表所要求的2.5、5.0米要求。l消防车道未标明；消防车道内环半径不足；至少10米，一般12米（本地）。l高层建筑消防车道：至少一长边；距建筑宜5米，该范围内无影响扑救的障碍物；车道内环半径12米；路宽4米；尽端回车场不小于15x15米。小区入口距城市道路红线距离不足70米，不符合

5、规划要求。【依据】通则415 基地机动车出人口位置应符合下列规定：1.与大中城市主干道交叉口的距离，自道路红线交叉点量起不应小于70m；卫生视距，规范推荐20米，市规划局推荐（高层住宅）：侧面13米、正面35、30米日照间距明显不足，应明确规划批文号；或提供日照分析半数宿舍不满足日照要求 【依据】通则513 建筑日照标准应符合下列要求：1 每套住宅至少应有一个居住空间获得日照，该日照标准 应符合现行国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180有关规定；2 宿舍半数以上的居室，应能获得同住宅居住空间相等的日照标准；3 托儿所、幼儿园的主要生活用房，应能获得冬至日不小3h的日照标准；4 老年人住

6、宅、残疾人住宅的卧室、起居室，医院、疗养院半数以上的病房和疗养室，中小学半数以上的教室应能获得冬至日不小于2h的日照标准。教学建筑间距不足25米 【依据】中小学第第2.3.6条条 建筑物的间距应符合下列规定：一、教学用房应有良好的自然通风。二、南向的普通教室冬至日底层满窗日照不应小于2h。三、两排教室的两排教室的长边相对长边相对时，其间距不应时，其间距不应小于小于25m。教室的长边与运动场地教室的长边与运动场地的间距的间距不应小于不应小于25m。建筑外墙齐地界问题 【依据依据】通则通则421 建筑物及附属设施不得突建筑物及附属设施不得突出道路红线和用地红线建造，不得突出的建筑突出物为：出道路红

7、线和用地红线建造，不得突出的建筑突出物为：地下建筑物及附属设施，包括结构挡土桩、挡土墙、地下建筑物及附属设施，包括结构挡土桩、挡土墙、地下室、地下室、地下室底板地下室底板及其基础、化粪池等；及其基础、化粪池等；地上建筑物及附属设施，包括门廊、连廊、阳台、室地上建筑物及附属设施，包括门廊、连廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台、外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水散水明沟、地明沟、地下室进排风口、地下室出入口、集水井、采光井等；下室进排风口、地下室出入口、集水井、采光井等；除基地内连接城市的管线、隧道、天桥等市政公共设除基地内连接城市的管线、隧道、天桥等市政公共设施外的其他设施

8、。施外的其他设施。防火间距 定义 防火间距应自建筑外墙保温计起 防火间距应自室外楼梯、地下楼梯出地面计起；可与建筑面积规范对应，不计面积的不计，全计、计半的应含在内。满足特殊要求的防火间距时，应在总平面注明对应的特殊条件。一般情况下，独立建筑的界定：结构自基础断开、双墙；功能无连通；机电系统独立。应在设计说明中描述。不计入层数的-建规建筑的地下室、半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度小于等于1.5m者；建筑底部设置的高度不超过2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间 【问题及结论】高度在条文解释中为层高，则净高极难满足2.0米，不满足规范要求建筑屋顶上突出的局部设备用房、出屋面的楼梯间等，可不计

9、入建筑层数内。【问题及结论】屋面设置“储藏”等功能房间的，应计入层数。住宅顶部为2层一套的跃层，可按1层计，其他部位的跃层以及顶部多于2层一套的跃层，应计入层数。另外，无功能设置的坡屋顶阁楼，不计入层数。【问题及结论】阁楼层与住宅顶层设置或预留了符合规范的套内楼梯的，阁楼计入层数；阁楼层已设置储藏、活动用房的，应计入层数。自然层、层数折算（消防）当住宅和其他功能空间处于同一建筑内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。见住建规当建筑中有一层或若干层的层高超过3m时，应对这些层按其高度总和除以3m进行层数折算，余数不足1.5m时，多出部分不计入建筑层数；余数大于或等于1.5m

10、时，多出部分按1层计算。住建规 【问题】商业网点及商业营业厅两层层高7.5米，消防应按三层计；首层层高4.5米的应按两层计。住宅跃层及消防 6跃7、7跃8、8跃9，分别按6、7、8层，即按建规规定 9跃10，按10层；即按高规要求 【解释】消防扑救难度主要由高度决定高层住宅，消防按自然层（见2009河北省审图要点：有一层算一层）及折算层住宅封阳台按室内空间对待，封阳台窗按正常窗对待。窗槛墙、窗间墙宽度按正常窗对待。【解读】封阳台后，阳台空间常作为室内空间，除晾衣外，常作为储藏、书房、茶室等；另外，阳台内门是否安装，设计难以控制，常致使阳台空间与套内空间连通。【依据】见（2009河北省审图要点-

