基本制度与政策（含相关知识）考试试卷(含四卷)含答案.docx

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1、基本制度与政策（含相关知识）考试试卷（一）考试方式：【闭卷】考试时间：【90分钟】总分：【100分】一、单项选择题（共50题，每小题2分，共100分）1、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A、国土资源部B、住房城乡建设部C、国家林业局D、农业部【答案】A【解析】本题考查的是不动产登记机构。2013年12月，中央机构编制委员会印发了中央编办关于整合不动产登记职能的通知，确定国土资源部负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。住房城乡建设部、国家林业局、国家海洋局等协同国土资源部分别指导房屋、林地、海域登记工作。农村土地承包经

2、营权纳入不动产统一登记予以5年过渡期。过渡期内，农业部会同国土资源部等部门负责指导农村土地承包经营权统一登记工作。过渡期后，由国土资源指导。2、下列行为中，应缴纳契税的是（）oA、中国公民受让英国的一套住房B、某高校承受房产用于教学C、张某以获奖方式取得一套房屋D、王某继承取得房屋【答案】C【解析】下列方式视同为转移土地、房屋权属，予以征税：1）以土地、房屋权属作价投资、入股；2）以土地、房屋权属抵债；（抵债W抵押）3）以获奖方式承受土地、房屋权属；4）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。3、某建筑物外墙面的防渗漏，其保修期应当至少为（）年。A、1B、2C、5D、10答案C【解

3、析】本题考查的是建设工程质量保修办法。房屋建筑工程的最低保修期限中和水有关的是5年。4、住房公积金缴存比例原则上不高于（）oA、8%B、10%C、12%D、15%【答案】C【解析】本题考查的是住房公积金制度。单位和个人缴存比例不应低于5%,原则上不高于12%。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省自治区、直辖市人民政府批准。5、房地产估价活动主要由（）来完成。A、房地产经纪人B、房地产估价机构C、房地产估价师D、房地产估价师和房地产估价机构【答案】C【解析】房地产估价业的主要业务是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵

4、押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。房地产估价业是知识密集型行业。6、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A、建设部B、建设部住宅与房地产业司C、建设部信息中心D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D【解析】本题考查的是房地产中介服务行业信用档案体系。中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门，在住房和城乡建设部领导下，负责一级资质房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作。7、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不

5、小于（）的砖。A、5%B、15%C、20%D、25%【答案】B【解析】本题考查的是墙。砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于15%的砖。8、下列关于环境噪声污染的危害说法错误的是（）。A、对睡眠有干扰B、对人体的生理有影响C、对人体的心理有影响D、对儿童的成长几乎没影响【答案】D【解析】本题考查的是环境噪声的类型和危害。选项D错误，环境噪声污染会影响儿童的智力发育。研究还表明，噪声与胎儿畸形有关。9、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。A、连锁健身房B、公安机关办公楼C、游泳馆D、度假村【答案】B【解析】本题考查的是建设用地使用权划

6、拨的范围。公安机关办公楼属于国家机关用地，可以通过划拨方式取得土地使用权。10、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是（）。A、城市房地产管理法B、城市房地产开发经营管理条例C、城市商品房预售管理办法D、城市房地产转让管理规定【答案】A【解析】城市房地产管理法规定商品房预售实行预售许可和商品房预售合同登记备案制度。11、保险活动所特有的内在功能是（）。A、组织经济补偿B、分散风险C、融通资金D、防灾防损【答案】B【解析】保险的上述两个基本职能相辅相成，缺一不可。分散危险作为处理偶然性灾害事故的良策，是保险经济活动所特有的内在功能。组织经济补偿作为体现保险行为内在功能的表现形式，是保险经济活动的

7、外部功能。分散危险只是处理危险的手段，并不能避免危险的存在和发生。12、业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（）合同。A、物业托管B、物业服务C、物业管理D、物业委托【答案】B【解析】本题考查的是物业管理基本概念。物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。13、（2015真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以O作为缴纳税费的依据。A、重置价格B、实际价格C、评估价格D、挂牌价格【答案】C【解析】本题考查的是房地产交易的基本制

