经济法：物权法律制度试卷.docx

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1、经济法：物权法律制度试卷1、多选建设用地使用权人有权将建设用地使用权OOA.转让B.互换C.拍卖D.赠与E.抵押正确答案：A,B,D,E参考解析：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换（江南博哥）、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。2、单选征收是国家取得所有权的一种特殊方式，下列属于征收符合的条件是OOA.为了公共利益的需要B.代缴拖欠费用C.为了扩大耕地面积D.为了扩大建设用地正确答案：A参考析：征收应当符合以下条件：征收应该是为了公共利益的需要；征收要按照法律规定的权限和程序进行；征收的客体仅限于集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。3、单选通过法律行为从原有人处取

2、得对某项财产的所有权是OcA.占有取得B.原始取得C.继受取得D.善意取得正确答案：C参考解析：继受取得，又称传来取得，是指通过法律行为从原所有人处取得对某项财产的所有权。这种方式是以原所有人对该项财产的所有权作为取得的前提条件的。4、单选甲有一块价值100OO元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金IlOOO元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12000元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要9000元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁

3、抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。要求：根据上述内容，分别回答下列问题：关于该玉石的返还问题，下列说法中，正确的是OOA.己已取得了该玉石的所有权，原所有权人无权请求返还该玉石B.该玉石的真正所有权人请求己返还该玉石不受时间限制C.该玉石的真正所有权人可以在戊与己的转让行为生效之日起2年内请求己返还该玉石D.该玉石的真正所有权人可以在知道或者应当知道该玉石的受让人己之日起2年内请求己返还该玉石点击查看答案正确答案：D5、单选甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了房屋产权登记。后来甲、乙感情不合，甲擅自将该房屋以市场价格出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记。根据物权

4、法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）OA.买卖合同有效，房屋所有权未转移B.买卖合同有效，房屋所有权已转移C.买卖合同无效，房屋所有权未转移D.买卖合同无效，房屋所有权已转移正确答案：B参考解析：（1）该房屋属于夫妻共同共有，处分共有的不动产或者动产，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外；（2）甲的行为构成无权处分，无权处分的买卖合同有效，当事人一方以出卖入在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；（3）丙基于善意取得制度依法取得该房屋的所有权。6、单选某航空公司以正在建造中的大型客机设定抵押向银行贷款，但未办理抵押登记。下列说法符合物权法规

5、定的是OoA.建造中的大型客机不得设定抵押B.因未办理抵押登记，该抵押无效C.因未办理抵押登记，主合同无效D.因未办理抵押登记，银行不得对抗善意第三人正确答案：D参考解析：本题考核抵押权的效力。正在建造中的航空器可以设定抵押，但抵押物未经登记的，抵押权不得对抗善意第三人。7、单选甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项作出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法规定的是OOA.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新D.只有乙、

6、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新正确答案：C8、单选甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户登记手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）。A.甲B.乙C.丙D.T正确答案：A参考解析：本题考核不动产的物权变动。房屋所有权的转移以登记为生效要件。本题中的几次转让均未办理过户登记手续，所以房屋所有权并未发生转移。9、单选甲和乙签订了一份合同，合同中约定甲将自己的一套藏书卖给乙，且自合同生效之日起，甲借阅该套藏书一个

7、月。根据物权法，该套藏书所有权转移的交付方式是OOA.现实交付B.简易交付C.指示交付D.占有改定正确答案：D10、单选物权人行使权力，有权排斥他人的侵害和妨害时，行使OoA.物权优先权B.物权排他权C.物权追及权D.物权请求权正确答案：D参考解析：物权人行使权利，有权排斥他人的侵害和妨害，在物权受到侵害时，物权人可以针对任何侵害人主张权利，行使物权请求权。11、问答题甲公司购买一辆轿车作为办公用车，给经理张某使用，并将轿车登记在张某名下。后来，张某擅自将车卖与王某。甲公司知道后，要求王某返还轿车。问题：甲公司的主张能否得到法院支持？为什么？正确答案：甲公司的主张不能得到法院支持。根据物权法规

8、定，王某的行为符合善意取得制度，在本案中，汽车属于动产，以交付为所有权转移要件，双方达成买卖合意后，把汽车交付王某就完成了所有权的变动，而且，不以是否支付对价为要件。且车登记在张某名下，王某在购买车辆时，完全有理由相信张某是汽车的合法所有者，尽到了善意的注意义务，因为王某已经是该车的合法所有者，该公司主张不能得到法院支持。12、多选根据物权法，可以作为抵押物的财产有OoA.机动车B.建筑物C.土地所有权D.依法被监管的财产E.正在建造中的航空器正确答案：A,B,E13、多选郑某开办公司资金不足，其父将3间祖屋以25万元卖给即将回国定居的郭某，但其父还未来得及办理过户手续即去世。郑某不知其父卖房

