河北承德县南环路东窑村项目概念规划书20180811城市进入、产品定位.docx

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1、业河北承德县南环路东窑村项目概念计划书共同创建承德美好新人居理念住区2018年8月南环百万城市综合体引领承德未来美好人居典范，项目建设背景承德县即将步入“高铁时代和首都一小时经济,加速城市发展崛起。北京城市总体规划（2016年一2035年） 图01京津冀区域空间格局示意图京沈客专线路图1.承德市城市总体规划（2016-2030年）规划，承德县做为7座20-50万人小城市之一，占据承德市未来三大副中心之一,城市发展前景可期；2.2019年京沈客运专线全线通车，带领承德县进入高铁时代和首都一小时经济圈，城市交通格局升级，进一步提升承德县城市地位，加快城市在京津冀协同发展中的加速发展；人口背景承德县

2、即将迎来新的人口增长极，城市进入快速发展阶段，潜力无限。1 .根据2017年修改的承德县城乡总体规划（2013-2030年），规划承德县到2020转口2030年县域总人口分别达到54.0万人和69.0万人。目前承德县域总人口约42万，县城常驻人口12万，未来人口扩容预计扩容超10万人口，发展红利可期；2 .承德县大数据小镇：规划占地3.63平方公里，总投资200亿元以上，建设包含孵化创业区、文化创意区、教育培训区、配套服务区、金融基姗口服务外包基地等，可间接带动数万以上人口自主择业、自主创业。其中已知德鸣大数据产业园占地100o亩，中国国家图书馆国家文献战略储备库占地152亩，服务外包产业园占

3、地200亩;城市商品房面貌有待进一步优化完善，供给刚需的同时，平衡改善供给。1 .随着城市棚改和三四线城市房地产发展的历史进程，承德县房地产市场发展迎来一个快速发展的阶段，市场需求旺盛;2 .城市当前商品房产品设计和建筑形态、公共景观等均存在进一步优化空间，城市改善性产品和舒适性产品较为稀缺；在承德县高速发展的今天和人口增容的明天，承德县房地产市场即将迎来优质提升发展时期。优质的商品房项开发建设是应城市发展之路，符合承德县城市化进程发展路线下的时代趋势。项目建设选址承德县南环路东窑村项目拟建设地址位于承德;县南环路与珠源路交叉口东侧，承德县市场质量监督:局北侧，总占地约700亩，目前地块内部南

4、侧为东窑；村村民居住占地约140亩，拆迁安置约97户，中北：侧为山林空地；地块拆迁及收储、平整工作由下板镇；政府及东窑村相关部门开展，开发企业负责出资建；设、运营、维护未来住区。东窑村地块周边交通路网清晰，靠承ruueOOW港a电近县城中心最热闹的板城广场，临近周边各类教育资源配套、医疗配套，总体地块O小承德县汽车站第二小学素质较为优良，具备建设成为中高端品质CBCtwACh住区的先天条件；东窑村地块周边资源交通距离：距离康源医院300米距离板城广场600米距离承德县政府600米距离承德县政府800米距离承德县二中800米距离承德县汽车站1公里距离承德县实验小学1.2公里距离承德县第二小学1.

5、4公里距离承德县第一小学1.5公里OCBbK明IalkAfldl心实验小学闰枕笈M僵他*xMKRlt布之（第一小学bhaO飨射厂通第二中学n*r*8下板城镇政府质监局O南环路东窑村项目地块规模大，政府拆迁收储难度低，地块平整速度及开发建设周期相对可控；区域周边交通环境优越，配套资源良好，具备开发建设中高端项目的先天条件，借助此项目的开发，承德县当前商品房开发水平和社区品质将得到有效提升。建设企业概况鸟蹴图山东通璟置业有限公司通璟置业成立于2012年，注册地点山东省德州市齐河县，注册资金2000万元人民币，由齐河县政府招商引资进入，是集房地产开发、物业管理、物业租赁为主营业务的大型房地产开发企业

6、，旗下60万f北国之春、80万壮中央城”等项目品牌得到齐河消费者的认可和喜爱。山东通璟置业有限公司一银座商城山东银座商城股份有限公司是一家跨区域、多业态的大型连锁商业企业，是山东省商贸流通领域重点骨干企业，省政府重点扶持的大型零售集团。平均每年都以30%以上的速度递增，企业规模和效益水平一直稳居省内同行业的龙头地位，连续多年位列全国百货业十强。银座字号已成为享誉山东乃至全国的著名商标，深得消费者的喜爰和信赖。通璟置业与银座商城达成战略合作，将银座商城首次引入齐河，带动齐河商业发展新潮流。万惠中央城项目位于齐河原党校地块，项目东临新华路，西接向阳路，北近齐心大街，南邻纬十四路，总建筑面积约80万

