经济法：物权法律制度考点巩固二.docx

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1、经济法：物权法律制度考点巩固二1、单选2009年11月1日，甲向乙借款10万元，并用自己的一辆汽车抵押，但没有办理抵押登记。2009年11月3日、5日，甲分别向丙、丁借款10万元，同样以该汽车抵押，并分别于11月7日(江南博哥)、8日办理了抵押登记。2009年11月15日，甲向戊借款10万元，也用该汽车抵押，但没有办理登记。戊要求甲再提供其他担保，甲的好友己交给戊一份文书，表明自己愿意为甲和戊的借款合同作保证人，戊收下后未做任何表示。2009年12月1日，甲的各项借款均已到期，但甲均未偿还，乙、丙、丁、戊均对该汽车主张抵押权。另查明，甲在2009年10月29日已经将该车租给了庚，租期2年，每月

2、租金15000元。2010年4月，因各债权人申请强制执行，该汽车被依法扣押，经过法院拍卖，该汽车由辛拍得。要求：根据上述内容，分别回答下列问题：关于甲的汽车上各抵押权的实现先后顺序，下列各项中，正确的是()oA.乙、丙、丁、戊B.丙、丁、戊、乙C.丙、丁、乙、戊D.丙、丁、乙和戊正确答案：D2、多选李某与于某签订了房屋租赁合同，李某租用于某的房屋，合同履行期间，于某又将出租房屋出售给王某，王某因急需利用此房经营，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述错误的有OOA.李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效B.李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效C.因租赁合同期间未满，王

3、某尚未取得房屋的所有权D.李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满E.李某无权继续租赁承租的房屋正确答案：A,B,C3、单选甲、乙、丙共有一套房屋，各自所占的份额均为1/3。为提高房屋的价值，丙主张将此房内部进行豪华装修，甲表示赞同，但乙反对，经查，甲、乙、丙之前对此情形并没有约定。下列说法中正确的是OOA.因没有经过全体共有人的同意，丙和甲不得进行装修B.因甲和丙的所占份额部分已经达到了2/3以上，因此甲和丙可以进行装修C.甲和丙只能在自己的应有部分上进行装修D.若甲丙坚持装修，则要先分割共有房屋正确答案：B本题解析：本题考核共同共有人对共有的不动产作重大修缮的规定。根据规定，处分共有的不

4、动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。甲、乙、丙三人的关系是按份共有，并且同意的份额已经达到了2/3以上，因此选项B正确。4、多选所有权是指所有人依法对物进行O的权利。A.占有B.使用C.收益D.处分E.毁损正确答案：A,B,C,D参考解析：自物权是权利人对自己的财产所享有的权利，即所有权。所有权是指所有人依法可以对物进行占有、使用、收益和处分的权利，它是物权中最完整、最充分的权利。5、单选不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法进行登记，但是法律另有规定的除外，下列选项中属于可以不登记即生效

5、的情形是OOA.张某因继承取得了其父亲的房产B. A房地产开发企业转让商品房C.丙通过出让方式取得建设土地使用权D.甲从乙处购置一幢房屋正确答案：A参考解析：本题考核不动产物权的变动。根据规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。这是属于物权变动的特殊情况，不进行登记的，该物权变动也生效6、单选按份共有的权利不包括OoA.对共有财产享有占有权B.对共有财产的共同分割权C.优先购买权D.有权处分份额正确答案：B参考解析：按份共有人的权利包括：有权依其份额对共有财产享有占有、使用、收益权；有权按照约定管理共有财产；有权处分其份额；优先购买权；全体共有人有权处分共有财产。7、

6、多选根据城市房地产管理法的规定，转让以出让方式取得的土地使用权的，应当符合的条件包括OOA.按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上C.按照出让合同的约定进行投资开发，属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件D.转让房地产时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书正确答案：A,C,D参考解析：本题考核建设用地使用权的移转取得。根据规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，选

7、项A正确；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件，选项B错误，选项C正确；（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书，选项D正确。8、多选甲为一开发商，乙为一苗圃经营商，甲将已出卖的楼房的房顶租与乙进行苗圃种植。因乙在房顶种植花草浇水引起纠纷。以下表述正确的有OOA.本案应按照地役权关系处理B.甲对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙侵犯了房屋所有人的共有权C.本案应按照相邻关系处理D.本案应按照区分所有权处理E.甲对该房顶享有所有权，其与乙之间签订的合同为有效合同正确答案：B,

8、D参考解析：相邻关系是指不动产的相邻各方在行使所有权或使用权时，因相互间依法应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。共有所有权是指业主对建筑物内房屋的专有部分以外的部分享有的共有权，可以分为全体业主共有所有权和部分业主的部分共有权。专有所有权是指区分所有权人对专有部分享有的占有、使用、收益和处分的权利。9、多选某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构中请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。根据物权法律制度的规定，下列

