《预算基价》的应用.ppt

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1、第六章预算基价的应用1 第一节.建筑定额的概念、作用及分类 第二节.预算基价的编制情况 第三节.预算基价的主要内容 第四节.预算基价的应用（一）概念（二）作用（三）性质（四）分类第一节.建筑定额的概念、作用及分类建筑定额的概念 定额是现代经济管理的重要内容。它是国家规定的在一定的社会生产条件下完成单位合格产品所需的人力、材料、机械数量的标准。建筑定额的作用(一)定额是编制工程计划的基础(二)定额是确定工程造价的依据,是比较设计方案的尺度(三)定额是加强企业管理的重要依据(四)定额是贯彻按劳分配原则的依据(五)定额是企业总结先进生产方法,进行经济核算的依据建筑定额的性质 (一)定额的法令性和指导

2、性(二)定额的科学性(三)定额的群众性(四)定额的时间性(五)定额的范围性定额的分类(一)按编制单位和执行范围分(二)按生产因素分(三)按定额编制程序和用途分(四)按专业不同划分第二节预算定额与预算基价 一.建筑工程预算定额 （一）预算定额的概念 （二）预算定额的作用 二.建筑工程预算基价 （一）预算基价的概念、作用和性质 （二）预算基价的编制依据和编制原则（一）.预算定额的概念 建筑工程预算定额是在正常的生产条件下，完成一定计量单位合格产品的人工、材料和机械台班消耗量的指标，是确定建筑工程预算价格的依据。它代表了社会平均水平。（二）预算定额的作用 1.是编制施工图预算的基础 2.是编制招标标

3、底和投标报价的基础 3.是编制施工组织设计和进度计划的依据 4.是编制概算定额和概算指标的依据 5.是施工企业进行预结算、进行经济分析、编制企业定额的基础二.预算基价的概念、作用和性质 预算基价的概念同预算定额 预算基价的作用同预算定额 预算基价的性质有所变化预算基价的编制情况 1.编制背景 2.编制依据和编制原则 3.预算基价与历史上预算定额的重大变化 4.预算基价中各种数据的确定2.编制依据(1)上级规定:国家各部委办及天津市政府下发的一些文件规定;(2)有关定额:国标GB50500-2003建设工程工程量清单计算规范；全国统一建筑工程基础定额；全国统一劳动定额；全国统一建筑工程预算定额1

4、983年修改稿；2000年天津市建筑工程预算定额。(3)现行的设计规范、施工验收标准、质量评定标准和安全操作规程。(4)实测资料:以及实际勘测收集后又经去粗取精去伪存真整理综合的一手资料 编制原则 (1)与相关法律相符(2)顺应市场的需求3.预算基价与历史上预算定额的重大变化一、费用定额二、总价=人工费+材料费+机械费+管理费三、其他直接费的变化四、二次倒运费的变化五、预算包干费的变化六、构件管理费的变化七、材料采管费的变化八、垂直运输九、装饰定额4.预算基价中各种数据的确定（1）、人工费 人工费综合人工日人工单价其他人工费人工单价分类 一类：38元/工日 二类：32元/工日 三类：26元/工

5、日人工费 人工单价中包括内容：人工单价中包括内容：1、基本工资；2、工资附加费（职工福利资金）；3、工资性补贴（物价补贴、住房补贴、地区津贴、流动施工津贴、交通补贴等）人工费其他人工费其他人工费(1)冬雨季施工期间所增加的人工费；(2)工程定位、复测、点交、清理所需的人工费；(3)生产工具用具使用费（2）材料费材料费（分项工程材料消耗量材料价格）+其他材料费+辅助材料费A.材料价格取2003年本市建材市场材料价格加权平均综合编制的。材料价格中不含材料采管费，其计算公式为：a.材料价格（材料采购价运费）（1运输损耗率）b.材料价格=采购价（a适用于供货厂商的供货地点为供货商的生产厂，买方需自备运

