购房借贷合同.docx

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1、购房借贷合同购房借贷合同1贷款人：借款人：甲方与乙方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，签订本合同。贷款金额、期限及利率第一条甲方根据乙方的申请，经审查同意向乙方发放住房贷款,金额为人民币第二条贷款用于乙方购买坐落于市区路号房间的现房物业，建筑面积平方米。乙方不得以任何理由将贷款挪作他用。第三条贷款期限为年月。自年月日起至年月一日止。第四条贷款利率根据国家有关规定，确定为月息千分之,利息从放款之日起计算。如遇国家贷款利率调整，按规定执行，甲方不再另行通知乙方。贷款的发放第五条乙方不可撤销地授权甲方在号和号担保合同生效后，以乙方购楼款的名义将贷款分次划入售房者在甲方开

2、立的账户，以购买本合同第二条所列之房产。年月日，金额:年月日，金额:年月日，金额:第六条本合同签订后且在贷款发放前，如乙方与售房者就该房产有关质量、条件、权属等事宜发生纠纷，本合同即告中止。由甲方视上述纠纷解决情况在一年内决定是否解除或继续履行本合同。第七条贷款发放后，借款人与售房者就该房产有关质量、条件、权属等其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，借款合同应正常履行。贷款的归还第八条甲乙双方商定，自起乙方用下列方式归还贷款本息：O第九条乙方按月归还贷款本息的，应自借款之日起于每月日归还，每期金额万元，共期。乙方按季归还贷款本息的，应自借款之日起于每季度第个月的曰归还，每期金额万元，共期。乙

3、方按归还贷款本息的，应自借款之日起于归还，每期金额万元，共期。第十条乙方应在甲方开设存款账户，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权甲方于每期还款日从该存款账户中以第八条规定的方法扣收贷款本息。第十一条乙方应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，甲方将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之罚息。第十二条乙方不按期支付贷款利息时，甲方对乙方未支付的利息计收复利。第十三条乙方需提前还款的，提前还款额应为当期应付本息之整倍数，并在还款日日前书面通知甲方，经甲方确认后即为不可撤销，并作为修改本合同的补充通知。第十四条乙方如提前归还部分贷款本息，对提前还款部分，仍按本合同第四条规定的方法

4、计收贷款利息，不计退提前还本部分贷款的利息。第十五条乙方如一次性提前归还全部贷款本息，甲方则不计收乙方提前还款部分的贷款利息。第十六条除非下列事项已在甲方感到满意的情况下获得完满解决，否则甲方有权在任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，要求乙方立即提前偿还部分或全部贷款本息，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：乙方违反本合同的任何条款乙方本人因丧失民事行为能力、被宣告失踪、被宣告死亡或死亡而无继承人或受遗赠人乙方的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为乙方履行偿还贷款本息的义务乙方连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息根据号担保合同的约定，因担保人发生变故，

5、致使担保人须提前履行义务或甲方提前处分抵押物的乙方发生其他可能影响归还甲方贷款本息的行为。第十七条发生本合同项下第十六条第、项规定的情形时，致使甲方宣布本借款合同提前到期的，与本合同有关的号担保合同同时到期，贷款人有权要求保证人提前履行保证义务或提前处分担保物。合同的变更第十八条乙方如要将本合同项下之债务转让给任何第三人，应经甲方书面同意，在受让人和甲方重新签订借款合同前，本合同继续有效。第十九条甲、乙双方任一方需变更本合同条款，均须书面通知对方，经双方协商一致，达成书面意见，同时征得担保人书面同意争议的解决第二十条如因履行本合同而产生任何纠纷，双方应友好协商解决协商解决不成的，由甲乙双方共同

6、选择下列方式之一解决：提交所在地人民法院诉讼解决提交仲裁委员会裁决。第二十一条争议未获解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同规定的其他条款。费用及其他第二十二条与本合同有关的费用及实际支出，其中包括法律手续费、公证费、房产过户手续费及其他相关税费，全部由乙方负责支付。第二十三条乙方如不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，使甲方决定以任何途径或方式追索，一切由此而引起的费用由乙方负责甲方为保障本身利益先行垫付的费用，甲方有权随时向乙方追讨，并从甲方实际支付之日起计收活期存款利息。第二十四条甲、乙双方商定的其他条款第二十五条本合同一式份，具有同等效力。方各执一份。第二十六条本合同由甲、乙

