2022年(初级)建筑与房地产经济考试试卷(含四卷)含答案解析.docx

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1、2022年（初级）建筑与房地产经济考试试卷（一）一、单项选择题（共50题，每小题2分,共100分）1、（）主要是为最终确定地基和基础方案,为地基和基础设计计算提供依据。A、可行性研究勘察B、初步勘察C、详细勘察D、施工勘察2、下列工人工作时间中，属于损失时间的是（）。A、休息时间B、不可避免中断时间C、辅助工作时间D、停工时间3、房地产可分为居住房地产、工业房地产、商业房地产、农业房地产、特殊用途房地产，划分的依据是（）oA、最终用途B、开发程度C、经营使用方式D、开发经营区域性4、工程成本管理的环节包括（）。A、预测、计划和控制B、预测、计划、控制和核算C、预测、计划、控制、核算和分析D、预

2、测、计划、控制、核算、分析和考核5、下列关于工程项目管理信息化的说法中，正确的是（）oA、工程项目管理信息化的主要发展趋势体现在基于网络的项目管理、信息沟通以及协同工作等方面B、工程项目管理信息化的发展趋势体现在信息技术在工程项目管理中的开发和应用C、工程项目管理信息化是开发建设产品和相关资料的信息模型和管理信息系统D、工程项目管理信息化就是工程项目管理的数据化6、分部分项工程量清单的项目编码由（）位阿拉伯数字组成。A、10B、11C、12D、137、铺贴水磨石板地面，其时间定额为0.143工日/m2,那么产量定额是（）工日/m2。A、6.99B、6.4C、7.82D、4.58、最普遍的流水施

3、工组织形式为（）oA、全等节拍流水施工B、分别流水施工C、成倍节拍流水施工D、特定节拍流水施工9、工程项目施工可以采用不同的组织方式，其中有利于资源均衡使用的组织方式是OoA、依次施工B、平行施工C、流水施工D、搭接施工10、房地产估价原则不包括（）。A、公正原则B、合法原则C、最佳用途原则D、替代原则11、下列建设用地中，不宜划拨供给的是（）0A、部队伙房建设用地B、某核电站建设用地C、某国有企业办公楼建设用地D、科技博物馆扩建项目建设用地12、按规定，一级施工承包企业的审批单位是（）0A、国务院办公厅B、国务院建设行政主管部门C、企业所在当地省级人民政府建设行政主管部门D、企业所在当地市级

4、人民政府建设行政主管部门13、（）应当对原始取样、记录的真实性和准确性负责，对原始记录、测试报告、土工试验成果等各项作业资料验收签字。A、建设单位项目负责人B、勘察单位项目负责人C、设计单位项目负责人D、项目总监理工程师14、建设用地规划许可证的审批、发证机构是（）城乡规划行政主管部门。A、国务院B、省、市政府C、县及县以上政府D、乡及乡以上政府15、为防渗水，外墙和屋面的保修期限为（）年。A、2B、5C、50D、7016、设计工程项目只要基本符合概算指标所列各项条件和结构特征可直接使用（）编制概算。A、概算指标B、费用定额C、概算定额D、人工定额17、某基础工程可划分为基坑开挖、混凝土垫层、

5、砌基础、回填土四个施工过程。在施工中分三个施工段组织流水作业，各个施工过程在各流水段上的流水节拍如下表所示：回答53-56题:该基础工程适合采用的流水施工方式为（）oA、全等节拍流水施工B、成倍节拍流水施工C、分别流水施工D、固定节拍流水施工18、下列各项工作中，属于施工阶段业主方项目管理工作的是（）0A、组织施工难点.重点项目的施工方案专题研究B、编制施工组织设计C、组织原材料.构配件的现场检查D、制定现场安全和文明施工措施19、可以抵押的房地产有（）0A、建筑物和其他土地附着物B、土地所有权C、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权D、所有权、使用权不明或者有争议的房地20、建

6、设工程勘察、设计文件内容需要作重大修改的，建设单位应当报经（）批准后，方可修改。A、原审批机关B、原勘察、设计单位C、勘察、设计阶段的监理单位D、施工阶段的监理单位21、契税属于（）0A、货物和劳务税类B、其他税收类C、所得税类D、财产税类22、施工安全交底、检查和验收的依据是施工组织设计（施工方案）规定的OoA、施工工艺措施B、施工进度计划C、安全技术措施D、资源配置计划23、工程的项目成本降低额和项目成本降低率（）0A、反映了建筑行业的综合收益水平B、依据工程的计划成本和预算成本计算C、依据工程的计划成本和实际成本计算D、依据工程的预算成本和实际成本计算24、定额时间中的有效工作时间不包括

7、（）。A、基本工作时间B、准备与结束工作时间C、不可避免中断时间D、辅助工作时间25、建设行政主管部门可以将建设工程质量监督管理工作委托（）具体实施。A、工程质量监督机构B、建设工程监理单位C、工程质量检测机构D、质量体系认证单位26、措施费定额属于（）定额。A、建筑工程B、设备安装工程C、建筑安装工程费用D、工程建设其他费用27、工程量清单补充项目的编码由附录的顺序码与B和（）位阿拉伯数字组成。A、三B、四C、五D、六28、已完施工是指（）0A、建筑材料己使用完的工程B、整个工程全部竣工的工程C、可以交付使用的建筑产品.D、己经完成设计要求，不需要再进行加工的分部分项工程29、物业承接查验办

