工程造价管理及其基本制度讲义.ppt

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1、1第一章第一章 工程造价管理及其基本制度工程造价管理及其基本制度2主要内容：主要内容：工程造价的基本内容工程造价的基本内容工程造价管理体制和基本内容工程造价管理体制和基本内容造价工程师执业资格制度造价工程师执业资格制度工程造价咨询管理制度工程造价咨询管理制度第一章第一章 工程造价管理及其基本制度工程造价管理及其基本制度31.内容提要内容提要 工程造价及其计价特征工程造价及其计价特征 工程造价相关概念工程造价相关概念2.重点、难点分析重点、难点分析涉及工程造价概念与特征、静态投资、动态投资、涉及工程造价概念与特征、静态投资、动态投资、建设项目总投资与固定资产投资、建筑安装工程造价建设项目总投资与

2、固定资产投资、建筑安装工程造价等内容。等内容。4第一节第一节工程造价的基本内容工程造价的基本内容 一、工程造价及其特征一、工程造价及其特征 （一）工程造价的含义（一）工程造价的含义(一词两意一词两意）工程造价通常是指工程的建造价格。由于所工程造价通常是指工程的建造价格。由于所站的角度不同，工程造价有不同的含义。站的角度不同，工程造价有不同的含义。含义一：从含义一：从投资者（业主）的角度投资者（业主）的角度分析，工分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。全部固定资产投资费用。从这个意义上讲，建设工程造价就是从这个意义上讲，

3、建设工程造价就是建设工建设工程项目固定资产的总投资程项目固定资产的总投资。第一章第一章 工程造价管理及其基本制度工程造价管理及其基本制度5 含义二：从含义二：从市场交易的角度市场交易的角度分析，工程造价分析，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在工程承发包是指为建成一项工程，预计或实际在工程承发包交易活动中所形成交易活动中所形成的的建筑安装工程费用和建设工建筑安装工程费用和建设工程总费用。程总费用。显然，工程造价的第二种含义是指以建设工显然，工程造价的第二种含义是指以建设工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招投程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招投标或其他交易方式，在进行多次预估的基

4、础上，标或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，最终由最终由市场市场形成的形成的价格价格。与交易范围有关与交易范围有关 第一章第一章 工程造价管理及其基本制度工程造价管理及其基本制度6 承发包价格是工程造价中一种重要的、也是承发包价格是工程造价中一种重要的、也是较为典型的价格交易形式。较为典型的价格交易形式。商品房价格是一种有加价的工程价格。商品房价格是一种有加价的工程价格。工程造价的两种含义实质上就是以不同角度工程造价的两种含义实质上就是以不同角度把握同一事物的本质。把握同一事物的本质。第一章第一章 工程造价管理及其基本制度工程造价管理及其基本制度7例题：例题：1.建设工程最典型的价格形式是

5、（）。建设工程最典型的价格形式是（）。A.业主方估算的全部固定资产投资业主方估算的全部固定资产投资 B.承发包双方共同认可的承发包价格承发包双方共同认可的承发包价格 C.经政府投资主管部门审批的设计概算经政府投资主管部门审批的设计概算 D.建设单位编制的工程竣工决算价格建设单位编制的工程竣工决算价格【答案答案】B82.当写字楼、住宅等作为建设工程的最终新产品以商当写字楼、住宅等作为建设工程的最终新产品以商品的形式进入流通领域时，其交易价格是（）品的形式进入流通领域时，其交易价格是（）.A.实际结算的工程价格实际结算的工程价格 B.最终决算的工程造价最终决算的工程造价 C.有加价的工程价格有加价

6、的工程价格 D.施工合同确定的工程造价施工合同确定的工程造价【答案答案】：C93工程造价通常是指工程的建造价格，其含义有两种。下列工程造价通常是指工程的建造价格，其含义有两种。下列关于工程造价的表述中正确的是（）。关于工程造价的表述中正确的是（）。A从投资者从投资者业主的角度而言，工程造价是指建设一项工业主的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部投资费用程预期开支或实际开支的全部投资费用B从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设预计或实际在交易活动中所形成的建筑安

