建筑基础知识及房地产术语讲义.ppt

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1、建筑基础知识及房地产术语 熟悉建筑及房地产术语 了解新行业基本情况 打消新行业畏惧心理，掌握学习方法学学 习习 的的 目目 标标建 筑 基 础 知 识 对建筑的一些基本要求：安全 适用 经济 美观 按建筑物的使用性质分类：居住建筑：居住建筑：供人们生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、宾馆、招待所。公共建筑公共建筑 ：供人们从事社会性公共活动的建筑和各种福利设施的建筑物，如各类学校、图书馆、影剧院等。工业建筑工业建筑 ：供人们从事各类工业生产活动的各种建筑物、构筑物的总称。通常将这些生产用的建筑物称为工业厂房。包括车间、变电站、锅炉房、仓库等。农业建筑农业建筑 按建筑物层数或总高度的分类：v 低层

2、住宅1-3层 v 多层住宅4-7层 v 小高层住宅8-11层 v 高层住宅12层及12层以上 v 公共建筑及综合性建筑，总高度超过24米的为高层，但不包括总高度超过24米的单层建筑。v 建筑总高度超过100米的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。按建筑结构的分类：v 木结构v 砖混结构v 钢筋混凝土结构v 钢结构v 其他结构（如塑料、薄膜充气等）。v 如果以组成建筑结构的主要结构形式来划分，可分为：网架结构 空间薄壁（包括折板）结构 悬索结构 舱体结构 墙体结构 框架结构 深梁结构 筒体结构 拱结构建筑构造的概念v 一幢建筑物一般是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱等）、水平

3、建筑构件（如地面、楼面、梁、屋顶等）及解决上下层交通联系用的楼梯等组成。v 此外，有些建筑物还有台阶、坡道、雨蓬、阳台、烟囱、垃圾道、通风道等。基础和地基：v 基础是建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，他支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。基础必须坚固、稳定而可靠。v 地基不是建筑物的组成部分，是承受由地基传下来的荷载的土层或岩层。建筑物必须建造在坚实的地基上。墙体：墙体：v 墙体的作用：墙体的作用：承重、围护、分隔、装饰 v 墙体的类型：墙体的类型：1、按在建筑物中的位置分：外墙位于建筑物四周，是建筑物的围护构 件，起着挡风、遮雨、保温、隔热、隔声等作用

4、；内墙位于建筑物内部，主要起分隔内部空间的作用，也可起到一定的隔声、防火等作用。12 2、按在建筑物中的方向分：纵墙沿建筑物长轴方向布置的墙 横墙沿建筑物短轴方向布置的墙 其中外横墙通常称为山墙。3、按受力情况分 承重墙凡直接承受梁、楼板、屋顶等传 下来的荷载的墙；非承重墙不承受外来荷载的墙。其中，仅承受自身重量并将其传给基础的墙称为自承重墙，仅起分隔作用，自身重量由楼板或梁来承担的墙称为隔墙；主要建筑材料都有哪些：水泥 钢筋 木材 混凝土（水泥、砂子、石子、水）钢筋混凝土（水泥、砂子、石子、水、钢筋）砖砌体电梯电梯 v 电梯的类型：按使用性质分类：按使用性质分类：客梯，货梯，消防电梯，观光电

5、梯v 电梯的设置：一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为450-500平方米。住宅的电梯配置应符合以下要求：（1）7层以上（含7层）的住宅或顶层住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过 16米以上的住宅，必须设置电梯。（2）12层以上（含12层）的住宅，设置电梯不应少于两台，其中应配置一台可容 纳担架的电梯。（3）高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超 过两层。设备层与管道井设备层与管道井 v 设备层是指将建筑物某层的全部或大部分作为安装空调、给排水、电梯机房等设备的楼层。他是高层建筑中是保证建筑设备正常运行所不可缺少的。v 设备层的设置：（1）建筑高度在3

6、0米以下的建筑一般设在地下室或顶层。（2）当建筑层数较多时，一般需单独一层设置。（3）设备层的层高一般在2.2米以下，但不宜过低会影响人的操作和维修。v 管道井：又称设备管道井，在高层建筑中专门集中垂直安放给排水、供暖、供热水等管道的竖向混凝土井。综合布线系统综合布线系统v 综合布线系统：综合布线系统：是一套用于建筑物内或建筑群之间为计算机、通信设施与监控系统预先设置的信息传输通道，将语音、数据、图像等设备彼此相连，同时能使上述设备与外部数据网络相连接。综合布线系统已成为现代化建筑物的重要组成部分。v 综合布线系统的优越性：综合布线系统的优越性：（1）兼容性：其设备或程序可以用于多种系统中。（