8、法明确规定的物业服务企业的法律责任不包括OA、物业服务企业是独立的企业法人，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任。B、自物业交接之日起，物业服务企业应履行合约规定的、法律法规规定的及行业规定义务。C、物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。D、物业服务企业擅自承接未经查验的物业，给业主造成损失的应当承担相应的赔偿责任。30、下列各项中不属于全面质量管理指导思想的是（）。A、“质量第一”是根本出发点B、一切用数据说话C、处处为用户着想D、严格执行进程控制31、具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（）oA、生地B、熟地C、在建工程D、毛

9、地32、下列不属于销售阶段介入包括内容的是OA、完成物业管理方案及实施进度表B、拟定各项费用的收费标准及收费办法并公示C、拟定物业管理的公共管理制度。D、准确全面的展示未来物业管理服务内容。33、降低工程项目变动成本的关键是（）0A、降低固定成本的绝对值B、减少施工管理人员C、增加施工作业人员D、降低单位分项工程的消耗定额34、项目成本降低额是考核项目成本目标的依据，其内容是指（）的差额。A、预算成本与目标成本B、计划成本与目标成本C、预算成本与实际成本D、计划成本与实际成本35、判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标不包括（）。A、房价增长幅度B、毛租金乘数C、租售比价D、入住率36、相对于现

10、房销售，申请商品房预售不需要提供（）0A、建设工程规划许可证B、建设工程施工许可证C、商品房分层平面图D、商品房竣工验收合格证明37、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）0A、促成房地产交易B、评估房地产价值C、策划房地产开发项目D、维护小区环境卫生38、注册建筑师每一注册有效期为（）0A、1年B、2年C、3年D、4年39、构成工程实体主要材料的成本属于（）。A、间接成本B、变动成本C、固定成本D、直接成本40、施工企业的各个施工单位为施工准备所发生的费用支出属于（）0A、直接成本B、间接成本C、期间成本D、财务成本41、下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的

11、是（）。A、电梯设备管理B、虫害防治管理C、开设小型商场D、车辆停放管理42、.房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得（）0A、收取佣金B、代办抵押贷款C、吃差价D、代办产权过户43、在工程量清单计价模式下，下列各项因不可抗力导致的损失或费用中，应由承包人承担的是（）oA、工程本身损害导致的损失B、工程所需清理费用C、承包人机械设备损坏的损失D、因工程损害导致第三方人员伤亡的相应费用44、下列各项中，不属于国有建设用地使用权划拨特征的是（）0A、以划拨方式取得的土地使用权，可进行转让、出租、抵押等经营活动B、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续C、划拨土地

12、使用权包括土地使用者缴纳拆迂安置、补偿费用和无偿取得两种形式D、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理45、关于工程进度管理的说法，正确的是（）oA、工程进度管理的目的是使工程总成本最低B、工程进度管理的目的是使工程建设周期最短C、通过进度管理可使工程项目的各项目标均达到最优D、工程进度管理的目的是确保项目工期目标的实现46、申请领取施工许可证时,提供建设工程有关安全施工措施资料的单位应是（）oA、建设单位B、施工总承包单位C、设计单位D、工程监理单位47、工程建设的定额按编制单位和适用范围不同可分为国家定额、行业定额、地

13、区定额和（）。A、施工人员的安全管理B、施工定额C、企业定额D、建筑工程定额48、某分部工程有两个施工过程，其流水节拍分别为3、4、3、3天和2、5、4、3天，若该分部工程分为4个施工段组织流水作业，则其流水步距和流水施工工期分别为（）天。A、3和16B、3和17C、5和18D、5和1949、下列各项因不可抗力导致的费用或伤害中，应由承包人承担的是（）。A、工程本身的损害B、工程所需清理.修复费用C、因工程损害导致第三方人员伤亡D、施工机械的损坏及停工损失50、下列各项中，（）不属于工程成本。A、企业管理费B、生产工人的工资C、施工机械的租赁费D、消耗的主辅材料的购置费参考答案一、单项选择题1

14、、C【解析】详细勘察通常是在工程平面位置，地面整平标高，工程的性质、规模、结构特点已经确定，基础形式和埋深已有初步方案的情况下进行的，主要是为最终确定地基和基础方案，以及计算地基和基础设计提供依据。2、D【解析】工人工作时间分为必要消耗时间和损失时间。必要消耗时间包括有效工作时间、休息和不可避免中断时间。损失时间包括多余和偶然时间、停工时间、违背劳动纪律损失时间。3、A【解析】房地产可从不同角度进行分类：按照最终用途划分，可分为居住房地产、工业房地产、商业房地产、农业房地产、特殊用途房地产；按照开发程度划分，可分为在建工程和现房；按照经营使用方式划分，可分为销售的房地产、营业房地产、自用房地产；按照开发经营区域性质划分，房地产可分为新区开发、旧区开发；按照开发规模，可分为单项开发、成片综合开发。4、D【解析】施工项目成本管理的一般程序如下：工程成本预测；工程成本计划；工程成本控制；工程成本核算；工程成本分析；工程成本考核。工程成本管理的每一个环节都是相互联系和相互作用的。成本预测是成本决策的前提，成本计划是成本决策所确定目标的具体化。5、A【解析】本题考查的是BlM和网络技术在工程项目管理中的应用。工程项目管理信息化是指工程项目管理信息资源的开