7、f,规划建设总户数6000户,中央城配套齐全，人文气息浓厚，生活设施完善，毗邻齐河一中、三中、五中，还有社区幼儿园，附近更拥有多家医院、银行，齐河最具发展潜力的精品楼盘！80万f万惠中央城a7中晟世纪城项目位于山东临沂罗庄高新区，项目总建约120万次，一期约20万f,已交房入住，二期一学府美地，首批占地63亩，容积率1.79,绿地率33%o总建筑面积约为93957Irf,其中住宅规划约68265m商业规划约7393Irf,共规划5栋7层的多层花园洋房，2栋11层小高层和5栋17层高层住宅。120万Irf中晟世纪城项目 .9,SSFMi M B4 a*WwAgcdnwrbrunttin20132

8、01班先送住，Advrd rpnss m 201$2015年莫电到IEThtOuttUndingcontnbut*onPr(Min201S201眸爱心企业Have a love of enterprise in 20162015年最具匿心慈善企业Themostlovecharityenterprisesin2015通璟置业拥有多年大型房地产项目开发经验，规划设计理念领先，大型综合体开发.管理、运营等经验丰富，通璟置业将致力将承德县南环路东窑村百万城市综合体项目建设成为承德县独树一帜的城市标杆，乃至承德市的典型住区示范案例，推动承德县房地产市场发展的良性进步。殳内容项目建R南环路东窑村项目总占地

9、700余亩，总建筑面积超百万方，拟建设50-60栋小高层、高层新亚洲建筑，规划总户数约8000户，规划居住人口约25000人，有效改善南环路区域周边人民的居住环境和生活品质。东窑村项目将建设成为集居住、商业、教育、休闲、娱乐、医疗、运动等为T本的承德三T，首个一站式城市综合体项目，规划引进先进的住区规划理念和优质的住区管理水平，引领承德县最新人居理念，打造城市公园品质百万住区。项目拟在当前地块中部规划建设承德县实验小学分校，提升南环路区域教育资源配套，同时小区内部配套幼儿园，与区域周边的承德县二小、二中、一中，共同构建区域学龄儿童义务教育体系。东窑村项目建设结合项目地势特点，注重景观规划设计，

10、通过创意架空层景观、会客厅式公共空间，植入运动、阅读、会客、儿童等多类主题景观泛会所，引进公园里的房子绿色人居理念，打造承德县首个全景观住区，全面提升承德县住宅居住景观体验和公共景观品质；主题景观泛会所效果示意景观连廊、公共绿化景观效果不意结合项目山体及靠山地势，东窑村项目建设将规划社区跑道、运动公园、休闲体育公园、登山道等，满足社区全龄健康运动所需，打造承德l三l首个运动主题的城市公园住宅住区，提升承德县人民休闲生活品质;业业态，打造承德县南环路首个一站式商业中项目未来还将规划区域商业中心，满足南环路区域的基础生活配套需求，规划引进集先进影院、大型超市、精品购物、特色美食、创新社区配套等一站

11、式商，小，全面升级当前传统的社区底商模式，带动承德县商业形态发展；项目综合体商业将规划建设中高端影院，规划面积约3500m引进知名品牌，如金逸、奥斯卡、UME等，规划中大规格的观影厅3-5个，观影座位规划约800个，满足承德县全县人民的休闲生活需求;凝ME国际影城项目综合体商业将规划建设中大型超市，引入知名品牌，如沃尔玛、家乐福、华润苏果等,预计规划建筑面积约IOoOOIrf,服务南环路周边所有居住群体；项目建设期间，将逐步与项目近域的康源医院、县医院等形成长期社区医疗互动，建立社区诊所,为住区中老年人不定期举办、组织各类健康讲座、急救讲座，设立老年之家，打造承德首个健康人居住区，为承德县老龄

12、人口提供优质的老年宜居宜养住区环境。东窑村项目建设还将围绕幼、青、中、老各个年龄阶层的休闲生活需求，规划设计儿童广场、社区成长中心、老年活动中心、老龄广场等,打造承德县首个全龄阶层品质住区L全面提升承德县人民的健康娱乐生活；项目建设将全部实现人车分流、指纹/二维码/人脸识别智能化科技入户系统、车库智能蓝牙系统、智能安防系统、优质物业管理等，打造承德县首个安全人居品质住区，全面升级承德县居住社区出入安全系数和居住舒适系数；家园安全在承德县高速城市化进程的优良发展环境中，承德县南环东窑村项目超大体量建设,将成为承德县首个一站式城市公园住宅综合体百万大盘。项目将引入一站式综合体商业中心，以美好生活新人居理念，建设集居住、购物、休闲娱乐、健康运动、优质教育等多方位功能的优质全龄健康城市公园住区。，项目建设效益社会效益 南环路东窑村项目建成后，将成为承德县首个百万城市公园住宅综合体住区，为承德县提供8000套以上优质品质商品房住宅，直接提升