9、一事，继承了这笔房款及房屋，并办理了登记手续。随后，郑某以3间祖屋作抵押向陈某借款10万元，将房产证交给了陈某，但没有办理抵押登记。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有OOA.郑某的父亲与郭某之间的房屋买卖合同有效B.郑某享有房屋的所有权C.郑某在其父亲去世后，有义务协助郭某办理房屋过户手续D.陈某对房屋不享有抵押权正确答案：A,B,C,D参考解析：（1）选项AC:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力；（2）选项B:因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；（3）

10、选项D:不动产的抵押必须办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。14、多选根据城市房地产管理法的规定，转让以出让方式取得的土地使用权的，应当符合的条件包括OOA.按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上C.按照出让合同的约定进行投资开发，属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件D.转让房地产时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书正确答案：A,C,D参考解析：本题考核建设用地使用权的移转取得。根据规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（1）

11、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，选项A正确；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件，选项B错误，选项C正确；（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书，选项D正确。15、问答题甲公司为扩大生产经营规模，以其厂房作抵押向A银行贷款100万元，双方签订了书面合同并办理了抵押登记；以其机器设备作抵押向B信用社贷款60万元，双方签订了书面合同但未进行抵押登记。甲公司在经营过程中因缺乏流动资金向李某借款20万元，未提供任何担保。抵押期间，甲公司将上述机器

12、设备出售给乙公司并进行了交付，但并未告知其以该机器设备为标的设立抵押权的情况。上述三笔借款期满后，甲公司因产品销售不畅均未能偿还。于是，A银行和B信用社均主张实现抵押权。李某因要求甲公司偿还到期借款遭拒绝，强行开走了甲公司的一辆别克轿车，以迫使甲公司偿还借款。与此同时，甲公司因拖欠丙公司的贷款而被诉至法院。在甲公司不履行法院生效判决的情况下，应丙公司的申请，法院对上述厂房和机器设备进行了查封。问题：（1） A银行何时取得抵押权？该抵押权是否因抵押厂房被法院查封而失效？说明理由。（2） B信用社的抵押权何时取得？说明理由。（3）乙公司能否取得买卖合同项下机器设备的所有权？说明理由。（4）李某可否

13、强行开走甲公司的别克轿车？正确答案：（1）A银行自办理抵押登记时取得抵押权。根据物权法的规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。（2）B信用社自抵押合同生效时取得抵押权。根据物权法的规定，以生产设备抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。（3）乙公司可以取得买卖合同项下机器设备的所有权。由于B信用社享有的抵押权不能对抗善意第三人，本案中乙公司在购买该机器设备时;并不知道该设备上设有抵押权，故属于善意第三人，由此B信用社不能行使对该设备的抵押权，乙公司可以取得该设备的所有权。（4）李某强行开走甲公司的别克轿车没有法律依据。本案中李某对甲公司享有债权并

14、没有设立任何担保物权，故李某行使债权的行为，只能通过和甲公司进行协商，或进行诉讼的方式，而没有任何权利来对甲公司财产进行扣留。该行为没有法律依据，不能够获得法律支持。16、多选下列客体中，能作为物权客体的有OoA.电力B.行为C.土地使用权D.房屋E.林木正确答案：A,C,D,E17、单选担保物权的担保范围包括（）、主债权、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。A.本金B.利息C.委托金D.登记费正确答案：B参考解析：根据物权法第一百七十三条的规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。18、单选

15、红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万元、20万元、20万元和10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。根据物权法律制度的规定，下列表述中，错误的是OOA.该楼发生的管理费用应按投资比例承担B.该楼所有权为按份共有C.红光公司投资占50%,有权决定该楼的重大修缮事宜D.彩虹公司对其享有的份额有权转让正确答案：C参考解析：（1）选项A:对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担；（2）选项C：对共有的不动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外；（3）选项D:按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意。19、单选根据物权法的规定，下列选项正确的是OoA.有偿出让方式取得的建设用地使用权，用于居住用地的，出让年限最高是50年B.按份共有人有权在共有人之间自由处分自己的共有份额，但将份额出让给共有人以外的第三人时，还需取得其他共有人同意C.建设用地使用权消灭，无需办理注销登记D.以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制正确答案：D参考解析：本题考核物权法的相关规定。有偿出让方