7、双方共同签字盖章，并自在号和号担保合同生效之日起生效。甲方：年月0乙方：一年_月_一日购房借贷合同2甲方（借款人）：乙方（借贷人）：购房借贷合同使用说明一、借贷人与借款人签订购房借贷合同时，双方应认真阅读购房借贷合同。购房借贷合同一经依法签订即具有法律效力，双方必须严格履行。二、购房借贷合同必须由借贷单位的法定代表人或委托代理人和借款人亲自签章，并加借贷单位公章方为有效。三、合同参考文本中的空栏，由双方协商确定后填写清楚。四、双方经协商一致后，对购房借贷合同文本条款的修改或未尽事宜的约定，可在文本中明确，或经协商一致另行签订补充协议;另行签订的补充协议，作为购房借贷合同的附件，与购房借贷合同一

8、并履行。甲方（盖章）：乙方：代表人（签字）：身份证号码：年月日年月日购房借贷合同3农银抵借字第一号贷款人：中国农业银行借款人：抵押人：经贷款人、借款人和抵押人充分协商，根据国家有关法律法规签定本合同，共同遵守。一、自年_月_日起至年_月_日止。由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，向借款人提供贷款限额不超过（币种及金额大写）的贷款，每笔贷款的金额、期限、利率、用途、还款方式以借款借据为准，借款借据是本合同的组成部分，有同等法律效力。二、抵押人愿以下列财产（详见抵押物品清单）作为本合同载明借款的抵押物，抵押担保内容如下：（一）在第一条所述贷款限额内，贷款人向借款人发放的贷款由抵押人担保，不再逐

9、笔办理抵押手续。（二）上述抵押物评估价值元。抵押的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息。（三）抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部贷款清偿完毕止。（四）抵押担保的范围包括主债仅、利息、违约金以及贷款人实现债权及抵押权的费用。（五）抵押财产由抵押人办理财产保险。如发生保险责任内损失，保险理赔款应用于提前向贷款人归还贷款本息或向第三人提存,不足部分由抵押人弥补或由借款人另行提供担保。否则，贷款人有权降低相应的贷款额度或提前收回贷款。（六）抵押物由抵押人妥善保管。在抵押期间，如发生抵押物价值减少时，抵押人应及时通知贷款人，并有义务恢复抵押物价值,或提供与减少的价值相等的担保。否则，贷款人有权提

10、前收回贷款或行使抵押权。（七）抵押人负责依法向有权部门办理抵押物登记。未经贷款人书面同意，抵押不得对抵押物转让、变卖、转移、租借、重复抵押或用以清偿其他债务。贷款人有权随时对抵押物进行检查。抵押人因转制、被兼并、破产或其他原因危及借款方实现抵押权的，应提前通知借款方。（八）抵押物的保险、鉴定、登记和评估费用由借款人承担。三、借款人应按期清偿贷款本息，对逾期贷款在逾期期间按日利率计收利息。借款人如需延期还款，必须在贷款到期前15天向贷款人提出延期申请，经贷款人同意后签定延期还款协议。四、借款人应按规定用途使用贷款，对挤占挪用贷款在挤占挪用期间按日利率计收利息。五、借款人：（1）向贷款人提供真实的

11、资产负债表、损益表及所有开户行、账号及存款余额等资料。（2）接受贷款人对其使用贷款情况和有关生产经营、财务活动的监督。（3）按规定用途使用贷款并按期清偿贷款本息。（4）用本企业资产对他人债务进行担保，应事先通知贷款人，并不得影响贷款人到期收回贷款。（5）借款人法定代表人更换、改变住所或经营场所以及减少注册资金时，应事先通知贷款人。（6）借款人因实行承包、租赁、联营、股份制改造、分立、被兼并（合并）、对外投资及其他原因而改变经营管理方式或产权组织形式时，应提前通知贷款人，并落实债务和还款措施。借款人违反本条任何一款内容，贷款人有权提前收回贷款、停止发放借款人尚未使用的贷款或采取其他信贷制裁措施。

12、六、贷款到期，借款人有能力以资金形式归还贷款本息的，应首先以账户资金归还。不能归还或不足归还的部分，由贷款人按照规定程序处理抵押物，收回贷款本息。不足受偿部分，贷款人有权继续向借款人追偿。七、贷款人依照本合同规定提前收回贷款本息时，有权按第六条规定行使抵押权。八、抵押人违反本合同第二条第五、六、七款内容，使贷款人因抵押权不能实现而遭受损失的，应负赔偿责任，并向贷款人支付相当于抵押物作价%的违约金。九、贷款人按照本合同规定收回或提前收回贷款本息，均可直接从借款人账户中扣收，并可在必要时商请其他金融机构代为扣收。十、本合同发生纠纷，由贷款方所在地人民法院管辖。十一、其他事项：1.;2、;3、o十二、本合同一式份，借、贷、抵押人各持一份。本合同自各方签章并依法设定抵押之日生效。甲方：乙方：签约日期年月日签约地点