重庆省2024年上半年房地产经纪人《经纪实务》考试试卷.docx

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1、重庆省2024年上半年房地产经纪人经纪实务考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、企业所得税实行的是。A：比例税率B：累进税率C：定额税率D：比例税率和定额税率E：权利型房地产投资信托2、客户服务支持管理的功能不包括。A：客户账号管理B：服务合约管理C：资源优化管理D：服务恳求管理E：客户资金代收代付风险3、我国土地管理法规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。A：10B：15C：25D：30E：权利型房地产投资信托4、随机地抽取调查单位，可以

2、依据调查结果推断总体数量特征的是。A：抽样调查B：电脑协助调查C：典型调查D：电话调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、目前在我国卖方代理是房地产经纪业最主要的代理业务，其主要业务类型不包括。A：房屋出租代理B：新建商品房的期权预租C：新建商品房销售代理D：存量房出售代理E：客户资金代收代付风险6、在房地产市场调查方法中，的工作量较大，调查周期长。A：全面调查B：重点调查C：访问法D：试验法E：工厂的生产设备7、目前，个人住房贷款形式主要有。A：政策性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款B：公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款C：公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款D：公积金

3、贷款、商业贷款和政策性银行贷款E：客户资金代收代付风险8、按人口因素细分市场的主要目的，是为企业选择和确定详细的供应依据。A：区域范围B：服务对象C：产品种类D：促销方式E：工厂的生产设备9、战略管理的是由企业所处的大环境所确定的。A：困难性B：排他性C：长远性D：独立性E：客户资金代收代付风险10、被撤销的民事行为，从该民事行为无效。A：被撤销时B：被发觉时C：起先起D：造成损害起E：权利型房地产投资信托11、物业服务合同的签订采纳的原则。A：宜细不宜粗B：经营与管理相分别C：分步实施D：信息共享E：权利型房地产投资信托12、下列市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试

4、验后得出肯定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。A：干脆视察法B：实际痕迹测量法C：行为记录法D：试验法E：工厂的生产设备13、国有土地租赁期限在以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地运用者签订租赁合同。A：3个月B：6个月C：9个月D：1年E：权利型房地产投资信托14、卖方独家代理业务中，房地产经纪人的职责是实现。A：标的物业的平均成本价格B：标的物业的最低成本价格C：标的物业的托付价格D：标的物业的最高出售价格E：工厂的生产设备15、房地产经纪诚信体系中的信用管理是。A：制订完善的、符合当前房地产经纪服务须要的房地产经纪法律、法规和制度B：建立汇合市场主体诚信状况的各种信息

5、的数据库C：将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程D：监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程E：客户资金代收代付风险16、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是。A：合伙人可以用货币、实物、土地运用权、学问产权或者其他财产权利出资B：对货币以外的出资须要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定C：经全体合伙人协商一样，合伙人也可以用劳务出资，其评估方法由全体合伙人协商确定D：合伙机构存续期间，合伙人的出资和全部以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和运用E：客户资金代收代付风险17、下列部门中，负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产

6、经纪人执业资格的考前培训等有关工作。A：工商行政管理部门B：县级以上房地产主管部门C：房地产行政管理部门D：住房和城乡建设部门E：权利型房地产投资信托18、在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。其依次正确的是。A：申请.受理-审核-记载于登记簿-发证B：申请.审核-受理-记载于登记簿-发证C：申请受理-记载于登记簿-审核发证D：申请-审核-记载于登记簿-受理-发证E：权利型房地产投资信托19、在房地产经纪机构经营模式的类型中，目前我国约有三分之一的房地产经纪机构采纳。A：无店铺经营模式B：单店经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险20、商

7、品房预售人应当在签约之日起日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A：28B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托21、专业房地产市场分析是。A：依据所界定的地理范围对全部物业类型的供应与需求状况进行的综合分析B：对所界定的地理范围内特定物业供应和需求状况进行的分析C：对特定物业项目经营决策和经营过程产生干脆影响的环境因素进行的探讨D：房地产经纪企业和经纪人在日常工作中常常要做的市场分析E：工厂的生产设备22、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。A：报纸广告B：杂志广告C：网络广告D：户外广告E：工厂的生产设备23、干脆或间接影响到人类

8、的一切自然形成的物质、能量和自然现象的总体被称为。A：自然环境B：人工环境C：生态环境D：社会环境E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、物业管理的全面启动以为标记。A：物业的接管验收B：档案资料的建立C：用户人住D：首次业主大会的召开E：权利型房地产投资信托25、依据汇率制度的不同，汇率可分为。A：基本汇率和套算汇率B：固定汇率和浮动汇率C：官方汇率和市场汇率D：买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、存量房

