重庆省2024年上半年房地产经纪人：市场法交易日期调整考试题.docx

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1、重庆省2024年上半年房地产经纪人：市场法交易日期调整考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。A：销售B：注册证书C：协理从业D：代理E：客户资金代收代付风险2、抵押贷款时实行等额本息还款方式的特点为。A：可节约整体利息支出B：每月还款额保持不变C：每月还款额递减D：利息按本金余额逐月计算E：工厂的生产设备3、职工可以提取住房公积金的情形不包括。A：与单位终止劳动关系未再就业、部

2、分或者全部丢失劳动实力以及遇到其他突发事务，造成家庭生活严峻困难的B：完全丢失劳动实力并与单位终止劳动关系C：偿还开店亏本所欠债务的提取D：偿还购房贷款本息时的提取E：权利型房地产投资信托4、CRM系统凭借多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。其销售工具不包括.A：卖场销售B：电子商务C：电话销售D：移动销售E：客户资金代收代付风险5、物业管理的启动阶段中，标记着物业正式进入实施物业管理阶段。A：物业的接管验收B：用户入住C：档案资料的建立D：首次业主大会的召开E：权利型房地产投资信托6、物业管理条例规定，未经

3、业主大会同意，物业服务企业擅自变更物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，赐予警告，并处的罚款。A：1万元以上10万元以下B：10万元以上20万元以下C：3万元以上10万元以下D：10万元以上50万元以下E：权利型房地产投资信托7、为了加强对结构工程设计人员的管理，提高工程设计质量与水平，保障公众生命和财产平安，维护社会公共利益，注册结构工程师由确认批准。A：国家B：政府C：国务院D：企业E：权利型房地产投资信托8、国有土地租赁期限在个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地运用者签订租赁合同。A：3B：6C：9D：12E：权利型房地产投资信托9、对于某

4、类客户购买需求剧烈，希望尽快买到物业时，应实行的最佳营销策略是。A：重点培育，不断理解客户特征和需求B：重点跟踪，供应周到而专业的服务C：应善意的威逼客户，并跟踪调查D：重新支配购房支配并常常联系E：工厂的生产设备10、房地产经纪谈判技巧是一个非常的内容，每一次胜利的房地产交易可能都与胜利的谈判紧密联系。A：客观性B：实务性C：公正性D：公允性E：工厂的生产设备11常见的房源内部推广手段有。A：内部销售会议重点举荐B：报纸广告C：制作DM单进行派发D：在各类房展会上推广E：工厂的生产设备12、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。A：语言要素B：内容要素C

5、：特别要素D：载体要素E：客户资金代收代付风险13、依据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。A：主要条款和一般条款B：实体条款和程序条款C：明示条款和默示条款D：有责条款和免责条款E：客户资金代收代付风险14、2024年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在税率的基础上减半征收营业税。A：3%B：4%C：5%D：6%E：权利型房地产投资信托15、某项目固定总成本为50万元，总面积为200m2,销售税费率为15%,单位变动成本为4000元/肝，则目标销售价格为元/肝。A：5454B：6218C：6871D：7647E：工厂的生产设备16、房地产经纪公司面临的投诉中，最

6、常见、最值得重视的是的投诉。A：房地产经纪公司B：业主C：监理机构D：客户E：工厂的生产设备17、价格制定阶段的是通过分析现在与将来的市场竞争状况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，供应决策的依据。A：推导核心均价B：市场调研C：推售支配D：确定价格策略及方法E：工厂的生产设备18、集体土地全部权人依法以集体建设用地运用权人股、联营等形式兴办企业的,当事人应当持有，申请集体建设用地运用权初始登记。A：原国有土地运用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料B：农用地运用合同C：批准权的人民政府的批准用地文件D：批准权的人民政府的批准文件和相关合同E：权利型房地产投资信托19、经纪机

7、构以限制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获得收益的行为属于。A：赚取不正值差价B：不正值收取佣金甚至骗取中介费C：业务操作简洁化、不规范D：不正值承诺和不正值诱导E：客户资金代收代付风险20、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在Um以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。A：7B：8C：9D：10E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、依据企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括。A：股份有限公司B：个人独资企业C：合伙企业D：个体工商户E：客户资金代收代付风险22、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存（或职工单位按月资助职工缴存）住房公积金的数额占职工上一年度月平

