湖南长沙市梅溪湖二期项目投资可行性分析报告-2021城市进入、产品定位.docx

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1、湖南省长沙市梅溪湖二期项目投资可行性分析报告目录1 市场环境2 项目概况3 售价建议4 结论建议第一部分：市场环境城市荣誉： 中国十佳外商投资最满意城市全国第九 2020年中国城市营商环境排名中部第一 湖南广播电视台稳居省级广电第一 中国十大夜经济影响力城市全国第三 国家智能制造企业及项目数量全国省会城市第一 可支配收入5.8万居中西部第一城市概况长沙城市规模全市面积118万平方公里。藏至2020年底，常住人口突破IOoO万交通区位拥有中部地区旅客吞吐最大的黄花机场，京广、沪昆、浦厦三大高铁交汇文化底Si长沙是伟人故里、屈贾之多、革命摇篮，拥有马王堆汉墓、岳麓书院、天心阁等文化名胜地区产值20

2、20年地区生产总值(GDP)1.2万亿，中国23座GDP万亿俱乐部”城市之一人居配套拥有完善的商业、医疗、救育、休闱等生活配套；拥有国内985、211名校中南大学、湖南大学、国防科技大字等；拥有“北协和，南湘雅”美誉的湘膻医院多元产业以工程机械、汽车及零部件、生物医药、电子信息等为代表的支柱产业，以新一代半导体、移动互联网、智能网联汽车等为代表的特色新兴产业科技创新2020年长沙市研究与 试验发展经费投入增长 83%,创新能力跃居国家 创新型城市第8位，跻身 第一方阵面开放平台lcpl依托六大国家级故略平色、湖南湘江新区、中国(湖南)自由贸易试验区长沙片区、五大国家级园区和六大省级园区，构建全

3、面开放新格局城市人口与经济指标1.2020年,长沙GDP预计为1.2万亿；深受疫情影响的上半年，长沙GDP由负转正，并且同比增长2.2%,位列万亿城市第一名。2、全市户籍人口破千万人（湖南省第1位），10年来增量300万人，并且近两年都以每年30万人的速度递增。.42010-2020年潮南各城市2人口9t化2020年湖南省各地级市州GDP20Ig。5人）2020*历人）10SflSAJ1704411004.7933*cv20Iftfi人MkWAM2*州518.8&2a9QIOML(h)（M）(Ju)IP.46&71IWmc.5u三zy491、IM134。839IUTM湖75JlJ3州4&0.1

4、085340016加iS5T21.：14心44一.M390274.713m灰SI.12U汴4川；4一?一一5M378.56382.74.144It,350($警卜-三-.一,1!LL皿49IUM0财.sI皿JlQMM3：而11网6MR147.65151.74066:1然。皿I一iN二Q五476i2jtXi三三JU727412722-2J4w:EWb58isaImI4254.7B94*1-S7yISNM3浏的139州2WU:m69iMh8.8划3IOjOWC474.19-15.43-mu-IfRIIlW41M断IO547.79506.19426Il1iIOIIIMOf140IB3JMOr6175

5、71.72匕|“IK,I皿1CKU嫡骡定OtA1：11Ww-3.B13I神州0a2满I19.4X21A4CIMMlU12SK431Jl38&16-46.16Mint淡IGN3391(廊S1316714.1SGM.&2-49.63IMIOl4TJL匕JC2网dtCIW.，上比声长、1157243zVZzVZ/2/2020地区生产能偏（GOP）2020隼全区tm鼎枚人20209全息固速，户投费2020,2020以懵以上全区和食酒费品工独俵零曾色，产业空间布局产业*事实体支簿堂实：新区“两或五雄”格局初步历成，域内国家线闰区两主一府二安园区一主一0.动能分区明。新区统算3个JHKtiI区1个磕0史区

6、、2个拓区，ftW7个植心用区（含1tft3S）,巳彤成人工智娥:能网取汽车）、*代畲抬、文化和期、原疗、离校末.力业、统口制造、畲晶、有色金深加工等产业麒线0冬沙黑展隹国家族林公园3雨睡黝崂梅鲜豆期长沙曼花IiI际机场/X天心区VVW家在河西三g三三i国,c：冢在河西近日，湖南湘江新区官微公布了重点发展的十大片区，分别是：1、梅溪湖二期（岳麓区+高新区）2、市府观沙岭和新湘雅城片区（岳麓区）3、滨江金融中心（岳麓区）4、大王山片区（岳麓区）5、湘江融城科技片区（岳麓区）6、大泽湖片区（望城区）7、高铁西城（望城区）8、金洲新城片区（宁乡市）A9、湘阴金龙片区（岳阳市湘阴县）M10、九华兴隆湖

7、及高铁北片区（湘潭市）翎IJB电梅溪湖国际新城（二期）片区位于湘江新区核心地带，重点打造健康医疗产业，建设湘江数字健康产业园，园区总规划面积约13.2平方公里，园内包含湘江数字健康产业示范基地、泰康之家湘园、当代生物医药产业园、亿达中建智慧科技中心、爱尔国际眼健康科技产业园、绿地梅溪湖国际医养城、长沙市妇幼保健院河西新院等项目，总投资额约200亿元城市概况小结:区位交通：全国42个全国性综合交通枢纽之一，拥有千万级客流量的国际空港，京广、沪昆、渝厦三大高铁大动脉在此汇聚产业规划：长沙主攻三智一芯产业，深入实施先进制造业八大工程；壮大新一代信息技术、新材料、生物技术、新能源及节能环保的优势产业;

8、布局新一代半导体、信息创新的战略性新兴产业;培育新一代人工智能、尖端生命科技的未来产业;发展智能网联汽车、：114卫星导航产业融合应用的特色产业。人才环境：长沙连续7年城市人口净流入，劳动力人口稳定在人口总量60%以上,拥有中南大学、湖南大学、国防科技大学在内的高等院校共52所、两院院士73名，国家工程（技术）研究中心14家，国家重点（工程）实验室15个，国家企业技术中心21家。城市公共服务水平：长沙交通网络日益完善，共6条线路（含磁浮），114个站点，轨道交通运营里程达161公里。医疗配套设施充足，拥有卫生机构4633个，其中中南大学湘雅医院是我国最早的西医医院之一，享有北协和、南湘雅的美称。基础教育实第二部分：项目概况项目概况项目湖南省长沙市梅溪湖二期129亩项目项目所在区域长沙市梅溪湖二期位置/地段东至松柏路，西至白鹭塘路，北至雪松路，南至龙港河当前土地性质商住用地地块指标可建设用地面积130亩（1号地块31亩；2号地块24亩；3号地块33亩；4号地块42亩）净地容积率1号地块7.1:2号