基本制度与政策（含相关知识）考试试卷.docx

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1、基本制度与政策（含相关知识）考试试卷（一）考试方式：【闭卷】考试时间：【90分钟】总分：【100分】一、单项选择题（共50题，每小题2分，共100分）1、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A、国家B、集体C、政府D、个人【答案】A【解析】本题考查的是不动产登记的基本规定。物权法第四十七条规定，城市的土地属于国家所有。2、固体废物污染中，城市垃圾不包括（）oA、居民生活垃圾B、商业垃圾C、工业固体废物D、建筑垃圾【答案】C【解析】本题考查的是固体废物污染。城市垃圾主要包括城市居民的生活垃圾、商业垃圾、建筑垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾，但不包括工厂排出的工业固体废物。3、按照国家规定需要有关

2、部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A、规划许可证B、设计条件通知书C、选址意见书D、建设工程许可证【答案】C【解析】本题考查的是城乡规划的实施与监督。我国城乡规划法规定：以划拨方式提供国有土地使用权的，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书，其他的建设项目不需要申请选址意见书。4、必须经承兑才能生效的金融工具是（）oA、本票B、商业汇票C、银行券D、支票【答案】B【解析】汇票一一是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。汇票包括商业汇票和银行汇

3、票。商业汇票一一是由是出票人签发，委托付款人在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。商业汇票必须经承兑后才能生效。经过承兑的汇票，叫承兑汇票。凡由企业承兑的，称为商业承兑汇票；凡由银行承兑的，称为银行承兑汇票。5、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A、30B、45C、60D、90【答案】A【解析】城市房地产开发经营管理条例规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。6、李某于201

4、0年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。A、432B、576C、864D、1728【答案】B【解析】2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。1200元X12X4%=576元。7、需求价格弹性系数是需求量变动率与（）的比值。A、价格B、价格量C、供给变动率D、价格变动率【答案】D【解析】本题考查的是需求弹性。需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值。8、建筑物的耐火等级中，以木柱承重且以非燃烧材料作为墙体的建筑物，其耐火等级应按（）级考虑。A、一B、二C、三D、四【答案】D【解析】本题考查的是建筑等级。以木柱承重

5、且以非燃烧材料作为墙体的建筑物，其耐火等级应按四级考虑。9、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）oA、实收资本B、预付工程款C、预收售房款D、商品房销售收入【答案】B【解析】会计科目与账户之间，既有共同点，又有不同点。共同点：都是分门别类地反映某一项经济内容。不同点：会计科目只表明某一项经济内容，而账户则不仅反映某一项经济内容，而且还记录经济内容的增减变化和变化后结果。会计科目按照会计要素分为五类：资产类会计科目、负债类会计科目、所有者权益类会计科目、成本类会计科目和损益类会计科目。10、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A、多项选择B、单项选择

6、C、判断提问D、书面提问【答案】A【解析】本题考查的是统计数据的收集。收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用多项选择方式设置调查项目，不宜采用是非提问。11、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）oA、个人具有购买意愿和个人具有支付能力B、个人具有购买意愿和商品符合国家标准C、个人具有支付能力和商品符合国家标准D、商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】A【解析】需求是与商品销售价格所对应的消费者购买欲望和购买能力的统一。12、下列不属于特殊征地需按特殊政策办理的是（）。A、用地范围内的国防设施，经协商后方可征收B、征收林地.园林等按林业管理部门的规定办理C

7、、征收土地发现文物.古迹.古树可直接征地D、迁移烈士墓.华侨墓按主管部门规定办理【答案】C【解析】本题考查的是征收集体土地的政策规定。特殊征地需按特殊政策办理：大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由国务院另行规定；征收林地、园林等按林业管理部门的规定办理；征收土地发现文物、古迹、古树等应报主管部门处理后方可征地；迁移烈士墓、华侨墓按主管部门规定办理；用地范围内的国防设施，经协商后方可征收。13、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A、法定代表人或者执行合伙人B、全体股东或全体合伙人C、全体注册房地产估价师D、全体董事【答案】A【解析】房地产估价

