2024年3月竞争项目市场综合分析.docx
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1、1 .璟都会竞争项目2024年3月市场综合分析1.1. 分析说明基于璟都会项目的定位、价格,以及购房客户提及的比对项目,选择竞争项目,并在每月月初进行具体分析,为下月营销策略供应支持。综合对比区域内各项目,在目前阶段与璟都会形成最干脆竞争的项目为大成郡,假日风景紫苑,雍景四季,鼎城世家;远洋沁山水三期全部为小两居和小三居产品,与璟都会产品有肯定差距,与本案不会形成完全竞争;而远洋山水和新兴年头项目进入纯尾盘阶段,对璟都会的影响可忽视不计。1.2.2024年区域整体供应改变2024年区域整体供应量(和璟公院产品可形成竞争的)预料仍有47.6万平米,约3702套。今年区域内预料会增加1个新项目-一
2、香溪度,整体供应量约6万平米,323套。同时有部分老项目在今年已经是纯尾盘阶段一一远洋山水、新兴年头、丹青府,因而今年整体区域市场供应量略小于2024年。区域整体供应量相对削减,及璟都会产品的准现房销售,对于璟都会今年销售相对有利.2024年区域整体供应量(和璟上璟产品可形成竞争的)预料有8.46万平米,1272套。区域该类型产品相对空白,有利于璟上利的推售。同时去年区域内和区上内产品形式最为类似的紫苑Ioft产品,自去年开盘以来消化速度相对较慢。LOft产品共计135套,自去年3月开盘,至今未全部消化完毕。璟都会璟公院竞争项目信息统计序号项目总供应已售剩余(拿证未售出)主力产品预料09年供应
3、(预料新取得证件)主力产品1大成都总建筑面积:约32万住宅建筑面积:约14万住宅套数:约100O套套数:350套数:约160135-140m150-160Itf三居套数:约500套135-140m150-160m三居建筑面积:5万建筑面积:约2万建筑面积:约7万2香溪度总建筑面积:约11万平米住宅建筑面积:约7万住宅套数:约400套套数:0套数:0137-160户三居和160-180户四居、220Itf复式以及290户顶层复式套数:326套137-160Itf三居和160-180Itf四居、220Itf复式以及290户顶层复式建筑面积:0建筑面积:。建筑面积:约6万3远洋沁山水总建筑面积:32
4、万平米住宅面积:23万平米住宅套数:2328套套数:1412套套数:1090户左右两居和90Itf三居套数:906套销售户型80-90m2两居和80-90加三居建筑面积:15万建筑面积:0.09万建筑面积:8万4紫苑总建筑面积:45万平米住宅面积:约28万平米住宅套数:约2000套套数:约1500套数:约45080-9Onr两居,130m三居,155-160m*,170而三居套数:约50套160m三居建筑面积:约21万建筑面积:约6.5万建筑面积:约0.8万5远洋山水总建筑面积:约130万平米住宅面积:100万平米套数:IoOoo套套数:约100OO套套数:10一居至四居,面积偏经济无无建筑面
5、积:100万建筑面积:0.146新兴年头总建筑面积:7.4万住宅建筑面积:约6万住宅套数:对外销售424套,另外3#楼团购套数不祥套数:424套数:约3060m一居、90Hf两居和130户至180Itf三Jg无无建筑面积:约4.3万建筑面积:约0.5万7雍景四季总建筑面积:38万套数:1157套数:320100Itf两居140m,套数:4栋楼约700套户型面积90户左住宅建筑面积:约28万住宅套数:约2200套建筑面积:14万建筑面积:4万左右三居和180m*左右四居建筑面积:约9万右两居,14Onf左右三居,18Om左右四居8丹青府总建筑面积:5.6万方米住宅建筑面积:约5.3万住宅套数:约
6、400套套数:约350套数:约50125Rl2138Itf三居和168四居无无建筑面积:约4.6万建筑面积:0.7万9鼎城世家住宅建筑面积:约4.1万住宅套数:270套套数:约80套数:约90115f两居,165Itf三居套数:1#楂,约100套主力户型117f两居,165m三居建筑面积:约1.2万建筑面积:约1.4万建筑面积:约L5万区域合计住宅建筑面积:215万平米套数:15273套套数:1120套/套数:2582套少数项目有两居,三居占多数住宅套数:1.9万套建筑面积:165万平米建筑面积:15.3万平米建筑面积:32.3万平米璟都会璟上璟竞争项目信息统计序号项目总供应已售剩余主力产品预
7、料09年供应主力产品1紫苑Ioft建筑面积:约0.83万套数:135套套数:约125套数:约1060-80Itf无无建筑面积:0.77万建筑面积:0.06万2石景山万达广场建筑面积:约10万,作为商住公寓销售的7.1万平米套数:约M06套,作为商住公寓销售的1123套套数:701套数:42210-100m,无无建筑面积:4.5万平米建筑面积:2.6万3鼎城e托邦建筑面积:约2万套数:454套套数:76套数:36840-80Itf无无建筑面积:0.4万建筑面积:约1.6万4大成时代中心建筑面积:6.8万套数:784套数:312套数:47270-90m,无无建筑面积:2.6万建筑面积:4.2万区域
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