重庆省2024年管理与法规：土地使用权出让的限控制考试试卷.docx

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1、重庆省2024年管理与法规：土地运用权出让的限限制考试试卷一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、土地整理开发规划的内容不包括A.进行土地整理开发潜力分析B.确定土地整理开发的目标和任务C.支配土地生态建设和环境爱护用地D.制订实施规划的措施2、土地执法监察的方法有_等方法。A.跟踪检查方法B.超前限制方法C.协作处理或公开处理方法D.目标管理方法E.滞后限制方法3、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，依据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。A：50.5B：67.5C：70.5D：72.5E：时间因素4、某平行四边形临街地，街道的路

2、途价为1200元/平方米，平行四边形两边长均为15m,高为13m,其临街深度指数15m时为105,14m时为110,13m时为115,则该宗地地价为元/平方米。A：1200B：1260C：1320D：1380E：时间因素5、某房地产开发项目，当折现率il=10%fl寸，财务净现值FNPV(il)=200万元:当折现率i2=12%时，财务净现值FNPV(i2)=100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于A. 11%B. 11.5%C. 12%D. 12.5%6、”城市规划与改建的目的，不仅在于支配好城市形体一一城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经

3、济目标。”这一关于城市规划与建设的条目出自于A.日本文献B.英国大不列颠百科全书C.美国国家资源委员会D.中国7、依据我国国情，现阶段我国土地整理重点在。A：城市地区B：农村地区C：乡镇地区D：边远山区E：35%50%8、”杜能圈”的第三圈为。【2024年考试真题】A：林业区B：草田轮作区C：三圃农作区D：谷物轮作区E：时间因素9、下列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润方法的是。A：计算年利润折现B：计算建立费用的肯定比例C计算不动产总价的肯定比例D：计算全部预付总资本的肯定比例E：合法性10、某房地产开发项目土地面积120011建筑面积2400m2,预料房屋建安费用为1500元/行，

4、专业费用按建安费用的10%计，销售税金预料约5元11开发期预料为2年，第一年投入开发费用的60%,银行贷款年利息率为549%,则在正常条件下该房地产开发项目的建立费用利息为万元。A：19.83B：21.93C：24.12D：35.5E：时间因素11对于运用征地补偿费用数额较大的，要征得以上的村民代表的同意。A. 3/4B. 2/3C. 1/2D. 4/512、某市拟于2024年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属于.L2024年考试真题】A：数量标记B：数量指标C：品质标记D：质量指标E：土地13、某企业将其所属的一处厂房作为抵

5、押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得。A：属于抵押财产，应归银行全部B：是抵押财产的附属物，部分归银行全部C：不属于抵押财产，归企业全部D：是抵押财产的增值，部分归银行全部E：35%50%14、采纳成本靠近法进行地价评估时，其利息率可依据评估期日银行的确定。A：贷款利息率B：存款利息率C：存贷利率平均值D：平安利率E：时间因素15是影响土地区位的最重要因素。A.社会经济因素B.自然因素C.行政因素D.繁华程度16、某城市四级工业用地基准地价为300元11设定的土地

6、开发状况为“四通一平”（通上水通下水、通电、通信和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加40元1130元11若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元m,A：300B：340C：370D：330E：时间因素172024年1月1同起实施的国务院关于修改V中华人民共和国城镇土地运用税暂行条例的确定，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基舶上提高一倍。A. 1B. 2C. 3D. 418、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%,若将来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。A：1350B：15

7、33C：1611D：1722E：时间因素19、房屋在运用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。A：管理费B：折旧费c：修理费D：税金E：时间因素20、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。A：全部者权益B：利润C：收入D：负债E：土地21、某市拟于2024年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属A.数量标记B.数量指标C.品质标记D.质量指标22、依据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导看法，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为的数。A：=0B：1C：23、下列属

8、于土地利用年度支配应当遵循的原则的是A.优先保证居民住宅用地B.占用耕地与补充耕地相平衡C.城镇用地增加与农村建设用地削减相脱离D.严格依据土地利用总体规划，限制住宅用地总量，爱护耕地24、新企业所得税法所称，是指依照外国（地区）法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。A：非居民企业B：居民企业C：国有企业D：外资企业E：土地25、在会计实务中，推断一项投资是否属于短期投资，关键是看.【2024年考试真题】A：投资是否一年到期B：投资目的C：投资性质D：投资是否易变现E：土地二、多项选择题（共25题，每题2