8、机构的不良行为应当作为该机构法定代表人或者执行合伙人的不良行为记人其信用档案。14、我国推进（）并轨运行，积极改善其他住房困难群体的居住条件。A、廉租住房和经济适用住房B、经济适用住房和公共租赁住房C、共有产权住房和廉租住房D、公共租赁住房和廉租住房【答案】D【解析】本题考查的是保障性住房。我国在以廉租住房制度、经济适用住房制度和公共租赁住房为主要内容的基本住房保障制度框架基础上，推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行，探索发展共有产权住房，并通过棚户区改造等方式，积极改善其他住房困难群体的居住条件。15、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增

9、值税（）万元。A、 9000B、 10250C、 12000D、 15000【答案】B【解析】（1）计算土地增值额。土地增值额=65000万元一35000万元=30000万元。（2）计算土地增值额占扣除项目金额比例。30000/35000=85.71%,50%85.71%100%o（3）选择适用公式。土地增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的，应纳税额=土地增值额X40%-扣除项目5%=3000040%-35000乂5%=10250（万元）。16、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的（）天内，向监理人提交变更报价书。A、3B、7C、14D、30【答案】C【解析】承包人

10、应在收到变更指示或变更意向书后的14天内，向监理人提交变更报价书。监理人收到承包人变更报价书后的14天内，根据变更估价原则，商定或确定变更价格。17、根据建设工程工程量清单计价规范的规定，发包人在收到最终索赔报告后的（）天内，未向承包人做出答复的，视为该项索赔报告已经认可。A、7B、14C、28D、30【答案】C【解析】本题考查的是建设项目施工阶段工程造价的计价与控制。根据建设工程工程量清单计价规范的规定，发包人在收到最终索赔报告后的28天内，未向承包人做出答复的，视为该项索赔报告已经认可。18、下列关于城乡规划编制的表述中，错误的是（）oA、城市详细性规划必须以所在城市的总体规划为依据B、控

11、制性详细规划必须以修建性详细规划为依据C、以上一层次的城市规划为依据，前提是这项规划必须是依法批准并有效D、城市的总体规划必须以所在省.自治区的省域城镇体系规划为依据【答案】B【解析】本题考查的是城乡规划的编制与审批。选项B错误，修建性详细规划必须以控制性详细规划为依据。19、监理工程师对工程进行进度控制的目的是（）oA、确保项目交付使用时间目标的实现B、保证工程项目的质量目标的实现C、保证合同得到全面认真地履行D、确保工程项目安全文明施工【答案】A【解析】本题考查的是建设监理制度。工程进度控制是指项目实施阶段（包括设计准备、设计、施工、使用前准备各阶段）的进度控制。其控制的目的是：通过采用控

12、制措施，确保项目交付使用时间目标的实现。20、（2016真题）某建筑物0.000=52.000,设计楼顶相对标高为29.000m,则该楼楼顶的绝对标高为OmoA、23.000B、29.000C、52.000D、81.000【答案】D【解析】本题考查的是建筑识图基础。楼顶的绝对标高=52+29=81%21、某城市某类住房需求价格弹性系数为0,表明该城市该类住房需求价格弹性类型是（）oA、单一价格弹性B、完全无弹性C、富有价格弹性D、缺乏价格弹性【答案】B22、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A、10%B、15%C、20%D、30%【答案】C【解析】本题考查的是违约责任。担保法规定

13、定金的数额不得超过主合同标的额的20%O23、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是O年。A、25B、27C、35D、38【答案】A【解析】本题考查的是以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。402-13=25年。24、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42,由此可以判断（）oA、该

14、国家的居民收入分配趋于平均化B、该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C、该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D、该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】B【解析】基尼系数一一是根据洛伦茨曲线计算出来用以判断收入平均程度的指标。洛伦茨曲线将对角线以下的面积分割成A、B两块面积，A块面积为对角线与洛伦茨曲线所包围的面积，基尼系数=A/（A+B）。因为对角线以下的面积为定值，所以A越小，基尼系数也越小，这也表示洛伦茨曲线越靠近对角线，因此说明收入分配越平均；反之，基尼系数越大，则表示收入分配的两极分化越严重。25、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（）oA、房地产业与

15、建筑业是既合作又竞争的关系B、建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C、建筑业是策划者.组织者和发包单位；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D、房地产业是策划者.组织者和发包单位；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务【答案】D【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是策划者、组织者和发包单位；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务。26、业主选聘和解聘物业服务企业，需要经（）同意。A、业主委员会B、专有部分占建筑物总面积过半数的业主C、占总人数过半数的业主D、专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主【答案】D【解析】本题考查的是业主的建筑物区分所有权。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主