2023年开发经营与管理冲刺卷(共四卷).docx

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1、2023年开发经营与管理冲刺卷（一）一、单项选择题（每小题2分，共100分）1、房地产的价格机制是通过（）发挥作用的。A、市场B、法律C、开发商D、房屋购买者2、停车指数，即每100nf营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建议的指数，依商场的规模不同在（）之间。A、45B、56C、46I）、583、可行性研究的作用不包括（）oA、项目投资决策的依据B、申请项目备案的依据C、筹集建设资金的依据I）、下阶段规划设计工作的依据4、房地产开发投资与GDP或固定资产投资的比例是（）0A、住房可支付指数B、开发投资杠杆率C、开发强度系数D、土地转化率5、以下各项中，不属于市场环境调查内容的是（）。

2、A、技术发展环境B、人口资源环境C、产品调查I）、经济环境6、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。A、吸纳周期是把房屋从准备租售到租售完成所需的时间B、吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C、在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D、吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数7、房地产市场分析的层次不包括（）oA、区域房地产市场分析B、专业房地产市场分析C、区位房地产市场分析D、项目房地产市场分析8、（2016年真题）张某将现有资金存入银行，期望10年后增长1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A、7.05%B、7.17%C、14.10%D、14.34%9、对于一

3、般房地产投资项目，（）指标应大于2。A、利息备付率B、偿债备付率C、流动比率D、速动比率10、具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物指的是（）oA、甲级写字楼B、乙级写字楼C、丙级写字楼D、丁级写字楼11、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）oA、2%B、3%C、5%D、8%12、土地储备机构负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金。A、开发商B、投资企业C、房地产中介机构D、土地储备机构13、房地产开发贷

4、款风险中，（）是指由于房地产投资者运用财务杠杆，即使用债务融资而导致现金收益不足以偿还债务的可能性。A、贷款保证风险B、经营风险C、财务风险D、政策风险14、某家庭向银行申请了一笔数额为50万元、年利率为8.7%、期限为10年、按月等额还本付息的个人住房贷款。若月还款为家庭月收入的30%,则该家庭的年收入为（）万元。A、16.79B、18.12C、25.01D、31.1715、下列关于竞争者分析的表述中，正确的是（）0A、从市场观点来看，普通商品住宅开发商以其他同行业的公司为竞争者B、竞争者目标的差异会影响其经营模式C、在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间不存在竞争D、各个企业对短

5、期利润或长期利润的侧重相同16、某城市2010年商品住房施工面积为100O万平方米，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万平方米，恢复施工的面积为200万平方米。该城市2010年商品住房新开工面积是（）万平方米。A、500B、700C、800D、100017、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反应了消费者市场的（）oA、季节性B、发展性C、伸缩性D、广泛性18、物业服务企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A、面积单元B、面积单位C、出租单位D、出租单元19、某家庭于2010年为购买总价为100万元的住房，成功申请

6、了总额为70万元、期限为30年、前2年固定利率为7.5%的复合式可调整利率贷款，则该家庭前两年执行固定利率期间的月还款额为（）元。A、 4375B、 4894C、 4990D、 479020、（2015年真题）在房地产开发项目资金使用计划分析中，房地产开发贷款不能用于支付O。A、土地出让金B、建安工程费C、管理费用D、其他工程费21、（）是构成市场的三大要素之一。A、社会文化B、人口C、经济环境D、政治环境22、实际收益较预期收益增加的部分通常称为（）0A、风险收益B、风险损失C、风险报酬D、最大期望收益23、某笔总额10万元，按月付息的贷款，每月支付利息为400元，则该笔贷款的年利率为（）0

7、A、1.2%B、4.80%C、4.91%D、5.82%24、社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的（）0A、重要因素B、特殊因素C、一般因素D、基本因素25、房地产资产管理职能中，以策略性管理为主的是（）oA、物业管理和设施管理B、物业管理和资产管理C、资产管理和投资组合管理D、设施管理和投资组合管理26、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）0A、销售利润率=销售利润/销售收入B、销售利润率=销售利润/总开发价值C、销售利润率=销售利润/总开发成本D、销售利润率=销售利润/项目总投资27、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A、短

8、期性B、可逆性C、负担性D、流通性28、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）0A、共代理了多少个项目B、代理成交额有多少C、人员素质D、代理的成功率有多大29、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%,其余为银行提供的年利率为7.5%,期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%,则在贷款期内的税前现金回报率是（）oA、8.17%B、13.62%C、14.00%D、23.33%30、某房地产开发企业向银行贷款6000万元，期限为3年，年利率为12%。若该笔贷款的还款方式是期间按季付息，到期后一次偿还本金