7、2）灵活性：在该系统下，所有设备的开通及更改均不许改变系统布线，只 需增减相应的网络设备以及进行必要的跳线管理即可。（3）可靠性：在该系统下，各系统采用相同的传输介质，可互为备用；楼宇智能化系统楼宇智能化系统v 楼宇智能化系统的概念：楼宇智能化系统的概念：是以综合布线为基础，综合利用现代4C技术（现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术），在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统，全面实现对通信系统、办公自动化系和各种建筑设备等的综合管理。v 楼宇智能化系统包含的部分：楼宇智能化系统包含的部分：（1）通信智能化（CA)（2）办公自动化（OA）（3）楼宇自动化（

8、BA）v 楼宇智能化系统可分解为下列子系统：中央计算机及网络系统 办公自动化系统 建筑设备自控系统 智能卡系统 火灾报警系统 内部通信系统 卫星及公用天线系统 停车场管理系统 综合布线系统 智能化居住区的基本要求智能化居住区的基本要求v 设置安全防范系统：设置安全防范系统：周边防范报警系统、居住区对讲系统、110报警系 统、电视监控系统和门禁、电子巡更系统（可选择 设置）。v 设置信息服务系统：设置信息服务系统：有线电视系统、卫星接收装置、语音和数据传输网 络和网上服务系统（可选择设置）。v 设置物业管理系统：设置物业管理系统：水表、电表、燃气表、暖气的远程自动计量系统，停车管 理系统，居住区

9、背景音乐系统，电梯运行状态监视系统，居住区公共照明、给排水等设备的自动控制系统，住户管 理、设备管理等物业管理系统。建筑物的相关图纸：建筑物的相关图纸：各阶段设计图（方案图、初设图、施工图）、竣工图、实测图各阶段设计图（方案图、初设图、施工图）、竣工图、实测图1 1、施工图、施工图 用以指导施工的一套图纸，称为“施工图”，一套完整的施工图包括以下内容：（1）图纸目录（2）设计总说明（3）建筑施工图（包括总平面图、平面图、立面图、剖面图和建筑详图）（4）结构施工图（5）设备施工图 2 2、施工图中常见的表格和符号、施工图中常见的表格和符号 5m 10m 15m 20m 25m 5m 10m 15

10、m 20m 25m （1）标题栏和会签栏（2）比例尺 图上距离：实际距离=比例尺（3）定位轴线（4）尺寸标注（5）标高 （6）指北针A1上标高下标高建筑施工图建筑施工图建筑总平面图建筑平面图建筑立面图建筑剖面图建筑详图结构施工图设备施工图（1 1）总平面图的用途）总平面图的用途 总平面图是用来表示整个建筑基地的总体布局，包括新建房屋的位置、朝向以及周围环境（如原有建筑物、交通道路、绿化、地形、风向等）的情况。是新建房屋定位、放线以及布置施工现场的依据。（2 2）总平面图的内容）总平面图的内容 在画有等高线或坐标方格网的地形图上，加画上新设计的乃至将来拟建的房屋、道路、绿化（必要时还可画出各种设

11、备管线布置以及地表水排放情况）并标明建筑基地方位及风向的图样，便是总平面图。总平面图24（3 3）比例）比例 由于总平面图包括地区较大，通常比例为1：500，1：1000，1：2000。实际工程中，由于国 土局以及有关单位提供的地形图 常为1：500的比例，故总平面图 的常用1：500的比例绘制。由于 比例较小，故总平面图上的房屋、道路、桥梁、绿化等都用图例表示。总平面图平面图平面图住宅的建筑平面图是将住宅建筑用一个假想的水平面，沿窗口(窗口稍高一点)切开，切口下部图形投影至所切的水平面上，从上往下看的图。它表示住宅方位、朝向、墙柱结构和住宅内部的房间、楼梯、走道、门窗，固定设备，如炉灶、便盆