9、分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、土地管理法规定，土地利用总体规划的编制原则包括等。A：严格爱护基本农田，限制非农业建设占用农用地B：严格爱护基本农田，限制农业建设占用农用地C：统筹支配各类、各区域用地D：占用耕地要大于开发复垦耕地E：提高土地利用率2、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A.居住B.工作C.商业D.绿地3、依据马克思地租理论，土地价格存在的根源是_。A.垄断地租B.级差地租C.肯定地租D.农业地租4、土地价格是土地在的价格。A：某一权利状态下B：某一时点C：某一土地利用方式D：某一经营管理水平

10、下E：自然状态下自身5、国土资源部令第10号征用土地公告方法规定其制定的法律、法规依据为_O一.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.农业法E.土地管理法实施条例6、草地的承包期为一年。A. 30B. 50C. 30-50D. 30-707、下列属于土地分等资料收集与调查的有_资料的收集与调查。A.区域经济发展水平B.区域基础设施C.分等基本D.城镇区位E.城镇土地供应潜力8、新增建设用地土地有偿运用费的一上缴中心财政。A. 20%B. 30%C. 50%D. 70%9、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧状况属于A.物理折旧B.功能折旧C.

11、经济折旧D.物质折旧10、美国雷利巴洛维教授在土地资源经济学一一不动产经济学一书中指出，确定还原率的方法有A.市场投资品质比较法B.加总法C.比较法D.投资分段理论E.对比选择法11、对未按建设用地批准书和土地运用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未运用的，无偿收回该土地须要做的工作包括等。A：不需经原批准机关批准B：由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告C：由市、县人民政府报经原批准用地的人民政府批准后予以公告D：终止土地有偿运用合同或者撤销建设用地批准书E：下达收回国有土地运用权确定书12、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价

12、急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列说法正确的是A.随着世界市场的进一步开发，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多的受世界经济秩序的影响B.1929年爆发的全球性经济危机是一个特别因素，作为特别因素明显是影响地价的个别因素C.在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快D.1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的E.地价回升与下降受经济危机的影响不大13、纳税人依据房地产评估价格计算征收土地增值税的情形包括。A：隐瞒、虚报房地产价格的B：供应扣除项目金额不实的C：转让房

13、地产的成交价格低于房地产评估价，又无正值理由的D：购买别墅的E：购买私人住宅的14、绘制房产图可采纳方法。A：全野外采集数据成图B：航摄影像采集数据成图C：野外解析测量成图D：卫星影像采集数据成图E：编绘法绘制房产图15、房屋建筑物详细包括。A：商业用房上的广告牌B：房屋C：公共建筑D：土地运用权E：地上建筑物。16、历代封建王朝为巩固封建土地全部制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积,评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为闻名的是_的鱼鳞图册措施。A.娄朝B.元朝C.明朝D.清朝17、用因素法计算定级指数的方法有A.连乘修正法B.加权求和法C.最值均衡法D.几何平均法E.限制系数法1

14、8、依据土地管理法规定，农夫集体全部的土地依法属于村农夫集体全部的,由经营、管理。A：村集体经济组织B：村民委员会C：村民D：村民小组E：村民代表19、城市用地评定主要考虑_。A.地基承载力B.地形坡度C.地下水埋深D.洪水沉没状况E.建筑用地质量20、下列关于基本农田及基本农田爱护，表述正确的是。【2024年考试真题】A：基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”B：基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的耕地C：全部的优良耕地都是基本农田D：基本农田爱护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格爱护”E：各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80%以上21、建筑物的耐火等级分为。A：一级为耐火性能最好B：二级为耐火性能一般C：三级为耐火性能较好D：四级为耐火性能最差E：四级为耐火性能最好22、物权法规定，遗失物自发布招领公告之日起内无人认领的，归国家全部。A. 1个月B. 3个月C. 6个月D. 1年23、在拟定土地估价作业支配之前应开展的工作包括。A：实地踏勘，收集有关资料B：签订土地估价合同或协议书C：确定估价基准日D：选择相宜的估价方法E：试算待估价