7、装工程价格和建设工程总价格。工程总价格。C工程造价只能涵盖一个建设工程项目工程造价只能涵盖一个建设工程项目D通常，人们将工程造价的第一种含义认定为工程承发包价通常，人们将工程造价的第一种含义认定为工程承发包价格格【答案答案】B10（二）工程计价的特征（二）工程计价的特征 1.计价的单件性计价的单件性 2.计价的多次性计价的多次性 投资估算是建设项目进行决策、筹集资金和合理控制造价投资估算是建设项目进行决策、筹集资金和合理控制造价的主要依据。的主要依据。工程概算一般又可分为：建设项目概算总造价、各个单项工程概算一般又可分为：建设项目概算总造价、各个单项工程概算综合造价、各单位工程概算造价。工程概

8、算综合造价、各单位工程概算造价。第一章第一章 工程造价管理及其基本制度工程造价管理及其基本制度11第一章第一章 工程造价管理及其基本制度工程造价管理及其基本制度发承包发承包阶段阶段施工图施工图预算预算施工施工 阶段阶段中间中间 结算结算竣工竣工 阶段阶段竣工竣工 结算结算12 3.计价的组合性计价的组合性 4.计价方法的多样性计价方法的多样性投资估算的方法有设备系数法、生产能力指数估算法等；投资估算的方法有设备系数法、生产能力指数估算法等；计算概、预算造价的方法有单价法和实物法等。计算概、预算造价的方法有单价法和实物法等。5.计价依据的复杂性计价依据的复杂性第一章第一章 工程造价管理及其基本制

9、度工程造价管理及其基本制度13 二、工程造价相关概念二、工程造价相关概念 （一）静态投资与动态投资（一）静态投资与动态投资 静态投资静态投资是以是以某一基准年、月的某一基准年、月的建设要素的建设要素的价格价格为为依据依据所计算出的建设项目投资的所计算出的建设项目投资的瞬时值瞬时值。静态投资包括：建筑安装工程费、设备和工静态投资包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费，以及以及因工程量误差而引起的工程造价的增减因工程量误差而引起的工程造价的增减等。等。第一章第一章 工程造价管理及其基本制度工程造价管理及其基本制度14 动态投资

10、动态投资是指为完成一个工程项目的建设，是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。它除了预计投资需要量的总和。它除了包括静态投资包括静态投资所所含内容之外，还包括含内容之外，还包括建设期贷款利息、有关税费、建设期贷款利息、有关税费、涨价预备费涨价预备费等。等。第一章第一章 工程造价管理及其基本制度工程造价管理及其基本制度15 静态投资和动态投资的内容虽然有所区别，静态投资和动态投资的内容虽然有所区别，但二者有密切联系。但二者有密切联系。动态投资包含静态投资动态投资包含静态投资，静静态投资态投资是动态投资是动态投资最主要的组成部分最主要的组成部分，也是动态，也是动态投资的投资的计算基础。

11、计算基础。第一章第一章 工程造价管理及其基本制度工程造价管理及其基本制度16（二）建设项目总投资与固定资产投资（二）建设项目总投资与固定资产投资 建设项目建设项目按用途可分为按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目和非生产性建设项目。生产性建设项目。生产性生产性建设项目总投资建设项目总投资包括固定资产投资和包括固定资产投资和流动资产投资两部分；非生产性建设项目总投资流动资产投资两部分；非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资，不含流动资产投资。只包括固定资产投资，不含流动资产投资。建设项目总造价建设项目总造价是指项目总投资中的固定资是指项目总投资中的固定资产投资总额。产投资总额。第一章第一