6、输、装卸机具。B适合于供货厂商提供运输力量将材料运至建设方仓库或施工现场）（3）机械费机械费（分项机械台班消耗量机械台班单价）+其他机械费+辅助机械费机械台班单价是根据2001年全国统一施工机械台班费用定额，结合我市现有机械状况和人工、材料单价以及养路费、车船费的标准编制的。其他机械费是指冬雨季施工期间所增加的机械费。机械台班单价 折旧费 大修理费 经常修理费 按拆费 场外运费 燃料动力费 人工费（4）管理费管理费由十二项内容组成1、管理人员的工资；2、办公费；3、差旅交通费；4、固定资产使用费；5、工具用具使用费；6、劳动保险费；7、工会经费；8、职工教育经费；9、财产保险费；10、财务费；

7、11、税金；12、其它 三.建筑工程预算基价的内容(一)总说明(二)建筑面积计算规则(三)各章说明和工程量计算规则 第一章 土（石）方、室外道路及排水管道工程 第二章 桩与地基基础工程 第三章 砌筑工程 第四章 混凝土及钢筋混凝土工程 第五章 厂库房大门、特种门、木结构工程 第六章 金属结构工程 第七章 屋面及防水工程 第八章 防腐、隔热、保温工程 第三十一章 施工措施项目(四)附录一附录七四.装饰装修工程预算基价的内容(一)总说明(二)各章说明和工程量计算规则 第一章 楼地面工程 第二章 墙、柱面工程 第三章 天棚工程 第四章 门窗工程 第五章 油漆、涂料、裱糊工程 第六章 其他工程 第三十

8、一章 施工措施项目(三)附录一附录七(一)总说明一.依据：国标GB50500-2003建设工程工程量清单计价规范二.适用范围：天津市行政区域内的工业与民用的新建与扩建工程。三.内容：略四.清单计价与施工图预算基价共用五.基价的总价组成：人工费+材料费+机械费+管理费六.各种价格的取定七.基价中带有“（）”和“X”的解释八.基价的其他规定（二）建筑面积计算规则*1.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按照建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，该部分的首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应单独计算建筑面积，其方法为外墙算至结构外边线

9、，内墙算至二层及二层以上的内墙外边线。高低跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以高跨建筑物的围护结构外边线为界线计算。*2.多层建筑的建筑面积，按各层建筑面积之和计算。其首层建筑面积按外墙勒脚以上围护结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙围护结构的外围水平面积计算。*3.同一建筑如结构不同、层数不同时，应分别计算建筑面积。4.地下室、半地下室等建筑物及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。5.设计加以利用的深基础地下架空层，层高超过2.2米，按围护结构水平面积计算建筑面积（二）建筑面积计算规则*6.穿过建筑物的通道不论其高度和占用层数均

10、按一层计算建筑面积。7.建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内位于一层以上设有回廊时，按其自然层的水平面积计算建筑面积。*8.室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积.9.书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。10.有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。*11.建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2.2M时,应计算建筑面积。*12.斜屋面的建筑物，底层阁楼部分设计加以利用，且层高超过2.2米时，应计算建筑面积。（二）建筑面积计算规则

11、*13.有柱的雨篷、车棚、货棚等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立的雨篷、单排柱的车棚、货棚等,按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积14.建筑物屋顶上有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。15.建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构水平面积计算建筑面积。16.建筑物外的挑阳台、凹阳台，设计要求用窗封闭时，按阳台底板的结构水平投影面积计算建筑面积。设计无封闭要求时，按阳台底板的结构水平投影面积的一半计算建筑面积。*17.建筑物外无围护结构但有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊，其