9、各项中，正确的有OoA.异议登记于3月31日失效B.异议登记于4月16日失效C.甲有权向乙请求赔偿损失D.甲有权向登记机构请求赔偿损失正确答案：A,C参考解析：（1）选项AB:异议登记申请人在异议登记之日起15日内不起诉的，则异议登记失效；（2）选项CD:异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人（而非登记机构）请求损害赔偿。10、多选依照我国土地承包法，不宜采取家庭承包的四荒农村土地，其土地承包经营权依法可采取（）方式流转。A.转让B.出租C.入股D.抵押E.出卖正确答案：A,B,C,D11、多选甲以其面值5万元的凭证式国库券为乙提供质押担保。下列说法正确的有OOA.该担保属于权利质

10、押B.该担保属于动产质押C.甲应将该国库券交债权人占有D.甲可以将该国库券交债权人占有，也可以自己占有该国库券正确答案：A,C参考解析：本题考核权利质押的概念。以有价证券出质属于权利质押，出质人应在合同约定期限内将权利凭证交付质权人。12、多选陈某用自己的轿车作抵押向银行借款40万元，并办理抵押登记手续。陈某驾驶该车出行时，不慎发生交通事故。经鉴定，该车的价值损失了30%o保险公司赔偿了该车损失。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。A.该轿车不再担保银行债权B.该轿车应担保银行债权C.保险赔款不应担保银行债权D.保险赔款应担保银行债权正确答案：B,D参考解析：（；）选项AB:抵押

11、物部分灭失，残存部分仍担保债权全部；（2）选项CD:在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。13、单选2010年2月，甲的父母在购买住房时，将房屋的所有权人登记为甲，并办理了房产证。2011年6月，甲做生意急需大笔资金，便瞒着父母将该房屋卖给乙，并且办理了过户登记手续。甲的父母知情后，与乙就房屋产权归属发生争执。甲的父母起诉至法院后，法院判决甲父母对诉争房屋无所有权。法院的判决体现了物权法上的O原则。A.物权区分B.物权公示C.物权法定D.平等保护正确答案：B14、多选下列属于观念交付的有OoA.简易交付B.指示交付C.现实交付D.占有交

12、付E.收益交付正确答案：A,B,D参考解析：观念交付，是指在特殊情况下，法律允许当事人通过特别的约定，并不现实交付动产，而采用一种变通的交付办法来代替现实交付。观念交付包括简易交付、指示交付和占有改定三种情形。15、单选下列关于用益物权和担保物权的说法中，错误的是OoA.用益物权注重物的使用价值；担保物权注重物的交换价值B.担保物权既可以在不动产，也可以在动产上设立C.担保物权除地役权以外，均为主物权；而用益物权则都是从物权D.建设用地使用权属于用益物权；抵押权、质权等属于担保物权正确答案：C参考解析：本题考核用益物权与担保物权。用益物权除地役权以外，均为主物权；而担保物权则都是从物权。16、

13、多选下列选项中，可以依法由县级以上人民政府依法批准划拨的建设用地使用权有OOA.国家机关用地和军事用地B.基本农田保护区C.城市房地产开发D.国家重点扶持的能源、交通等项目用地正确答案：A,D参考解析：亲题考核建设用地使用权的创设取得。下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权。17、多选下列客体中，能作为物权客体的有OcA.电力B.行为C. 土地使用权D.房屋E.林木正确答案：A

14、,C,D,E18、单选个人独资企业的投资人张某为筹款经商，以自有的价值20万元的设备为抵押，向甲银行贷款5万元，1个月后又以该设备为抵押，向乙银行贷款10万元，均未办理抵押物登记。如果张某到期不能还款，该设备拍卖所得为12万元，下列说法正确的是OOA.拍卖所得先偿还甲银行的贷款，剩余偿还乙银行的贷款B.由于未办理抵押物登记，两项抵押均无效C.第二次抵押无效D.偿还甲银行的4万元，偿还乙银行8万元正确答案：D参考解析：本题考核抵押的清偿顺序。同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿。19、多选甲乘坐地铁末班车时捡到一台2200元的新笔记本电

15、脑，第二天在地铁站台上看到了乙贴出的寻物启事寻找丢失的电脑，并称如有人捡到后送回，将给予IOoO元的酬劳，甲见其告示中所描述的电脑与自己捡到的完全相同，于是将笔记本归还给乙，根据物权法的规定，下列说法错误的有OoA.乙如果反悔的，经过说明后可以不支付1000元的报酬B.乙不得反悔，必须按照悬赏广告中的报酬金额支付C.乙可以与甲协商支付报酬，但不得低于2200元D.乙在寻物启事中约定支付报酬的行为违法且违背社会道德，有关酬劳的约定无效正确答案：A,C,D参考解析：本题考核拾得遗失物的处理规则。根据规定，遗失人发出悬赏广告，归还失物的拾得人享有悬赏广告所允诺的报酬请求权，遗失人不得反悔。本题中，乙已经发出了寻物的悬赏广告，因此不能反悔。20、多选下列财产所有权的取得方式中，属原始取得的方式有OoA.添附B.劳动生产C.继承D.国有化E.接受赠与正确答案：A,B,D21、问答题2009年4月，甲公司委托乙仓库保管M机床，双方约定：保管期限为2个月，甲公司在保管期满提取M机床时一次付清保管费用。2009年6月，保管合同履行完毕。2009年7月，甲公司将M机床出租给丙公司，租期1年。租赁期间，甲公司计划以M机床作抵押从丁公司购进一批原材料。