8、均工资的比例。A：周B：月C：季D：年E：权利型房地产投资信托23、关于物业管理招标投标的内涵的表述中，错误的是。A：物业管理招标投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分B：物业管理招标是指物业全部人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，通过招标投标确定物业服务企业的过程C：物业管理招标投标实质是一种市场单向选择行为D：物业管理招标投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合，通过招标投标，物业管理供需主体在同等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系E：权利型房地产投资信托24、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参与房地产经纪人

9、执业资格考试。A：1B：2C：4D：3E：权利型房地产投资信托25、提高房地产经纪业务风险识别实力的基本前提是。A：树立风险防范意识B：合理担当风险C：建立监察稽核体系D：建立风险识别系统E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、消费者的表现为消费者以坚韧的毅力、坚韧的精神克服困难，来完成各种艰难困难的购买任务的实力。A：独立性B：坚决性C：坚决性D：自制力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、获得房地产经纪信息的间接渠道有。A：电话接听B：媒体广告C：网络信息D：熟人

10、推介E：门店接待3、某年的通货膨胀率是5%,银行贷款利率为9%,则贷款的实际利率是。A：3.67%B：3.81%C：4.69%D：4.76%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪服务合同纠纷主要类别有。A：缔约过失造成的纠纷B：合同不规范造成的纠纷C：产权不明确造成的纠纷D：房地产经纪人违规操作造成的纠纷E：房地产经纪人不实相告造成的纠纷5、国有土地运用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府共同拟定方案，依据国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。A：城市经济管理部门B：城市建设管理部门C：土地管理部门D：城市规划管理部门E：房地产管理部门6、房地产登记的目

11、的和意义包括。A：为城市规划、建设、管理供应科学依据B：加速房地产经济的发展C：爱护房地产权利人的合法权益D：保证交易平安，削减交易成本E：为房地产管理奠定基础7、房地产经纪人尽快促成交易的详细方法有。A：加强客户对房地产经纪人的信念B：议价有节，谨慎从事C：遇到迟迟不下确定的客户，可慎重运用“压迫”措施D：针对客户的动机、偏好，寻机劝服E：强化房地产信息的垄断性8、房源的特征主要包括等。A：独家性B：动态性C：完整性D：可替代性E：系统性9、依据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有。A：违规预售商品房B：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书C：企业

12、在商品住宅销售中依据规定发放住宅质量保证书和住宅运用说明书D：将验收合格的房屋交付运用E：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务10、让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程。A：发觉需求内涵B：了解受益人C：与律师友好沟通D：了解出资人E：实力推断11、依据建设部关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知的规定，房地产信用档案的建立范围是等专业人员，统称“执（从）业人员二A：房地产估价师B：物业管理企业.C：房地产开发企业D：房地产监督机构E：房地产经纪人、房地产经纪人协理12、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。A：拖欠建设工程价款B：

13、已抵押担保的债权数额C：诉讼费用D：拍卖费用E：其他法定优先受偿款13、重视，就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性,二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的刚好更新和维护，以保证时效性。A：整体性B：统一性C：系统性D：大局性E：客户资金代收代付风险14、侵权行为的构成要件包括。A：行为违法B：有损害事实C：主观过错D：有违约行为E：违法行为与损害事实之间有因果关系15、影响消费者市场需求的因素，即用来细分消费者市场的因素可概括为。A：地理因素B：人口因素C：心理因素D：行为因素E：政治因素16、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过方

14、式处理。A：双方当事人本着诚恳信用的原则协商解决B：如经调解不能达成协议，双方可以向房地产所在地检查院申请仲裁C：如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解D：如经调解不能达成协议，双方可以依据合同中的有效仲裁条款进行处理E：合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼17、空气调整是使室内的等参数保持在肯定范围内的技术，是建筑通风的发展和接着。A：空气温度B：干净度C：空气纯度D：相对湿度E：气流速度18、人和行为的协同就要以人为中心重新组织。A：管理B：应用C：信息D：数据E：学问19、固体废物的种类许多，依据废物的来源，可分为。A：城镇垃圾B：农业废弃物C：城市垃圾D：工业固体废物E：放射性固体废物20、中华人民共和国民法通则规定，从权利被侵害之日起超过的，人民法院不予爱护。A：5年B：10年C：15年D：20年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、在市场促销中，人员促销要求房地产经纪人。A：通过媒体向消费者传递销售信息B：通过与消费者干脆沟通传递企业信息C：与消费者接触并举荐房源D：与消费者建立伙伴式工作关系E：与消费者建立互利互惠关系22、房地产经纪机构薪酬制度要遵循的原则有。A：底薪与奖金分别