12、顶盖挑出墙外在1.5米以外时，按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。（二）建筑面积计算规则*18.作为主要通道或疏散人群用的室外楼梯及休息平台按自然层投影面积计算建筑面积。19.建筑物内的观光电梯按围护结构梁的外边线所包围的水平投影面积分层计算建筑面积。*20.建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300MM以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。（二）建筑面积计算规则不计算建筑面积的范围：1.突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨棚、墙面抹灰、镶贴块料、装饰面、保温材料等。2.用于检修、消防等的

13、室外爬梯。3.层高2.2米以内的设备管道层、储藏室、设计不利用的深基础架空层和斜屋面下的屋顶阁楼。4.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱及罐体平台。5.没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等和没有天棚的上人屋面。6.独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、储油（水）池、储仓等。7.单层建筑物内分割单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。8.建筑物内的自动扶梯。9.建筑物外作为装饰用的玻璃幕墙。（二）建筑面积计算规则10.建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝。11.建筑物外挑出墙外的宽度小于1.5米的有盖屋住的走廊、檐廊。12.用于安放空调室外机的空调机板。13.采用加大上下窗台板

14、制成的外飘窗。14.斜屋面的建筑物，顶层阁楼设计不加以利用或设计有利用价值但层高小于2.2米部分。3600360036003600360036003600360051002100510011-0.60240120-0.03180640104011-0.03180120 1203600（3000）480010030012060-1.5010012060第一章 土方及基础垫层工程 说 明一、项目的界定：1.挖土工程，槽底宽度在3M以下且长度是宽度三倍以外或者槽底面积在20M2以内的地坑为挖地槽，其余为挖土方。2.土壤及岩石分类：分为一般土、砂砾坚土、松石、次坚石和普坚石，鉴别方法见表。（2004年

15、预算基价第9页）3.平整场地系指垂直方向处理厚度在30CM以内的就地挖填找平，处理厚度超过30CM时应按挖土或填土基价子目计算。4.淤泥与湿土（或流砂）的区分：地下静止水位以下的土层为湿土，具有流动状态的土（或砂）为淤泥（或流砂）。5.建筑工程与市政工程关于室外排水管道工程的划分：以化粪井外第一个检查井为界。检查井以内且管径在600mm以内属于建筑工程；检查井以外或管径大于600mm属于市政工程。6.建筑工程与市政工程关于室外道路工程的划分：位于居住小区（或企事业单位）围墙以内，采用混凝土制作且为采用市政规范和标准的甬路、道路、停车场属于建筑工程范畴。上述三个条件只要有一个未具备者，属于市政工

16、程范畴。挖深槽底宽槽上口宽槽长(中心线)挖地槽挖深槽底长或宽槽底长或宽槽上口长或宽槽上口长或宽满堂挖土挖地槽和满堂挖土的区别一.适用：挖地槽设计图纸中采用带型混凝土基础或带型垫层。满堂挖土设计图纸中采用满堂混凝土基础或者虽然采用带型基础，但是带型基础的宽度较大，所剩余土较少的挖土。二.操作：挖地槽大部分采用人工操作，极少采用机械。满堂挖土大部分采用机械开挖，也有极个别的是采用人工开挖。第一章 土方及基础垫层工程二、编制工程量清单时对以下项目特征应加以说明：1、平整场地应注明土壤类别、弃土运距、取土运距。2、挖土方工程需注明土壤类别、挖土平均厚度、弃土运距。3、无土方工程需注明土壤类别、基础类型、垫层宽度、底面积、挖土的深度和弃土运距。4、冻土开挖工程需说明冻土厚度和弃土运距。5、挖淤泥、流砂项目需注明挖掘深度和弃淤泥、流砂的距离。6、管沟土方工程需注明土壤类别、管外径、挖沟平均深度、弃土运距及回填要求。7、石方开挖工程需说明岩石类别、开凿深度、弃渣运距，光面爆破要求、基地摊座要求、爆破石块直径要求。8、管沟石方工程需说明岩石类别、管外径、开凿深度、弃渣运距，基地摊座要求、爆破石块直径要