工程管理毕业论文-房地产性质研究.doc

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1、 毕业论文房地产性质研究学 生 姓 名： 指导教师： 合作指导教师： 专业名称： 工程管理 所在学院： 年 月 目 录摘要1Abstract2第一章 前言31.1研究的目的和意义31.2国内外研究现状31.3研究内容和方法5第二章 房地产概念62.1房地产62.2当前房地产市场需求问题6第三章 房地产开发概述83.1房地产开发概述83.2房地产开发的分类113.3房地产开发的作用12第四章 房地产泡沫144.1房地产泡沫的含义144.2房地产泡沫特征和判定144.3房地产泡沫形成的原因154.4房地产泡沫的危害174.5房地产泡沫现状以及分析174.6房地产泡沫的预防措施18第五章我国房地产发

2、展现状、存在问题及对策205.1我国房地产发展现状205.2我国房地产发展存在的问题225.3确保房地产可持续发展的对策275.4对未来楼市发展的一些建议28第六章 总结31致谢32参考文献33毕业论文 Abstract摘要 房地产对于中国房地产行业在未来经济中地位之最大质疑。在市场经济的发展过程中，适当的泡沫可以起到市场调节的作用。而房地产泡沫是近代才出现的，因为行业的特征，房地产行业的经济泡沫是无法彻底消除的，并且危害巨大，但可以防范、控制并加以消除。我国房地产近年发展迅猛，对拉动国民经济和稳定经济，促进国民经济发展不可缺少。房地产成为我国经济发展中的支柱产业, 但其快速发展的背后也隐藏着

3、危机，其中地产业发展很不规范，存在诸多问题，国内外对中国房地产市场是否存在严重泡沫的争论不断升级。如果不亟时的加以解决，势必会阻碍我国经济良好的发展势头，对国民的利益造成危害。在社会主义市场经济下，政府的基本职能是经济调节、市场监管、社会管理和公共服务。为切实加强对房地产业的管理与服务，确保房地产业持续健康的发展，切实保障人民群众生活水平的不断提高，政府必须依据自身的职能，围绕房地产业发展的基本动力，针对房地产业存在的问题，进行科学的、有效的政策措施。 关键词：房地产；经济泡沫；可持续发展；政策措施 Abstract The real estate in China real estate i

4、ndustry in future economic status question of maximum. In the development process of market economy, appropriate foam can play the role of market regulation. And the real estate bubble is a modern appearance, because the industry characteristics, the real estate industry in the economic bubble is no

5、t completely eliminated, and huge damage, but can prevent, control and eliminate. Our country real estate rapid development in recent years, pulling on the national economy and stability of the economy, promoting the development of national economy indispensable. Real estate has become the economic

6、development of our countrys pillar industry, but its rapid development is hidden behind the crisis, in which industry is not standardized, there are many problems, both at home and abroad on China real estate market bubble debate whether there are serious escalation. If it is not urgent when address

7、ed, it will hinder Chinas economic good momentum of development, to national interests damage. Under the socialist market economy, the basic functions of the government economic regulation, market supervision, social management and public service. To strengthen the management of real estate and serv

8、ice, ensure the sustained and healthy development of real estate industry, and guarantee peoples life level unceasing enhancement, the government must be based on its function, around the real estate development basic power, for the real estate industry problems, scientific, effective policy measure

9、s. Key Words：real estate; bubble economy; sustainable development; policy measures2毕业论文 第一章 前言 第一章 前言1.1研究的目的和意义 房地产业是国民经济的基本承载体，是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展所形成的独立产业，同时又推动了工业化、城市化和现代化的进展，己经成为现代社会经济大系统中一个重要的有机组成都分。 房地产业为国家经济发展提供基本的物质保证，是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，并具体构成各个产业部门。房地产发展的规模、产品结构、布局是否合理、水平的高低和发展速度的快慢，都将影响