12、章 工程造价管理及其基本制度工程造价管理及其基本制度17 固定资产投资是投资主体为达到预期收益的固定资产投资是投资主体为达到预期收益的资金垫付行为。资金垫付行为。我国的固定资产投资包括我国的固定资产投资包括基本建基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四种。固定资产投资四种。第一章第一章 工程造价管理及其基本制度工程造价管理及其基本制度18 建设项目的固定资产投资也就是建设项目的建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价工程造价，二者在量上是等同的。，二者在量上是等同的。（三）建筑安装工程造价（三）建筑安装工程造价 建筑安装工程

13、造价也就是建筑安装产品价格，建筑安装工程造价也就是建筑安装产品价格，二者在量上也是等同的。二者在量上也是等同的。从这里也可以看出工程造价两种含义的同一从这里也可以看出工程造价两种含义的同一性。性。第一章第一章 工程造价管理及其基本制度工程造价管理及其基本制度19例题：例题：1.建设项目静态投资包括（）。建设项目静态投资包括（）。A.基本预备费基本预备费B.设备和工器具购置费设备和工器具购置费C.涨价预备费涨价预备费D.建设期贷款利息建设期贷款利息E.投资方向调节税投资方向调节税【答案答案】AB202.生产性建设项目的总投资由（）两部分构成。生产性建设项目的总投资由（）两部分构成。A.固定资产投

14、资和流动资产投资固定资产投资和流动资产投资B.有形资产投资和无形资产投资有形资产投资和无形资产投资C.建筑安装工程费用和设备工器具购置费用建筑安装工程费用和设备工器具购置费用D.建筑安装工程费用和工程建设其他费用建筑安装工程费用和工程建设其他费用【答案答案】A213.按现行规定，建设项目静态投资包括（）按现行规定，建设项目静态投资包括（）.A.基本预备费基本预备费B.因工程量误差引起的造价增长值因工程量误差引起的造价增长值C.施工机械租赁费施工机械租赁费D.涨价预备费涨价预备费E.建设期贷款利息建设期贷款利息【答案答案】：ABC224静态投资包括建筑安装工程费，设备和工、器具静态投资包括建筑安

15、装工程费，设备和工、器具购置费，工程建设其他费用和（）。购置费，工程建设其他费用和（）。A预备费预备费B基本预备费基本预备费C涨价预备费涨价预备费D未明确项目准备金未明确项目准备金【答案答案】B235.从投资者（业主）角度分析，工程造价是指建设一项工从投资者（业主）角度分析，工程造价是指建设一项工程预期或实际开支的（）程预期或实际开支的（）A全部建筑安装工程费用全部建筑安装工程费用B建设工程总费用建设工程总费用C全部固定资产投资费用全部固定资产投资费用D建设工程动态投资费用建设工程动态投资费用答案：答案：C24第二节第二节 工程造价管理的组织和内容工程造价管理的组织和内容一、工程造价管理的基本

16、内涵一、工程造价管理的基本内涵（一）工程造价管理（一）工程造价管理1.工程造价的工程造价的宏观管理宏观管理 政府部门政府部门2.工程造价的工程造价的微观管理微观管理 工程参建主体工程参建主体25（二）建设工程全面造价管理（二）建设工程全面造价管理 按照国际工程造价管理促进会给出的定义，按照国际工程造价管理促进会给出的定义，全面造价管理（全面造价管理（Total Cost Management，TCM）是指有效地利用专业知识与技术，对是指有效地利用专业知识与技术，对资源资源、成本成本、盈利盈利和和风险风险进行筹划和控制。建设工程进行筹划和控制。建设工程全面造价全面造价管理包括管理包括全寿命期全寿命期造价管理、造价管理、全过程全过程造价管理、造价管理、全要素全要素造价管理和造价管理和全方位全方位造价管理。造价管理。第一章第一章 工程造价管理及其基本制度工程造价管理及其基本制度26 1.全寿命期造价管理全寿命期造价管理 建设工程全寿命期造价是指建设工程全寿命期造价是指建设工程初始建建设工程初始建造成本和建成后的日常使用成本之和造成本和建成后的日常使用成本之和，它包括，它包括建建设前期、建设期