11、问题17）与地上公用楼梯间的地下楼梯定义：同地上楼梯间。住宅层数为79、1011层，共用楼梯间的地下楼梯间定义问题。【依据】建规5.3.11 居住建筑单元任一层建筑面积大于650m2，或任一住户的户门至安全出口的距离大于15m 时，该建筑单元每层安全出口不应少于2 个。当通廊式非住宅类居住建筑超过表5.3.11 规定时，安全出口不应少于2 个。居住建筑的楼梯间设置形式应符合下列规定：2.其它形式的居住建筑当建筑层数超过6 层或任一层建筑面积大于500m2 时，应设置封闭楼梯间，当户门或通向疏散走道、楼梯间的门、窗为乙级防火门、窗时，可不设置封闭楼梯间。【依据】高规6.2.3.1 十一层及十一层

12、以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。【解读】79、1011层单元式住宅楼梯间的基本要求为封闭楼梯间，地下至少应为封闭楼梯间。另外，开向楼梯间的电梯机房门应为乙级防火门。12层及以上单元式住宅，电梯机房门不应直接开向楼梯间。住宅首层车库、小房等向室内开门，应至少为甲级防火门、乙级防火门。高层住宅，窗槛墙、窗间墙控制 高规6.1.1.2 十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅

13、。超过十八层，每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，十八层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通（屋顶可以不连通），十八层及十八层以下部分单元与单元之间设有防火墙，且户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。单元墙为防火墙，单元间窗间墙宽度应2.0米。住建规941 住宅建筑上下相邻套房开口部位间应设置高度不低于0.8m的窗槛墙或设置耐火极限不低于1.00h的不燃性实体挑檐，其出挑宽度不应小于O.5m，长度不应小于开口宽度。住建规942 楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距不应小于1.0m。公寓的消防定性（除老年人公寓外）公寓的定性由以下方面确定的：

14、可研、土地性质及兼容、规划批复规划批复，最后确定是居建还是公建。居建-住宅，应满足各套型日照。居建-宿舍，应满足一半日照。有时称职工公寓、专家公寓、学生公寓。公建-一般通俗称：办公式公寓、酒店式公寓；公寓式酒店、公寓式办公。则分别按办公建筑、旅馆建筑设计审查。商业网点问题商业网点与住宅合建，建筑定义为住宅，参见高规1.0.3.1条。独建的，即无上部建筑的“商业网点”：位居住地块内的，仍按商业网点；位于商业及其它地块的，不按商业网点，而按商店。部分商业网点、部分商业营业厅，建筑定性为底商住宅。内楼梯宽度，按2009河北省审图要点第35页：可按住宅套内楼梯设计，即900、750。市消防队另有异议（

15、梯段宽度随住宅主楼梯，即1100）；形式不限。二层最远点距首层出口的距离不超过30m地下与一二层组成的商业网点，不能定性为商业网点一层独立商业网点、二层独立商业网点，有争议。各层或分段应划分防火分区。300500平米商业与单安全出口问题 建规建规5.3.2 公共建筑内的每个防火分区、公共建筑内的每个防火分区、一个防火分区内的每个楼层，其安全出口一个防火分区内的每个楼层，其安全出口的数量应经计算确定，且不应少于的数量应经计算确定，且不应少于2 个。当个。当符合下列条件之一时，可设一个安全出口符合下列条件之一时，可设一个安全出口或疏散楼梯：或疏散楼梯：【解读】执行要点：各套应为独立防火分区；可单楼

16、梯；层建筑面积500平米；二、三层人数之和100人；适用建规，而不适用高规。穿套房间的疏散距离控制 确定房间、“大房间”、“套间”、厅的范围。开向室外的门；开向走廊的房间门；开向前室的门；开向楼梯间的门。即判定安全出口。室内最远点，通过“折线”到达安全出口的距离。举例改建项目，未提供原设计图纸，或简图及说明，无法整体审查。整体审查主要为消防、节能。商业营业厅的范围划定【依据】建规条文说明5.3.17第3款。本条所指“营业厅的建筑面积”包括营业厅内展示货架、柜台、走道等顾客参与购物的场所，以及营业厅内的卫生间、楼梯间、自动扶梯等的建筑面积。对于采用防火分隔措施分隔开且疏散时无需进入营业厅内的仓储、设备房、工具间、办公室等可不计入该建筑面积内。商店营业厅的疏散宽度计算 营业厅面积 面积折算，地下0.7、地上0.5 每平米人数，地下0.80、0.85，一层二层0.85，三层0.77，四层及以上0.60米。百人疏散宽度：高层每百人1.00米；多层时，地下1.00、0.75，一层二层0.65，三层0.75，四层及以上1.00米。【依据】建规5.3.17 学校、商店、办公楼、候车（船）学校、商店、