10、着各行业的规模、结构、布局、水平和速度。房地产作为产业部门固定资产的重要组成部分，也直接参与价值生产和价值实现的经济过程，并形成商品生产和经营成本的重要内容 房地产业的产业链长，关联度大，已经成为国民经济的支柱产业。它的重要作用可以归纳如下：可以为国民经济的发展提供重要的物质条件；可以改善人们的居住和生活条件；可以改善投资环境，加快改革开放的步伐；通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道；可以带动相关产业，如建筑、建材、化工、轻工、电器等工业的发展；有利于产业结构的合理调整；有利于深化住房制度的改革，调整消费结构；有利于吸引外资，加速经济建设

11、；可以扩大就业面。而房地产业的进入也比较宽松自由，现已有几万家房地产公司，北京有几千家房地产公司，最大的房地产公司占的营业额也没有占到全国营业额的3%，这就形成了房地产开发商之间较为激烈的竞争关系；商品房的定价销售也基本上运用的是市场化方式，每一个开发商都要既考虑市民的购房意愿和购房能力，也要考虑相互间的竞争关系。在这样市场化的运作下，在广大市民不断增长的购买力和对住房强烈需求的支持下，不到十年的时间，房地产业获得了很大的发展，而广大城市居民的住房条件也由此获得很大提高。 因此可以说，房地产业是构成整个社会财富的重要内容，对国民经济发展具有稳定而长远的影响。而房地产业作为一个特殊的行业，既有国

12、民经济一般行业的共性，又有其自身的发展规律。作为支柱产业的房地产业，在发达国家的发展历经几十年甚至上百年的历程，其中有着推动房地产业发展、成长的积极因素，又有影响房地产业健康发展的消极因素；每个国家根据本国国情制定相关的法律法规政策和利用经济杠杆来扶持及引导房地产业的发展；同时又有很多不确定的因素影响着房地产业。因此在市场经济条件的影响下，消费者对房子的购买力以及房地产开发商对利益的追求之间必然产生矛盾，这就需要国家用宏观调控的手段加以干预以稳定市场。我国的房市经过07年的价格大幅度不合理上升到现在的趋于回落与国家及时的采取措施是分不开的，但是仍然存在着居民收入与房价之间的巨大差距，这就要求国

13、家必须采取更多的手段来调控房地产业的发展。1.2国内外研究现状 住房是人们不可缺少的基本生活资料,住房问题是一个重大的社会经济问题,这个问题解决的好坏,直接关系着一个国家的稳定和经济的发展。住房市场不仅需要依靠市场调节计划,而且需要计划调控。房价是住房市场的核心,一直以来就是人们普遍关注的焦点。其价格的高低,以及上涨的幅度与人们的生活息息相关,怎样调控,也成为各国政府面临的课题。近年来,我国住房价格的迅速上涨,既有客观的原因,也有人为的因素,房价上涨的幅度已经远远高于其他各类物价指数的涨幅,调控房价再度成为政府思考的问题。但是调控房价不是一朝一夕的问题,房地产市场会随着国家的合理调控而健康运行

14、。 现在我国的房地产业大致呈现整体平衡部分过热的局面，为了更好的解决房地产开发商与居民购买力之间的矛盾，我国采取了一系列的政策措施。一般来说，政府对住房市场的干预大致可以归结为两种方式:数量干预与价格干预。其中数量干预主要是对住房供给数量的干预，通过政府直接建造大量的公共住房以低廉的租金提供低收入户和困难户使用，但是这种做法很容易给财政背上沉重的包袱。所以，在实践中除了公共住房，政府还采取了财政补贴的方式，这实际上是对住房价格进行调节和干预，财政补贴又可以分为对购房者的需求补贴和对开发商的供给补贴。当前，我国已经在采取投入廉租房的方式来缓解居民的住房问题并在某些城市取得良好效果，另一方面也采取提高存款准备金率、提高企业贷款门槛等方式，而按揭贷款的门槛，尤其是居民购买第二套、第三套商品房抵押贷款的门槛也将会提高。 事实上，税收手段在政府宏观调控房地产市场的措施中也一直发挥着积极的作用。政府可以通过利用税收优惠，高税率等多种途径对房地产市场产生影响，并对不法房地产商的投机行为予以打击，对低收入购房者予以优