9、，则该企业支付的本息总额是（）万元。A、 8160B、 8180C、 8260D、 828031、以下各抽样方法中，属于概率抽样的是（）oA、随意抽样B、整群抽样C、定额抽样D、估计抽样32、当进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A、公正B、客观C、科学D、全面33、（2016年真题）房地产自然周期中的平衡点，通常是从历史多个周期变化的资料中计算出的长期O。A、平均空置率B、平均吸纳量C、平均交易量D、平均租售价格34、某房地产投资项目的目标收益率为15%,内部收益率为14%,实际收益率为12%,银行贷款利率为8%,则通货膨胀率是（）0A、1

10、.78%B、2.68%C、3.70%D、6.48%35、以下各项中，不属于经济评价基础参数的是（）0A、时间类参数B、资金类参数C、融资类参数D、评价标准类指标36、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元；净现值的标准差分别为甲二890万元，乙=910万元，丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）oA、乙丙甲B、甲乙丙C、丙甲乙D、乙甲丙37、企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提是（）0A、市场调查B、市场细分C、市场分析D、市场定位38、银行个人住房贷

11、款业务中发生的“假按揭”属于（）风险A、信用B、管理C、法律D、操作39、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A、经营收入抵偿全部投资B、净收益抵偿全部投资C、全部现金流入抵偿全部现金流出D、净收益现值抵偿全部投资40、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。A、净现值法B、等额年值法C、差额内部收益率法D、费用现值法41、下列各项中，不属于招标文件内容的是（）oA、投标人须知B、评标办法C、技术标准和要求D、投标函及投标函附录42、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（）oA、生活方式B、受教育程度C、购买动机D、自我形象43、房地产投资

12、决策中常见的期权问题不包括（）oA、等待投资型期权B、放弃型期权C、机会型期权D、成长型期权44、建筑规模为5000平方米的商业物业属于（）0A、市级购物中心B、居住区商场C、地区购物中心D、特色商店45、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）0A、1年B、2年C、1个月D、2个月46、投资活动非常复杂，可以从不同的角度进行分类，按投资对象存在的形式不同，可以分为（）oA、金融投资和实物投资B、短期投资和长期投资C、直接投资和间接投资D、生产性投资和非生产性投资47、（2017年真题）估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。A、宏观社会经

13、济环境B、房地产市场供求关系C、租户支付租金能力D、银行贷款利率48、当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有不同的反应，（）对任何方面的进攻都迅速强烈地作出反应，一旦受到挑战就会立即发起猛烈的全面反击。A、从容不迫型竞争者B、选择型竞争者C、凶猛型竞争者D、随机型竞争者49、横道图法用于项目建设阶段的（）0A、进度控制B、合同管理C、成本控制D、质量控制50、急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险是（）0A、周期风险B、利率风险C、变现风险D、通货膨胀风险参考答案及解析一、单项选择题1、A【解析】本题考查的是房地产市场的功能。价格机制是通过市场发挥作用的。2、A【解析】考点:零售

14、商业物业分析。停车指数，即每100nI2营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建议的指数，依商场的规模不同在45之间。3、B【解析】本题考查的是可行性研究的作用。可行性研究的作用包括：申请项目核准的依据；项目投资决策的依据；筹集建设资金的依据；开发商与有关部门签订协议、合同的依据；下阶段规划设计工作的依据。4、C【解析】考点:市场监测与预警指标。开发强度系数是指房地产开发投资占GDP的比例，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的状况。5、C【解析】本题考查的是市场调查的意义和内容。市场环境调查主要包括政治环境、经济环境、人口资源环境、社会文化环境和技术发展环境等方面的调查。6、A【解析】本题考查的是市场交易指标。吸纳周期是指按报告期内的吸纳速度计算，同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间，在数值上等于吸纳率的倒数。在新建商品房销售市场，吸纳周期又称为销售周期。7、C【解析】本题考查的是房地产市场分析的概念与作用。房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求，可分为区域房地产市场分析、专业房地产市场分析、项目房地产市场分析三个层次。8、A【解析】本题考查的是名义利率与实际利率。9、A【解析】本题考查的是利息备付率。当利息备付率小于2时，表示项目没有足够的资