8、度。房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。14、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）A、不受该抵押权影响B、应当解除C、没有效力D、不得对抗抵押权【答案】A【解析】抵押权设立后抵押房屋出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。15、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A、居住区B、居住小区C、栋D、单元【答案】C【解析】预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。16、（2016真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备O资质。A、

9、一级B、二级C、三级D、暂定三级【答案】A【解析】本题考查的是房地产估价机构监管。一级房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。17、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向O如实申报成交价格。A、县级人民政府B、县级以上国土资源管理部门C、县级以上人民政府规定的部门D、县级税务征管部门【答案】C【解析】本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。18、空调系统按集中式空调系统处理的空气来源划分，不包括（）。A、混合式系统B、分布式系统C、封闭式系统D、直流式系统【答案】B【解析】

10、本题考查的是建筑通风与空调设备。按集中式空调系统处理的空气来源划分，包括封闭式系统、直流式系统和混合式系统。选项B,分布式属于按照空气处理的设置情况分类。19、（2013真题）下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A、企业债券B、开放型基金C、优先股股票D、普通股股票【答案】D【解析】有价证券中，在同等条件下投资风险从大到小顺序为：普通股股票优先股股票开放型基金企业债券。20、（2017真题）某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是O万元。A、 3000B、 4000C、 7000D、 10000【答案】D【解析】本题考查的是成本理论

11、。经济成本=会计成本（显成本）+隐成本=7000+3000=10000（万元）。21、一般都采用预制好的构件安装成骨架的是（）oA、装配式的工业厂房B、砖混结构的建筑C、框架结构D、板柱结构【答案】A【解析】本题考查的是柱、梁、板。装配式的工业厂房，一般都采用预制好的构件安装成骨架。22、物业服务定价成本的构成，不包括（）。A、清洁卫生费用B、住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C、秩序维护费用D、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】B【解析】物业服务定价成本的构成（D人员费用是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳

12、的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。（2）物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用。不包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费、应由住宅专项维修资金支出的维修和更新、改造费用。（3）绿化养护费。不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费。（4）清洁卫生费。（5）秩序维护费。不包括共用设备中已包括的监控设备。（6）物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用。(7)办公费。(8)管理费分摊。(9)固定资产折旧。物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在1年以上的资产。(10)经业主同意的其他费用。23、短期信用

13、工具不包括()。A、本票B、汇票C、支票D、股票【答案】D【解析】本题考查的是金融工具。按期限划分，金融工具可分为短期信用工具、长期信用工具和不定期信用工具。短期信用工具主要指票据，包括本票、汇票、支票及大额可转让存单、短期债券等。24、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是()oA、县级人大办公用地一一可以划拨B、大型上市公司办公用地C、公立学校扩建用地一可以划拨D、公共体育场馆建设用地【答案】B【解析】土地使用权出让可以采取拍卖、招标或双方协议等方式。协议出让的特点是自由度大，不利于公平竞争，适用于某些非盈利性用地。房地产开发用地一般不适用土地使用权协议出让。物权法规定，工业、商

14、业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定(国土资源部令第39号)规定：”工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让”。25、()是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A、重点调查B、普查C、典型调查D、抽样调查【答案】B【解析】本题考查的是统计数据的收集。普查是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。26、(2015真题)2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的O缴

15、纳个人所得税。A、0B、3%C、10%D、20%【答案】C【解析】本题考查的是住房租赁税收优惠政策。2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得税按10%的税率征收个人所得税。27、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）oA、重置价格B、租赁价格C、评估价格D、市场价格【答案】D【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。被征收房屋价值的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。28、地基单位面积所能承受的最大压力，叫（）oA、地基正常承载力B、地基最大承载力C、地基最小承载力D、地基容许承载力【答案】D【解析】本题考查的是地基、基础与地下室。地基单位面积所能承