12、、厨柜、污水池、浴缸等的平面开头与位置。建筑平面图的内容有：(1)从外围看可知道住宅的外形、总长、总宽及建筑面积、图上绘有台阶、外门 窗位置等。(2)往内看图上绘有内墙的位置、房间的名称、楼梯间、卫生间等布置。(3)了解开间的尺寸、内门窗的位置、室内地面标高、门窗型号尺寸及表面所用详 图符号。根据房屋层数不同，分为首层平面图，二层平面图、三层平面图等。如果楼层仅与首层不同，二层以上的平面图称为标准层平面图。26平面图平面图建筑平面图都是按一定的比例绘制的，比例的标准均标在图的下方。平面图通常采用较大的比例，如：1：100、1：50，并在图的周边标出其各有关部分的详细尺寸。但有的小比例住宅平面图

13、并不用专门的符号标出内部附置的设备，这种平面图是供设计建设施工人员使用的。平面图平面图1 1、建筑立面图的用途、建筑立面图的用途 建筑立面图主要用来表达房屋的外部造型、门窗位置及形式，墙面装修、阳台、雨篷等部分的材料和做法。命名有三种方式：（1 1）以建筑墙面的特征命名；）以建筑墙面的特征命名；常把建筑主要出入口所在墙面的立面图称为正立面图，其余几个立面相应 的称为背立面图、侧立面图。（2 2）以建筑各墙面的朝向来命名；）以建筑各墙面的朝向来命名；如东立面图、西立面图、南立面图、北立面图；（3 3）以建筑两端定位轴线编号命名；）以建筑两端定位轴线编号命名；如-立面图，E-A立面图。立平面图立平

14、面图292 2、立面图的图示内容、立面图的图示内容3 3、尺寸标注、尺寸标注（1 1）竖直方向）竖直方向 应标注建筑物的室内外地坪、门窗洞口上下口、台阶顶面、雨篷、房檐下 口、屋面、墙顶等处的标高；在竖直方向标注三道尺寸。里面一道尺寸标注房屋的室内外高差、门窗洞口 高度、垂直方向窗间墙、窗下墙高、檐口高度尺寸；中间一道尺寸标注层 噶尺寸；外面一道尺寸为总高尺寸。（2 2）水平方向）水平方向 立面图水平方向一般不注尺寸，但需要标注出立面图最外两端墙的轴线及编 号，并在图的下方写明图名、比例。立平面图立平面图304 4、识图要点、识图要点（1）粗看各立面的全貌，结合 平面形状建立立体概念；（2）细

15、看建筑总高和门窗、烟 台等的标高，建立尺度概 念；（3）细看外墙所用材料、饰面 做法。立平面图立平面图311 1、建筑剖面图的用途、建筑剖面图的用途建筑剖面图主要是用来表达房屋内部垂直方向的结构形式、沿高度方向分层情况、各层构造做法、门窗洞口高、层高及建筑总高等。2 2、建筑剖面图的形成、建筑剖面图的形成建筑剖面图是用一假想剖切平面，平行于房屋的某一墙面，将整个房屋从屋顶到基础剖切开，把剖切面和剖切面与观察人之间的部分移开，将剩下部分按垂直于剖切平面的方向投影而画成的图样。建筑剖面图是一个垂直的面图。剖面图剖面图中间平台楼层平台栏杆平台梁梯段顶层水平栏杆楼层平台楼层平台中间平台中间平台栏杆 楼

16、梯的组成重庆大学建筑城规学院建筑技术研究所绘制33景观图是景观设计图纸的专称。具体用来展现未来空间规划和植物配置情况。景观图伴随着国外设计师被带入中国，在电脑效果图横行的今天，手绘的效果图仍然被很多设计者以及大师采用，因为它快速、直接，并且具有手绘的独特魅力！景观图景观图35随着计算机技术的迅猛发展，利用计算机虚拟建筑物成为可能，它更直观的表现了建筑的空间、颜色、质感，使没有受过识图培训的普通群众也能通过效果图了解建筑物的未来，逐步替代标准的工程图成为地产销售的重要物料。效果图效果图3738效果图效果图 建筑面积是目前地产销售的基本计量单位。建筑面积是目前地产销售的基本计量单位。建筑面积：建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。计算建筑面积的范围：计算建筑面积的范围：1、单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。单 层建筑物内如果带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。高低联跨需分别计算建 筑面积时，按高低跨相