9、经纪业务基本流程中，售后服务的内容包括。A：托付服务B：延长服务C：主动服务D：改进服务E：跟踪服务2、房地产经纪机构的经营环境分析中，宏观环境分析包括等方面的内容。A：行业发展政策B：法律层面C：金融制度和融资环境D：经济发展状况E：地方法规3、新建商品房买卖合同签订后，办理抵押贷款手续时需供应的资料包括。A：认购书原件、定金收据原件B：加盖公司公章的收入证明一份C：有效身份证原件D：总房款0.5%的买卖合同公证费收据E：银行要求的其他资产证明，如定期存单、股票对账单、其他房地产证明等4、建立房地产中介服务行业信用档案的必要性包括。A：建立房地产中介服务行业信用档案是规范房地产市场行为的客观

10、须要B：建立房地产中介服务行业信用档案是维护消费者合法权益的客观须要C：建立房地产中介服务行业信用档案是进一步启动住宅消费的客观须要D：建立房地产中介服务行业信用档案是促进住宅与房地产业健康发展的客观须要E：建立房地产中介服务行业信用档案是保持国民经济稳定的客观须要5、成本租金是指依据出租房屋的经营成本确定的租金，由构成。A：保险费B：房屋折旧费C：房产税D：管理费E：投资利息6、商品房买卖合同应包括的主要内容有。A：工程施工合同及关于施工进度的说明B：办理产权登记有关事宜C：公共配套建筑的产权归属D：当事人名称或姓名和居处E：商品房的销售方式7、下列建设工程中，必需实行监理的工程包括。A：国

11、家重点建设工程B：中、小型公用事业工程C：成片开发建设的住宅小区工程D：国家规定必需实行监理的其他工程E：利用外国政府或者国际组织贷款、救济资金的工程8、申请核定房地产估价机构资质等级，应当照实向资质许可机关提交的材料包括。A：全部估价师身份证正、副本复印件（加盖申报机构公章）B：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件（加盖申报机构公章）C：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件（一式两份，加盖申报机构公章）E：房地产估价机构资质等级申请表（一式两份，加盖申报机构公章）9、进行商圈分析的目的在于。A：取

12、得商圈潜在消费者收入、人口统计和心理特征方面的相关信息B：了解所需商品和服务的类型和规模C：确定应当实行的营销手段D：利于市场调查工作的条理化、规范化E：预料市场发展前景10、依据商品房销售管理方法的规定，商品房现售应当符合的条件包括。A：物业管理方案已经落实B：拆迁安置已经落实C：已通过竣工验收D：持有建设工程规划许可证和施工许可证E：工程施工合同及关于施工进度的说明11、最简洁的一种变异指标是。A：全距B：修正距C：方差D：平均差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、能将上部结构荷载较匀称地传至地基的刚性构件是。A：桩基础B：筏板基础C：条形基础D：箱形基础E：房地产经纪服务的外部社

13、会环境不诚信13、依据建设部关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知的规定，房地产信用档案的建立范围是等专业人员，统称“执（从）业人员A：房地产估价师B：物业管理企业.C：房地产开发企业D：房地产监督机构E：房地产经纪人、房地产经纪人协理14、依据调查内容的深化程度，商圈调查可分为初步调查、深化调查和个案调查,其中初步调查的主要内容包括。A：楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业B：物业类型、物业服务公司、物业管理费的收费标准C：该楼盘的优、劣势分析D：在有效商圈周边的生活配套设施E：有效商圈内的标记性建筑15、保险合同的当事人有。A：保险人B：被保险人C：投保人D：受益人E

14、：协助人16、地震震级分为9级，能够造成破坏的震级是。A：3级B：6级C：4级D：7级E：8级17、统计调查方案中，是指调查所要达到的详细目标，是设计调查方案时首先要解决的问题。A：调查项目B：调查对象C：调查目的D：调查单位E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、托付人在居间合同中的义务包括。A：担当后果的义务B：担当赔偿损失的义务C：支付酬劳的义务D：担当处理事务的费用的义务E：支付必要费用的义务19、依据客户因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。A：购买的时间范围B：经济承受实力C：购买意向的强弱D：对物业品质要求的程度E：购买的区域范围20、采纳建筑策划定位时，内部条件调查的内容有。A：项目总投资B：投资安排比例C：技术手段D：基地内的场地性质E：功能要求21、特性心理特征的核心是。A：须要B：性格C：气质D：实力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、青年消费者群体的心理特征表现为。A：追求时尚与新奇B：追求科学与好用C：跟风的心理D：追求自我成熟的表现和消费特性心理的实现E：冲动性购买多于安排购买23、记忆的中心环节是，也是信息的储存。A：识记B：保持C：再认D：回忆E：房地产